COZUCHIの評判は？口コミからデメリットや実績を解説

COZUCHI（コヅチ）は、元本割れゼロの累計調達数No.1の実績を誇る不動産投資クラウドファンディングです。

しかし、実績が良くても不動産投資に対して「怪しいのではないか」「本当に利回りはいいの？」と感じる人もいると思います。そこで、当サイトでは実際にCOZUCHI利用者からの評判・口コミを調査しました。

COZUCHIを利用しようか迷っている人へ利用するメリット・デメリットも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。

物件管理や運用はすべてCOZUCHIへおまかせできるので、不動産投資初心者の方にもおすすめです。

COZUCHI（コヅチ）とは？

COZUCHIはLAETOL株式会社が運営する不動産クラウドファンディングで、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資型サービスを提供しています。

不動産投資クラウドファンディング事業で満足度No.1（2021年9月）を受賞し、組成ファンドも39以上・累計調達額69億円以上の運用実績もあります。

出典：COUZUCHI「不動産クラウドファンディング 満足度No.1」

投資できる不動産は国内を中心として幅広い種類の建築物へ投資が可能、COZUCHIは高級住宅街の住宅・名建築・インフラ整備など豊富な物件が取り揃えられています。

COZUCHIの「短期運用型」

多くのクラウドファンディング型不動産投資では、キャピタルゲインによる高配当利回りに上限がつくことがほとんどです。

しかし、COZUCHIでは高配当利回りに上限なくフェアに分配してもらえるので、リスクを抑えながら高利回り高リターンが期待できます。

キャピタルゲインとは、自己資金と借金を併せて多額投資する代わりにハイリターンを望む投資方法のことをいいます。

また、COZUCHIでは賃料収入や売却時の想定価格等を十分に精査し、尚且つ、優先劣後出資を採用しているので、4〜10%程度の想定利回りを実現できています。

いつでも換金可能な制度も採用しているので、仮に急なお金が必要になった場合でも即時対応できます。

COZUCHIの「中長期運用型」

COZUCHIが提供する新サービス「中長期運用型」は、任意組合型の不動産投資クラウドファウンディングサービス。債券や銀行預金より高いリターンを目指しており、中長期で定期的な配当を得たいと考えている方にとっては魅力的な選択肢でしょう。

COZUCHIが選び抜いたファンドに投資し、その後は配当を待つだけ。物件の管理や運営は全てCOZUCHIが行います。中長期の運用期間を設定しているため、頻繁にファンドを選び直して再投資する手間もありません。さらに、出資金額に応じて半年ごとに配当金が分配されるため、定期的な収入を得ることができます。

「中長期運用型」における資産運用シミュレーションでは、100万円を「中長期運用型」で運用すると、10年間で元本とは別に450,000円の分配金を受け取る可能性があると出ています。この収益は定期預金や債券などの運用と比べて大きな差が生じることになり、投資家にとっては大きなメリットです。

もし運用している物件を売却したい場合、半年に一回のペースで売却する機会を得られます。また、売却はリセールファンドという形でCOZUCHIが売却先を探す形で行われるため、投資家自らが売却先を探す必要がありません。

「銀行預金だけではもったいない」と何かしらへの投資を検討している方も多いでしょう。COZUCHIの「中長期運用型」なら、手間をかけずに安定した収益を実現できる可能性があります。ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

以下は、すでに募集が終了しているCOZUCHIの「中長期運用型」のファンドの一例です。

運営会社情報

出典：LAETOLI株式会社

「COZUCHI」の評判は怪しい？リアルな口コミ

COZUCHIはユーザー満足度の高い不動産クラウドファンディングサービスが有名で、満足度No.1の実績だけでなく、累計調達額69億円以上の運用実績もあります。

各プロジェクト応募率は100％を超えているものも多く、人気度が高い不動産クラウドファンディングサービスであることがわかります。

出典：COZUCHI 「 平塚 一棟マンション」

しかし、実際にCOZUCHIのサービスを利用して不動産投資している方の口コミ・評判も気になる方は多いはずです。

そこで、当メディアで独自にクラウドワークスにて利用者から口コミ・評判を調査しましたのでぜひ参考にしてください。

良い口コミ・評判

COZUCHIに寄せられた良い口コミでは、「募集前にWeb説明会があったから不明点を解消できた」「利回りが高い」「スマホでも簡単に投資可能」などの口コミが見られました。

