不動産クラウドファンディングおすすめ11社人気ランキング！

不動産投資型クラウドファンディングとは、投資対象とする不動産から利益が出た場合、利益分が投資家に分配されることをいいます。

少額投資から始められる不動産投資なので、低リスクであることが不動産投資型クラウドファンディングのメリットといえるでしょう。

ただ、ひと口に不動産投資クラウドファンディングと言っても、出資パターンや手数料・評判などの中身は各サービスによって異なります。元本割れしないか不安な人もいるでしょう。

そこで本記事では、不動産投資を考えている方向けにおすすめの不動産クラウドファンディング11選をランキング形式にして比較紹介。また、仕組みの詳細やメリット・デメリットについて紹介していきます。

おすすめ不動産クラウドファンディング11選の比較ランキング

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不動産投資 クラファン	COZUCHI	creal	利回り不動産	property+	72 CROWD.	TECROWD	OwnersBook	ちょこっと不動産	RIMPLE	Jointo α	利回りくん
期待利回り	4.0～10％	4.0～5.5%	6.5%〜7.8%	3.0～10%	3.8~5.0%	7.0～11％	3.0〜5.0%	3.9～7.0%	2.6％〜5.0％	2.0～6.0%	2.0～7.0％
最低投資金額	1万円～	1万円～	1万円～	1万円～	10万円～	10万円～	1万円～	1万円～	1万円～	10万円～	1万円～
運用期間	2ヶ月～数年	2～10年	6～22ヶ月	3～16ヶ月	3～12か月	2年〜3年	19～31か月	4～12か月	6ヶ月程度	6～12か月	3～20年
投資物件	マンション ホテル、店舗、保育園	マンション ホテル、保育園	マンション、店舗など	マンション、アパートなど	マンション・ビル	国内外不動産	マンション・商業ビルなど	マンション・建売戸建てなど	マンションなど	マンション・テナントなど	マンションなど
特徴	累計調達額No.1✨ 元本割れナシ！ 短期・長期運用 自分に合う方法を選べる	サービス開始してから 元本割れなし！スマホで完結	期待利回りが高く 満室保証付き	豊富な実績と 高い入居率を誇る	98.84%※1の高い入居率で 東京23区内の駅チカ	為替変動リスクに強く 海外の不動産投資が可能	貸付型（ソーシャルレンディング）で投資金額に応じて 金利を分配	投資家のリスク保護が 充実しているため 初心者におすすめ	都心マンションやアパート開発や販売事業に強みを持つ	全国の優良物件に投資可能 投資先の情報が細かい	優先劣後出資方式で低リスク楽天ユーザーにおすすめ
特典	初回最大5万円分の アマギフプレゼント	–	新規登録+10万円以上の 投資でワイズコイン 11,000円分プレゼント	–	–	–	–	–	–	最大50,000円相当の アマギフプレゼント	出資金額によって 最大5,000円相当の ポイントプレゼント
公式サイト	公式	公式	公式	公式	公式	公式	公式	公式	公式	公式	公式

※1：2023年4月末時点
※上記表は2024年1月11日時点の情報です。
※ランキング根拠はこちらからご覧いただけます。
※当記事で紹介している不動産会社の情報はこちらからご覧いただけます。

COZUCHI

COZUCHIは、1999年創業のLAETOLI株式会社が運営している不動産投資型クラウドファンディングサービスで、その歴史の長さから業界を牽引する主要サービスの一つとなっています。

COZUCHIでは厳選された不動産に分散投資をすることができ、好立地で収益性が高い不動産に出資を行い、定期的にその分配金を受け取ることができます。

また収益シュミレーションのサービスがあり、分配想定金額と源泉所得税を自動で計算してくれます。不動産投資を始めたらどういった収支になるのか予め知ることができます。

投資期間中でも途中換金が可能な点も特徴的です。すぐに資金が必要になった時に便利です。

出典：公式サイト

COZUCHIを利用した人の声

COZUCHIを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

COZUCHIでは「短期と中長期投資の2種類ある点」が良いと答えた人が、最も多かったです。

CREAL

CREALは、すべての手続がスマホで完結する不動産投資型クラウドファンディングです。2021年の時点で累計111億円以上の投資実績があり、信頼のおけるクラウドファンディングと言えるでしょう。

