不動産投資セミナーに参加するメリットは？選び方など詳しく紹介
不動産投資を始めるには、まず勉強をして知識を身につける必要がありますよね。また、セミナーや講座へ参加することもおすすめです。
しかし「不動産投資セミナーで得られるメリットは何がある？」と考える方や、初心者にとっては「セミナー自体怪しい」と感じる人もいるでしょう。
そこで、当記事では不動産投資セミナーを参加で得られるメリットを紹介。また、セミナー参加後に注意すべきポイントについても解説しているので併せて確認してみてください。
監修者
岡本 康
ブルー・ソリューションズ株式会社代表取締役『FIREできる不動産投資3つのルール』（スタンダーズ社）
1965年生まれ、名古屋市出身。ブルー・ソリューションズ株式会社代表取締役 営業系の転職を4回経験。不動産投資を知り勉強を始め、 2021年3月に会社員生活に終止符を打ちFIREを達成。現在は不動産資産管理会社と不動産情報解析サービス会社を経営。不動産投資で資産を築く投資家のためにノウハウを伝えて、FIREするためのサポートを行っている。
監修者
小島 薫
【専門分野】金融業・不動産業
【得意分野】
BtoC：ファイナンシャルプランニング及び金融商品・不動産のコンサルテーション業務
BtoB：不動産事業とのアライアンス業務
【所属組織・役職】
株式会社フォーメンバーズ
ネットワーク加盟事業本部 事業本部長
【保有資格】
日本FP協会認定Certified Financial Planner
国家資格1級ファイナンシャル・プランニング技能士
国家資格 宅地建物取引士
国家資格 賃貸不動産経営管理士
平成8年3月専修大学法学部法律学科卒業後、陸上自衛隊松戸駐屯地勤務。前期教育隊中隊長賞、後期教育隊教導隊長賞など優秀な成績を収める。
訓練の日々に人と接しながら人の役に立つ仕事がしたいと思い、平成11年4月改めて郵政省へ転職。郵便局の内勤事務にて郵政3事業（郵便・貯金・保険）に携わる。窓口業務の傍ら営業の楽しさに目覚め、簡易保険事業の優秀な営業スタッフが目指す、最高優績者表彰、国際優績者表彰受賞するまでとなる。郵政民営化、リーマンショックの際、さらにステップアップしたいと考え平成20年1月外資系銀行へ転職。リテール部門にて特別賞を受賞するなど優秀な成績を収める。
ヘッドハンティングを経て平成21年7月より現株式会社フォーメンバーズにて金融機関窓口セールスの営業力向上のコンサルティングを行うシニアコンサルタントとして活躍。現場スタッフとのコミュニケーションを大切にした手法にて講話、OffJT、OJT、仕組みづくりなどを行い、売上対前年比最大700％を達成するなど数々の実績を誇る。
新興系の銀行に対して、住宅ローン推進におけるコンサルティングをしたつながりにより、イオングループによる不動産仲介業ブランドである「イオンハウジング」立ち上げに関わる。現在はイオンハウジングネットワーク加盟事業本部の責任者として加盟店の運営・拡大に尽力している。
▶CFP®︎認定者資格証明書はこちら
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監修者
田口 宗勝
【専門分野】不動産ファイナンス・不動産評価
【得意分野】マーケティング戦略・プロジェクト管理
【所属組織・役職】
株式会社フォーメンバーズ
資産管理事業部
アセットマネジメント部門 課長
【保有資格】
宅地建物取引士
平成６年、武蔵大学を卒業後、旭ダイヤモンド工業(株)に入社。名古屋支店に配属され、中部エリアの自動車関連工場の営業担当として活躍をする。
そこでトヨタのカイゼンシステムを実際に体験し、業務効率化に対する熱い関心を抱く。
しかし、平成７年に起きた阪神・淡路大震災の前日、神戸旅行の予定を胸騒ぎによりキャンセル。この予感が的中し、奇跡的に災害から免れる。この経験から、人生を大切にする決意を固め、いつ死んでも後悔のない人生を送ることを決心する。
その後、札幌のハウスメーカーであるコスモ建設(株)でマネージメントの修行を始める。実際の現場で働きながら、リーダーシップの重要性や効果的な指導法を学ぶ。従業員たちを鼓舞し、モチベーションを高める方法や組織全体を一丸として最高のパフォーマンスに導く手法を体得。現場の実践を通じて、人々を動かし、組織を成長させるために必要なスキルや知識を身につける。
