不動産投資会社おすすめ比較ランキング17選！選び方や投資会社の評判も紹介

不動産投資で大事なことは、継続的に安定した収入を得ること。そして安定した収入を得るには、不動産投資会社選びが重要ですよね。

しかし、いざ不動産投資をすると決めても「不動産投資におすすめの会社はどこ？」「人気の不動産投資会社を比較したい」と考えている人もいるでしょう。

そこで今回は、おすすめの不動産投資会社を比較ランキング形式にして紹介。また、初心者の方向けに、選び方や「不動産投資 やばい」と言われる理由も解説していきます。

おすすめ大手・中小不動産投資会社比較表【2023年版】

おすすめ人気不動産投資会社14社比較ランキング

現物の不動産投資は、実際にマンションを購入・運用・売却をしながら運用します。

現物の不動産を購入すると考えると、初期費用や入居者の管理が難しいのではないのかと感じる方も多いかもしれませんが、現在であれば不動産投資会社によるワンストップサービスが魅力的です。

また、物件購入のための融資サービスも受け付けており、初期費用を抑えて投資ができたり、管理の手間がなく人気の投資手法です。

そこで、現物不動産投資サービスを提供しているおすすめの会社を紹介します

RENOSY

RENOSYは、不動産投資の売上実績2年連続No.1で、入居率は99.6％であり、高い実績を誇っています。

RENOSYでは、入居者の募集から、クレーム対応までを代行してくれるため、管理の時間を大幅に節約できます。それでも、専用アプリによって、物件の状況把握がいつでもできるため便利です。

RENOSYでは、厳しい条件を満たした、賃貸需要が高く安定した利回りを狙える主要都市部の物件を所有しています。特に条件の良い物件のみを仕入れているので、長期で安定的に運用できるでしょう。

出典：RENOSY 「RENOSYは6部門でNo.1」

評判もよく、「ネットで選ばれている不動産投資会社」「安心・信頼できる不動産投資会社」「友人に紹介したい不動産投資会社」の３部門で１位を獲得しています。

投資初心者の方には、難しい管理業務のないRENOSYがおすすめです。興味を持ったら気軽に面談で話を聞いてみましょう。

出典：RENOSY公式サイト

RENOSYの口コミ評判

RENOSYを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「専用アプリで入居状況を把握できる」点が良いという声が多かったです。

トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズは、創業30年以上、275棟13,700戸を超えるコンサルティング・管理を行ってきた実績で、豊富なノウハウを持っています。

山手線や中央線、京王線などの人気沿線を中心に駅徒歩10分圏内というこだわりぬいた立地条件を設けており、入居率は99.1％と高い水準です。

入居者審査契約の代行を行っており、管理代行システムと借り上げシステムの2種類のマネジメントシステムを選べます。

出典：トーシンパートナーズ公式サイト
※入居率：2016〜2020までの5年間の平均値

トーシンパートナーズの口コミ評判

トーシンパートナーズを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「創業30年以上だから任せやすかった」点が良いという声が多かったです。

シノケン

シノケンは創業30年以上が経つ老舗の不動産投資会社です。マンション投資に強みを持ち、販売棟数は5,000棟以上にのぼります。自己資金ゼロでもマンション投資を始められるのが特徴です。

また入居率99%と非常に高く、不動産投資において大きなリスクの一つである空室の可能性が減らせるということで人気も高くなっています。

この他に、グッドデザイン賞を受賞したデザイナーズマンションも魅力の一つです。家賃や好立地であるほかに、マンションのデザイン面についても定評があるため、ますます入居率が期待できると言えます。

またシノケンでは、遠隔地からの投資も可能です。自分の住んでいる土地に良い物件がなくても資産性の高い投資エリアで投資を始めることができます。

※公式サイトの文言より
出典：シノケン

シノケンの口コミ評判

シノケンを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「自己資金0で始められる」点が良いという声が多かったです。

MIRAP（ミラップ）

MIRAP（ミラップ）は、「ライフプラン×テクノロジー」を軸に様々な事業を展開している株式会社シュアーイノベーションが運営する不動産投資サービスです。

不動産投資では、家賃の変動や天災など、予期せぬリスクが起こる場合があります。こういったリスクを回避するにはMIRAP（ミラップ）も取り入れている、「ミドルリスク・ミドルリターン」が最適と言えます。

大きな失敗することが少ないので、初めて不動産投資をする方におすすめです。

また、物件購入後は、入居者に物件を貸し出すだけで、毎月の家賃が自動的に振り込まれます。管理や手続きの代行をしてくれるので、忙しい方も落ち着いて運営することができるでしょう。

MIRAPの口コミ評判

MIRAPを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「月々5000円～始められる」点が良いという声が多かったです。

FJネクスト

FNネクストは創業43年の東証一部上場企業で、43年の歴史をもとに、マンションの立地について厳選を重ねており、入居者が集まりやすいのが魅力になっています。

独自ブランドの「ガーラマンションシリーズ」が特に有名で、立地は最寄り駅から数分以内とこだわりがあり、2023年5月現在で入居率は99.0％と高い水準を誇っています。

首都圏の投資用マンションの供給ランキングは4年連続１位で、実績も確かなため、確実性の高い投資が期待できます。

人口減のトレンドを踏まえたうえで、需要の高い立地の投資に注力した会社です。

出典：FJネクスト公式サイト

FJネクストの口コミ評判

FJネクストを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「300棟以上の供給実績」が良いという声が多かったです。

