【危険？失敗？】不労所得はやめとけと言われる理由を解説

結論、「不労所得やめとけ」といわれる理由は失敗する可能性があったり、詐欺などの危険なリスクが存在したりすることなどが挙げられるでしょう。

しかし、不労所得があったら今の生活の支えとなるサラリーマンから早期リタイアでき、自由に使えるお金が増えて将来の不安がなくなるのも事実です。

そこで今回の記事では不労所得はやめとけと言われる理由の詳細や、不労所得を得るおすすめの方法について解説していきます。

不労所得は危険なのか？やめとけと言われる理由

不労所得を検討する段階に入ると、失敗するなどの理由から多くの人から「やめとけ」と言われてしまうことは多いでしょう。

しかし、具体的にどのような危険や失敗例があるかまでをセットで「やめとけ」という人は少ないのではないでしょうか？

不労所得がやめとけと言われる理由について解説します。

確実に儲かるわけではない

不労所得はやめとけと言われる理由として最も大きいのは「確実に儲かるわけではない」というところでしょう。

不労所得を得るためには「不動産投資」をはじめ、「株式投資」や「FX」などが考えられますが、どの事業においても確実に儲かる保証はありません。

どの投資スタイルにも、銀行の定期預金のような元本保証などはないため、資産が減ってしまう危険性もあります。

リスクがある

先ほど解説したような、不労所得を得るための「不動産投資」「株式投資」「FX投資」では元本保証がないため、リスクが発生します。

特に株やFXは価格の変動が予測しづらく、経済情勢や災害などによって大きく価格が下がってしまい、損失が発生することもあります。

一方で、不動産投資では、投資対象となる物件の価格変動が予測しやすいため、将来設計を考えた投資がしやすいので、初心者にもおすすめの不労所得となります。

出典：不動産流通機構 「Market Watch 2021年12月度」

上記のグラフのように、不動産の価格は築年数が経過するごとに下落します。家賃収入も築年数が経つごとに減少していくことは簡単に推測できるので、投資初心者も将来設計がしやすいのがメリットです。

詐欺や悪質な情報商材が多い

不労所得と聞くと、「働かずしてお金を得られる」というイメージから楽して収入が得られると考えてしまい、詐欺や悪質な情報商材を買わされてしまうことも多いです。

実際にWebやSNSにも高額な情報商材を販売している方も多く、「不労所得」を考えている方であれば、商材を販売している方からの連絡が来ることも多いです。

これから「不動産収入」や「株式投資」による不労所得を得ようと考えている方であれば、十分注意して行動しましょう。

そもそも不労所得とはなんなのか？

そもそも不労所得とは、会社などでの労働の対価として支払われる対価以外の収益のことです。株や投資信託などの金融資産や不動産から得られる配当金・家賃収入などが考えられるでしょう。

不労所得にも様々ありますが、代表的なものは以下の３つでしょう。

銀行の定期預金における利息も不労所得の１つですが、得られる収益は小さいでしょう。不動産投資などであれば、期待利回りは4%程度とされています。

出典：一般社団法人 日本不動産研究所 「不動産投資家調査　2021年10月」

上記の結果からも、不動産投資では想定利回り4％程度で運用でき、資産として不動産も得られるため、会社員や正社員の方でも手堅く資産形成が可能です。

不労所得を得られるようになるまでの仕組みができるまでは、どんな投資でも収益を上られませんが、不動産投資は仕組みづくりがイメージしやすいのでおすすめです。

不労所得におすすめの方法は？

不労所得を得るための方法として、「不動産投資」「株式投資」「FX」などが考えられるでしょう。しかし、どの不労所得が初心者ならおすすめなのかわからないという方も多いはずです。

そこで、おすすめの不労所得の方法３つについて、メリット・デメリットを解説していきます。

不動産投資（現物不動産投資）｜利回り3~5％

不動産投資では投資用物件（マンション・アパート）を購入し、物件に入居したい方へ貸し出して毎月の家賃収入（インカムゲイン）を狙ったり、売却することで収益（キャピタルゲイン）を狙う方法です。

これだけで聞くと、不動産投資するためには初期費用が数千万円とかかってしまう気もしますが、現在であれば、金融機関の融資を受けて投資が可能なため、初期費用を抑えて投資もできます。

会社員や正社員の方であれば、金融機関からの融資条件となる「属性」も高く評価されるため、投資用ローンを組みやすく、初期費用を抑えて投資が可能です。

不動産には「空室リスク」「修繕リスク」などのリスクが伴いますが、多くの場合はシミュレーションを通すことで計画的な投資が可能になり、リスクを避けつつ成功に近づけます。