平成１３年には、パンダ不動産を創業し、時代の先駆者として注目を浴びる。インターネットを活用した収益物件の全国販売に成功し、多くの投資家から感謝される存在となる。管理とバリューアップを並行して行い、５年後には高い評価を得て売却する手法を確立する。
さらに、グローバルな不動産投資にも進出し、香港やカナダなどで活躍。幅広い人脈を築いたことから金融サービス業にも進出し、成功を収める。
その後、フリーペーパー発行や無料情報チャンネル開設、地元の地上波テレビへの出演などを通じて、広く知名度を上げる。紹介を中心とした営業スタイルに特化し、多くの人々からの信頼を得ることに成功する。
そして、平成３０年には、自身のノウハウを全国に広めるために(株)フォーメンバーズに参加。八丁堀店と市川妙典店の両店舗での店長を経て、現在は資産管理事業部の課長として、アセット マネジメント部門を統括している。さらに、同社のメディア監修も担当。不動産業界に革新的な情報を提供し、多くの人々を魅了している。洗練されたアイデアと緻密な戦略により、常に業界のトレンドを先取りし、最先端の情報を発信しつづけている。
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執筆者
真壁
不動産売却を決めたけど、次はどうしたらいいんだろうと悩んでいませんか？実は、不動産売却を考えたら、次のステップは不動産の一括査定サイトを使うことになります。不動産がいくらで売れるかは選んだ不動産会社次第になりますが、不動産一括査定サイトを利用することで不動産会社選びに失敗するリスクをおさえることができ、おすすめです。
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目次
不動産投資セミナーとは何？怪しいの？
不動産投資セミナーとは、不動産投資のノウハウを短時間で学べるセミナーのことです。不動産投資では、さまざまな投資物件の中から自分の投資目的に合った物件を見つけなければなりません。
不動産投資セミナーでは、これらの知識を専門家から効率よく学べます。不動産投資セミナーに参加することで、あなたにピッタリの不動産投資の種類が分かるはずです。
不動産投資のメリットやデメリット、成功させるためのコツを知りたい人はこちらの記事もチェックしてみてください。
不動産投資のセミナーの種類
不動産投資セミナーには、マンションとアパートなどの運用する物件ごとに種類があります。不動産投資で重要なのは、どのような物件に投資するかです。
不動産投資セミナーを選ぶ際には、あなたがどのような目的で投資を行い、どのような物件を選べば良いのかを学べるセミナーを選択してください。
あなたの投資目的にあった物件が分かることで、不動産投資に失敗するリスクを大きく軽減できるでしょう。
| セミナーの種類 | 特徴 |
|---|---|
マンション投資向けセミナー |
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| アパート投資向けセミナー |
|
| 海外不動産投資向けセミナー |
|
マンション投資向けセミナー
マンション投資には、区分所有と1棟買いがあり、その中でも新築と中古のマンションに分かれます。
区分所有と1棟買い、新築と中古のマンション経営では、それぞれに特徴が異なるので注意が必要です。
マンション投資では、あなたの年収や預金額によって購入できる物件が異なります。
まずは無理のない金額で不動産投資をスタートし、高い利回りを得られることを前提としたセミナーを選びましょう。
マンション投資向けセミナーには、受講者を女性に限定したセミナーもあります。
アパート投資向けセミナー
アパート投資をお考えの方には、アパート経営を専門とするセミナーをおすすめします。アパート投資は、1棟買いするのが基本です。アパート投資にも新築と中古のアパートがあります。
また1棟買いの不動産投資では、部屋だけでなく共用部なども管理しなければならない分、専門性が問われます。
そこでアパート投資向けのセミナーでは、セミナーを開催する不動産会社が、運営や管理、コンサルティングなどができる企業であることを確認しましょう。