J.P.RETURNS

J.P. RETURNSの不動産投資サービスは、中古マンションをメインに取り扱っている不動産投資サービスで、物件選定・管理・売却までをワンストップサービスで提供しています。

2002年の創業以来、着実に売上を伸ばしてきており、ユーザーの紹介やリピーターにより信頼を獲得し、業績は右肩上がりで上昇しています。

J.P.RETURNSでは、低価格高利回り・物件都心築浅ハイスペック物件・都心ファミリータイプ物件の3タイプの物件を紹介しているのが特徴です。

そのため、投資家にとって最適な投資先を検討が可能、物件の購入には不動産投資のプロが個別に面談もしてくれるため、最適な投資先を選択することができるでしょう。

出典：J.P.Returns株式会社

さらに、無料資料請求から面談によって、Amazonギフト券60,000円分がもらえるキャンペーンも実施しています。

不動産投資の勉強のつもりで、資料請求・面談に参加してみるのもおすすめです。

出典：J.P.Returns株式会社

J.P.RETURNSの口コミ評判

J.P.RETURNSを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「創業20年超」という点が良いとの声が多かったです。

日本財託

日本財託グループの不動産投資は、オーナー数9000人以上・管理戸数26000以上の実績があります。さらに全体入居率※は2023年10月時点で99.37%の数値を誇っています。

物件の紹介・選定から、賃貸管理・法人設立や不動産売却など一貫してサポートしているのも特徴です。

不動産投資の初心者向けに無料相談会やセミナーなどが開催されているので気になる方はチェックしておきましょう！

入退去時のスムーズさや、空室期間が短くて良いなどの口コミもありました。

日本財託の基本情報

※全体入居率：全ての物件の入居率
※99.37%：算定方法 (内装工事が完了して即入居可能なお部屋の数 / 管理戸数)

日本財託の口コミ評判

日本財託を利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「非公開物件有」という点が良いとの声が多かったです。

ASSET JAPAN

アセットジャパンは強引な勧誘が一切ない不動産投資会社です。丁寧なサポートが充実しているため、不動産投資初心者におすすめです。

年齢・家族構成・職業・将来ビジョンに合わせて不動産投資のプロが最適な投資スタイルを個別に提案し、無料でライフプランシミュレーションの作成も行ってくれます。

資産運用の基礎から家計の見直しまで気軽に相談できるサポートや無料オンラインセミナーが開催されているため、気になったことを尋ねる機会がたくさん設けられています。

無料オンラインセミナーは独立系ファイナンシャルアドバイザーや不動産投資や資産運用に精通したアドバイザーが行います。

無料セミナー後は個別相談も受けてくれます。個別相談は土日祝対応可能なので嬉しいですね。

出典：株式会社アセットジャパン / ASSET JAPAN INC.

ASSET JAPANの口コミ評判

ASSET JAPANを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「賃貸管理サービス付」という点が良いとの声が多かったです。

TOUCIER（トウシェル）

TOUCIER（トウシェル）はIT企業のパワープランニング株式会社が運営している資産運用の相談ができる不動産会社を紹介してくれるサービスです。

投資サポートサービスとして、「資産運用のプロ」を無料で紹介してくれるため、初心者の方でも投資経験者の方でも不動産の活用方法を相談できます。

出典：トウシェル 「5つの約束」

トウシェルでは、相談するだけの利用でも可能で、実際に初心者の方が相談をして実行をしている口コミもあります。

「ストップコール制度」も導入しているため、不動産会社の強気な営業や、担当営業者に不安・不満がある場合には、連絡を停止することも可能です。

出典：トウシェル（TOUCIER） 「キャンペーン」

トウシェルの無料相談後、アンケートに協力すると回答者全員に現金6,000円プレゼントキャンペーンも実施しているので、まずは無料相談から受けてみたいという方もおすすめです。

投資初心者の方であれば、まずはプロに基本的なことでも相談できるので、利用してみましょう。

出典：トウシェル（TOUCIER）

トウシェルの口コミ評判

トウシェルを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「不動産投資のプロに相談できる」という点が良いとの声が多かったです。

武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーションが提供する不動産投資サービスは他の不動産投資会社とは少し異なっており、年収2,000万円以上、金融資産3,000万円の富裕層をターゲットにしたサービス。

入居実績：97.09%・累計売買取引実績：3,017棟と豊富な実績で確かな実績で、高品質な不動産投資サービスを提供しています。

出典：武蔵コーポレーション 「実績」

武蔵コーポレーションは社員も自分の不動産投資用物件を所有しているため、他の不動産投資サービスとは異なった視点からのアドバイスも期待できます。

不動産投資の成功スタッフから、実際の運用方針や管理方法をアドバイスしてもらえるのは、他社にはないサービスです。

出典：武蔵コーポレーション 「事例」

出典：武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーションの口コミ評判

武蔵コーポレーションを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「管理戸数3万棟超」という点が良いとの声が多かったです。

グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメントは、マンションの開発から販売、賃貸管理までを行うマンション経営のプロフェッショナルです。