株式投資｜配当利回り3%〜10％程度

株式投資では企業が発行している株式を購入して、株主となり配当金や株主優待を得たり、株式の売却によって売却益を狙う投資方法です。

日本の一般的な大企業であれば、1株数千円程度、100株単位から購入が可能です。つまり、初期投資額としては最低でも10万円程度は必要となるでしょう。

配当利回りも中には、10％を超えてくる企業もあるため、投資した月によっては成績が大きく変化する可能性は高いです。
出典：Yahooファイナンス 「配当利回り（会社予想）」

そのため、株式投資をするのであれば、株式の選定の知識だけでなく、手数料を抑えるための証券口座選びや取引に関わる手数料についても押さえておく必要があります。

株式投資が気になる方はまずは証券口座を開設しましょう。おすすめの証券口座もこの記事では紹介しています。

投資信託｜利回り4％

投資信託は、証券会社・銀行・郵便局などの企業を通して販売されており、集められた資金は運用会社によって株・債権の売買取引をしてくれます。

投資信託では販売・運用・資産の保管などのプロが、投資金を運用してくれる金融商品というイメージです。

出典：一般社団法人 投資信託協会「投資信託の仕組み」

投資信託の運用会社は、投資家に代わり経済・金融情勢などのデータから、専門家によって資産をどのように投資するかを運用してくれるため、初心者の方でも上手に資産運用が可能になります。

投資信託においても株式投資と同様に、「購入」「運用」「保有」によって手数料が発生、また株式投資のようにタイムリーな取引ができないので、購入時の価格が不明なところがデメリットでしょう。

ちなみに投資信託にも様々な種類があり、株式の投資信託が一般的ですが、REITという不動産への投資信託も人気です。

REITについて気になる方はぜひこちらの記事もご覧ください。

ずるい・やめとけ・クズと言われる不労所得のメリット

リスクや初期費用が大きいため、不労所得はやめとけと言われることも多いです。

しかし、リスクをかけリターンを得ることで、不労所得を得られるメリットは大きいでしょう。不労所得のメリットとして考えられるのは以下の2点です。

お金の不安が減る

最初に考えられることは、働かなくても収益が得られるので、お金の不安が減っていくことが考えられます。また、収入源も複数に増えているので、会社に縛られずに生活を送ることも可能でしょう。

自由な時間が増える

不労所得による収入が大きくなれば、自由に使える時間も増えていくでしょう。今まで週5日・8時間労働をしていたならば、その時間も少しづづ減らしてくことももちろん可能です。

こういった時間ができることで、人生に幸せな時間や潤いをもたらしてくれるので、メリットは大きいです。

不労所得を得るためのコツ

リスクや初期費用が大きいため不労所得はやめとけと言われてしまいますが、それに見合ったメリットがある不労所得。

どうしたら不労所得を得られるようになるのか、コツがないのかと感じる方も多いでしょう。

そこで、不労所得を作っていくためのコツについて解説していきます。

初期投資として一定の労力をかける

どの不労所得を得る方法でも、労力をかけずして収益を得ることは難しいです。

不動産投資であれば、物件の選定・入居者の広告戦略・不動産管理についての勉強、株式投資であれば、銘柄選定・金融情勢・社会情勢の情報収集などは必要不可欠です。

上記のような知識や能力を得るためにも、労力や努力は必要で、成功するためには継続して情報収集をしなければなりません。

不動産投資であれば、「物件の選定」「入居者の管理・広告戦略」を不動産投資会社のプロへ一括して依頼することも可能なため、会社員の方でも仕事の合間に資産形成が可能です。

仕事や家事などで時間がなかなか取れないという方であれば、おすすめの不動産投資会社のセミナーを参考にして、不動産投資の可能性も検討しましょう。

資金を確保する

不労所得を得るためには、初期費用となる資金が必要です。どの不労所得の方法でも一定の資金がないと始めることは難しいでしょう。

不動産投資であれば、物件が担保として取れるため金融機関からの借入もしやすいです。会社員や正社員であれば属性が高いためフルローンでの投資も可能です。

そのため、自己資金を小さく投資を始めたい方であれば、不動産投資を検討しつつ金融機関や不動産投資会社へ相談するのもおすすめです。

時間をしっかり作る

不労所得を得るためには、それなりの時間も必要です。収益化がでるまでは時給0円での作業は避けては通れないでしょう。

不動産投資であっても、株式投資であっても、投資を始める前の情報収集やセミナーの参加には収益が発生しません。

時間がない中の情報収集や収益が発生しない期間は苦しいですが、収益化できるまでやめないことがコツです。

不動産投資が不労所得におすすめな理由

不動産投資による不労所得は時間がない会社員や正社員の方には特におすすめです。

不動産投資では、「長期的な収入」「安定した収入」「リスクを抑えた収益」を狙え、不動産の運用は不動産投資会社と相談しつつ管理方法を設定できます。

安定した不動産投資がおすすめな理由について解説していきます。

長期的な収入が狙える

不動産投資では長期的な収入を狙って投資がしやすいため、コツコツと収益を狙っていきたい方にはおすすめです。また、家賃収入は入居者がいれば必ず毎月発生するので、安定した収入が得られるでしょう。