また一般的な不動産クラウドファンディングではマンションやアパートなどへの投資が多いですが、CREALではオフィスや物流倉庫などにも投資できます。

オフィスや物流倉庫への投資なら収益をもらいながら社会貢献にもなるため、社会貢献に興味のある方はCREALがおすすめです。

現在、投資家登録をすると初回登録特典としてAmazonギフト券50,000円分のプレゼントがあるためチャンスです。

出典：公式サイト

CREALを利用した人の声

CREALを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

CREALでは「ほったらかしで運用できる点」が良いと答えた人が、最も多かったです。

利回り不動産

利回り不動産は、予定利回りが高いのが特徴の比較的新しい不動産クラウドファンディングサービスです。他社の予定利回りは4％のところもある中で、利回り不動産では利回り5~8％となっています。

満室保証がついていることも特徴的です。不動産投資には空室リスクがつきものですが、利回り不動産では満室保証があるため基本的に収入が得られると考えて良いでしょう。

また6ヶ月という短期間の運用が多く資金をすぐに回収できるのも魅力です。他社では運用期間が10年を超えるものもあるため、資金が返ってくるまで長期間待てないという方におすすめです。

安定した収入が見込めるため、本当に収益があるのか不安を抱える投資初心者の方にもおすすめです。

出典：公式サイト

利回り不動産を利用した人の声

利回り不動産を利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

利回り不動産では「募集金額が20億円を超えている点」が良いと答えた人が、最も多かったです。

property+

property+は、分譲戸建住宅業界でも大手である飯田グループ企業が運営する不動産クラウドファンディングです。自分の資金を預ける上で大切な会社の信頼度は抜群です。

property+の投資用のデザインマンション開発棟数は300以上に上り、充分な実績があります。また政令指定都市を中心に開発を行っているため投資家からの人気を集めています。

また投資家の資産の保護を徹底している点も魅力です。運営会社の事業資金と投資家の投資資金が混合しないように分けて管理する方法で、運営会社が投資家の資産を勝手に引き出すことができないようになっています。

こうしたセキュリティの高さも人気の理由であると言えるでしょう。

出典：公式サイト

property+を利用した人の声

property+を利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

property+では「セキュリティ保護が強固」「登録～投資までネットで完結」できる点が良いと答えた人が、最も多かったです。

72 CROWD.

72CROWD.は、不動産投資会社のサポート満足度、口コミ評価、口コミ人気においてNo.1を獲った不動産投資会社です。東京23区内でIoT技術を取り入れた物件を取り扱っていることが特徴的です。

利回りは5.0%とクラウドファンディングとしては平均的な数値ですが、銀行に預けているよりもはるかに高い利回りであるため資産形成にはぴったりでしょう。

また2021年時点で入居率も96%を超えており、空室リスクが低いという点も人気の秘訣と言えます。

申し込みはスマホから簡単に行なえます。また無料会員登録でお金や資産運用についてのレッスンが受けられるため一度会員登録をしてみるのも良いでしょう。

※公式サイトの文言より

出典：公式サイト

72CROWDを利用した人の声

72CROWDを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

72CROWDでは「登録～投資までネットで完結できる点」が良いと答えた人の割合が、最も高かったです。

TECROWD

TECROWDは、海外の不動産への投資ができる不動産投資型クラウドファンディングです。TECROWDを通すことで、立地の関係で手が出しにくかった海外不動産への投資が簡単に行なえます。

また海外投資と言っても、日本円で投資を行い、日本円で配当を受け取る仕組みを採用しているため為替変動のリスクに強いという特徴もあります。

海外投資のデメリットとして知られている為替変動のリスクを克服しながら日本よりも経済成長が見込まれる国にも投資ができるのは大きな魅力と言えるでしょう。

TECROWDは、知識や経験が少なくても海外不動産投資を始めやすいクラウドファンディングです。

出典：公式サイト

TECROWDを利用した人の声

TECROWD.を利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

TECROWD.では「ほったらかしで運用できる」点が良いと答えた人が、最も多かったです。

ownersbook

ownersbookは、2014年からサービス開始した国内初の不動産特化型クラウドファンディングです。貸付型（ソーシャルレンディング）と呼ばれるタイプとエクイティ型の2タイプあるのが特徴です。

クラウドファンディングは、空室などがあると配当が受け取れない可能性がありますが、ソーシャルレンディングは貸金業のようなものであるため投資先が倒産しない限り利益が安定しています。

またownersbookの運営会社であるロードスターキャピタルの株式を保有し一定の条件を達成することで、株主優待として投資枠の一部に株主優待枠が設けられ一般投資家より優先的に融資可能になります。

