不動産投資の始め方とは？初心者でも失敗しないための方法を解説
不動産投資は、株やFXよりも比較的安定した収益が期待できるのがメリットですよね。また、マンションのワンルームから投資できるので、ハードルが低いのも魅力の1つです。
しかし、初めて投資活動を行う人にとっては「不動産投資の始め方や流れってどんな感じなの？」「難しいんじゃないかな」と不安がつきものです。
そこで本記事では、不動産投資の始め方や不動産投資セミナーへ参加するメリット、おすすめの不動産投資会社など網羅的に解説します。
不動産投資クラウドファンディングが気になる方はこちらの参考にしてみてください。
監修者
岡本 康
ブルー・ソリューションズ株式会社代表取締役『FIREできる不動産投資3つのルール』（スタンダーズ社）
1965年生まれ、名古屋市出身。ブルー・ソリューションズ株式会社代表取締役 営業系の転職を4回経験。不動産投資を知り勉強を始め、 2021年3月に会社員生活に終止符を打ちFIREを達成。現在は不動産資産管理会社と不動産情報解析サービス会社を経営。不動産投資で資産を築く投資家のためにノウハウを伝えて、FIREするためのサポートを行っている。
監修者
小島 薫
【専門分野】金融業・不動産業
【得意分野】
BtoC：ファイナンシャルプランニング及び金融商品・不動産のコンサルテーション業務
BtoB：不動産事業とのアライアンス業務
【所属組織・役職】
株式会社フォーメンバーズ
ネットワーク加盟事業本部 事業本部長
【保有資格】
日本FP協会認定Certified Financial Planner
国家資格1級ファイナンシャル・プランニング技能士
国家資格 宅地建物取引士
国家資格 賃貸不動産経営管理士
平成8年3月専修大学法学部法律学科卒業後、陸上自衛隊松戸駐屯地勤務。前期教育隊中隊長賞、後期教育隊教導隊長賞など優秀な成績を収める。
訓練の日々に人と接しながら人の役に立つ仕事がしたいと思い、平成11年4月改めて郵政省へ転職。郵便局の内勤事務にて郵政3事業（郵便・貯金・保険）に携わる。窓口業務の傍ら営業の楽しさに目覚め、簡易保険事業の優秀な営業スタッフが目指す、最高優績者表彰、国際優績者表彰受賞するまでとなる。郵政民営化、リーマンショックの際、さらにステップアップしたいと考え平成20年1月外資系銀行へ転職。リテール部門にて特別賞を受賞するなど優秀な成績を収める。
ヘッドハンティングを経て平成21年7月より現株式会社フォーメンバーズにて金融機関窓口セールスの営業力向上のコンサルティングを行うシニアコンサルタントとして活躍。現場スタッフとのコミュニケーションを大切にした手法にて講話、OffJT、OJT、仕組みづくりなどを行い、売上対前年比最大700％を達成するなど数々の実績を誇る。
新興系の銀行に対して、住宅ローン推進におけるコンサルティングをしたつながりにより、イオングループによる不動産仲介業ブランドである「イオンハウジング」立ち上げに関わる。現在はイオンハウジングネットワーク加盟事業本部の責任者として加盟店の運営・拡大に尽力している。
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監修者
田口 宗勝
【専門分野】不動産ファイナンス・不動産評価
【得意分野】マーケティング戦略・プロジェクト管理
【所属組織・役職】
株式会社フォーメンバーズ
資産管理事業部
アセットマネジメント部門 課長
【保有資格】
宅地建物取引士
平成６年、武蔵大学を卒業後、旭ダイヤモンド工業(株)に入社。名古屋支店に配属され、中部エリアの自動車関連工場の営業担当として活躍をする。
そこでトヨタのカイゼンシステムを実際に体験し、業務効率化に対する熱い関心を抱く。
しかし、平成７年に起きた阪神・淡路大震災の前日、神戸旅行の予定を胸騒ぎによりキャンセル。この予感が的中し、奇跡的に災害から免れる。この経験から、人生を大切にする決意を固め、いつ死んでも後悔のない人生を送ることを決心する。
その後、札幌のハウスメーカーであるコスモ建設(株)でマネージメントの修行を始める。実際の現場で働きながら、リーダーシップの重要性や効果的な指導法を学ぶ。従業員たちを鼓舞し、モチベーションを高める方法や組織全体を一丸として最高のパフォーマンスに導く手法を体得。現場の実践を通じて、人々を動かし、組織を成長させるために必要なスキルや知識を身につける。
