COZUCHIの評判は?口コミからデメリットや実績を解説
COZUCHI(コヅチ)は、元本割れゼロの累計調達数No.1の実績を誇る不動産投資クラウドファンディングです。
しかし、実績が良くても不動産投資に対して「怪しいのではないか」「本当に利回りはいいの?」と感じる人もいると思います。そこで、当サイトでは実際にCOZUCHI利用者からの評判・口コミを調査しました。
COZUCHIを利用しようか迷っている人へ利用するメリット・デメリットも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。
30秒でわかる! COZUCHIの口コミ・評判 |
fa-check-square-oCOZUCHI(コヅチ)は1万円から少額・分散投資できる不動産クラウドファンディング |
fa-check-square-o想定利回りは4〜10%で過去に一度も元本割れはゼロ!安定した高リターンが期待できる! |
fa-check-square-o好条件のファンドが多く、応募申込が殺到するほど人気のサービス |
fa-check-square-o運用期間中でも換金ができるのでお試しでやってみたい人にもおすすめ! |
監修者
岡本 康
ブルー・ソリューションズ株式会社代表取締役『FIREできる不動産投資3つのルール』(スタンダーズ社)
1965年生まれ、名古屋市出身。ブルー・ソリューションズ株式会社代表取締役 営業系の転職を4回経験。不動産投資を知り勉強を始め、 2021年3月に会社員生活に終止符を打ちFIREを達成。現在は不動産資産管理会社と不動産情報解析サービス会社を経営。不動産投資で資産を築く投資家のためにノウハウを伝えて、FIREするためのサポートを行っている。
監修者
水野 崇
水野総合FP事務所代表
▼メディア掲載実績▼
「働く高齢者を重視 年金制度、大幅変更で働き方は変わるのか」(毎日新聞)
「お金を運用する」(朝日新聞・朝日中高生新聞)
「電気代高騰による家計の影響に関する取材コメント」(女性自身)
「物流Weekly取材コメント」(物流産業新聞社)
「人生100年時代を豊かに生きる「有形資産」「無形資産」の作り方」(日本FP協会)
▼資格▼
CFP®︎認定者|1級ファイナンシャル・プランニング技能士|宅地建物取引士|日本証券アナリスト協会検定会員補|証券外務員1種|DC(確定拠出年金)プランナー 他
不動産の実行支援をお手伝いする独立系ファイナンシャルプランナー。年間100名以上のお客様から不動産・住宅ローン、資産運用やライフプランなど、様々なご相談をお受けしています。日本FP協会「2021年FP広報センター」スタッフ。楽しい暮らしを叶える不動産エージェント。学校法人専門学校非常勤講師。
▶CFP®︎認定者資格証明書はこちら
▶宅地建物取引士資格証明書はこちら
監修者
小島 薫
【専門分野】金融業・不動産業
【得意分野】
BtoC:ファイナンシャルプランニング及び金融商品・不動産のコンサルテーション業務
BtoB:不動産事業とのアライアンス業務
【所属組織・役職】
株式会社フォーメンバーズ
ネットワーク加盟事業本部 事業本部長
【保有資格】
日本FP協会認定Certified Financial Planner
国家資格1級ファイナンシャル・プランニング技能士
国家資格 宅地建物取引士
国家資格 賃貸不動産経営管理士
平成8年3月専修大学法学部法律学科卒業後、陸上自衛隊松戸駐屯地勤務。前期教育隊中隊長賞、後期教育隊教導隊長賞など優秀な成績を収める。
訓練の日々に人と接しながら人の役に立つ仕事がしたいと思い、平成11年4月改めて郵政省へ転職。郵便局の内勤事務にて郵政3事業(郵便・貯金・保険)に携わる。窓口業務の傍ら営業の楽しさに目覚め、簡易保険事業の優秀な営業スタッフが目指す、最高優績者表彰、国際優績者表彰受賞するまでとなる。郵政民営化、リーマンショックの際、さらにステップアップしたいと考え平成20年1月外資系銀行へ転職。リテール部門にて特別賞を受賞するなど優秀な成績を収める。