元本割れはこれまで0件であるため、安心して始められるでしょう。

出典：公式サイト

ownersbookを利用した人の声

ownersbookを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

ownersbookでは「登録～投資までネットで完結」できる点が良いと答えた人が最も多かったです。

ちょこっと不動産

ちょこっと不動産はクラウドファンディング型の不動産投資会社で、投資家のリスク保護が充実している点が魅力です。

クラウドファンディング型の不動産投資では複数人で1つの物件を運用しますが、その際にちょこっと不動産では投資家とともに運営会社も資金を出しています。

物件の運用や手続きはちょこっと不動産が行うため、投資家は難しい手続きを取る必要がありません。

まだ不動産投資についての専門的な知識がない…という方にもおすすめです。

出典：公式サイト

ちょこっと不動産を利用した人の声

ちょこっと不動産を利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

ちょこっと不動産では「登録～投資までネットで完結」できる点が良いと答えた人が、最も多かったです。

RimPLE

RimPLEのおすすめポイント

• 他社のポイントを投資に利用できる
• 東証プライムに上場している会社の運営で信頼性がある
• 都心のマンションが多い

Rimpleは、東京23区などの都心のマンション・アパート開発や販売事業に強みを持った、不動産投資型クラウドファンディングのサービスを展開する会社です。

都内のマンションの扱いが多いことから、空室のリスクが少ないと考えられます。不動産投資において大きなリスクとも言える空室の心配が少ないのは嬉しいポイントです。

また他社のポイントを投資に活用することができるのも特徴です。現金を使わずに投資を始められる上に、他社で貯めた使う予定のなかったポイントも無駄にすることなく活用することができます。

一口一万円から出資することができるほか、賃貸経営も一任することができるため、初心者におすすめです。不動産を購入するだけの資金がない方や知識がない方でも投資を始められます。

ポイントを活用した投資は資金を使うことなくできるため、初心者の方に人気です。

ポイントで簡単に投資ができる！

Rimple
登録はこちら（無料）

出典：公式サイト

Rimpleを利用した人の声

Rimpleを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

RimPLEでは「登録～投資までネットで完結」できる点が良いと答えた人が、最も多かったです。

ジョイントアルファ

ジョイントアルファは、分譲マンションの企画・開発、不動産仲介・販売など幅広く不動産事業を行う不動産投資型クラウドファンディングのプラットフォームです。

特徴として、投資先の物件の概要や細かい情報、収支の想定スキームなどが記載されている点が挙げられます。そのため、様々な情報を元に投資を行うかどうかの判断をすることが可能です。

またジョイントアルファは全国規模のサービスを展開しており、日本全国で選び抜かれた優良物件に投資できるのも特徴です。立地や品質の良さから安定の収益が見込めるでしょう。

運用期間中に物件が早く売れてしまうことによる早期償還が発生することなく、分配金が目減りしてしまう心配がない点も魅力と言えるでしょう。

Amazonギフト券1000円相当プレゼント中！

ジョイントアルファ
登録はこちら（無料）

出典：公式サイト

ジョイントアルファを利用した人の声

ジョイントアルファを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

ジョイントアルファでは「登録～投資までネットで完結」できる点が良いと答えた人が、最も多かったです。

利回りくん

利回りくんは、不動産投資を通じて社会貢献や地方創生が行えるサービスを展開しており、夢を追いかけている人に不動産を貸して家賃をもらうというのがコンセプトになっています。

優先劣後出資方式を採用しているのも特徴で、投資家が損をするリスクを抑えてくれるため投資家にとっても不動産投資を行いやすくなっています。

また楽天ポイントと連携しており、一日一回利回りくんにログインしたり、出資額に応じてポイントがもらえるため、普段から楽天ポイントを使っている方は、お得に投資が可能できます。

一万円という少額から投資できることや堀江貴文さんなどの著名人が携わる案件を扱っていることもあり、人気が高くなっています。

出典：公式サイト

利回りくんを利用した人の声

利回りくんを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

利回りくんでは「登録～投資までネットで完結」できる点が良いと答えた人が、最も多かったです。

不動産クラウドファンディングとは？

不動産投資型クラウドファンディングは、多くの投資家から出資してもらった資金で不動産投資・運用を行い、投資よるインカムゲイン（家賃収入）やキャピタルゲイン（売却益）を分配するサービスです。

また、投資家は出資後の不動産の物件を実際に管理・運用する必要はなく、不動産の管理会社へすべてその後の運用を任せることができるため、手間がかかりません。

観光施設・商業施設・老人ホームなどの大型施設では、個人投資家では投資が難しかった案件ですが、不動産クラウドファンディングサービスを利用すれば少額から投資が可能です。