平成１３年には、パンダ不動産を創業し、時代の先駆者として注目を浴びる。インターネットを活用した収益物件の全国販売に成功し、多くの投資家から感謝される存在となる。管理とバリューアップを並行して行い、５年後には高い評価を得て売却する手法を確立する。
さらに、グローバルな不動産投資にも進出し、香港やカナダなどで活躍。幅広い人脈を築いたことから金融サービス業にも進出し、成功を収める。
その後、フリーペーパー発行や無料情報チャンネル開設、地元の地上波テレビへの出演などを通じて、広く知名度を上げる。紹介を中心とした営業スタイルに特化し、多くの人々からの信頼を得ることに成功する。
そして、平成３０年には、自身のノウハウを全国に広めるために(株)フォーメンバーズに参加。八丁堀店と市川妙典店の両店舗での店長を経て、現在は資産管理事業部の課長として、アセット マネジメント部門を統括している。さらに、同社のメディア監修も担当。不動産業界に革新的な情報を提供し、多くの人々を魅了している。洗練されたアイデアと緻密な戦略により、常に業界のトレンドを先取りし、最先端の情報を発信しつづけている。
▶宅地建物取引士資格証明書はこちら
執筆者
真壁
不動産売却を決めたけど、次はどうしたらいいんだろうと悩んでいませんか？実は、不動産売却を考えたら、次のステップは不動産の一括査定サイトを使うことになります。不動産がいくらで売れるかは選んだ不動産会社次第になりますが、不動産一括査定サイトを利用することで不動産会社選びに失敗するリスクをおさえることができ、おすすめです。
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目次
不動産投資の始め方
不動産投資を始めるには、具体的になにをすればいい？という方のために、資金の準備から不動産の購入、入居者募集までの一連の流れをまとめました。
- 不動産の勉強をする
資金を用意する
- 相場を確認する
不動産を探す
物件調査をする
不動産の購入
入居者を募集する
1．不動産の勉強をする
不動産投資を始めるにあたり、不動産の知識を持っておくと手順をより円滑に進めることができます。
知識不足のまま不動産投資をしてしまうと、思わぬ損失を生じてしまうケースも考えられます。
インターネットから基礎を大まかに理解したあとに、プロが関わっている不動産投資がテーマの書籍やセミナーから学ぶとより不動産投資についてイメージが広がります。
不動産についての知識を専門用語と一緒に理解して、不動産投資をスムーズに進めましょう。
2．資金を用意する
不動産投資を始めるなら、まずは投資資金を準備しなくてはいけません。ひと昔前は「自己資金ゼロ・フルローンで購入しました！」なんて人も少なくありませんでした。
しかし、以前に比べて融資が厳しくなっているため、全額融資で不動産を買うことは難しいでしょう。自己資金の目安は、購入したい物件の価格によります。
例えば、500万円の物件の30%だと150万円程度です。1000万円の物件の30%なら、300万円程度は頭金が必要になります。
目標とする不動産の価格に合わせて、貯金していきましょう。
3. 投資エリアを決めて不動産相場を確認する
不動産投資を始めるときは、投資物件を決める前に購入する物件エリアの相場を確認するのがおすすめです。
相場を確認しておくと、不動産投資会社を利用するとき、紹介された物件が割高なのか確認できます。
3．投資物件を探す
不動産投資の資金が貯まってきたら、投資用の不動産を探し始めます。最近は、大手の不動産サイトや投資家向けのサイトで探すのが主流です。
全国各地の投資物件が、たくさん紹介されています。新聞の折り込みチラシも、思わぬ掘り出し物件が見つかるかもしれません。他には、不動産会社に依頼して物件を探すという方法もあります。
自分の希望に合った物件を提案してくれたり、新しく売りに出された不動産をいち早く紹介してもらえる可能性もあるでしょう。
4．物件調査をする
購入したい不動産が見つかったら、必ず物件調査をしましょう。物件調査では、建物の状況や周辺環境、近隣に競合となる物件がどれくらいあるかなどをリサーチします。とても重要な作業です。
いくら不動産は自分で価値をコントロールできるとはいえ、立地や人口はどうすることもできません。
できることなら現地へ足を運んで、自分の目で見てみましょう。