ヘッドハンティングを経て平成21年7月より現株式会社フォーメンバーズにて金融機関窓口セールスの営業力向上のコンサルティングを行うシニアコンサルタントとして活躍。現場スタッフとのコミュニケーションを大切にした手法にて講話、OffJT、OJT、仕組みづくりなどを行い、売上対前年比最大700%を達成するなど数々の実績を誇る。
新興系の銀行に対して、住宅ローン推進におけるコンサルティングをしたつながりにより、イオングループによる不動産仲介業ブランドである「イオンハウジング」立ち上げに関わる。現在はイオンハウジングネットワーク加盟事業本部の責任者として加盟店の運営・拡大に尽力している。
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▶宅地建物取引士資格証明書はこちら
監修者
田口 宗勝
【専門分野】不動産ファイナンス・不動産評価
【得意分野】マーケティング戦略・プロジェクト管理
【所属組織・役職】
株式会社フォーメンバーズ
資産管理事業部
アセットマネジメント部門 課長
【保有資格】
宅地建物取引士
平成6年、武蔵大学を卒業後、旭ダイヤモンド工業(株)に入社。名古屋支店に配属され、中部エリアの自動車関連工場の営業担当として活躍をする。
そこでトヨタのカイゼンシステムを実際に体験し、業務効率化に対する熱い関心を抱く。
しかし、平成7年に起きた阪神・淡路大震災の前日、神戸旅行の予定を胸騒ぎによりキャンセル。この予感が的中し、奇跡的に災害から免れる。この経験から、人生を大切にする決意を固め、いつ死んでも後悔のない人生を送ることを決心する。
その後、札幌のハウスメーカーであるコスモ建設(株)でマネージメントの修行を始める。実際の現場で働きながら、リーダーシップの重要性や効果的な指導法を学ぶ。従業員たちを鼓舞し、モチベーションを高める方法や組織全体を一丸として最高のパフォーマンスに導く手法を体得。現場の実践を通じて、人々を動かし、組織を成長させるために必要なスキルや知識を身につける。
平成13年には、パンダ不動産を創業し、時代の先駆者として注目を浴びる。インターネットを活用した収益物件の全国販売に成功し、多くの投資家から感謝される存在となる。管理とバリューアップを並行して行い、5年後には高い評価を得て売却する手法を確立する。
さらに、グローバルな不動産投資にも進出し、香港やカナダなどで活躍。幅広い人脈を築いたことから金融サービス業にも進出し、成功を収める。
その後、フリーペーパー発行や無料情報チャンネル開設、地元の地上波テレビへの出演などを通じて、広く知名度を上げる。紹介を中心とした営業スタイルに特化し、多くの人々からの信頼を得ることに成功する。
そして、平成30年には、自身のノウハウを全国に広めるために(株)フォーメンバーズに参加。八丁堀店と市川妙典店の両店舗での店長を経て、現在は資産管理事業部の課長として、アセット マネジメント部門を統括している。さらに、同社のメディア監修も担当。不動産業界に革新的な情報を提供し、多くの人々を魅了している。洗練されたアイデアと緻密な戦略により、常に業界のトレンドを先取りし、最先端の情報を発信しつづけている。
▶宅地建物取引士資格証明書はこちら
執筆者
真壁
不動産売却を決めたけど、次はどうしたらいいんだろうと悩んでいませんか?実は、不動産売却を考えたら、次のステップは不動産の一括査定サイトを使うことになります。不動産がいくらで売れるかは選んだ不動産会社次第になりますが、不動産一括査定サイトを利用することで不動産会社選びに失敗するリスクをおさえることができ、おすすめです。
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・景品表示法
・不動産の公正競争規約
目次
COZUCHI(コヅチ)とは?
- 少額からでも不動産投資可能!1口1万円から!
- 豊富な国内不動産ファンドに投資可能!
