不動産投資はやめとけと言われる理由！リスク回避の方法も紹介

不動産投資を検討していている方の中には、「不動産投資はやめとけ」という書き込みを2chやSNSでときどき目にすることがあったかと思います。たしかにリスクがないわけではありません。

しかし、ワンルームマンションやアパートでも収入を得ることは可能です。なかにはサラリーマンの傍ら、不動産投資で儲けている人もいます。

そこで本記事では、不動産投資はやめとけといわれる7つの理由と不動産投資やめとけといわれる人の特徴について解説します。また、不動産投資に伴うリスクとその対策法も紹介するため、ぜひ参考にしてみてください。

あわせて不動産投資におすすめな投資会社も紹介していますよ。

不動産投資はやめとけといわれる理由

まずは、不動産投資はやめておけと言われる理由として挙げられるものを紹介しましょう。

ローンを組むから

不動産投資はやめとけといわれる理由のひとつに、ローンを組むのが怖いという点があります。たとえばワンルームマンション投資のために1室を購入するだけでも、1,000万円以上の資金が必要です。

車や家のローンは、自分で毎月返済していかなければなりません。しかし、不動産投資ローンでは購入した物件に入居者がいます。その入居者からの家賃を毎月の返済額に充てられるのです。

不動産投資でローンを組む際の返済遅滞のリスクを回避するために、次の点を意識しましょう。

不動産投資を成功させるには、ローンの仕組みを理解することが重要です。仕組みを理解すれば、ローンの滞納により動産投資に失敗するリスクを軽減できるでしょう。

不動産投資経験者が少ないから

不動産投資経験者が少ないのも、不動産投資はやめておけといわれる理由の一つです。

実際に国土交通省がおこなった、「個人投資家への不動産投資に関するアンケート調査結果について」※の報告を見ると、不動産投資経験者の少なさが分かります。

株式やFXなどの投資経験があっても、不動産投資の経験がある人は少ないのです。これは、周りに不動産投資の知識やリスクを教えられるだけ知識・経験のある人が少ないことも意味します。

周りにいる誰かが不動産投資はやめておけと言うのは、未経験ゆえの知識不足が理由かもしれません。

未経験者の言葉だけで判断するのではなく、自分で知識を収集し不動産投資の実態を正しく理解することが重要です。

※：国土交通省「個人投資家への不動産投資に関するアンケート調査結果について」

不動産仲介業者に騙されたという話があるから

不動産業者に騙されるので、不動産投資はやめとけという人がいます。しかし不動産業者に騙されたというケースは、多くの場合ある点が共通しています。

それは、不動産投資のリスクを理解しないまま、不動産業者の提案を鵜呑みにして受け入れてしまったという点です。こうした問題は、不動産投資の正しい知識を身につけることで回避できるでしょう。

とはいえ、悪質な不動産業者が存在するのも事実です。

そして、悪質な不動産業者にも共通点があります。「高利回り」「サブリース契約で入居者の有無に関係なく毎月収入が保証される」といった、魅力的な面を強調する傾向があることです。

もっとも、こうした問題も解決は可能です。高利回りを保証する根拠を見極め、サブリースで毎月の収入を約束するとした仕組みに疑問を抱ける知識があるとトラブルを未然に回避しやすくなります。

不動産業者に提案されたメリットしか感じられない話にはどういったからくりがあるのか考察できる知識を身につけたうえで、不動産投資に取り組むのが無難です。

2chにワンルームマンション投資で失敗したという書き込みがあるから

5chやSNSでは「ワンルームマンション投資に失敗した」という類の書き込みが、ときどき見られます。こうした書き込みの影響を受けて、不動産投資はやめておけという意見が出るようです。

しかしこうした書き込みを過信してはいけません。不動産投資に失敗したと書き込んでいる人すべてが、知識をしっかり身につけているとは限りません。

不動産投資の実態を学んでから投資をした、リスクマネジメントを徹底しから投資を始めたというわけではないからです。

予想より利益が出にくいから

不動産投資は利益が思ったより出ないからやめとけという方もいます。この意見は、ある意味正解です。

投資対象となる不動産を購入するためにローンを組んだ場合、毎月かなりの額を返済しなければなりません。毎月の家賃収入から、ローンの返済額や物件の維持管理費を引いてみてください。

しかし不動産投資は、すぐに多くの利益を得られるタイプの投資ではありません。数十年後にローンを完済して、そこからは家賃収入による不労所得を獲得することを目的とした投資法です。