Googleマップや不動産サイトで、ある程度の情報は得ることができます。しかし、自分でリサーチすることで、ネットでは知り得ない情報にたどり着けるかもしれません。
5．不動産の購入
不動産投資用物件の調査を終えて不動産の購入を決意したら、次は申し込みです。購入額などを買付申込書に記入し、売主側へ提出します。
他にも購入希望者がいる場合、購入希望額などを見て売主が誰に売るかを判断します。売主からOKが出たら、売買契約の締結に向けて準備スタートです。
不動産にまつわる重要事項の説明を受け、売買契約を締結。住宅ローンの融資も決定したらローンの契約をして、売主に代金を支払います。
代金の支払いと同時に不動産の登記移転手続きが行われ、やっと物件購入の完了です。
6．入居者を募集する
晴れて不動産を手に入れたら、いよいよ大家として客付けをします。自分で入居者を探して賃貸契約を結ぶことも可能ですが、あまりおすすめはしません。
物件の見学の対応や案内は、想像以上に手間がかかります。また、契約書をつくるには専門知識が必要です。
思わぬトラブルを招かないためにも、客付けは不動産業者に任せるのがベターでしょう。
不動産投資を始めるメリット
不動産投資はリスクがある分、それに見合ったメリットもあります。
不動産投資の大きなメリットとして、「他人のお金で投資できる」というポイントです。FX・株式にはない大きな特徴でしょう。
そこで、不動産投資を始めるメリットについて解説していきます。
- 他人のお金で投資ができる
- 不動産事業をコントロールできる
- 資産になる
- 節税効果を得られる
- インフレに強い
他人のお金で投資ができる
不動産投資は金融機関からの借入金を利用して投資ができます。
投資信託・株式投資・FXなどでは、一般的には金融機関からの借入が難しいです。そのため、不動産投資では収益性を高めて投資が可能になります。
自己資金だけでは大きな収益があげられそうにない方でも、不動産投資であれば金融機関からの借入によって、不労所得を得られる可能性があるでしょう。
金融機関からの借入はもちろんリスクもあります。そのため。資産価値の高い物件を選定する知識・ノウハウを勉強しましょう。
不動産事業をコントロールできる
FX・株式投資では会社の利益・国の金利を自分でコントロールできるわけではないため、投資した元本がどんどん減ってしまう可能性もあります。
不動産投資では、自らがオーナーとなって不動産事業を実施するため、収益性を高めたり、節税対策を実施するのも自由です。
資産になる
不動産投資を実施するにあたり、収益用不動産を購入することになりますが、このような不動産が資産になることもメリットです。
株式・FXに投資するとなると、最悪の場合には価値が0円になってしまう可能性もあります。
不動産投資であれば、適切にメンテナンスされた建物や土地には必ず値段がつきます。特に土地は価格が0円になることはないでしょう。
上記のことを認識しておくと、不動産は一気に値段が上下することもないので、日々の値動きに一喜一憂することなく過ごせるでしょう。
節税効果を得られる
不動産投資は、所得税と住民税の節税効果を得られるメリットもあります。
減価償却によって本業の所得を圧縮することで、支払った所得税・住民税の還付を受けることができます。
減価償却：設備投資などの費用を一定期間に配分する会計処理のこと
数年かけて費用計上するというものが減価償却です。費用を計上するという名目になっていますが、実際には払うことのない経費です。
不動産投資の利益は会計上では、不動産投資で得られる利益から自動的に減価償却費が引かれます。
不動産投資で得られる利益が大きければ大きいほど税率があがってしまうため、会計上で利益を少なくして税率を抑えられる点にメリットがあります。
会計上で引かれた減価償却費は、実際には支払うことのない経費なので、利益が減るということはありません。
本業の年収が高く、所得税率が高い方に効果がより目立って見えるメリットですね。
インフレに強い
不動産投資は、実物資産に投資するためインフレに強いという特性も持っています。
現預金などはインフレによって目減りが発生してしまう可能性があります。一方、実物資産の場合は目減りが発生することはありません。
物価が上昇すればそれに比例して実物資産も上がる傾向を見せるのは、不動産投資にしかない特徴です。
