不労所得とは？７種類の方法とおすすめをわかりやすく解説！

不労所得・不労収入があったら、人生が楽に暮らせると感じたことがある方もいるでしょう。生活に安定感・安心感が増して、人生の幸福度が上がってくる可能性があります。

しかしながら、不労所得を得るためにはどうすればいいのかわからない方は多いはずです。

不労所得を得るためには、「株」「FX」「不動産収入」などの労働の対価以外の資産から収入を得なければなりません。とは言っても、どんな投資方法で収入を得るべきか迷う人もいるはず。

本記事では、不労所得とは何かわかりやすく解説しつつ、不労所得を得るための方法を中心に解説します。

【簡単に説明】不労所得とは？

不労所得とは、労働の対価として支払われる対価以外のお金のことで、株や投資信託などの金融資産からの配当金、不動産の家賃収入などが考えられます。

最もイメージしやすいのは不動産収入でしょう。大家として入居者から月々の家賃収入を狙える不動産投資となります。

不労所得を得られるようになるまでの仕組みができるまでは、どんな投資でも収益を上げることができませんが、不動産投資は仕組みづくりがイメージしやすいのでおすすめです。

目的に合わせて不労所得の種類を選ぶといいでしょう。

例えば何がある？不労所得を得る方法

不労所得には「不動産投資」のほかにも、「株式投資」「FX」などが存在しており、投資の目的に合わせて手段を選ぶといいでしょう。

また、それぞれのメリット・デメリットについても理解しておくことで、リスクを抑えて投資ができたり、安定した収益を狙えるでしょう。

不労所得①：不動産投資とは

不動産投資では投資用物件（マンション・アパート）を購入し、物件に入居したい方へ貸し出して毎月の家賃収入（インカムゲイン）を狙ったり、売却することで収益（キャピタルゲイン）を狙う方法です。

不動産投資のメリット

不動産投資では、物（物件）への投資となるため「インフレ対策」となったり、「年金や生命保険」の代わりにもなることがメリットです。

SMBC信託銀行が公表している「インフレ率の推移」においても、日本は2022年から物価上昇率1.3%で推移し、2023年も引き続きインフレ傾向にあると予想しています。

また、安定した家賃収入を狙うこともできるので、毎月の収入をあげることも可能です。投資目的としてだけでなく、住宅としても利用できるのもメリットでしょう。

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不動産投資のデメリット

また、「建物の老朽化」「金利変動リスク」「価格変動リスク」なども考えられ、不動産投資はミドルリターン・ミドルリスクと言われることも多いです。

不動産投資で最も避けなければならないデメリットとして、「空室リスク」が考えられるでしょう。

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不労所得②：不動産投資クラウドファンディング

不動産クラウドファンディングとは、ITを使って多くの投資家から出資された資金で不動産の購入・運用・売却を実施、それによって得られた利益を投資家に分配するサービスです。

一般の個人投資家であれば、商業施設・観光施設・大型インフラ整備などには投資が難しい現状でしたが、不動産クラウドファンディングを利用すれば少額からでも投資可能です。