出典：独自アンケート調査

イマイチな口コミ・評判

一方で、COZUCHIに寄せられたイマイチな口コミには、「案件数が少ない」「申し込んでも投資ができない」などの口コミも。

COZUCHIでは先着型・抽選型の両方の投資方法を採用ているので、応募しても当選しなかったり、クリック合戦で負けてしまったりすることもあるでしょう。

抽選型の場合には、投資家ごとに乱数を割り当てて抽選番号を付与しているので、恣意性を排除して抽選申込が可能です。

出典：独自アンケート調査

「COZUCHI」がおすすめな人

リスク低めな少額投資から始めたい人

COZUCHIを利用するメリットは月々1万円〜不動産投資できることです。そのため、ローリターンですがローリスクで投資活動を行えます。

また、COZUCHIでは優先劣後出資を採用しているので、仮に空室リスクが起きても利益を確保しやすいです。

損失した中で残った利益は投資家へ優先的に分配されるので、仮に不動産投資で起こり得るリスクが起きても損失の被害を受けにくいです。

自分に合う投資方法で投資活動したい人

COZUCHIは、不動産投資方法の中でも短期運用型のプランと中長期運用型のプランを用意しているので自分に合った投資スタイルが選べます。

短期的に集中して効率よく利益を生み出したい人にはミドルリターン・ミドルリスクな短期運用型、着実に安全なローリターン・ローリスクで利益を生みたい人は長期運用型がおすすめです。

短期運用型ではいつでも換金可能です。

運用をプロにおまかせしたい人

副業のような形で資産形成したい人や、不安だけど不動産投資を始めたいという人にもおすすめです。

好きなファンド（投資物件）を選んだら、その後はほったらかし運用OKなので、今より時間が奪われるということは少なくなるでしょう。

不動産投資による「COZUCHI」のメリット

COZUCHIは投資初心者でも始めやすく、1口1万円から不動産投資が可能で、ファンドの詳細も細かく明記、リスクについても事業者がわかりやすく解説してくれています。

そこで、COZUCHIの利用を検討している方に向けて、COZUCHIで不動産投資するメリットについて解説していきます。

少額からでも不動産投資可能｜1口1万円・手数料無料

出典：COZUCHI「投資初心者から上級者まで」

COZUCHI提供する不動産クラウドファンディングでは、1口1万円から不動産投資が可能、ファンドの種類も豊富で、住宅系・商業系・インフラ系などさまざまな分野へ投資可能です。