マンション経営の専門家として、周辺調査やエリアの開発計画、今後の需要に関しても独自のリサーチを行なっています。

グローバル・リンク・マネジメントの入居率は98.5％、紹介・リピート率も71.3％となっており、実績と評判も申し分ありません。

毎日開催のセミナーで不動産投資について学べますので、まず不動産投資の勉強から始めたいという方には特におすすめです。

出典：グローバル・リンク・マネジメント公式サイト
※7　2021年11月1日現在

グローバル・リンク・マネジメントの口コミ評判

グローバル・リンク・マネジメントを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「販売～運用までワンストップで行っている」という点が良いとの声が多かったです。

SYLA（シーラ）

「SYLA」の不動産投資サービスは、マンションデベロッパーとして事業を営んでいる「株式会社シーラ」が提供する不動産投資サービスで、独自の高級マンションが人気のサービスです。

運営会社「シーラ株式会社」は、「マンション開発」をはじめとするマンションデベロッパーで、マンションの建築・管理には優れたノウハウを持っています。

提供されているマンションは、都心エリアへ転入してくる若い方に向けの高級マンションで、利便性の高い立地を持っており、最寄駅から徒歩7分以内に限定したマンションを提供しています。

そのため、取り扱っている独自ブランドマンションの物件業績・入居率も高く、2023年11月時点で、全体の入居率は99%、独自ブランドのSYFORMEの入居率に至っては99.5%となっています。

出典：SYLA

SYLAの口コミ評判

SYLAを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「入居率99％超」という点が良いとの声が多かったです。

オープンハウス

大手ハウスメーカーのオープンハウスグループが提供する「米国不動産投資サービス」は、オープンハウスの不動産のプロが米国不動産厳選し、投資物件を提供しています。

もちろん実績も豊富で、アメリカ不動産投資サービスでは、3年連続「アメリカ不動産年間取引数・取扱高No.1」「安心と信頼のアメリカ不動産投資サポートNo.1」を受賞しています。

普通であれば、米国の不動産投資を実現することは現実的に難しいですが、オープンハウスでは米国不動産の選定・入居者募集・管理・運営をプロに任せることが可能です。

オープンハウスが提供する不動産は人口増加や高年収の方が多いエリア、教育インフラが整った優れたエリアなど資産価値が下がりづらいエリアで投資が可能。

出典：オープンハウス 「管理物件（2022年12月時点」

実際には現地に行けない投資家が多い中で、「オープンハウス」の子会社である現地法人（日本人スタッフ在住）が直接物件を確認し選定・管理してくれます。

経済大国アメリカに不動産物件を持つことで、中古不動産市場が大きいアメリカに投資ができ、持続性が高く、資産価値が落ちづらい物件を所有することが可能です。

出典：オープンハウス

オープンハウスの口コミ評判

オープンハウスを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「アメリカの不動産を取り扱っている」点が良いとの声が多かったです。

プロパティエージェント

プロパティーエージェントは、不動産投資物件の販売だけでなく、物件管理・入居者募集・運用・売却まで、ワンストップでサービス提供をしている企業です。

運営会社「プロパティエージェント株式会社」は投資用物件だけでなく、居住用物件も取り扱っているため、投資家目線・入居者目線との中立的な立場で物件を管理してくれます。

また、投資向けマンションデベロッパー満足度調査では、3年連続総合No.1となっており、投資家からの満足度の高いサービスを提供していることがわかります。

投資家は「プロパティーエージェント」が提供する高品質な「中古物件」「新築物件」の両方を視野に入れつつ選択できるので、最適な資産形成が可能です。

出典：プロパティエージェント 

プロパティエージェントの口コミ評判

プロパティエージェントを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

「自己資金10万円～出資可」という点が良いとの声が多かったです。

クラファン型のおすすめ不動産投資会社3選

不動産投資を始めてみたいけど、そんなに多くの資金を投資に回せないという方も多いでしょう。

そこで、少額から不動産投資を始められるのがクラウドファンディング型の不動産投資会社です。

クラウドファンディング型の不動産投資会社では1万円から投資できるため、初心者でも始めやすいですよ。

CREAL

CREALは透明性の高い不動産クラウドファンディングが人気のサービス、運用実績も豊富で投資資金累計調達額が2年連続、運用資産残高が4年連続ともにNo.1となっています。

運営会社である「クリアル株式会社」は2022年3月25日に「東京証券取引所グロース市場への上場承認」され、上場企業として信頼感のある企業となりました。

信頼感のあるCREALの不動産クラウドファンディングサービスは、投資家からも非常に人気な国内不動産ファンドを提供しています。

出典：CREAL「ファンド一覧」

現在CREALでは、「投資家登録（会員登録）」をするだけで最大50,000分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施しているので、この機会に投資家登録するのもおすすめです。

出典：CREAL

利回り不動産

利回り不動産は、2021年からサービス提供を開始した新しい不動産クラウドファンディング型のサービスです。

複数の不動産に分散して投資することにより、空室リスクや老朽化の対応など不安要素を分散させることが可能です。

投資した後の不動産の賃貸管理や運用の手間がかからないので、副業として始めたいサラリーマンの方にもピッタリでしょう。

対象不動産が一時的に空室状態が起きたとしても毎月一定の賃料収入を得られる「マスターリース」を採用してるファンドや「優先劣後システム」を採用しているため、リスクを抑えて不動産投資可能です。

出典：利回り不動産公式サイト

COZUCHI

COZUCHIは少額から不動産投資が可能なクラウドファンディングサービスを提供、運営会社LAETOL株式会社はCOZUCHIをはじめとするITと金融テクノロジーを駆使したサービスを提供しています。