また、実物で価値がある実物資産は、価値が大幅に落ちることがほとんどなく、景気に強いため長期的な資産としても価値があります。
金融危機でも価値が上がりやすいため、初心者でも挑戦しやすい投資です。
不動産投資を始めるデメリット
不動産投資は「投資」であるため、メリットもあればデメリットも存在します。
不動産投資で最も対策していかなければならないのが、「空室リスク」となるでしょう。投資の収益に直結する大きな問題です。
そこで、不動産投資のデメリットについても解説していきます。
- 空室リスクがある
- 災害リスクがある
- 維持費用がかかる
空室リスクがある
不動産投資には入居者がいない時期である「空室リスク」があります。入居者がいない場合は家賃収入を得られないため、収益を上げられません。
「空室リスク」は不動産投資の天敵であり、投資家の収益に直結しているため、一刻も早く対策を打って解決しなければなりません。
しかしながら、不動産投資には「空室」となる期間は必ず来るものです。空室期間があっても利益があがるような入念なシミュレーションをしておく必要があります。
災害リスクがある
不動産投資には「災害リスク」もつきものです。日本は災害大国としても有名であり、地震・津波・水害などの災害リスクはどこのエリアにも存在します。
「災害リスク」を抑えるためには、火災保険・地震保険の利用も検討することが大切です。特に地震保険は即金性も高く活用しやすいです。
災害リスクについては、市町村が提供しているハザードマップを参考にしてあらかじめ予想を立てたり、近隣住民からの聞き込みも有効的です。
維持費用がある
マイホームを持っている方であれば気付きやすいですが、不動産には持っているだけでかかる維持費用も存在します。
不動産には「固定資産税」「都市計画税」「修繕費用」などの維持コストがかかり、運用コストも試算して不動産投資を実施しなければなりません。
中古不動産で投資を実施していこうと検討している方であれば、「維持費用」も新築よりもかかるため、それらを試算してから不動産購入を実施するのが良いでしょう。
不動産投資を始める前に知っておきたい基礎知識
- 利回りの計算
- 利益と税金｜キャピタルゲイン・インカムゲイン
- 不動産取得に対する税金
- レバレッジ効果
- 不動産投資の種類
不動産投資の世界には、普段聞き慣れない言葉がたくさん出てきます。基礎知識をしっかり学んで、安心して不動産投資を始めたい方も多いでしょう。
中でも特に重要な「利回り」や収入の種類、税金ついて解説します。
利回りの計算
不動産投資について調べると、「利回り」という文字をたくさん目にするかと思います。不動産の利回りとは、投資したお金に対してどれくらいの利益が生まれるかという割合のことです。利益から諸経費を差し引いて計算します。
年間の諸経費には、管理費や修繕費、保険料、固定資産税、ローンの金利などが含まれます。
購入時の諸経費には、不動産業者に支払った仲介手数料に不動産取得税、司法書士へ支払った報酬、登記の際の印紙代が含まれます。
利回りは自分で計算できるように、計算式を覚えておきましょう。
利益と税金｜キャピタルゲイン・インカムゲイン
不動産投資で得られる収入は、家賃収入と売却益の2種類です。売却益はキャピタルゲイン、家賃収入はインカムゲインとも呼ばれます。
家賃収入は不動産所得にあたり、経費を差し引いた額が黒字であれば、所得税と住民税が課税されます。
経費として計上できるのは、修繕費や火災保険料、管理委託費、広告費などです。不動産を売却したときにも、譲渡所得として所得税と住民税が課税対象になります。
売却したときの価格から、購入時の価格と手数料、売却にかかった費用を引いた金額をもとに、税金を計算します。また、不動産の保有期間で、売却益に対する税率は変わります。
| 不動産購入後5年以内（短期保有） | 39.63% |
|---|---|
| 不動産購入後5年以降（長期保有） | 20.315% |
不動産取得に対する税金
不動産投資による収益だけではなく、不動産を取得することによって、あらゆる税金が課されます。
印紙税
登録免許税
消費税
不動産取得税
固定資産税
都市計画税
不動産を購入する際には、消費税はもちろん契約書に貼る印紙税、不動産の登記に係る登録免許税も必要です。売買契約してしばらくすると、不動産取得税を納税します。