「空室リスク」を抑えるために、「広告戦略」「入居者管理」「サブリース」などの手段を講じなければなりません。

不動産会社によってはそうした対策を引き受けてくれる場合もあり、グローバル・リンク・マネジメントでは、「サブリース」と「集金管理代行」のサービスを提供しています。

中でもサブリースは業界トップクラスの35年間7年更新サブリース契約となっています。

出典：グローバル・リンク・マネジメント 「サブリース」

グローバル・リンク・マネジメントが気になるという方はこちらの記事から口コミや評判などもご確認ください。

会社員ならローン審査が通りやすい

会社員であれば、金融機関における「属性」の高さから投資ローンの融資が通りやすくなり、フルローンの物件の購入も可能となり、初期費用0円から不動産投資も可能です。

【不動産投資ローン】借入先金融機関例

不動産投資ローン
	比較的融資が通りやすい不動産投資ローンとして有名 自己資金や物件価格が小さいと借りやすい
	変動金利：0.85%〜8.35% 融資金額：100万円〜1億円 複数不動産の担保も可
	変動金利：2.675%〜3.675% 借入金額：1,000万円〜2億円 借入金額が購入金額の90%以内

年収700万円を超えるような高所得者は「信託銀行」「都市銀行」の利用を検討しましょう。年収が低い場合には、「日本政策金融公庫」の活用も検討してみましょう。

会社員なら時間・労力を抑えて投資可能

会社員の方であれば、不動産の管理・運用や入居者募集のための広告戦略に時間をかけることは難しいでしょう。

不動産投資会社の管理・運用サービスを利用することで、不動産運用をプロに任せることもでき、時間や労力をかけずに不動産投資も可能です。

出典：RENOSY 「不動産投資のすべてが一社で完結」

例えば「RENOSY」のような会社であれば、物件の選定から融資の手続き、購入後の物件管理もプロに任せることもでき、充実したサポートプランがあるため、不動産投資初心者の方でも安心して不動産投資が可能です。

出典：RENOSY 「選べるプラン」

リスクを抑えて投資可能

不動産投資は株・FXと比較しても利益や損失の変動が予測しづらいため将来の計画を立てながら投資が難しいです。

しかし、不動産投資であれば、相場価格の推移や家賃収入の変動は予測しやすく、築年数が経過するごとに物件価格が下がっていくことを考えながら投資ができます。

出典：RENOSY 「不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン」

上記であげられる一般的な不動産投資のリスクは、物件購入前からでも予想はしやすいため、不動産が持つ上記のリスクが資産価値にどれくらい影響してくるのかシミュレーションしておくことが大切です。

投資初心者の方でも適正なリスクを取りつつ投資が可能ですが、どのように収益性の高い物件を選択すればいいのかわからない方は、不動産投資会社のセミナーや不動産投資ブログも参考にしましょう。

不動産投資で不労所得を得るためには？

不動産投資では、収益性の高い物件を購入して資産を増やしつつ、家賃収入で安定した収入を得られるため、ミドルリスク・ミドルリターンの投資が可能なため不労所得としておすすめです。