COZUCHIの実績では、不動産投資クラウドファンディングで累計調達額No.1・累計調達額375億円以上の実績があるサービスです。

COZUCHIのファンドでは、運用期間・利回り・不動産エリア・不動産種類が豊富なことも魅力で、東京都心エリアの不動産に限らず分散投資が可能です。

出典：LAETOL株式会社

初心者におすすめの不動産投資とは？

不動産投資は今では、少額からスタートできるサービスも展開されています。家賃収入や売却益が狙える投資を少額からスタートしたい方にはおすすめです。

Q.少額で不動産投資を行うメリットを教えてください。

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監修者 岡本 康

A.少額での不動産投資は、以下のメリットがあります。

・資金リスクの低減
少額投資であれば、大きな資金を投入せずに不動産投資を開始できます。これにより、資金リスクを抑えることができます。
・知識と経験
少額投資から始めることで、不動産投資に関する知識や経験を積むことができます。これは、将来的に大きな投資を行う際に役立つでしょう。
・複数物件への分散投資
少額投資であれば、手持ちの資金を複数の物件に分散投資することが可能です。これにより、リスクの分散と安定した収益を狙うことができます。
・心理的負担の低減
少額で始められる不動産投資は、多額の自己資金を扱う投資に比べて、心理的な負担が少なくなります。

しかし「不動産投資」と聞くと、リスクが大きいのではないか、初心者からではとても始められないというイメージが強いかと思います。

不動産投資にはリスクはつきものです。不動産投資の種類についても押さえておくことで、リスクを分散して投資ができます。

そこで、不動産投資の種類について解説していきます。

区分マンション投資

区分マンション投資とは、マンション1棟で投資していくものではなく、マンションの1部屋単位で購入して、賃貸・売却していく投資のことです。

マンション1棟で購入するよりも低額に投資可能、また物件の数も多いため、自分自身の賃貸や購入経験をもとに物件を購入できるため、不動産投資初心者の方にもおすすめです。

一棟投資

一棟投資では、アパートやマンション・商業ビルなどの建物一棟の賃貸経営する投資のこと。一棟投資では、必要な初期資金が区分マンション投資と比べて高額で利回りを大きい投資手法です。

投資初心者であれば、区分マンション投資や戸建て投資などの経験を得てチャレンジしてみるのがおすすめでしょう。

戸建て投資

戸建て投資は、戸建ての住宅を購入して家賃収入や売却益を狙う不動産投資手法です。イメージもつきやすいため、初心者の方も始めやすい投資となります。

戸建て投資は、土地を所有しているものの、アパート一棟建てるのは困難な場合や、初期資金を抑えつつ不動産投資を始めたい方にはおすすめです。

中古戸建てはリフォーム費用や物件の重大な損害などがないかの見極めが必要となりますが、物件価格の安さや利回りは高いです。

Q.中古戸建てを購入して不動産投資を行う場合、重大な損害がないかチェックする方法を教えてください。

---

監修者 岡本 康

A.物件の築年数、構造、リフォーム履歴などを確認します。

現場でチェックすべきポイントは、天井のシミ（雨漏り）、床の傾きやへこみ、床下の状態、シロアリの有無、屋根の劣化の状況などです。

また水回りの修繕には費用がかさみますので、キッチン、トイレ、風呂の状態も入念にチェックしましょう。

さらに、そのエリアで過去に災害（水害、土砂崩れなど）が起きたのかも調べておきましょう。

REIT（不動産投資信託）

不動産に投資する手法として「REIT」も近年注目を集めております。REITもクラウドファンディングと同様に少額から不動産投資に参加できるサービスです。

REITは投資信託の一種で、投資家から出資してもらった資金で不動産投資（購入・運用・売却）し、得られた収益（家賃収入・売却益）を投資家に分配する金融商品です。

そのため、REITは証券会社を通して購入ができ、数百円単位で不動産投資をスタートさせられたり、NISAを利用して節税対策も可能です。

Q.REIT（不動産投資信託）が、インフレに強い理由を教えてください。

---

監修者 岡本 康

A.インフレが進むと貨幣価値が下がり現物価格が上昇していきます。

当然、現物である不動産の価格も上昇し、それに伴い家賃も上昇します。

銀行からの借入金は、インフレにリンクして上昇しませんのでその差が広がりさらに利益を生むことになります。

これらのことから、REITが保有する不動産の価値と利益が増加するのです。不動産やREITは、現金とは別の資産クラスであり、インフレに対する資産防衛として機能します。