また、ファンド出資に際しての購入手数料・運用手数料も無料で対応しています。

空室リスクを回避した物件選び！

COZUCHIが提供しているファンドでは、優先劣後出資を採用・運用期間も長期〜短期と豊富に取りそろえています。

また、リスクを低減するためにもマスターリース契約を採用したり、キャピタルゲイン（売却益）型の物件には買取保証を採用することで、リスクを低減しています。

出典：COZUCHI「ローリスクを実現するための様々な取り組み」

リスク抑えることで投資家の元本を守り、安全に投資ができる仕組みを提供、そのおかげで累計調達額は69億円以上の実績を上げられています。

収益シミュレーションが便利！

出典：COZUCHI 「学芸大学　2階建共同住宅」

COZUCHIではファンド詳細情報上で投資シミュレーションを簡単に実施できるのも魅力です。

そのため、投資家は想定される収益とファンドのリスクを比較しつつ出資するべきかどうかを判断できるのがメリットでしょう。

投資初心者としても、利回りに対してどれくらいの収入が手元に残るのか想定しながら投資できるのもメリットですね。

投資家は優先出資によりリスク軽減

出典：COZUCHI「優先劣後構造で 投資家を保護」

COZUCHIでは優先劣後出資制度を採用しているため、投資先のファンドが損失を発生させた場合には事業者（COZUCHI）から先に損失を補填してくれます。

そのため、仮に投資先で損失が発生した場合でも、損失はCOZUCHI（劣後出資）が先に負担するため、投資家の元本（優先出資）は守られることになります。

COZUCHIの劣後出資は10～60％程度となっており、他の不動産クラウドファンディングにおいても高い水準となっています。

不動産投資における「COZUCHI」のデメリット

不動産クラウドファンディングCOZUCHIは、少額から不動産投資が可能な上に、「空室リスク」を抑えた取り組みを実施しているため、安心して不動産投資が可能です。

しかし、COZUCHIを利用することのデメリットはないのかと感じる方も多いはずです。

そこで、「COZUCHI」のデメリットについても解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

元本保証・利回り保証はない

出典：COZUCHI 「資産運用のシミュレーション」

COZUCHIが提供する不動産クラウドファンディングには元本保証がありません。また、想定利回りについても将来の運用成績を保証するものではないことには注意が必要です。

元本保証が付いている投資商品がいい方は銀行の定期預金等を検討した方がいいでしょう。

出典：COZUCHI「元本保証はされていますか？」

しかし、COZUCHIは投資家の元本を守るために、優先劣後出資を採用しファンドの損失が発生した場合には、劣後出資者（COZUCHI）が損失を先に負担する仕組みになっています。

また、運用期間も3ヶ月程度のファンドもあるため、運用期間中のファンド資産下落リスクを抑えた投資も可能となっています。

ファンド運営会社とCOZUCHI運営会社は非上場企業

出典：株式会社TRAID

COZUCHIの運営体制は、ファンドの販売はCOZUCHI（運営会社： LAETOLI 株式会社）、ファンドの運営は株式会社 TRIAD に分けて運営しています。

事業者が倒産してしまい、投資家の元本の返済ができずに貸倒となった場合には、投資家も損失が大きいです。

今後、上場の可能性や財務状況の公開があると、より投資家も比較しながら投資が可能となるでしょう。

COZUCHIと他の不動産投資会社との違いは？

COZUCHIは優先劣後出資を採用しているため、リスクを抑えた不動産投資が可能なため、初心者の投資家にもおすすめできるサービスです。

しかし、他の不動産会社とのサービスの違いについても気になるという方は多いでしょう。

そこで、COZUCHIと他の不動産投資会社のサービスの違いについて解説していきます。

出資したファンドも途中解約可能

COZUCHIが提供しているファンドは途中解約、すなわち中途換金が可能で、他の不動産クラウドファンディングにはないメリットです。

仮に運用期間中にどうしても必要なお金が発生してしまっても、運用中の資金を途中換金できます。

出典：COZUCHI 「中途換金はできますか？手数料はかかりますか？」

中途換金にはファンド運営事業者所定の事務手数料が発生してきますが、流動性が高いファンドに投資ができるため、投資家としては気軽に投資ができるのでメリットでしょう。

ファンドの種類が豊富｜利回り2〜20％・運用期間も豊富

出典：COZUCHI 「安心の実績」

COZUCHIが提供するファンドは想定利回り（2％〜20％）の幅も広く、運用期間（3〜36ヶ月）も短期的なものから長期的なものまで幅広く、様々な案件に投資ができるのが魅力です。

エリアも東京都新エリアに限らず、観光地・オフィス街・インフラ整備など様々なエリア・分野に投資が可能です。

出典：COZUCHI 「ファンド一覧」

運営会社と直接対話可能なサービスを提供

COZUCHIでは運営会社と直接対話できいるオンライン説明会や現地案内会を開催しており、投資家が安心して不動産投資に参加できる仕組みを提供しています。

出典：COZUCHI「運営会社と直接対話できる仕組み」

投資対象の不動産を実際に確認できたり、営業者からの投資方針をしっかり聞けるので、投資家は情報を整理して投資判断が可能です。

よくある質問

まとめ｜豊富な国内不動産に少額投資におすすめ

COZUCHIが提供しているファンドは豊富な国内不動産が対象となっており、閑静な住宅街からオフィス街、観光地まで幅広く投資可能です。

初心者でも始めやすく、1口1万円から投資可能で手軽に不動産投資が可能、また優先劣後出資の採用やサブリース・マスターリース等で投資家リスクの軽減も運営側が行ってくれます。

ファンド詳細画面では、実際の投資シミュレーションも手軽に使えるので、リスクとリターンを検討しながら投資可能です。

COZUCHIのファンドは抽選型・先着型の両方があります。ファンドの最新情報が気になる方はぜひ会員登録をしましょう。