不動産クラウドファンディングのメリット

不動産クラウドファンディングのメリットは、「少額から投資可能」「高利回りで運用可能」「運用の手間がない」ことが考えられます。

高利回りのファンドも多数あるため、資産形成のスピードを高めることも可能です。

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不動産クラウドファンディングのデメリット

不動産クラウドファンディングがおすすめな人の特徴

「不動産クラウドファンディング」がおすすめな人

• 不動産投資に興味があるが初期費用が少ない方
• 幅広く不動産投資を楽しみたい方
• 利回り高く不動産投資をしたい方

不動産クラウドファンディングは1口1万円程度の少額から始められるため、少額から不動産投資を始めたい方にはおすすめです。

実際に投資する物件の情報も詳しく書いてあるサービスも多いため、不動産投資に興味があるが「初期費用がない」方にとっても参入しやすいのが魅力のサービスです。

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不労所得③：株式投資とは

株式投資では企業が発行している株式を購入して、株主となり配当金や株主優待を得たり、株式の売却によって売却益を狙う投資方法です。

一般的な大企業であれば、1株数千円程度、100株単位から購入できます。つまり、最低でも10万円が必要になります。

株式投資には証券口座が必要となり、証券口座に入れた現金で希望する株式を購入できます。株式投資ではさまざまな場面で発生する「手数料」に注意しましょう。

そのため、証券口座を選ぶ際には、「手数料」「口座の使いやすさ」「取り扱っている金融商品」などでえ選択するといいでしょう。

株式投資のメリット

株式投資のデメリット

株式投資で考えられるデメリットでは、銀行預金口座のような「元本保証」がないことや、「取引手数料」が発生することです。

株式投資では取引でかかる数百円の手数料は大きな損失を生み出しますので、取引手数料はしっかり確認して取引に臨みましょう。

株式投資がおすすめな人

不労所得④：投資信託とは

投資信託は、証券会社・銀行・郵便局などの企業を通して販売されており、集められた資金は運用会社によって株・債権の売買取引を行ってくれます。

投資信託では販売・運用・資産の保管などのプロが、投資金を運用してくれる金融商品というイメージです。

出典：一般社団法人 投資信託協会「投資信託の仕組み」

投資信託では、原則いつでも購入・換金が可能ですが、販売会社によっては換金の申し込みから数日かかります。

また、株式投資でも手数料がかかりましたが、投資信託においても同様に「購入」「信託報酬」「保有」に手数料がかかります。

投資信託のメリット

投資信託のデメリット

投資信託がおすすめな人

不労所得⑤：FXとは

FXとは「Foreign Exchange（外国為替）」の略で、外貨を買ったり、売ったりすることで収益を生み出していく取引です。FXでは常時変動する為替レート（異なる通過の交換比率）を活用することで利益が得られます。

FXではレバレッジをかけることで、少ない資金から大きな利益を得ることができるのが特徴ですが、レバレッジをかけることでリスク許容度が越えてしまうことも。

大きなリターンが期待できますが、リスクは大きくなり、リスク許容度を超えてしまう可能性があるので、取引によって資産の増減を理解しておく必要があります。

FXのメリット

「FX」のメリット

• 少額から投資可能
• スワップポイント（金利での利益）から利益が得られる
• 自動売買も利用できる
• レバレッジをかけられる

FXにおけるメリットは、「少額からでも投資が可能」「スワップポイントで利益が狙える」「自動売買ツールがある」などが考えられます。

スワップポイントとは、FXの魅力である「金利差調整分」の利益のことで、2カ国間の金利差によって生じる利益のこと。

また、投資信託と同じように、取引を完全自動化することで取引に関わる時間がない人でも資産運用が可能になります。

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FXのデメリット

FXがおすすめな人の特徴

FXは基本的に通貨の値段が下がっている時に買って上がる時に売るのが基本です。そのため通貨の動向を予想して取引ができなければなりません。

為替レートについて勉強ができる人や詳しい人はFXは最適です。また、取引には「負ける時」もあります。常に冷静な取引ができる人が向いているでしょう。

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不労所得⑥：暗号資産

暗号資産（仮想通貨）とは、世界中で使える電子通貨のことを指し、暗号化の技術が施されているため日本では「暗号資産」と呼ばれています。

インターネット上の送金や決済に用いられ、世界中の取引所で法定通貨とまたは暗号資産同士の売買が行われています。不労所得としては、安く購入した暗号資産を高くなったタイミングで売却することで差益を得るといった方法をとります。

暗号資産の代表的なものとして、ビットコインやイーサリアムなどがあります。

暗号資産は、国や中央銀行によって発行された法定通貨ではないため、銀行などの第三者を介することなくやり取りが可能です。また裏付け資産を持っていないため価格が変動しやすいというのが特徴です。