民泊

民泊とは、旅行客などを有償で、マンション・戸建ての一般住宅に宿泊させて、宿泊サービスを提供する投資手法です。

日本政府の法整備（住宅民泊事業法）により、訪日外国人観光客にホテルなどよりも個人宅への宿泊を希望する人向けに、手続きも簡素化されビジネスがしやすくなりました。

出典：国土交通省 「住宅宿泊事業法（民泊新法）とは？」

個人が所有する住宅を使用すれば、初期資金も少なく民泊投資を始められるため、空き家住宅の活用や不動産初心者の方でも始めやすいです。

駐車場投資

駐車場投資とは、土地を駐車場スペース（コインパーキングなど）にして、利用者から利用料を得る投資方法です。

月極駐車場・コインパーキングの2つの種類があり、駐車場投資では初期費用を抑えて投資できるだけでなく、土地の形や面積にとらわれずに始められます。

月極駐車場であれば、利回り4％程度、コインパーキングも利回り4％程度と言われています。

おすすめの不動産投資会社の選び方

無料セミナーや個別相談会を実施しているか

不動産投資は、気軽に誰でも始めることができますが不動産のオーナーとしての知識は必要。知識がないと、失敗してしまう可能性が高くなるでしょう。

そこで、無料のセミナーや個別相談を実施している不動産投資会社がおすすめです。

無料セミナーに参加することで、不動産投資の知識はもちろん、そのの従業員の質も見極められます。

無料セミナーや個別相談会に参加することは、大切なコミュニケーションとなります。

できるだけ積極的にセミナーを行っている会社を選び、参加しましょう。

顧客に合った物件選びをしている

不動産のオーナーには、長期の投資目的や、短期の投機的な投資など、やそれぞれの目的があります。

良い不動産投資会社では、そのような顧客の目的を重視した営業をしてくれるはずです。

営業の熟練度や不動産に関する知識、リスクヘッジの仕方など、親切に解説してくれる不動産投資会社は安心です。

営業担当は年齢ではなく、熟練度や対応力などの「総合力」で判断しましょう。

リスクの説明があるか

不動産投資では、しっかりとしたサポート体制のある不動産投資会社がパートナーとなることで、安定した不労所得を獲得できます。

ただ、どのような投資にもメリットだけではなくデメリットであるリスクも伴います。

逆に、メリットばかりを並べてリスクを説明しない会社は信頼できません。

いつも儲かる話ばかりを持ってくるだけの会社とは契約を見送る方が良いでしょう。

アフターフォローが手厚い

不動産投資会社を利用すると、基本的に賃貸や建物の購入から管理までを任せることになります。

そこで注意したいのが、アフタフォローで以下のような点もカバーしているかどうかです。

あなたの物件が安定した収入を生み出すには、入居者にとって住みやすい物件であることが前提です。

住居者のニーズに合わせたリフォームや修繕など、アフターフォローの体制が整っているかもしっかりとチェックしましょう。

担当者が信頼できる

不動産投資では、物件のオーナーと不動産投資会社との信頼関係が非常に大切です。

信頼できる不動産投資会社が見つかれば、次は担当者も重要。担当者とは一番密に連絡を取り合うので、ここが信頼できないと、気持ちのいい不動産投資はできません。

担当者はそれぞれ、得意な分野や個性があります。

あなたの不動産投資に対する方針や目的を話、納得した上で担当者や投資を決めましょう。

自分に合う担当者がいない場合には、企業側にその旨を伝えることも大切です。

不動産投資の始め方

「そもそも不動産投資は、どうやって始めればいいの？」と疑問に思っている方も多いでしょう。不動産投資は何の準備や勉強も始めずに行うと、失敗したり、悪徳業者に騙されたりする危険性もあります。

最悪の場合は破産の危険性も考えられるかもしれません。不動産投資で成功するためにも、まずは事前準備が必要です。

基本的な不動産投資の始め方は以下の通りです。

不動産投資の始め方

1. ポータルサイトで物件の相場を確かめる
2. 不動産投資の勉強をする
3. セミナーで具体的な投資手法を勉強する
4. 資金を集める
5. 不動産会社に問い合わせて相談する
6. 紹介された物件を検討する
7. 契約して融資交渉する

それぞれ具体的にどのように行動すれば良いのか、順番に説明していきます。

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ポータルサイトで物件の相場を確かめる

まずはポータルサイトで物件の相場を確かめましょう。ポータルサイトを検索して、まずは市場にどんな物件が売りに出されているのかを確認することが大切なのです。

最初から不動産会社に直接話をして物件を紹介してもらったり、購入したりすることもできますが、本当にその物件がお得なのかは分かりませんよね。

Q.不動産投資前に物件の相場を調べるときは、どのようなポータルサイトを選べばいいか教えてください。

---

監修者 岡本 康

A.ポータルサイトは、主に3つです。健美家と楽待とアットホームです。

これらのポータルサイトから利回りなどの相場がわかります。利回りは、構造や築年数と関係しているため注意が必要です。

売り出している物件価格は、値下げ交渉を受けて下がる場合も多々ありますので、実際の取引価格ではないことを申し添えておきます。

不動産会社の担当者から「この物件はとてもお得なのでおすすめです」と勧められて言われるがままに購入した方も少なくありません。

しかし、不動産投資の知識が少ないために失敗してしまった方もいるのです。

担当者から物件を紹介されたときに、本当にこの物件がお得なのか、エリアや築年数からどれだけの利益を得ることができるのかを判断できるようになっておくとベストだと言えるでしょう。

ポータルサイトではマーケット機能があるので、物件のある程度の適正価格の情報をチェックできます。適正価格の情報をチェックしながら、物件のおよその相場をつかんでいきましょう。