- 不動産投資クラウドファンディングで満足度No.1!※2021年9月の調査
- 組成ファンド数39!累計調達額69億円以上の運用実績で安心して投資可能
- 運営会社と直接対話できるオンライン説明会・現地案内会の実施
COZUCHIはLAETOL株式会社が運営する不動産クラウドファンディングで、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資型サービスを提供しています。
不動産投資クラウドファンディング事業で満足度No.1(2021年9月)を受賞し、組成ファンドも39以上・累計調達額69億円以上の運用実績もあります。
出典:COUZUCHI「不動産クラウドファンディング 満足度No.1」
投資できる不動産は国内を中心として幅広い種類の建築物へ投資が可能、COZUCHIは高級住宅街の住宅・名建築・インフラ整備など豊富な物件が取り揃えられています。
COZUCHIの「短期運用型」
- 想定より高いリターンが望めるから
- 想定利回りが4〜10%と高め
- 優先劣後構造を採用しているから投資家のリスクが低い
- いつでも換金できるから急な資金集めにも対応できる
多くのクラウドファンディング型不動産投資では、キャピタルゲインによる高配当利回りに上限がつくことがほとんどです。
しかし、COZUCHIでは高配当利回りに上限なくフェアに分配してもらえるので、リスクを抑えながら高利回り高リターンが期待できます。
また、COZUCHIでは賃料収入や売却時の想定価格等を十分に精査し、尚且つ、優先劣後出資を採用しているので、4〜10%程度の想定利回りを実現できています。
いつでも換金可能な制度も採用しているので、仮に急なお金が必要になった場合でも即時対応できます。
COZUCHIの「中長期運用型」
- 中長期でほったらかし運用ができる
- 定期的な配当を得ながら、売却益も狙える
- 半年に1回、中途売却の機会あり
- 事業者倒産リスクの軽減
- 現物不動産と同様の資産圧縮効果あり
COZUCHIが提供する新サービス「中長期運用型」は、任意組合型の不動産投資クラウドファウンディングサービス。債券や銀行預金より高いリターンを目指しており、中長期で定期的な配当を得たいと考えている方にとっては魅力的な選択肢でしょう。
COZUCHIが選び抜いたファンドに投資し、その後は配当を待つだけ。物件の管理や運営は全てCOZUCHIが行います。中長期の運用期間を設定しているため、頻繁にファンドを選び直して再投資する手間もありません。さらに、出資金額に応じて半年ごとに配当金が分配されるため、定期的な収入を得ることができます。
「中長期運用型」における資産運用シミュレーションでは、100万円を「中長期運用型」で運用すると、10年間で元本とは別に450,000円の分配金を受け取る可能性があると出ています。この収益は定期預金や債券などの運用と比べて大きな差が生じることになり、投資家にとっては大きなメリットです。
もし運用している物件を売却したい場合、半年に一回のペースで売却する機会を得られます。また、売却はリセールファンドという形でCOZUCHIが売却先を探す形で行われるため、投資家自らが売却先を探す必要がありません。
「銀行預金だけではもったいない」と何かしらへの投資を検討している方も多いでしょう。COZUCHIの「中長期運用型」なら、手間をかけずに安定した収益を実現できる可能性があります。ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
以下は、すでに募集が終了しているCOZUCHIの「中長期運用型」のファンドの一例です。
運営会社情報
会社名 | LAETOLI株式会社 |
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所在地 | 〒107-0062 |
資本金 | 1億円 |
設立 | 1999年5月20日 |
実績 | 不動産投資クラウドファンディング事業で累計調達額No.1(2023年4月末) |
事業内容 | 不動産投資クラウドファンディング |
累計調達額 | 500億円以上 ※2024年1月19日時点 |
組成ファンド数 | 93※2024年1月19日時点 |
出典:LAETOLI株式会社
「COZUCHI」の評判は怪しい?リアルな口コミ
COZUCHIはユーザー満足度の高い不動産クラウドファンディングサービスが有名で、満足度No.1の実績だけでなく、累計調達額69億円以上の運用実績もあります。
各プロジェクト応募率は100%を超えているものも多く、人気度が高い不動産クラウドファンディングサービスであることがわかります。
しかし、実際にCOZUCHIのサービスを利用して不動産投資している方の口コミ・評判も気になる方は多いはずです。
そこで、当メディアで独自にクラウドワークスにて利用者から口コミ・評判を調査しましたのでぜひ参考にしてください。
良い口コミ |
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イマイチな口コミ |
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良い口コミ・評判
COZUCHIに寄せられた良い口コミでは、「募集前にWeb説明会があったから不明点を解消できた」「利回りが高い」「スマホでも簡単に投資可能」などの口コミが見られました。
出典:独自アンケート調査
イマイチな口コミ・評判
一方で、COZUCHIに寄せられたイマイチな口コミには、「案件数が少ない」「申し込んでも投資ができない」などの口コミも。
COZUCHIでは先着型・抽選型の両方の投資方法を採用ているので、応募しても当選しなかったり、クリック合戦で負けてしまったりすることもあるでしょう。
出典:独自アンケート調査
COZUCHIの評判・口コミの調査概要
調査概要 | 【COZUCHI利用者限定】COZUCHIの感想を教えてください! |
調査方法 | クラウドワークス |
調査対象 | COZUCHIを利用したことのある男女20代〜40代 |
調査対象者数 | 14人 |
調査実施期間 | 2024年1月 |
調査対象地域 | 日本 |
「COZUCHI」がおすすめな人
- リスク低めな少額投資から始めたい人
- 自分に合う投資方法で投資活動したい人
- 運用をプロにおまかせしたい人
リスク低めな少額投資から始めたい人
COZUCHIを利用するメリットは月々1万円〜不動産投資できることです。そのため、ローリターンですがローリスクで投資活動を行えます。
また、COZUCHIでは優先劣後出資を採用しているので、仮に空室リスクが起きても利益を確保しやすいです。
損失した中で残った利益は投資家へ優先的に分配されるので、仮に不動産投資で起こり得るリスクが起きても損失の被害を受けにくいです。
自分に合う投資方法で投資活動したい人
COZUCHIは、不動産投資方法の中でも短期運用型のプランと中長期運用型のプランを用意しているので自分に合った投資スタイルが選べます。
短期的に集中して効率よく利益を生み出したい人にはミドルリターン・ミドルリスクな短期運用型、着実に安全なローリターン・ローリスクで利益を生みたい人は長期運用型がおすすめです。
運用をプロにおまかせしたい人
副業のような形で資産形成したい人や、不安だけど不動産投資を始めたいという人にもおすすめです。
好きなファンド(投資物件)を選んだら、その後はほったらかし運用OKなので、今より時間が奪われるということは少なくなるでしょう。
不動産投資による「COZUCHI」のメリット
COZUCHIは投資初心者でも始めやすく、1口1万円から不動産投資が可能で、ファンドの詳細も細かく明記、リスクについても事業者がわかりやすく解説してくれています。
そこで、COZUCHIの利用を検討している方に向けて、COZUCHIで不動産投資するメリットについて解説していきます。
- 少額からでも不動産投資可能|1口1万円から
- 空室リスクを回避した物件選び!