アパート投資では、アパートの管理だけでなく家賃の集金などのトータル管理をしている企業のセミナーがおすすめです。
海外不動産等投資向けセミナー
人口減少が起こっている日本と比較しても、欧米諸国の不動産投資の方が「空室リスク」を下げたり、「資産価値の減少」を抑えられるため、人気を集めている海外不動産投資。
海外不動産投資向けセミナーでは、海外の不動産市場についてのマクロな視点のセミナーや、物件のエリアや管理システムなどのマクロな分野のセミナーも開催しています。
こういった「文化」の違いについても詳しく解説してくれるセミナーも多いため、日本不動産投資と海外投資とのギャップを楽しんだり、メリットと感じれることもあります。
出典：国土交通省 「中古住宅市場の現状① （中古住宅流通量の推移と国際比較）」
しかし、海外不動産投資にも管理・運用面でのデメリットや、金利変動リスク・資金調達の難易度の高さなどはしっかりセミナー主催者の説明は聞くべきでしょう。
不動産投資セミナーのメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
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不動産投資セミナーのメリット：不動産投資の最新情報を学べる
不動産投資セミナーで得られる情報の中で最も重要なことに、不動産投資の最新情報があります。
不動産投資セミナーの壇上で話す方の多くは、実際に不動産を運用している専門家です。
不動産投資では金利や投資方法がいろいろあり、なかなか正解を特定することはできません。なので、不動産投資セミナーに参加して、自分に合った投資方法を見つけることが大切です。
住宅ローンの借入れができる金融機関の最新情報を知り、常に最新の借入れ金利や条件をチェックしましょう。
不動産投資セミナーのメリット：投資仲間の人脈形成に役立つ
不動産投資セミナーに参加することは、ただその場で学ぶことだけではありません。不動産投資セミナーは、投資仲間との人脈形成にも役立ちます。
不動産投資は個人による運用が基本ですが、1人で寡黙に作業する活動ではありません。不動産投資の実績がある方との人脈を構築し、複数の先輩投資家から意見を聞くと良いでしょう。
不動産投資セミナーは情報の宝庫です。積極的に不動産会社の方からも情報を収集してください。
不動産投資セミナーのメリット：不動産投資以外の資産形成の情報も学べる
不動産投資セミナーの中で学べる内容は、不動産投資に関係すること以外にもあります。例えば、年金や税金についての詳しい情報などです。
もしもあなたが不動産投資セミナーに参加して、その後に投資を行わなかったとしても問題はありません。
あなたが不動産投資セミナーに参加すれば、資産形成に関する有効な情報を得られるでしょう。
不動産投資セミナーでは、不動産投資以外の資産形成に関する学びを得られます。
不動産投資セミナーのメリット：不動産投資のプロに直接質問できる
不動産投資セミナーに参加することで、税金対策や金融情報、不動産投資の手法などをさまざまなジャンルのプロから学ぶことが可能です。
また、セミナー終了後には個別の相談会が設けられることもあります。
独学で学ぶ際には、書籍やインターネットなどを利用されるでしょうが、直接質問できる機会はありません。このような個別に質問できるチャンスがあるのも、不動産投資セミナーのメリットです。
セミナーの前にあらかじめ質問を書き出しておき、質問漏れの無いように準備しましょう。
不動産投資セミナーのメリット：非公開の物件を紹介してもらえる可能性がある
不動産投資セミナーでは、不動産市場に公開する前の物件を紹介してもらえることがあります。このような物件は、まだ競合するライバルがいない状況でじっくりと購入の検討が可能です。
ただし、その物件が本当に良い物件かどうかについては慎重な検討が必要です。不動産投資セミナーの雰囲気に飲まれてしまい、不動産会社に騙されないようにしましょう。
不動産投資セミナーでは、講師や不動産会社の言うことを鵜呑みにすることは危険です。
不動産投資セミナーのメリット：その場で具体的なアドバイスをもらえる可能性がある