基本的に利回りが高い傾向にあるのは以下の物件です。

利回りが高い傾向にある物件

• 駅から遠い
• 築年数が古い
• 借地権
• 違法建築や既存不適格
• 市街化調整区域

これらの物件はネガティブな要素を持っており人気が低いので、どうしても利回りが高くなってしまうのです。

逆に利回りが低い傾向にある物件は以下の通りです。

利回りが低い傾向にある物件

• 駅から近い
• 築年数が浅いもしくは新築
• 有名な建築士が建てている

これらの物件は法令や権利関係のリスクも少ないですし、人気も高いので利回りが低くなる傾向にあります。

不動産会社から紹介された物件が本当にお得なのか、どのような利回りになるかを判断できるようになることが大切です。

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不動産投資の勉強をする

次に不動産投資の勉強をしていきましょう。不動産投資の知識を得ないと収支計画が大幅に狂ったり、最悪の場合破産したりする危険性もあります。

ポータルサイトだけでは物件の相場は確かめられても、利益の計算方法や資産形成のテクニックなどは分かりませんよね。そのような知識を書籍で補っていきましょう。

「本で勉強するのは面倒」だと思うかもしれませんが、不動産投資は大きな金額が動くものです。しっかりとした事前準備をしなければ、失敗してしまう可能性が高いでしょう。

不動産投資で成功するために、書籍でもしっかり知識を蓄えておくことが大切なのです。

Q.不動産投資を勉強するときは、どのような知識を入れるといいか教えてください。

---

監修者 岡本 康

A.不動産投資は、買うときに勝負が決まります。最も重要な知識は、買ってはいけない物件を見極めることです。

そのために、書籍や投資家などが主催する勉強会など、優良物件の見つけ方やで収益計算の仕方を学んでください。

そして自分なりの投資の基準を作ってください。

また不動産を買った後のことも事前に知識を入れておくと良いでしょう。物件の管理や税金関連についても学ぶ必要があります。

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セミナーで具体的な投資手法を勉強する

投資方法にはいろいろなスタイルがあります。自分に合ったスタイルの投資方法を見つけなければ、不動産投資の成功は難しいでしょう。

自分に合った投資スタイルを見つけるためにも、セミナーに参加してみてください。

セミナーに参加することで自分に合っている投資スタイルが見つかりますし、投資に詳しい講師に疑問点や不安点を直接質問することもできます。

また、投資仲間も見つけられるため切磋琢磨しながら知識を身に付けられるでしょう。

書籍を読んでもわからないことがあった場合は講師に質問できますし、効率よく知識を蓄えることができるのです。

いくつものセミナーに参加する必要はありませんが、少なくとも2つ以上のセミナーに足を運ぶといいでしょう。

セミナーといってもいろいろな種類があるので、信頼できるセミナーに参加することが大切です。

創業年数が古い会社や実際に投資用物件を運用している講師のセミナーなどがおすすめですね。

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資金を集める

不動産投資のためには元手となる資金を集めなければいけません。元手がなければ選択肢が狭くなったり、破産のリスクも高くなるので、十分な資金を貯めておくことが大切です。

元手がまだ少ないのに焦って投資を始めると失敗する可能性があるので、注意してくださいね。

できればおよその物件相場の30%ほどは貯めておくと良いでしょう。また、不動産投資を始めるにあたって初期費用がかかります。

初期費用の項目

• 頭金
• 登記費用
• 仲介手数料
• 不動産所得税
• 損害保険料など

初期費用は物件価格の15%程度が目安です。

初期費用で資金が底をつかないためにも、その2倍程度は貯めておくことが理想ですね。

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不動産会社に問い合わせて相談する

資金が十分にたまったら、いよいよ不動産会社から直接話を聞いてみましょう。優良な物件は不動産会社が直接持っている可能性があります。

ポータルサイトには掲載していない優良物件を持っている可能性もあるので、直接話を聞くことが大切です。

とは言え、不動産会社に直接話を聞く際は信頼できる業者かどうかを確認しなければいけません。

信頼できる業者かどうかを確かめるために、以下のポイントをチェックしてみてください。

信頼できる業者のチェックポイント

• 実際に利用した人の口コミ
• 創業年数
• グレードの高いビルに事業所がある
• 金融機関との取引実績が多い
• ネットの口コミで投資家から悪い噂が出回っていない

紹介している物件がどれだけ魅力的でも、信頼できる不動産会社でなければ失敗するリスクが高いです。

また、1つの会社ではなく複数の不動産会社に訪問するようにしましょう。

複数の不動産会社に訪問することで比較でき、より信頼できる会社が見つかりやすくなりますよ。

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紹介された物件を検討する

物件を紹介された場合は、「本当に自分に合っているのか」を検討してください。紹介されたからといってすぐに契約するのはNGです。

本当に自分が気に入った物件でなければ購入を見送り、その場ですぐに判断しないようにしましょう。迷った場合は一度自分の家に持ち帰って、冷静に考えた上で判断することが大切です。

契約して融資交渉する

本当に気に入った物件が見つかったら、いよいよ契約に入りましょう。他の投資家よりも早く判断できたら、交渉を有利に進めることも可能です。

契約する際は融資が出るかどうかはまだ分かりません。そのため、「ローン特約」をつけてから契約することが大切です。

ローン特約とはあらかじめ融資条件を定めて、その条件よりも良い条件で融資が下りなかった場合は買主のリスクなく契約が解除できるというものです。

この特約をつけないと、融資が下りなくても購入しなければいけないので、キャンセルした場合は不動産会社から損害賠償を求められる危険性もあります。

必ず、ローン契約をするようにしましょう。

融資交渉は不動産会社の紹介で行うようにしましょう。何の実績もない投資家が自分で案件を持ち込んでも、話すら聞いてもらえない可能性があります。

不動産会社の紹介であれば大きな手間も省けますし、効率よく投資を進めることもできますよ。

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不動産投資を始めるメリット

不労所得が得られる

不動産投資を始めれば、入居者が集まる限りは一生、半永久的な不労所得を得ることが可能です。本業と並行しての副収入はもちろん、老後の生活費の足しにできると考えれば、余剰資産を銀行口座に預けるよりも魅力的と言えるでしょう。