不動産クラウドファンディングの仕組み

不動産クラウドファンディングはインターネット上から投資家から出資を受け、運営会社による不動産の購入・運用、その後運用利益を投資家へ配当・償還する仕組みになっています。

出典：CREAL 「ファンドの仕組み」

投資家はインターネット上から投資が可能、実際の運用もファンド運営会社によって行ってくれるため、手間がかからないのが魅力のサービスです。

実物不動産投資との違い

不動産クラウドファンディングと実物不動産投資の大きな違いは、管理の必要性があるところでしょう。実物の不動産投資は所有する不動産の運営に携わることが可能です。

また、実物不動産投資では初期費用が大きくかかってくる可能性が高く、投資用ローンを組んでも自己資金は数百万円程度ないと難しいでしょう。

REITと不動産クラウドファンディングの違い

不動産クラウドファンディングと似たような投資手法として「REIT」があります。REITも少額から不動産投資が可能な投資方法です。

出典：一般社団法人 投資信託協会 「J-REITの簡単な仕組み」

REITと不動産クラウドファンディングの大きな違いは、「投資信託」かクラウドファンディングかという違いで、REITには投資信託の性質上、「流動性」が高く現金化しやすいです。

ソーシャルレンディングとの違い

不動産クラウドファンディングとよく混同されるのが、ソーシャルレンディングです。ソーシャルレンディングはクラウドファンディングの一部ですが、運用に関する方針（法律）が異なります。