4月ごろには固定資産税と都市計画税の納税通知書が届きます。固定資産税と都市計画税は、1年間で最大4回に分けての支払いが可能です。
固定資産税額は、不動産を購入するときに確認しておくと、支払いに備えることができます。
レバレッジ効果
不動産投資では自己資金のみで不動産投資するより、自己資金に加えて借金するほうが資産を増やせる場合があります。これをレバレッジ効果といい自己資金のみの運用より大きな収入が望めます。
レバレッジ効果の良さは、同じ利回りでも年間収益が数倍になる可能性があるところです。
例えば利回り8%で1,000万円の物件を購入した場合、年間収入は80万円ですが、仮に2,000万円を借り入れて同じ利回りで3,000万円の物件を購入すると年間収入は240万円になります。
借入金額2,000万円の金利が3%だった場合、利息は60万円になるので240万円ー60万円＝180万円ということで自己資金で得る80万円よりも2.25倍の収益が得られます。
不動産投資の種類と特徴
「一棟マンション」に「区分マンション」「アパート」「戸建て」と不動産投資にはさまざまな選択肢があります。
どの方法にもメリットデメリットがあります。中でも不動産投資の初心者におすすめの投資方法を紹介します。
- 中古戸建
- マンション経営
- 一頭マンション・アパート
中古戸建
| 中古物件の特徴 |
|
最近人気上昇中の、中古戸建投資。築年数の古い物件は、相場よりも安い金額で購入できることがあります。建物面積が広いため、家賃も比較的高く設定できます。
ただし、基本的にはリフォームが必須となることを頭に入れておきましょう。
流行りのおしゃれなリフォームをしたい人は、予算を多めに用意したほうがいいでしょう。リフォームするのにはお金だけではなく時間もかかります。
リフォーム中はもちろん賃貸募集も出せないし、収入も得られないことは理解しておかなくてはいけません。格安物件の土地は、公道に接道してなかったり再建築不可の可能性もあるでしょう。
中古戸建を購入する際には、念入りな物件調査をしましょう。
区分マンション
| 区分マンションの特徴 |
|
区分マンションの経営は、初心者に人気の投資物件。一棟マンションやアパートに比べて、少ない資金で始められることが大きな理由です。
不動産の購入でローンを組んだときに加入する「団体信用生命保険」は、生命保険の役割も果たします。
不動産は相続・贈与にかかる税金が、現金より安いこともポイントです。将来のことを考え、「ただ貯金しておくよりいい」と区分マンションに投資する人が多くいます。
区分マンションは、中古戸建や一棟マンションに比べると家賃が少ない傾向にあるのがデメリットです。
大きなリスクも受け止められる資金力のある人には、区分マンションは物足りないかもしれません。
一方で、国土交通省「不動産価格指数（住宅）（令和4年1月分・季節調整値）」によると、マンションの価格は2013年頃から右肩上がりとなっています。
一棟マンション・アパート
| 一棟マンション・アパートの特徴 |
|
不動産投資で大きな収益をあげている専業の大家さんは、一棟マンションのオーナーがほとんどです。「自分も一棟マンションが欲しい！」と憧れる方も多いでしょう。
しかし、一棟マンションは誰にでも購入できるものではありません。数千万円〜億単位にもなる代金を用意するには、ある程度の自己資金と賃貸経営の実績がないと難しいでしょう。
一棟アパートはマンションに比べれば安く購入できますが、相場はやはり数千万円規模。しかも、アパートはマンションに比べて、賃料の下落が大きいというデメリットがあります。
新築のときには高い家賃を設定できますが、5年、10年経つころにはガクッと賃料が下落します。どちらもいきなり始めるには難易度の高い投資です。
対して、リスクが比較的低い区分マンションは、初心者に向いていると言えるでしょう。
不動産投資が向いている人の特徴
不動産投資が向いている人の特徴3選
- 収入が安定している人
- リスクを恐れすぎない人
- 判断を冷静に行える人
収入が安定している人
不動産投資は普段の収入が安定している人でないと、空室リスクや家賃滞納、自然災害が起きたとき対処できなくなります。
自己資金や収入が安定していれば万が一の場合でもすぐ対処できますが、自己資金や収入が安定していなければ銀行から借金しなければいけません。