暗号資産のメリット

暗号資産は、インターネット上で24時間365日取引が行えるため金融機関の営業時間に煩わしさを感じることもありません。また海外への送金・決済も簡単にできます。

金融機関を介さずに送金・決済を行うため取引にかかる手数料が安く、着金も早くなってるのも魅力です。

そして、初心者に嬉しいのが少額からでも取引が可能という点です。相場にもよりますが、数十円～数百円と安価で取引が開始できるため高額の資金を用意できない人や初めての投資でもチャレンジしやすくなっています。

暗号資産のデメリット

暗号資産は、ネット上のやり取りであるためハッキングの被害を受ける可能性があります。取引所がハッキングされれば暗号資産が流出してしまうリスクがあります。

そのため、セキュリティ対策がされている取引所を選ぶほか、個人でもセキュリティ対策をしておく必要があります。

また各所の送金手続きなども自分で行う必要があるため最低限の知識も必要であると言えるでしょう。金融機関のような補償もないため、個人で気をつける必要があります。

暗号資産がおすすめな人の特徴

暗号資産は、手数料が安く、少額から取引を始めることができるため、初めての方やはじめから高額の取引をするのが怖い人に向いています。

しかし、金融機関の補償もなく自分で資産の管理する必要があるため、うまく運用していくには多少の勉強は必要になってきます。そうした勉強が苦にならない方にもおすすめです。

不労所得⑦：駐車場経営

駐車場経営とは、所有する土地を駐車場として貸し出して賃料収入を得るビジネスのことです。

駐車場経営には大きく「月極駐車場」と「コインパーキング」があり、前者はオフィス街や住宅街、後者は駅前や繁華街、商業施設などの場所が向いています。

いずれにしても立地が重要で、人のニーズが生まれそうにない場所で駐車場経営をしても利益は見込めません。そのため、駐車場経営を始める際は、「所有している土地が駐車場としてふさわしいか」という点を考えることが大切です。

自分の土地が駐車場としてどうなのか、分からない場合はプロに相談してみるのも良いでしょう。

駐車場経営のメリット

駐車場経営は、初期コストが安いのが特徴です。また管理として特にすることはなく、たまにお金や契約の管理、清掃、設備の点検などを行うのみです。これらの作業を業者さんに任せることも可能です。

また老朽化の心配がなく、土地の価値が落ちることやメンテナンスにお金や労力がかかることもありません。家とは違い、狭い土地でも駐車できるスペースが有れば始められるのもメリットと言えるでしょう。

駐車場経営のデメリット

税負担が大きいことはデメリットとなります。土地に住宅が建てられていれば、固定資産税の減税などの減額といった税金に対する優遇措置を受けることができますが、駐車場の場合は優遇措置がありません。

また土地の利用効率が低さや、賃料の安さから収益性は低いと言えます。立地という周囲の環境にも影響を受けるため、大きく利益を得たい人や立地の悪いところに土地を持つ人は難しいでしょう。

駐車場経営がおすすめな人の特徴

駐車場経営は、狭くても駐車ができるスペースがあれば可能なため、そうした土地を所有していて活用しきれず持て余しているといった人は、おすすめの不労所得です。

また管理・経営にはほとんど手間がかからないため、面倒なこと無しに収入を得たい人にもおすすめできると言えるでしょう。

不労所得⑥：せどり

せどりは、仕入れた商品の価格よりも高値で販売することで、差額を利益として得る最近流行りの「ビジネス」です。

さまざまな場面で、「中古せどり」「メルカリせどり」「Amazonせどり」「中国せどり」などのような言葉聞くことは増えてきているかと思います。テクノロジーを利用することで簡単に参入が可能です。

例えば、売れ残りの「Tシャツ」を多く抱えているアパレルショップの商品を半額で仕入れて、「メルカリ」「Amazon」等で欲しい人に定価の8割で売ることができれば、3者のメリットが成立します。