- 収益シミュレーションが便利!
- 投資家は優先出資によりリスク軽減
少額からでも不動産投資可能|1口1万円・手数料無料
COZUCHI提供する不動産クラウドファンディングでは、1口1万円から不動産投資が可能、ファンドの種類も豊富で、住宅系・商業系・インフラ系などさまざまな分野へ投資可能です。
また、ファンド出資に際しての購入手数料・運用手数料も無料で対応しています。
空室リスクを回避した物件選び!
COZUCHIが提供しているファンドでは、優先劣後出資を採用・運用期間も長期〜短期と豊富に取りそろえています。
また、リスクを低減するためにもマスターリース契約を採用したり、キャピタルゲイン(売却益)型の物件には買取保証を採用することで、リスクを低減しています。
出典:COZUCHI「ローリスクを実現するための様々な取り組み」
リスク抑えることで投資家の元本を守り、安全に投資ができる仕組みを提供、そのおかげで累計調達額は69億円以上の実績を上げられています。
収益シミュレーションが便利!
COZUCHIではファンド詳細情報上で投資シミュレーションを簡単に実施できるのも魅力です。
そのため、投資家は想定される収益とファンドのリスクを比較しつつ出資するべきかどうかを判断できるのがメリットでしょう。
投資家は優先出資によりリスク軽減
COZUCHIでは優先劣後出資制度を採用しているため、投資先のファンドが損失を発生させた場合には事業者(COZUCHI)から先に損失を補填してくれます。
そのため、仮に投資先で損失が発生した場合でも、損失はCOZUCHI(劣後出資)が先に負担するため、投資家の元本(優先出資)は守られることになります。
COZUCHIの劣後出資は10~60%程度となっており、他の不動産クラウドファンディングにおいても高い水準となっています。
事業者 | 優先劣後出資割合 |
---|---|
COZUCHI | 10%〜60%程度 |
CREAL | 5~20%程度 |
Rimple | 30% |
大家どっとこむ | 10% |
ASSECLI | 10~20%程度 |
不動産投資における「COZUCHI」のデメリット
不動産クラウドファンディングCOZUCHIは、少額から不動産投資が可能な上に、「空室リスク」を抑えた取り組みを実施しているため、安心して不動産投資が可能です。
そこで、「COZUCHI」のデメリットについても解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
- 元本保証・利回り保証はない
- ファンド運営会社とCOZUCHI運営会社は非上場企業
元本保証・利回り保証はない
COZUCHIが提供する不動産クラウドファンディングには元本保証がありません。また、想定利回りについても将来の運用成績を保証するものではないことには注意が必要です。
元本保証が付いている投資商品がいい方は銀行の定期預金等を検討した方がいいでしょう。
しかし、COZUCHIは投資家の元本を守るために、優先劣後出資を採用しファンドの損失が発生した場合には、劣後出資者(COZUCHI)が損失を先に負担する仕組みになっています。
また、運用期間も3ヶ月程度のファンドもあるため、運用期間中のファンド資産下落リスクを抑えた投資も可能となっています。
ファンド運営会社とCOZUCHI運営会社は非上場企業
出典:株式会社TRAID
– | 運営会社情報 |
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会社名 | 株式会社TRAID |
設立 | 2011年9月15日 |
資本金 | 1億円(令和2年3月1日現在) |
代表者 | 代表取締役社長 倉持 正之 |
登録免許 |
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所在地 | 東京都港区南青山2丁目26−1 D-LIFEPLACE南青山2階 ※業務時間 9:00~17:00 |
株主構成 | 役員 100% |
出典:株式会社 TRIAD
COZUCHIの運営体制は、ファンドの販売はCOZUCHI(運営会社: LAETOLI 株式会社)、ファンドの運営は株式会社 TRIAD に分けて運営しています。
事業者が倒産してしまい、投資家の元本の返済ができずに貸倒となった場合には、投資家も損失が大きいです。
COZUCHIと他の不動産投資会社との違いは?