借金するとその分の利子がつくので、不動産投資で利益を出すのは遠のきます。
リスクを恐れすぎない人
不動産投資では元本割れする可能性があったり、物件によって銀行へ借り入れしなければいけない場合があるので、不動産投資を始めたくてもリスクを恐れてなかなか始められない人もいます。
また、物件価値の高い不動産は投資家の中で取り合いになるので、投資物件を決めたらすぐ投資できる行動力を持つ人も向いているといえるでしょう。
冷静に判断できる人
- インフレの兆候が見えるとき
- 低金利で借り入れできそうなとき
- 納得の行く高価値な物件を見つけたときなど…
人によって不動産投資を始める時期は様々だと思いますが、少なくとも上記はきちんと満たしているか確認しましょう。
初心者が不動産投資を始める注意点
ここでは、不動産投資初心者が不動産投資を始める際に失敗しないよう気をつけたい注意点を5つご紹介します。
- 余裕のある資金計画を立てる
- 金利選びは慎重に
- ゴールを明確にする
- エリアをよく見極める
- 不動産会社は慎重に選ぶ
余裕のある資金計画を立てる
不動産を購入するとき、余裕をもった資金計画を立てましょう。
例えば、自己資金を500万円貯めたとします。銀行から満額の融資は断られて、自己資金をすべて頭金に入れた場合、後々困ったことになる可能性が高いです。
余裕を持った資金計画で投資をすれば、思わぬトラブルが起きたときにも慌てずに対処できます。
不動産を買って貯金が空っぽ、なんてことにならないように注意をしてください。
金利選びは慎重に
銀行でローンを組むときに、金利を選ぶことができます。金利には「固定金利」と「変動金利」の2種類が存在します。
| 固定金利 | ローンを契約したときからローンを完済するまで金利が変わらない |
|---|---|
| 変動金利 | 市場金利に蓮動していて、6ヶ月ごとに金利の見直しが行われる |
2021年現在、金利が低くなっているため、変動金利を選ぶ人が多数派だと言われています。しかし、金利がいつ変わるかは誰にも分かりません。
万が一金利が上昇したら、固定金利より高くなる可能性もあるでしょう。固定金利か変動金利か判断するときのポイントは以下の3つです。
繰上げ返済ができる→変動金利
借り入れ額が多い→固定金利
借り入れ期間が長い→固定金利
金利はいきなり急上昇するものではありません。短期間でローンを返済すれば、金利変動のリスクは下がります。家賃収入などで繰上げ返済できる人は、変動金利を検討してもいいでしょう。
借入額が多い人・借入期間が長い人は、固定金利の方が安全です。
ゴールを明確にする
不動産投資といっても、さまざまな投資スタイルがあります。
「あくまでも副業として、本業に支障の出ない範囲で投資するのか」もしくは「ゆくゆくは大家業に専念するつもりなのか」投資の目標を明確にするといいでしょう。
専業大家を目指すなら、資産価値の高い不動産を保有しておくと、物件を買い進めていく際にも融資を組みやすくなります。
エリアをよく見極める
不動産投資では、エリア選定が重要です。人口減少に伴い「コンパクトシティ」の流れが加速すると言われています。駅が近いことは、今後ますます重要な条件になると予測できます。
しかし、一概に駅近ならいいというものでもありません。オフィス街に近い駅近エリアは単身者が、駅から少し離れた住宅街にはファミリー層が多いように、エリアごとに賃貸需要は違います。
エリアごとの賃貸需要は、ネットで地域情報を調べたり、不動産会社に聞くといいでしょう。
不動産会社は慎重に選ぶ
不動産会社を選ぶとき、CMをやっているような大手の不動産会社や、自宅に近い会社を探すことが多いのではないでしょうか。
自分の目的に合った不動産会社を選ぶと、スムーズに購入を進められます。地域密着型、マンションを多く取り扱っている会社、投資物件が豊富な会社など、会社ごとにそれぞれ特徴があります。
事前に不動産会社のことを調べるといいでしょう。また、安心して仲介を任せられる会社か、ということにも気を付けて選びましょう。不動産業者には、消費者を守る義務があります。
それは、不動産が一般的な買物より高額であること、そしてその取り扱いには法律などの専門知識が必要なことが理由。しかし、売主や買主のことを考えない会社にあたる可能性もゼロではありません。
理由もなく契約を急いだり、強引に売買をすすめるような業者に出会ったら、注意をしたほうがいいでしょう。