こうした不動産投資の本来の目的を掴んでおくと、思ったより利益がでないという意見に惑わされることはないでしょう。

不動産価格の予想が難しいから

不動産価格は予想するのが難しく、今後値上がりするかどうかもわからないのでやめておいた方がよいという意見もあります。

逆にオリンピック後コロナ禍でもマンションや一戸建て住宅不動産価格は、不動産価格指数の表※の通り上昇しています。今後も価格は上昇するか、それとも下がるのか予想が難しいものです。

それを理由に、今は不動産投資はやめておけという意見が出るようです。不動産投資を始めるタイミングを見極めるのが難しいようであれば、不動産投資会社のサポートを受けてみてください。

信頼できる不動産投資会社のセミナーや無料相談などを利用すれば、効果的に情報収集できますよ。

※：国土交通省「不動産価格指数」

日本の人口は減少しているから

日本には人口減少や少子高齢化、それによる空き家率の上昇という問題があります。これも、不動産投資はやめておいた方がよいという意見が出る理由の一つです。

たしかにこうした問題は、不動産市場に大きな影響を与える要素です。とはいえどういった人に、どんな不動産の需要があるのか把握できていれば、投資を成功させるチャンスはあるといえます。

単身者向けの賃貸マンションやアパートなどの需要には、まだ伸びしろがあるといえるでしょう。

単身者世帯が住みやすいような、行政・医療・商業・防災などのサービスが充実している地域にターゲットを絞ることも効果的です。

このように人口減少の問題がある日本でも、立地や需要を考えると、不動産投資で成功できる見込みはあるのです。

不動産投資はやめとけといわれる人の特徴

ある特徴を持っているがゆえに、不動産投資はやめとけといわれる人がいます。

下記の特徴にあてはまる場合には、不動産投資に挑戦する前に、誰かにアドバイスを求めることがおすすめです。

融資を受けるための個人属性が弱い

投資対象となる物件を購入するために、通常ローンを組みます。そこで必要となるのが、融資審査を通過できるだけの個人属性をもっているかどうかです。

しかし属性を持っていない場合、不動産投資するための融資を受けることが難しくなるので、個人属性が弱い人は不動産投資に向いていないといえるでしょう。

たとえば勤続年数が短い、年収が低いといった場合も、属性が弱いと言えます。

不動産投資の知識が不足している

不動産投資をする際は不動産投資に関する知識がないと、運用を始められても不利益を生じるでしょう。

また、不動産投資について勉強する時間がない、不動産業者の営業担当者の言葉をすぐに鵜呑みにしてしまうタイプの方も要注意です。

正しい知識を身につけた上で投資する金額や運用方法考えられるので、勉強は欠かせません。

キャッシュフローが計算できない

お金の流れが計算できない人も不動産投資に手を出すのはやや危険です。不動産投資では、好条件の物件を購入できたとしてもリスクがゼロになるわけではありません。

メリットとリスクを比較しながら、総合的かつ長期的に物事を見て判断し最適なタイミングで最適な物件を購入するのが理想です。

長期的な視点でお金の流れ見ることができなければ、効果的にリスクヘッジをするのは難しいでしょう。

なかなか決断できない人

物事を一面的にしか見ることができない人や優柔不断でなかなか意思決定ができない人は、不動産投資に不向きといえるでしょう。

また、基本的に投資は利益が出る前に自己資金を投資しなければいけないので、投資したお金を失うのが絶対嫌と考える人も不向きといえます。

大きなリスクを負いたくないけど投資はしたいといった方は、少額不動産投資がおすすめです。

不動産投資の失敗事例

不動産会社の言う通りにした結果失敗

不動産投資会社は物件の管理手数料だけでなく、仲介することでも利益を得ています。そのため、場合によっては良い情報しか出さない不動産会社が存在していることも事実です。

本来誠実な対応をする不動産会社ならデメリットも伝えて、不動産を購入するかの判断を投資家に委ねますが、冷静さを欠いていると結果的に担当者の言う通りに動いてしまいます。