このような「せどり」ビジネスは誰でも簡単に参入が可能なため、自動化することも可能です。「仕入れ」を専門の業者やフリーランスに依頼することで、事業者は「自動化」ができるわけです。

せどりのおすすめツール
	販売先としても仕入れ先としても利用可能 らくらくメルカリ便が非常に便利 捜査機関や官公庁と連携しているためトラブルにも安心 販売手数料は10％と高め
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「せどり」のメリット

「せどり」のデメリット

「せどり」がおすすめな人の特徴

不労所得⑦：広告収入

最後に広告収入について補足しておきましょう。広告収入で得られる不労所得は、アフィリエイト・YouTubeなどによって得られる収入のことです。

アフィリエイト・YouTubeではメディアを運営することになるため、人を集めるためのメディアが必要になります。

YouTubeやアフィリエイトなどは初期費用が比較的少なく済むため、小さくビジネスを展開できるのもメリットです。

不労所得を得る時の注意点について

不労所得による収入は生活に潤いを与えたり、安心感や安定感を生み出してくれる魅力があります。

しかし、不労所得を得るときに注意しなければならないポイントとして、「会社の規定」「すぐに収益化できるわけではない」「税金」などがあげられます。

会社の規定｜副業禁止はないか？

会社員の方であれば、副業による収入が認められていない場合もあります。その場合でも、まずは会社がどのような就業規則となっているかを確認してみましょう。

基本的に副業は解禁されつつありますが、厚生労働省のモデル就業規則においても『許可なく他の会社等の業務に従事しないこと』と記載があります。

会社員であれば、不労所得を得るためにも手間や時間を最小限に抑えていきたいので、不動産投資や株式投資がおすすめになるでしょう。

すぐに・誰でも得られるわけではない

不労所得を得るためには、すぐに・誰でも得られる訳ではありません。そのため、悪質な情報商材や詐欺には十分注意しなければなりません。

不動産投資であれば、物件の選定・管理・入居者の募集をしなければなりません。株式投資においても株式の選定・売買をしなければなりません。

こうした努力の末に不労所得を得られるようになるので、悪質な情報商材には注意しなければなりません。

税金がかかる

「不労所得」においても所得税が発生するため、一定以上の利益が発生したら確定申告・納税が必要になります。

確定申告は会社員の方であれば、勤務先の会社の経理担当者が行ってくれていますが、副業（不労所得）での収入がある場合には自分で行う必要があります。

確定申告をしなければならないにもかかわらず、納税をしなかった場合には、無申告加算税・延滞税が発生する場合もありるので、注意しましょう。

不動産投資は不労所得におすすめ

不動産投資による不労所得は会社員の方には特におすすめです。

会社員であれば、「長期的な収入」「安定した収入」「リスクを抑えた収益」を狙えるため不動産投資がおすすめになります。

長期的な収入が狙える

不動産投資では長期的な収入を狙って投資がしやすいため、コツコツと収益を狙っていきたい方にはおすすめです。

また、家賃収入は入居者がいれば必ず毎月発生するので、安定した収入が得られるでしょう。一般財団法人 日本不動産研究所においても期待利回りは3〜5％程度が期待できるとしています。

そのため、「空室リスク」を抑えるために、「広告戦略」「入居者管理」「サブリース」などの手段を講じなければなりません。

会社員ならローン審査が通りやすい

会社員であれば、金融機関における「属性」の高さから投資ローンの融資が通りやすくなり、フルローンの物件の購入も可能となり、初期費用0円から不動産投資も可能です。

不動産投資会社と提携している金融機関であれば、不動産ローンの返済実績・物件収益性を考慮して金融機関からの融資を受けやすくなることもあります。

例えば、「FJネクスト」での不動産投資では、創業41年となる実績と信頼から提携している金融機関も多く、フルローンでの不動産投資も可能となります。

リスクを抑えて投資可能

不動産投資は株・FXと比較しても利益や損失の変動が予測しづらいため将来の計画を立てながら投資が難しいです。

しかし、不動産投資であれば、相場価格の推移や家賃収入の変動は予測しやすく、築年数が経過するごとに物件価格が下がっていくことを考えながら投資ができます。

出典：RENOSY 「不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン」

不動産投資で不労所得を得るには？

不動産投資では、収益性の高い物件を購入して資産を増やしつつ、家賃収入で安定した収入を得られるため、ミドルリスク・ミドルリターンの投資が可能なため不労所得としておすすめです。