不動産投資初心者はまずはセミナーを受けてみよう
不動産投資初心者が独学で不動産投資を始めるのは不安と感じる方も多いでしょう。
不動産投資について知ってから不動産投資を始めたいという方は、不動産投資セミナーの参加がおすすめです。
不動産投資セミナー：不動産投資の専門家が不動産投資の基礎知識や仕組み、始め方などついて解説するセミナーのこと
ここからは初心者向け不動産投資セミナーのメリットについて紹介します。
メリット①不動産投資の基本的な知識・仕組みを学べる
不動産投資セミナーを受講する最も大きなメリットが不動産投資の基礎知識を身につけることができる点です。
不動産投資初心者でも失敗がないように不動産投資のプロが丁寧に解説してくれるので、気軽に不動産投資を始めることができます。
不動産投資経験者から実践的な内容や、体験談を聞くこともできるので、不動産投資に関して本を読んだりネットで調べるよりもリアルな情報を手に取れます。
不動産や投資に関して知識がない方でも参加できますよ。
メリット②不動産投資の専門家に相談できる
不動産投資セミナーは不動産投資に関する知識を身につけるだけではなく、実際に不動産投資を相談しながら始めることもできます。
知りたい情報をピンポイントで聞くことができますし、将来のプランや悩みなどの気になることを相談しながら不動産投資を進められます。
不動産投資のプロにリアルタイムで直接質問できるので、鮮度の高い情報を受け取ることができるのはセミナーならではのメリットです。
不動産投資のプロが第三者目線で相談に乗ってくれるのは初心者にとって心強いですよね。
不動産投資におすすめな不動産投資会社
| おすすめ 不動産投資会社 | RENOSY | トーシンパートナーズ | 日本財託 |
 |  |  | |
| 入居率 | 99.6% | 99.1% | 99.42% |
| 対応エリア | 東京23区・川崎・横浜・ 大阪・神戸・京都・福岡 | 首都圏・横浜・川崎・大阪 | 首都圏・川崎・横浜 |
| 対象物件 | マンション | マンション | マンション |
| セミナー | - | ◎ オンライン可（無料） | ◎ オンライン可（無料） |
| 個別相談 | ◎ オンライン可 | ◎ オンライン可 | ◎ オンライン可 |
| 特徴 | AIで高価値な物件を選定 スマホアプリで簡単管理 | 月々1万円〜の少額投資から始められる | 超充実したサポート体制だから初心者でも安心 |
| HP | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト |
ランキング根拠はこちらからご覧いただけます。
RENOSY
- 4年連続売上No1※1！
- 入居率99% 平均空室期間29日※2の安定経営
- 需要のある都市部の中古マンションに絞り、AIで算出した優良物件を厳選！
- オンライン契約可能！最短1週間でオーナーに
RENOSYは、不動産投資用の物件探しから購入、その後の賃貸管理まで一貫してサポートしてくれる不動産投資会社です。物件は賃貸需要が高く、空室リスクの低い、都心のマンションに絞って選定。
利回りや物件のクオリティだけでなく、過去の管理実績なども含めて評価しています。RENOSYでは、基本的に以下の条件をクリアした物件のみ扱っています。
- 主要エリアへ電車で15分以内※3
- 新耐震基準に準拠※4
- 総戸数20戸以上
- 最寄り駅徒歩10分以内※3
またRENOSYでは、新築ではなく中古物件を選んでいます。築15～20年以降の物件は資産価値が急激に落ちにくく、売却時の差損を抑えられるためです。
人気エリアやリノベーションによってデザイン性を高く評価された場合には、売却時の利益も期待できます。
公式サイトの評判・口コミは総合評価4.3※5を獲得。現在は、初回無料面談を受けると、PayPayポイントが5万円分もらえます。
不動産投資に必要な情報を習得できるコラムが提携されているので、初心者にも利用してほしい不動産投資会社です。
基本情報
| 運営会社 | 株式会社GA technologies |
| 所在地 | 〒106-6290 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F |
| 設立 | 2013年3月12日 |