物件にトラブルが起きるたときはどうするの？

水漏れや各種設備の故障が起きた際でも不動産会社に管理委託をしておけば代わりに対応してくれます。

よって、会社員や会社経営者など普段の仕事が忙しい方や、年配の方でも無理なく・長期的に「不労所得」を得ることが見込めるのです。

節税対策にも使える

不動産を相続する際の相続税は時価よりも低い「相続税評価額」で算出されるため、現金をそのまま相続するよりも節税になります。

加えて、保有するマンションやアパートを賃貸物件として貸し出している場合、その賃貸部分の割合に応じてさらなる控除が受けられる仕組みになっています。

他の投資と比べて収入予測が立てやすい

不動産投資は入居者からの家賃が主たる収入源であるため、始めた時点での収入予測を大まかに立てることができます。

入居者の増減はあるものの、家賃価格はほとんど変動することがないため、相場の急騰・暴落に悩まされる株式投資や先物取引と比較すると安定した投資と言えます。

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不動産投資はやばい？リスクとデメリットを解説

不動産投資で起こりうる3大リスク

以下は不動産投資を始める上で念頭に置いて置くべき3大リスクです。

3大リスク

• 空き家リスク
  ：入居者数が十分に集まらず、家賃収入が得られない。
• 滞納リスク
  ：入居者が家賃を滞納し続けて家賃収入が得られない。
• 災害リスク
  ：地震や台風による建物の破損・浸水・火災など。

空き家リスクの対処法

空き家化を防ぐための絶対条件は物件選びにあります。入居需要の高い都市部、またはベッドタウンの物件を選ぶ必要があるでしょう。

また、サブリースも空き家リスクの対処法として有効です。

サブリースとは？

サブリース業者が賃貸物件をオーナーから借り上げて入居者の募集や管理を代行すること。

サブリースすることで、空室があっても一定の家賃保証が受けられます。入居者募集・集金・退去時の対応を代行してくれるため、物件の管理をする手間も省けることがメリットです。

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滞納リスクの対処法

入居者の経済的事情で家賃が滞納されると、家賃収入に影響が出てしまいます。このような滞納リスクは、入居者と契約する際に家賃保証会社を入れることで対処できます。

仮に家賃の発生が遅れても保証会社から家賃分の支払いが保証されるため、不動産投資の収入を担保できます。滞納者への家賃回収も保証会社が代行してくれるため、トラブルに巻き込まれる心配もありません。

災害リスクの対処法

災害や事故によるリスクは火災保険・地震保険の加入によるリスクヘッジを検討しましょう保険に加入する際は保険料と保証される損害の範囲とのバランスを考慮する必要があります。

特に注意するべきポイントは一般的な火災保険では地震や津波、噴火等の天災による損害は保証されないことです。

地震大国の日本で不動産投資を行う以上、地震保険の加入をおすすめします。

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不動産投資会社についてのアンケート調査

特に不動産投資が初めての方は、投資を行う上で実際に不動産投資を行っている人の声が気になる方も多いことでしょう。

そこで、当サイトでは独自アンケートにより以下4つの項目を調査しました。

調査項目

• 投資の中で「不動産投資」を選んだ理由
• 不動産投資を始めた時の個人年収
• 購入した物件の種別
• 不動産投資の勉強方法

Q１.投資の中で「不動産投資」を選んだ理由は何ですか？最もあてはまるものをお選びください。

アンケート回答の内訳

投資の中で「不動産投資」を選んだ理由	割合
周りで不動産投資をしている人がいたから	40.4%
少額の資金で始められる・初期費用がそこまでかからないから	19.7%
手間や時間がかからなそうだから	19.3%
ミドルリスク・ミドルリターンで比較的リスクが抑えられるから	12.8%
副業禁止の職場だが、不動産投資だけ認められているから	0.0%
その他	7.8%

独自アンケート調査の詳細はこちら

アンケートの結果から、投資の中で「不動産投資」を選んだ理由としては、「周りで不動産投資をしている人がいたから」が40.4%と圧倒的に多いことが分かります。

これは、投資の中でも不動産投資は人気の投資方法であることを示しており、その分多くのメリットがあることが分かります。

不動産投資は難しいイメージを持たれがちですが、本記事でも紹介しているように、他の投資方法よりも収入予測が立てやすいなどのメリットもあります。

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Q２.不動産投資を始めた時の個人年収はいくらですか？

アンケート回答の内訳

不動産投資を始めた時の個人年収	割合
500万円未満	32.1%
500～700万円未満	22.9%
700～1,000万円未満	18.3%
1,000～1,500万円未満	11.0%
1,500～2,000万円未満	6.9%
2,000万円以上	3.7%
答えたくない	2.3%
覚えていない	2.8%

独自アンケート調査の詳細はこちら

アンケートの結果から、不動産投資を始めた時の年収は「500万円未満」の方が32.1%と多いことが分かります。

不動産を購入するには多額なお金が必要のように思いますが、始める方の多くは一般的な会社員の年収のようです。

不動産投資といっても様々な物件があり、融資を受けることも可能であるため、不動産投資会社を活用しながら自身に最適な物件を探してみると良いでしょう。

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Q３.購入した物件の種別はなんですか？複数購入した方は、直近に購入したものについてお答えください。