しかし、収益性の高い物件を探すためにどうすればいいのかわからないという方は多いはずです。

信頼できる不動産投資会社を探すためには複数の会社の「資本金」「従業員数」「実績・評判」を比較する必要があります。

そこで、信頼できる不動産投資会社を選ぶための不動産会社の比較方法を解説します。

資本金の額

不動産投資会社を評価するための客観的な指標には資本金の金額があります。基本的には、資本金の金額は投資会社の事業規模にリンクします。

資本金の大きな不動産投資会社は、自社物件があるなど、経営の基礎体力があるのも特徴です。

従業員数

従業員数も、資本金と同様に会社の規模を表わす指標となります。

従業員数が多い方が取引件数や実績が豊富で、企業の利益も大きくなるでしょう。また、サービスや営業にはスタッフへの投資は欠かせません。

日本の不動産業界は、基本的に小規模事業者（従業員20名以下）が多く、それ以上の企業は全体の2%足らずしかありません。

資本金や従業員数を基にして不動産投資会社を選ぶことで、数ある企業を絞り込めます。

取引実績

不動産投資会社で注視すべきポイントには、取引実績も欠かせないでしょう。資本金や従業員数と同じで、大規模な不動産投資会社には膨大な実績とノウハウがあります。

不動産投資では、不動産を購入してからがスタートです。購入後のリスクやリターンについて、細やかなサポートがあるパートナーを選びましょう。

長いお付き合いができる不動産投資会社が良い会社と言えます。

口コミや評判

資本金や従業員数、取引実績は、不動産投資会社が提供している情報を基に評価します。しかし、今ではインターネットで口コミや評判をチェックすることが可能です。

ただし、極端な批判などを投稿するような方も少なからず存在するのがインターネットです。ご自分で調べてみて、根拠のある投稿を参考にしてください。

インターネットの情報全てを鵜呑みにせず、上手に活用するのも大切です。

不労所得を始めるのにおすすめの不動産投資会社

おすすめ 不動産投資会社	RENOSY	トーシンパートナーズ	日本財託
入居率	99.6%	99.1%	99.42%
対応エリア	東京23区・川崎・横浜・ 大阪・神戸・京都・福岡	首都圏・横浜・川崎・大阪	首都圏・川崎・横浜
対象物件	マンション	マンション	マンション
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特徴	AIで高価値な物件を選定 スマホアプリで簡単管理	月々1万円〜の少額投資から始められる	超充実したサポート体制だから初心者でも安心
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ランキング根拠はこちらからご覧いただけます。

RENOSY

RENOSYは、不動産投資で4年連続売上No.1の実績がある不動産投資会社です。

基本情報

トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズの独自ブランド、「フェニックスシリーズ」や「ZOOMシリーズ」は立地の良さとデザイン性の高さが魅力です。

資産価値や賃貸需要が急激に落ちる心配が少ないため、高い入居率で長期的な収入を期待できるでしょう。

不動産投資について学べるコラムが多数掲載。不動産投資の基礎から、メリットやリスク、成功の秘訣までさまざまなカテゴリーの知識を習得できます。

不動産投資初心者でも利用できる、オンライン(ZOOM)もしくは電話による無料個別相談サービスを提供しています。

基本情報

出典：トーシンパートナーズ（2022年12月現在）

日本財託

投資物件について、安定的な収益が見込める物件価値の高い非公開物件情報も所有しているので、知りたい人は閲覧することも可能です。

セミナー参加後の勧誘がしつこくないので、自分のペースで学んだりどうするかを選べます。

基本情報

不労所得におすすめの証券口座

株式投資を始めるためには、まず証券口座を開設する必要があります。ポイント投資ができたり、取引ツールが使いやすく続けやすいおすすめネット証券をご紹介します。

株式投資に興味がある方はぜひ参考にしてみてくださいね。

楽天証券

楽天証券は、2023年12月時点で総合口座数1,000万口座達成した証券会社です。20代〜60代以上と幅広い年代から人気で、わかりやすく使いやすいツールに定評があります。

利用者の78%が投資未経験というデータも。オペレーターとのチャット・電話や、遠隔での場面操作など充実したサポートが受けられるので、初心者の人でも安心して投資デビューができるでしょう。

100円から投資信託の購入ができるので、リスクを抑えて取引ができますよ。

出典：楽天証券 「楽天証券は多くのお客様にご利用いただいています。」

LINE証券

LINE証券会社が運営するLINE証券は、親会社の「野村ホールディングス」と子会社の「LINE Financial」が共同開発したサービスです。

LINE証券はネット証券業界でも最速で100万口座を突破した人気がある証券口座で、スマホ画面からお手軽に投資家デビューができるのが魅力です。

出典：LINE証券 「使うほど手に馴染む直感的でシンプルなデザイン」

取引からチャートの確認まであなたが普段使うスマホ1つで完結できる多くの方々に使いやすいデザインになっています。

LINE証券は積立NISAにも対応しており、LINEポイントを活用して積立投資が可能になっているため、お得に投資ができます。

出典：LINE証券 「メリット2」

よくある質問

まとめ｜不動産投資なら手堅く不労所得を得られる

不労所得はリスクや初期費用がかかるため、一般的には「やめとけ」と言われてしまうことも多いです。

しかし、不動産投資は自己資金を抑えて投資できたり、サブリースで空室リスク下げて投資も可能なため、不労所得を狙える確率が高いといえるでしょう。

そのため、複数の不動産投資会社とのセミナーや個別相談会に参加して、自分の年収・年齢にぴったりな物件を選定していくことが大切です。

おすすめの不動産投資会社では数多くセミナーを開催しており、優良物件を多数取り揃えています。複数社比較して自分の資産形成プランにぴったりな会社を選択しましょう。