しかし、収益性の高い物件を探すためにどうすればいいのかわからないという方は多いはずです。

信頼できる不動産投資会社を探すためには複数の会社の「資本金」「従業員数」「実績・評判」を比較する必要があります。

そこで、信頼できる不動産投資会社を選ぶための比較方法を解説します。

資本金の額

不動産投資会社を評価するための客観的な指標には資本金の金額があります。

基本的には、資本金の金額は投資会社の事業規模にリンクします。

資本金の大きな不動産投資会社は、自社物件があるなど、経営の基礎体力があるのも特徴です。

従業員数

従業員数も、資本金と同様に会社の規模を表わす指標となります。

従業員数が多い方が取引件数や実績が豊富で、企業の利益も大きくなるでしょう。また、サービスや営業にはスタッフへの投資は欠かせません。

日本の不動産業界は、基本的に小規模事業者（従業員20名以下）が多く、それ以上の企業は全体の2%足らずしかありません。

資本金や従業員数を基にして不動産投資会社を選ぶことで、数ある企業を絞り込めます。

取引実績

不動産投資会社で注視すべきポイントには、取引実績も欠かせないでしょう。資本金や従業員数と同じで、大規模な不動産投資会社には膨大な実績とノウハウがあります。

不動産投資では、不動産を購入してからがスタートです。購入後のリスクやリターンについて、細やかなサポートがあるパートナーを選びましょう。

長いお付き合いができる不動産投資会社が良い会社と言えます。

口コミや評判

資本金や従業員数、取引実績は、不動産投資会社が提供している情報を基に評価します。

しかし、今ではインターネットで口コミや評判をチェックすることが可能です。

ただし、極端な批判などを投稿するような方も少なからず存在するのがインターネットです。

ご自分で調べてみて、根拠のある投稿を参考にしてください。

インターネットの情報全てを鵜呑みにせず、上手に活用するのも大切です。

あわせてチェック

●　不動産投資会社おすすめ比較ランキング！初心者に人気の18社とは

不労所得を得るのにおすすめの不動産投資会社３選

ランキング根拠はこちらからご覧いただけます。

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所在地	東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト21階
設立	2005年3月
資本金	5億39百万円（2022年6月末現在）
入居率	98.3%（2021年年間平均入居率）
事業内容	不動産ソリューション事業（投資用不動産の企画・開発・販売等） プロパティマネジメント事業

出典・注釈

出典：グローバル・リンク・マネジメント（2022年12月現在）
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※2 2020年度アンケート調べ

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キャンペーン	初株チャンス LINE証券口座開設＋クイズで3000円相当の株が買える

出典：LINE証券

SBI証券

「SBI証券」のココがおすすめ

• 取引手数料は業界トップクラスの低さ！
• IPO取引銘柄/外国株取扱国数主要ネット証券No.1！
• 新規口座開設でSBI限定Tポイントが100ポイントもらえる！
• 口座開設無料

SBI証券は取引手数料が業界トップクラスで低いで有名です。投資初心者の方でも安心して取引ができます。実際に他社と比較した画像をHPにも載せており、手数料の安さには自信を持っていることがうかがえます。