アンケート回答の内訳

購入した物件の種別	割合
区分マンション（ワンルーム）	23.9%
一棟アパート	20.2%
戸建て	17.9%
区分マンション（ファミリー向け）	11.5%
一棟マンション	8.7%
土地	5.0%
事務所・店舗	2.3%
REIT	2.3%
駐車場・駐輪場	2.3%
賃貸併用住宅	1.4%
太陽光発電	0.9%
トランクルーム	0.5%
小口化不動産	0.5%
海外不動産	0.0%
その他	2.8%

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不動産投資に購入した物件の種類は「区分マンション（ワンルーム）」が23.9%と最も多いことが分かります。

この理由としては、他の物件に比べ、区分マンションは低額から投資可能で、リスクを抑えて投資を行うことができることが挙げられます。

初心者の方はまず区分マンションの投資から始めてみるのが良いでしょう。

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Q４.不動産投資の勉強方法を教えて下さい。

アンケート回答の内訳

不動産投資の勉強方法	割合
セミナー	44.0%
本	40.8%
不動産会社の個別面談	36.2%
不動産メディアなどのコラム	32.1%
その他	11.0%
特にない	10.6%

独自アンケート調査の詳細はこちら

不動産投資の勉強方法として「セミナー」が44.0%と最も多いことが分かります。また、これに続き「本」が40.8％、そして「不動産会社の個別相談」が36.2%という結果になりました。

不動産投資会社はRENOSYを始めとし、無料セミナーや無料の個別面談を実施している会社が多いため、特に初心者の方は積極的に活用してみると良いでしょう。

不動産投資会社を選ぶ上で、無料セミナーや個別面談の有無はサービス内容を比較する上で確認するのがおすすめです。

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アンケート調査の概要

調査概要	不動産投資に関するアンケート
調査方法	インターネットリサーチ
調査対象者数	221名
調査実施期間	2023年6月26日～
調査対象地域	日本
調査実施会社	株式会社ジャストシステム ファストアスク
アンケートの詳細はこちら

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不動産投資会社に関するランキング評価の概要

不動産スタディの不動産投資会社に関するコンテンツは、評価作成チームの独自調査・対象公式サイトの掲載情報に基づいて作成しています。

不動産投資会社の評価項目ごとの配点の内訳は以下の通りです。

不動産投資会社の算出項目	点数項目
対応エリア	・都内：5点 ・都心エリア：10点 ・主要都市/関東：15点 ・全国/海外：20点
サポート内容	・セミナー ・個別面談 ・無料資料請求　各5点加算 なし5点
代行サポート	・運用代行 ・管理代行 ・確定申告代行 ・入居者募集代行
海外事業サポート	なし：10点 あり：20点
金融機関提携	・あり ・掲載なし

※各公式サイトを元に算出、作成しています。

不動産投資会社のランキング評価基準の詳細はこちら＞＞

不動産投資に関するよくある質問

初心者におすすめの不動産会社はどこですか？

リスクを取るのが怖いのであれば、少額から始められるREITや不動産投資クラウドファウンディングがおすすめです。

不動産投資は節税ができると聞きました、本当ですか？

はい、不動産投資では節税が期待できます。所得税、住民税、贈与税、相続税の4つの税金で節税が可能です。

不動産投資はリスクも大きいと思います、リスクの回避は可能ですか？

金融商品などと比較すると、比較的リスクが低いと言えます。

不動産投資では、リスクを事前に把握でき、回避策を立てることも可能で、リスクを最小限におさえることができます。

不動産投資初心者におすすめの物件タイプはどの様な物件ですか？

資金にもよりますが。最初は区分マンション投資から始めると良いのではないでしょうか。

新築物件と中古物件では、どちらがおすすめですか？

それぞれにメリットとデメリットがあります。あなたの考える不動産投資の目的によって使い分けるのが一番の方法です。まずは不動産投資会社にご相談ください。

不動産投資には自己資金にいくら必要ですか？

一般的には、物件価格の15～30％が目安となります。ただし、100％融資が受けられるようなケースもあるので、気になる不動産投資会社にお問い合わせください。

一般的な年収の会社員でも始められますか？

資金調達については、融資を受ければ問題はありません。
不動産投資は、一般の会社員の方の副業としてもおすすめできる方法投資です。

まとめ

今回は、おすすめの不動産投資会社を比較しました。初心者の方向けの不動産投資会社をまとめたので、迷っている方はまず無料セミナーに参加してみたり、資料請求からしてみましょう。

不動産投資会社の資本金や従業員数や設立年数などの規模は、投資会社を見極めるひとつの指標になります。また、口コミや評判情報などもしっかり確認しましょう。

不動産投資の勉強方法は本より”セミナーに参加する人”の方が多かったので無料で参加できる今がおすすめですよ。

執筆者 真壁 不動産売却を決めたけど、次はどうしたらいいんだろうと悩んでいませんか？実は、不動産売却を考えたら、次のステップは不動産の一括査定サイトを使うことになります。不動産がいくらで売れるかは選んだ不動産会社次第になりますが、不動産一括査定サイトを利用することで不動産会社選びに失敗するリスクをおさえることができ、おすすめです。 newspics 執筆者一覧はこちら＞＞

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