不動産投資セミナーでは、不動産投資を検討する方を対象に、物件購入後の収益をシミュレーションしてくれることがあります。
そのシミュレーションを基にして、実際にいつ、いくらの収益が発生するかを確認できます。
あなたが購入しようと考えている物件があるときは、必ず運用を始める前に専門家のアドバイスをもらいましょう。しっかりと納得ができてから購入することが大切です。
物件の購入に関しては、あなたが納得できる基準を基に決定してください。
不動産投資セミナーのデメリット：セミナー会場へ行く手間と時間が必要になる
不動産投資セミナーの受講は、家で本を読んだりインターネットでWebサイトを閲覧するように、あなたの都合に合わせることができません。
スケジュールをセミナーに合わせる必要があり、また会場に足を運ぶ必要もあります。
ただ、昨今ではインターネットを使ったオンラインセミナーも積極的に開催されています。どうしても都合が合わない場合には、このようなオンラインセミナーに参加してみてはいかがでしょうか。
不動産投資セミナーに参加する際は、事前にあなたの投資目的を決めてから申し込みましょう。
不動産投資セミナーのデメリット：情報収集の段階で営業マンから連絡が来ることがある
不動産投資セミナーに参加する時は、事前に不動産会社に連絡先を伝えることとなります。その情報をもとに、セミナーの前に不動産会社の営業から電話がかかってくるかもしれません。
あなたがまだ物件の購入を決めていない場合には、このような営業に対処することが面倒に感じるかもしれません。そんなときはハッキリと営業を断るようにして、セミナーで質問をしましょう。
不動産投資セミナーに参加する前に営業をされたら、「セミナーを聞いてからにする」と答えましょう。
不動産投資セミナーのデメリット：自分の投資スタイルに合わない場合がある
不動産投資セミナーに参加しても、全てのセミナーがあなたの考える投資のスタイルに合うとは限りません。
中古のアパートを購入したいのに、新築マンションの投資セミナーに参加を申し込んでしまうことがあるかもしれません。
不動産投資セミナーを申し込む段階で、あなたが望んでいる対象物件を紹介するセミナーであるかを確認しておきましょう。
不動産投資セミナーは、開催する不動産会社によって取り扱う物件が異なることも多いので、事前に確認しておいてください。
不動産会社によっては、得意・不得意な物件がハッキリとしていることもあります。
不動産投資セミナーの選び方
それではここで、あなたに合った不動産投資セミナーの選び方を紹介します。以下の項目をチェックすることで、不動産投資セミナー選びに失敗する確率を減らせるでしょう。
複数の不動産投資セミナーへ参加する
参加した1つの不動産投資セミナーの資料・データを全て信じて不動産投資をすることは危険です。不動産投資を真剣に考えるのであれば、複数のセミナーに参加してみましょう。
例えば、「ワンルームマンション」では若者が1人で引越しを繰り返してくれるため「空室期間」も短いが、「ファミリータイプ」は家族が数年〜数十年単位で入居してくれると考えることもできます。
つまり、対象となる不動産がどちらの方が成功するかは一概に言いきれません。自分で信じた不動産に投資することが大切です。
運営会社の口コミ・評判で選ぶ
不動産投資セミナーを開催してる会社が、本当に実績のある企業かどうかをチェックしてみましょう。
不動産会社の実績は、不動産会社が上場しているか、また管理する物件の入居率や個数、契約オーナー数などで判断できます。
| 不動産投資会社 | 入居率 | 取扱物件数 |
|---|---|---|
| RENOSY | 99.5％ | 14,452件 |
| トーシンパートナーズ | 97.4％ | 13,700戸以上 |
| グローバル・リンク・マネジメント | 97.1% | 2,259戸 |
実際に「怪しい」と疑われる不動産投資セミナーは存在します。そこで口コミや評判を参考にするのも良い方法です。
不動産投資セミナーに申し込む段階で、一度自分でリサーチすることをおすすめします。評判・口コミはSNSやWebで簡単に調査できるでしょう。
評判の良い不動産会社は、リスクや疑問にも詳しく回答してくれるのが特徴です。
登壇講師の実績で選ぶ
不動産投資セミナーで登壇する講師が、どんな実績のある人かを調べてみるのも良いでしょう。