仮に良いことを言われても「なぜそんなに良いのか」といった疑問をもつことが重要です。

都合良く考えてしまった

この失敗例では、現実的なデータを客観的に見れなかったことが原因です。理想が大きすぎると、現実的な考えができなくなってしまいます。

不動産投資では現実的なデータをもとにいくら投資するか予測することが大事なので、見通しが甘いときちん失敗する確率が高くなります。

選ぶ物件が良くなかった

物件には資産価値の高いものとそうでないものがあります。物件価値が高いときちんと収益が上がりますが、物件価値が低いと本来得られるはずの収益も見込めなくなります。

不動産は1度購入してしまうと替えが効きにくいので、物件選定は慎重に行うことが重要です。

利回りだけを見てしまった

利回りとは、投資した金額にどれぐらいのリターンが見込めるかどうかです。そのため、利回り数値は大きければ大きいほど利益が見込めます。

そのため、利回りの高さも重要ですが、物件稼働率も併せて確認するのが重要です。

アパート一棟に投資したが家賃滞納者がいたことでさらに費用がかかった

不動産投資ではいくら物件価値の高い物件に投資をしていても、自分にはどうにもできない「家賃滞納」が起こることもあります。

空室＝収益なしの状況なので、この状況がずっと続いたり多くなったりした場合はただ管理費用だけが重なることになってしまいます。

家賃滞納等のトラブルに対応している不動産投資会社もあるので、巻き込まれた際は即時相談することがベストでしょう。

社会人になって焦って不動産投資した結果失敗した

そもそも投資では「若いうちから投資したほうが良い」「若いうちからやっておくと失敗しても替えがきく」という言葉を一度は耳にしたことがあるかもしれません。

しかし、焦って知識もないままにローンを組んで不動産投資したりすると、知識を身に着けてから投資するより失敗する確率は格段に上がります。

節税しようとして失敗

不動産投資を検討している人の中には”不動産投資で節税対策できる”という文言を一度でも耳にしたことがあるのではないでしょうか。

そのため、節税目的で始めるならまずは自分の所得などが節税対策に当てはまるかどうかを不動産投資会社や税理士などに相談するのが大事です。

不動産投資を成功させるためのポイント

不動産投資を始める前に正しい知識を身につけておく

不動産投資を始めるときは、不動産投資における正しい知識を身につける必要があります。

全体像を把握できたら、セミナー参加や個別相談にてさらなる深い疑問を解消し、新しい情報も取得するのがおすすめです。

不動産投資を行うからには継続的な収益を出したいので市場動向を把握しておくことも成功のための秘訣です。

不動産投資を行う上で目標数値を明確に決める

不動産投資を行う際には利益を上げることが最も重要ですが、ただ漠然と「収益を出す」という考えではなかなか自己資産の形成に繋がりにくくなります。

そこで重要なのが目標数値を明確に決めることです。例えば「毎月5万円以上の得利益を出す」だったり「今運用している物件を5年後に売却して、3,000万円の利益を出す」など。

仮に利益が出ないとなった場合も数値を明確にしておくことで原因追及しやすくなったり、改善しやすいのも目標数値を決めるメリットの1つです。

相場や物件価値をしっかり調べてから投資物件を購入する

不動産投資する物件を購入する際には物件の周辺相場や物件価値をしっかり調べてから購入するのがおすすめです。

物件価値を調べる際は、下記方法で調べることが可能です。

• 土地総合情報システム
• レインズ・マーケット・インフォメーション
• 不動産ポータルサイト
• 不動産会社

物件の周辺相場や物件価値をしっかり調べずに相場よりも高い物件を購入してしまうと、売却時などに損する可能性があるので注意が必要です。

失敗事例となった情報を集める

不動産投資を始める前には、不動産投資で失敗した事例情報を集めることも投資成功の鍵です。

例えば「近くに新築ができて空室が起こるようになった」などの失敗例を集めることで、購入検討していた物件に対するリスク対策が講じやすくなります。

成功するための行動も大事ですが、どんなときにもリスクは潜んでいることを頭に入れておきましょう。

不動産投資に起こり得るリスクを理解しておく

不動産投資には、防ぎきれないリスクが起こることも把握しておくことが必要です。

空室リスク起こる原因は様々ですが、例えば「以前より賃料があがったから入居できる人が少なくなった」など。

その他、入居審査がゆるいと規律を守れない人が出てくる可能性があるので家賃滞納に繋がります。また設備が劣化している場合、修繕するための費用も必要です。

収益よりも修繕費が重なると、本来の収益よりも低くなったり、マイナスになってしまう可能性があります。

投資物件を選ぶときは慎重に行う

物件選定は成功するか失敗するかの大きな要です。そのため、不動産の市場動向が良好でも焦って物件選定するのは危険でしょう。

物件を選ぶ際は下記点を抑えることが重要です。

• 駅やバス停からの距離
• スーパーマーケット、コンビニエンスストア、商業施設などのはあるか
• 教育施設や医療機関はあるか
• 周辺物件の入居率状況
• 家賃相場は安すぎないか
• 賃貸需要が見込める場所か