| 資本金 | 72億2576万7228円（2022年7月末時点） |
| 入居率 | 99.6% |
| 事業内容 |
|
※1 東京商工リサーチによる中古マンション投資の売上実績（2022年3月調べ）
※2 2022年2月末時点。空室期間とは、原状回復完了日から次の入居者決定まで（退去前に次期入居者が決まった場合、最終賃料発生日から次の賃料発生日まで）の期間（首都圏の物件）を指します。
※3 10分以上の物件でも安定運用が見込めるものは販売しています（ JR 東日本2017による）
※4 築39年以下が該当（2020年現在）
※5 回答数2,856件
トーシンパートナーズ
- 275棟、13,700戸を超える物件をコンサルティング・管理している
- 不動産投資を学べるコラムを数多く掲載！
- 創業から30年以上の実績あり
- 自社マンションブランド「フェニックス」を開発
トーシンパートナーズは、マンション経営をサポートしてくれる不動産投資会社です。自社マンションブランド「フェニックス」は単身用マンションは、270棟以上に及びます。
同じく自社ブランドである「ZOOM」は、2014年から9年連続でグッドデザイン賞を受賞。これまで培ったマーケティングのノウハウを活かして造られました。
立地の良さもあり、築20年を超えるマンションでも、安定した入居率を維持。不動産投資初心者でも安心して挑戦できるでしょう。
トーシンパートナーズでは不動産投資について学べるコラムを掲載。不動産投資の基礎やメリット・リスク、さらには成功率や参考にできる失敗例などカテゴリーは多岐に渡ります。
無料の個別相談を実施しているので、気になる方はまずは利用してみることをおすすめします。
基本情報
| 運営会社 | 株式会社トーシンパートナーズ |
| 所在地 | 〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5 |
| 設立 | 平成元年2月18日 |
| 資本金 | 10億円 |
| 入居率 | 97.1%（2021年平均） |
| 事業内容 |
|
出典：トーシンパートナーズ（2022年12月現在）
日本財託
- 入居率は99.42%！※1
- 初心者におすすめなセミナーや個別相談を随時開催
- しつこい営業や勧誘は一切なし！
- サポート体制が超充実しているから初めてでも安心
日本財託は、販売から運営・管理までのワンストップサービスを提供し入居率99.42%の実績を誇る不動産投資会社です。
高い入居率を維持できている理由は各不動産会社へ協力を仰いだり、スピード感を持った内装工事、審査基準を低くして外国人を受け入れたりしているためです。
また、日本財託では「オーナーサポート体制」「オーナー専用ホームページ」「オーナー事務局」「確定申告サポート」4つの超充実したサポート体制をとっているので安心です。
基本情報
| 運営会社 | 株式会社グローバル・リンク・マネジメント |
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト21階 |
| 設立 | 2005年3月 |
| 資本金 | 5億39百万円（2022年6月末現在） |
| 入居率 | 99.42%（2021年年間平均入居率） |
| 事業内容 |
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※1 2021年のサブリース物件における年間平均入居率
※2 2021年の首都圏年間総供給戸数約12.8%のシェア
まとめ
不動産投資は誰でも始められますが、失敗する人がいるのも事実です。成功するためには、不動産投資の始め方だけでなく、投資についてしっかりとした知識を身につけることが不可欠です。
不動産投資を始める前にネットで情報収集したり、無料のセミナーを受講したり、積極的に勉強をしましょう。また、自分に合った投資方法を見つけることも成功の秘訣です。
兼業大家なら区分マンション投資。専業大家になりたければ、手ごろな物件を買い進めて、一棟マンションを目指すのが王道です。自分の目標に沿った投資計画を立てて、不動産を購入してください。
正しく不動産投資を行って、老後資金の準備や生活の足しにしていきましょう。
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