不動産投資セミナーでは、不動産会社の社員が講師を務めることもあれば、外部の専門家が登壇する場合もあります。
セミナーの講師名が分かるときは、あらかじめインターネットで検索してみて下さい。何か情報があるかもしれません。
一般的にはファイナンシャルプランナーをはじめ、税理士や公認会計士などの専門家であれば、参加する価値ありと判断できます。
有資格者の講師であれば、あなたの質問にも的確に答えてくれるでしょう。
不動産投資をしたい物件の種類で選ぶ
不動産投資セミナーでは、あなたが投資したいと考えている物件の種類を明確にする必要があります。
先にも紹介したように、マンションかアパートか、新築か中古か、区分所有か1棟買いかなど、それぞれに合わせたセミナーが開催されるからです。
| 不動産投資会社 | 特徴 |
|---|---|
ワンルームマンション（区分） |
|
| マンション・アパート一棟 |
|
| 中古戸建 |
|
具体的な物件を選べない段階では、初心者向けのセミナーに参加することをおすすめします。自分に合った不動産投資セミナーを選ぶことが、まずは1番大切です。
不動産会社によって取り扱う物件が異なることが多いので、あらかじめ調べておくと良いでしょう。
おすすめの不動産セミナー３選
| おすすめ 不動産投資会社 | RENOSY | トーシンパートナーズ | 日本財託 |
 |  |  | |
| 入居率 | 99.6% | 99.1% | 99.42% |
| 対応エリア | 東京23区・川崎・横浜・ 大阪・神戸・京都・福岡 | 首都圏・横浜・川崎・大阪 | 首都圏・川崎・横浜 |
| 対象物件 | マンション | マンション | マンション |
| セミナー | - | ◎ オンライン可（無料） | ◎ オンライン可（無料） |
| 個別相談 | ◎ オンライン可 | ◎ オンライン可 | ◎ オンライン可 |
| 特徴 | AIで高価値な物件を選定 スマホアプリで簡単管理 | 月々1万円〜の少額投資から始められる | 超充実したサポート体制だから初心者でも安心 |
| HP | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト |
ランキング根拠はこちらからご覧いただけます。
RENOSY
- 独自のデータベースと数値化で、資産価値の高い物件を選定
- ライフプラン診断で自分にぴったりな運用プランを提案！
- 無料の資料請求や面談サービスがある
RENOSYでは、単身者や夫婦2人世帯といった需要が高い層に人気のあるコンパクトマンションにターゲットを絞り、その中から独自のデータベースとスコアリングで資産価値の高い物件選定しています。
不動産投資初心者向けの投資や、少額からできる不動産投資を提案。RENOSYの公式ページでは、自分にぴったりの投資方法を診断してくれる無料診断サービスも利用できます。
さらに無料で資料請求ができるサービスや、エージェントと対面またはオンラインで説明を聞ける個別面談のサービスがあります。
投資を始める前に質問や悩みに答えてもらうことができ、必要な情報を事前に入手できるでしょう。
RENOSYでエージェントと対面もしくは、オンラインで面談すればAmazonギフト券がもらえます。
基本情報
| 運営会社 | 株式会社GA technologies |
| 所在地 | 〒106-6290 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F |
| 設立 | 2013年3月12日 |
| 資本金 | 72億2576万7228円（2022年7月末時点） |
| 入居率 | 99.6% |
| 事業内容 |
|
出典：RENOSY（2022年12月現在）
トーシンパートナーズ
- 独自のマンションブランド「フェニックス」「ZOOM」を開発！
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トーシンパートナーズはフェニックスシリーズやZOOMシリーズといった独自ブランドで、マンション需要の高い首都圏を中心にデザインにこだわったマンションを提供しています。