税金や管理費は定期的に計算し資産を管理する

不動産投資において、負担しているお金に無駄があるときは削ることが大切です。

定期的な費用の見直しは資産形成するうえで重要なことであり、余分な負担額を減らせます。

やめとけと言われがちな不動産投資のリスク　

不動産投資にはリスクが伴うので、その点もやめておけといわれる理由になっています。

とはいえ、不動産投資に伴うリスクとそれを回避する方法を知っておけば、不動産投資の成功率を高めることは可能です。

本項では、不動産投資に伴うリスクを紹介します。

空室状態が続く

不動産投資、特にマンション投資には空室リスクがあります。投資した物件が空室になれば家賃収入は途絶えてしまいます。空室リスクは不動産投資を行うにあたって無視できない要素です。

空室リスクを回避するには、物件や賃貸管理会社選びが重要になります。

空室状態で家賃収入ゼロの状態を避けるため、サブリース契約をするという選択肢もあります。空室リスクへの対策をきちんと講じると、不動産投資の成功率を向上させられるでしょう。

不動産の価値が下落する

不動産投資では、家賃収入によるインカムゲイン・所有している不動産を売却することによる売却益のキャピタルゲインによって利益を生み出せます。

とりわけ不動産価格が下落した場合、希望価格で売却できなくなります。損する可能性があるので、これはリスクになるでしょう。

信頼できる不動産投資会社を利用して、興味のある物件がある地域について主に以下の情報を収集しましょう。

築年数の経過による家賃の値下げ

築年数の経過に伴い物件の外観や内装は経年劣化するので、それに従い家賃も下落していきます。

そのため、物件のある地域選びをはじめ、家賃を大幅に下げないで済むための対策をすることが求められます。

また賃貸管理会社にきちんとした管理や定期的なリフォームなどを依頼すると、家賃を大幅に下げる必要もないでしょう。

さらに不動産投資会社に物件の相談をするとき、家賃の下落率がどれくらいなのか、きちんと確認することも大切です。

災害などによる建物の破損

日本は地震・台風・豪雨などの、自然災害が頻発する国です。こうした災害リスクを回避するためには、火災保険や地震保険に加入するのがおすすめです。

2023年現在でもこの基準が適用されています。物件を探すときには、この新耐震基準法が適用されているものを選べるでしょう。

入居者とのトラブル

オーナーである投資家自身が物件の管理をする場合、入居者とのトラブルにも対処しなければなりません。代表的な入居者とのトラブルには、以下のものがあります。

こうしたトラブルをオーナー自ら解決できれば問題ありません。しかしサラリーマン投資家のように、本業と物件管理の両方を行うのは難しいという場合もあります。

入居者とのトラブルに悩まされないためにも、物件管理は賃貸管理会社に委託するのが無難でしょう。

売却しようとしてもすぐには売れない

株や国債などの債券・金や宝石といった資産は、現金化したい場合すぐに売却可能です。しかし土地や建物といった不動産は、すぐに売却はできません。

一般的には、早くても3か月程度の期間が必要です。売却益を狙って不動産投資をするなら、こうした難点があることも想定しておいてください。

所有している不動産価格の現状を把握することで、今が売り時なのか見極められます。ふさわしい時期ならば、すぐに売却手続きに移れるでしょう。

【不動産投資のメリット】不動産は比較的安定した資産　

不動産は実物資産であるため、急激な値崩れが起こりづらい

不動産は金やプラチナと同じように、そのもの自体に価値がある実物資産です。すぐに値上がりすることはないものの、大きく値崩れすることもありません。

株やFXのような金融資産は、少額でもスタートでき、比較的短期間で大きな利益を得られます。しかし短期間で資産を失うリスクもはらんでいます。

数十年後の不労取得獲得を目的とした、ミドルリスクミドルリターンの投資といえるでしょう。

安定した家賃収入になる

反対に不動産投資は、最初にまとまった資金が必要なものの、入居者が確保できると安定した家賃収入が期待できるため副収入を得たい人や、将来のために資金を貯めておきたい人におすすめです。