COZUCHIは優先劣後出資を採用しているため、リスクを抑えた不動産投資が可能なため、初心者の投資家にもおすすめできるサービスです。
そこで、COZUCHIと他の不動産投資会社のサービスの違いについて解説していきます。
出資したファンドも途中解約可能
COZUCHIが提供しているファンドは途中解約、すなわち中途換金が可能で、他の不動産クラウドファンディングにはないメリットです。
仮に運用期間中にどうしても必要なお金が発生してしまっても、運用中の資金を途中換金できます。
出典:COZUCHI 「中途換金はできますか?手数料はかかりますか?」
中途換金にはファンド運営事業者所定の事務手数料が発生してきますが、流動性が高いファンドに投資ができるため、投資家としては気軽に投資ができるのでメリットでしょう。
ファンドの種類が豊富|利回り2〜20%・運用期間も豊富
COZUCHIが提供するファンドは想定利回り(2%〜20%)の幅も広く、運用期間(3〜36ヶ月)も短期的なものから長期的なものまで幅広く、様々な案件に投資ができるのが魅力です。
エリアも東京都新エリアに限らず、観光地・オフィス街・インフラ整備など様々なエリア・分野に投資が可能です。
ファンド | 想定利回り | 運用期間 |
---|---|---|
稲村ヶ崎開発プロジェクト | 6.00 % | 12ヶ月 |
学芸大学エリア | 13.00% | 3ヶ月 |
銀座メタボリズム名建築 | 10.00 % | 3ヶ月 |
リニア開発プロジェクト | 7.50 % | 12ヶ月 |
下赤塚エリア | 6.00 % | 36ヶ月 |
三宿エリア | 5.00 % | 12ヶ月 |
運営会社と直接対話可能なサービスを提供
COZUCHIでは運営会社と直接対話できいるオンライン説明会や現地案内会を開催しており、投資家が安心して不動産投資に参加できる仕組みを提供しています。
オンライン説明会 |
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現地案内会 |
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投資対象の不動産を実際に確認できたり、営業者からの投資方針をしっかり聞けるので、投資家は情報を整理して投資判断が可能です。
よくある質問
各プロジェクト応募率は100%を超えているものも多く、人気度が高い不動産クラウドファンディングサービスであることがわかります。
COZUCHIが提供する不動産クラウドファンディングには元本保証がありません。また、想定利回りについても将来の運用成績を保証するものではないことには注意が必要です。
COZUCHIが提供するファンドは想定利回り(2%〜20%)の幅も広く、運用期間(3〜36ヶ月)も幅広く、様々な案件に投資ができるのが魅力です。
まとめ|豊富な国内不動産に少額投資におすすめ
COZUCHIが提供しているファンドは豊富な国内不動産が対象となっており、閑静な住宅街からオフィス街、観光地まで幅広く投資可能です。
初心者でも始めやすく、1口1万円から投資可能で手軽に不動産投資が可能、また優先劣後出資の採用やサブリース・マスターリース等で投資家リスクの軽減も運営側が行ってくれます。
ファンド詳細画面では、実際の投資シミュレーションも手軽に使えるので、リスクとリターンを検討しながら投資可能です。
・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等を提供する企業等の意見を代表するものではありません。
・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等の仕様等について何らかの保証をするものではありません。本記事で紹介しております商品・サービスの詳細につきましては、商品・サービスを提供している企業等へご確認くださいますようお願い申し上げます。
・本記事の内容は作成日または更新日現在のものです。本記事の作成日または更新日以後に、本記事で紹介している商品・サービスの内容が変更されている場合がございます。
・本記事内で紹介されている意見は個人的なものであり、記事の作成者その他の企業等の意見を代表するものではありません。
・本記事内で紹介されている意見は、意見を提供された方の使用当時のものであり、その内容および商品・サービスの仕様等についていかなる保証をするものでもありません。