ソーシャルレンディングは資金の運用をするために集めた投資家の資金を運営会社を通して、お金を必要としている他の事業者へ貸し出します。

一方不動産クラウドファンディングは、投資家から集めた資金を運営会社自らが不動産投資で運用し、投資家へ分配する仕組みです。

不動産クラウドファンディングのメリット

不動産クラウドファンディングを利用して、不動産投資を検討している方であれば、メリットについてしっかり理解しておきましょう。

メリットを活用して、上手に資産運用することで、不動産クラウドファンディングを成功させることができます。

少額から投資可能｜1万円〜10万円

不動産クラウドファンディングのメリットとしてまず考えられるのが、少額から不動産投資が可能になるポイントです。

一般的な不動産クラウドファンディングであれば、1口1万円〜10万円の投資額で不動産投資が可能になります。

1口1万円からスタートすることで、不動産投資の醍醐味であるインカムゲイン（家賃収入）を得られるため、資産形成を小さくリスクを抑えて始められるのが魅力です。

高利回りのファンドも多い｜想定利回り3〜8%

不動産クラウドファンディングは不動産投資の魅力であるインカムゲイン（家賃収入）・キャピタルゲイン（売却益）を得られるのが魅力のサービス。

定期預金（利回り0.2%程度）や個人向け国債（0.05%程度）と比較しても利回りが高く、3％〜8％程度で設定されている事業者が多いです。

想定利回りの高さからも、近年不動産クラウドファンディングが注目をされており、着実に資産形成が可能となっています。

運用の手間がない

先ほども解説した通り、不動産クラウドファンディングは実物の不動産投資とは異なり、実際の不動産の管理・運営が必要ありません。

ビルやマンションなど豊富な不動産から好みに合った不動産へ投資後、物件の管理・運用はプロにお任せ。そのため投資家は手間をかけずに不動産投資が可能です。

出典：COZUCHI「運用の仕組み」

不動産クラウドファンディングのデメリット

不動産クラウドファンディングは少額から不動産投資の醍醐味である家賃収入・売却益を得られるサービスですが、デメリットについても気になる方は多いでしょう。

不動産投資にはリスク・デメリットがつきものです。そこで、不動産クラウドファンディングのデメリットについても解説していきます。

元本保証がない

出典：CREAL 「リスク」

不動産クラウドファンディングは不動産投資の元本割れリスクがある特性も持っています。

しかし、多くの不動産クラウドファンディング事業者は「優先劣後出資」を採用し、投資の元本割れのリスクを軽減してくれています。

そのため、仮に投資先で売却損などが発生した場合でも、損失は事業者（劣後出資）が先に負担してくれ、投資家の元本（優先出資）が守られる仕組みを採用しています。

事業者やファンドによって劣後出資の割合が変わってくるので、ファンドを比較する際には「優先劣後出資」の割合は注意して確認しましょう。

税制上の優遇がない｜NISA非対応

不動産クラウドファンディングによって得られた配当金の所得種類は2022年4月現在は「雑所得」として得ることになっています。

税制優遇制度を利用して資産形成をしたい場合には、「実物不動産投資」や「REIT」を検討してみるのも良いでしょう。

REITでは非課税制度のNISAを利用して投資も可能です。NISAを活用すればREITで利益が発生しても一定期間であれば税金免除の対象になります。

NISAとは少額投資非課税制度のことで、投資で得られた利益にかかる通常の税金を一定期間に限り非課税とする制度です。

不動産クラウドファンディングサービスの比較

不動産投資型クラウドファンディングは今では多く存在しています。それぞれのサービスには不動産の特徴や利回り、優先出資の割合・運用期間などに差が生じています。

しかし、どのように不動産クラウドファンディングを選んで行けば良いのかわからないという方は多いはずです。

そこで、おすすめの不動産クラウドファンディングの選び方について解説していきます。

不動産クラウドファンディングの選び方

不動産クラウドファンディングを比較する際には、「運営事業者の信頼性」「案件の豊富さ」「ファンドの大きさ」などで比較する必要があります。

例えば、商業施設にのみ投資をしている場合、コロナ禍の影響によって商業施設の需要がなくなったり、運営が厳しくなってしまった場合には投資家には大きなリスクが伴います。

以下の要素によって、投資先を分散させ、安定した運用を心がけることが投資家に大切です。

運営事業者の信頼性

不動産クラウドファンディングを選ぶ際には、「運営事業者」の情報もしっかり確認しておきましょう。

そのため、事業者の「資金」「従業員数」「上場企業かどうか」などは信頼性を比較するには役に立ちます。

ファンドの数・種類・実績

不動産クラウドファンディングの実際のファンド数や種類・実績で運営企業を比較することも大切です。

ファンド数や種類が豊富な事業者は運営実績もあるため、安心して出資ができます。また、ファンド数も多いと過去の実績を見ることができるのがメリット。

ファンドのエリア

不動産クラウドファンディングを提供しているエリアについも重要なポイントです。人気の観光エリアや高級住宅街・利便性の高いエリアでは不動産の価値も高まります。

また、不動産クラウドファンディングでは少額で投資がスタートできるので、複数のエリアへ投資するのもおすすめです。

ファンドの情報量

ファンドの情報量の多さは運営会社の信用性・ファンドの信用性に直結します。

不動産クラウドファンディングではインターネット上から手軽に投資ができる分、実際に不動産を見ることなく投資できてしまう特徴があります。

運用期間

不動産クラウドファンディングでは運用期間も長期的なものもあれば、短期的なものもあります。

長期的なものであれば、運用期間が長いため資産を長く運用して収益性を高められるメリットがあり、短期的なものであれば、短い運用でリスクを小さく運用できるメリットがあります。

目先の収益よりも、安定した資産運用を心がけることで、コツコツ資産形成が可能になります。

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ファンドの大きさ

ファンドの大きさは「募集金額」の大きさで比較できます。募集金額が大きければ運用する不動産の規模も大きく好立地の不動産だと判断できます。

また、ファンドの「募集金額」が大きいと、多くの投資家がファンドへ投資が可能になるため、投資するチャンスが増えるのもメリットです。

優先劣後出資の割合

優先劣後出資の割合も投資家のリスクをコントロールするための大きなポイントです。優先劣後出資は投資家の元本を守ってくれる優秀なシステムです。

不動産クラウドファンディングのサービスやファンドによって優先劣後出資の割合が異なります。運営企業の劣後出資割合が大きいほど投資家のリスクは小さくなります。

優先劣後出資の割合から投資のリスクをコントロールして投資していくことも大切です。少額から始められる不動産投資もあるので検討しましょう。

不動産クラウドファンディングに関するよくある質問

まとめ｜複数の不動産へ少額投資したい方におすすめ

不動産クラウドファンディングは少額（1万円〜10万円）程度から不動産投資が可能です。そのため初心者に優しいのもメリットの1つですね。

そのため、複数のサービス・エリア・物件に簡単に分散投資が可能なため、投資初心者でもリスクを抑えて投資が可能なサービスです。

ワンルールマンションなどの実物不動産投資ではリスクが大きすぎると感じる方であれば、不動産クラウドファンディングを利用して複数の不動産へ分散投資が少額から可能です。

不動産クラウドファンディングサービスを比較して、自分のリスク許容度にあった不動産へ投資してみましょう。