現在は、様々な不動産投資会社でお金や資産形成に関するセミナーが開催されています。まずは話を聞いて、不動産投資をやるかどうかを決めるのも良いでしょう。

管理が簡単

さらに不動産投資は、物件管理を賃貸管理会社に委託できるものです。株やFXのように、いつも気にかけておく必要がありません。

うまく行けば楽をしながら毎月安定したお金が入るため、管理が難しくない資産形成をしたい人におすすめです。

節税対策になることもある

不動産投資をすると様々な経費が発生しますが、それらは経費として計上して確定申告をすれば収入から経費が引かれ、翌年の所得税や住民税が減らせる場合があります。

不動産投資で収入を得ながら節税対策ができることは大きなメリットとなるでしょう。

おすすめの不動産投資会社3選

おすすめ 不動産投資会社	RENOSY	トーシンパートナーズ	日本財託
入居率	99.6%	99.1%	99.42%
対応エリア	東京23区・川崎・横浜・ 大阪・神戸・京都・福岡	首都圏・横浜・川崎・大阪	首都圏・川崎・横浜
対象物件	マンション	マンション	マンション
セミナー	-	◎ オンライン可（無料）	◎ オンライン可（無料）
個別相談	◎ オンライン可	◎ オンライン可	◎ オンライン可
特徴	AIで高価値な物件を選定 スマホアプリで簡単管理	月々1万円〜の少額投資から始められる	超充実したサポート体制だから初心者でも安心
HP	公式サイト	公式サイト	公式サイト

ランキング根拠はこちらからご覧いただけます。

RENOSY

RENOSYは都市部を中心に単身者やDINKs世帯、高齢者夫婦などに需要があるコンパクトマンションを不動産投資向けに販売。都市部ではこうした世帯がこれからも増える傾向にあります。

一定の需要があるので高い・空室リスクを心配せず、高い入居率の維持と安定した家賃収入を期待できるでしょう。オーナーになった後も、RENOSYが全面サポートしてくれます。

賃貸管理プランは、管理委託料や付帯したい保証などの条件で3つのプランに分かれているのが特徴です。オーナーが最適だと思うプランを選択できます。

空室時の無収入が心配という方は家賃保証が付帯している、NEOインカムという管理プランがおすすめです。

RENOSYではWeb面談のサービスを提供しています。

基本情報

出典：RENOSY（2022年12月現在）

トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズでは単身者向けのフェニックスシリーズ、単身者やDINKs世帯向けのコンパクトマンションのZOOMシリーズなどがあります。

「ZOOM」は、2014年から9年連続でグッドデザイン賞を受賞しています。

独自ブランドのマンション開発が特徴で、人気エリアを選定して建設。優れたデザインと居住性から、長期的な需要が見込めるため、高い入居率と安定した家賃収入が期待できるでしょう。

家賃収入を確実にするために大手家賃滞納保証会社と提携し、原則としてその審査に通過した方のみを入居者としています。

さらにトーシンパートナーズには、マンション管理業務の代行、メンテナンスや修繕プランの見直しといったサービスも。

建物の価値を保つための丁寧なメンテナンスが可能となり、将来物件を売却するときも大きく損をする心配はないでしょう。トーシンパートナーズでは、オンラインの無料個別相談サービスを提供しています。

基本情報

出典：トーシンパートナーズ（2022年12月現在）

日本財託

日本財託は入居率99.72%、オーナー数約1万人、管理戸数約3万戸の実績を誇る不動産投資会社です。

日本財託では高い入居率維持のために「不動産会社からの協力」「入居審査基準の見直し」「豊富な情報発信」「内見機会を増やす内装工事」「何事にもスピード感をもって対応」の5対策を講じています。

また初心者でも安心して不動産投資活動できるよう、問い合わせから家賃受取まで一貫して充実したサポートをしているので失敗するリスクが低いのも魅力の1つです。

日本財託はセミナー参加や個別相談参加後、しつこい営業や勧誘を一切行っていないので安心して受講できます。

まとめ

この記事で不動産投資はやめたほうがよいといわれる理由を7つ紹介しました。主な理由は、ローンを組まなければならない、不動産会社に騙されることがある、思った以上に収益が期待できないなどです。

たしかに不動産投資にはいくつかのリスクが伴います。しかしリスクが起きた場合に備えてきちんと対策を講じると、ある程度回避することが可能です。

さらに信頼できる不動産投資会社をパートナーに選べば、不動産投資初心者でも収益が見込める物件を探せるでしょう。

不動産投資に興味があるなら、この機会に不動産投資会社のセミナーや相談会を利用することをおすすめします。