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公式サイト内の個別相談予約フォームから予約した後、指定日時に30分程度の無料個別相談が受けられます。
無料資料請求をすれば、設立30年以上の実績とノウハウが詰まったマンション投資スタートブックが無料でもらえます。
基本情報
| 運営会社 | 株式会社トーシンパートナーズ |
| 所在地 | 〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5 |
| 設立 | 平成元年2月18日 |
| 資本金 | 10億円 |
| 入居率 | 97.1%（2021年平均） |
| 事業内容 |
|
出典：トーシンパートナーズ（2022年12月現在）
日本財託
- 初心者にわかりやすいと定評の無料セミナーが毎日開催
- セミナー後のしつこい勧誘は一切なし！
- オリジナル資産形成プランで無料個別相談が可能
日本財託は、初心者がゼロからでも理解できる不動産投資セミナーを毎日開催しています。
その他定期的に毎回異なるオリジナル無料セミナーを開催しているので、不動産投資に対して大枠をつかめたらオリジナルな無料セミナーへ参加するのもおすすめです。
日本財託自体の実績としては入居率99.72%を誇り、オーナー数も約1万人を抱える不動産投資会社なので、比較的安心といえるでしょう。
基本情報
| 会社名 | 株式会社日本財託 |
| 所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル5F・9F・10F・13F |
| 設立 | 1990年10月 |
| 入居率 | 99.42%※2024年2月時点 |
| 主な事業 | 不動産の売買・仲介 賃貸経営サポート・建物管理・賃貸仲介 |
| キャンペーン | 不動産投資書籍を無料でプレゼント |
出典：日本財託
不動産投資セミナーに参加した後に注意すること
まず、不動産投資セミナーに参加する前には、あなたが投資したい物件と参加するセミナーを選ぶことです。そして、セミナー受講後にすべきことは、セミナーの内容を客観的に振り返ることが重要になります。
どのようなセミナーでも、ある程度は不動産会社に都合の良い内容が含まれているものです。
物件購入を決める際には、セミナーの内容よりも現地調査を優先しましょう。不動産投資で成功する秘訣は、自分の目で物件を確認することです。
不動産投資セミナーを複数受講することで、本当に内容のあるセミナーが見分けられるようになりますよ。
よくある質問
まとめ
今回は不動産投資セミナーは怪しいと言われている理由をとセミナーに参加するメリット・デメリットを紹介しました。不動産投資を行う際には、ぜひ2つ以上のセミナーを受講してみてください。
複数のセミナーを比較することで、あなたに合った不動産投資の方法が見つかるでしょう。また、セミナーに参加した時は、積極的に質問するようにしてください。
もしも仕事が忙しくてセミナーに参加できないときは、インターネットのオンラインセミナーも活用できます。不動産投資は比較的堅実な投資です。不動産投資セミナーの学びを、あなたの大切な資産運用に活かしてくださいね！
・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等を提供する企業等の意見を代表するものではありません。
・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等の仕様等について何らかの保証をするものではありません。本記事で紹介しております商品・サービスの詳細につきましては、商品・サービスを提供している企業等へご確認くださいますようお願い申し上げます。
・本記事の内容は作成日または更新日現在のものです。本記事の作成日または更新日以後に、本記事で紹介している商品・サービスの内容が変更されている場合がございます。
・本記事内で紹介されている意見は個人的なものであり、記事の作成者その他の企業等の意見を代表するものではありません。
・本記事内で紹介されている意見は、意見を提供された方の使用当時のものであり、その内容および商品・サービスの仕様等についていかなる保証をするものでもありません。