出典：SBI証券 「取引手数料」

手数料の低さだけではなく、取引可能な銘柄数はネット証券No1（2021年12月29日現在、各社公表資料等より、SBI証券調べ）です。

REITへの投資を検討している方も、複数の銘柄を比較してあなたに最適な商品を選択し、資産形成に組み込めるでしょう。

楽天証券の改悪により、ますます人気になっている証券口座です。

出典：SBI証券 「取扱国数は主要ネット証券No.1」

金融商品のラインナップが充実

SBI証券
口座開設はこちら（無料）

名称	SBI証券
実績	証券口座開設数： 720万以上
取引手数料	0円〜 ※国内株式の現物取引アクティブプラン取引金額100万円まで
取扱銘柄数	2600以上
外国株	米国株式約5,000銘柄 中国株式/HDR約1,300銘柄 韓国株式約70銘柄 ロシア株式約25銘柄 ベトナム株式約300銘柄 インドネシア株式約70銘柄 シンガポール株式約40銘柄 タイ株式約70銘柄 マレーシア株式約40銘柄 海外ETF約365銘柄
非課税制度対応サービス	NISA つみたてNISA iDeCo

金融商品のラインナップが充実

SBI証券
口座開設はこちら（無料）

FXを始めるならFX口座で口座開設！

FXを始めるならまずはFX口座で口座開設をしましょう。FX口座にも様々な種類がありますので、自分のニーズに合わせて選ぶようにしましょう。

GMOクリック証券

GMOクリック証券FXは、FX取引高が世界第1位、国内では10年連続第1位※を獲得しており、業界トップのFX口座です。

また、GMOクリック証券FXは使いやすく充実した取引ツールを用意しており、初心者でも取り組みやすい体制が整っています。

取引ツールはPCやスマホから利用できるので、自分のライフスタイルに合わせて好きな媒体で自由に取引できます。

※1 ファイナンス・マグネイト社調べ（2020年1月～2021年12月）

LINE FX

LINE FXは、コミュニケーションアプリのLINEアプリや公式ツールを駆使したスムーズな取引が特徴なFX口座です。

マーケット情報が常にリアルタイムで反映されるため、スピーディーな取引が可能となっています。

通常申し込みの場合も翌日の11時まで、「かんたん本人確認」の利用で最短3分開設が可能です。AIによる24時間受付も行っているので、分からないことはいつでも聞くことができます。

DMMFX

DMMFXは、最短1時間とスピーディーな取引が開始できることが特徴なFX口座です。

また、「DMM FX PLUS」「STANDARD」「プレミアチャート」など、初心者からプロの方まで幅広く活用できる充実した取引ツールを取り揃えています。

コストを抑えながらスピーディーに取引を行いたい方におすすめの口座です。

暗号資産を始めたい方はこちら

コインチェック

コインチェックは、アプリダウンロード数No.1で国内の人気取引所の1つです。ネット証券などを運営するマネックスグループで、かつ関東財務局登録済みの暗号資産交換業者であるため、セキュリティもしっかりしています。

またコインチェックは貸暗号資産であるレンディングも利用できるのが特徴です。

仮想通貨を預けているだけで報酬がもらえる仕組みなので、コツコツ増やしたい方におすすめです。

取り扱い通貨数は18種類と国内最大級となっています。コインチェックでしか購入できない通貨もあり、かなり種類が豊富だと言えるでしょう。

取引遺書のBTC手数料が無料なので、手数料を気にすることなく取引をすることができます。

※公式サイトの文言より

出典：公式サイト

駐車場経営なら特Pを利用するのがおすすめ

特Pは、スマホで登録するだけですぐに駐車場経営を始められるサービスです。駐車場でなくても、バイクが止められるスペースが有れば駐車場経営を始めることができます。

また特Pは売上還元率が業界No.1です。手数料が30％であるため売上の70％は手元に入ってきます。他社の場合、手数料として60％徴収しているところもあるため、特Pならしっかり稼げると言えます。

駐⾞場として貸し出す⽇付・時間・料⾦は⾃由に設定することができるため、外出中などの使わない時間だけ貸し出すことも可能です。

24時間コールセンターが設置されており、保険専門のスタッフも在中しているためもしものことがあっても安心です。

※公式サイトの文言より

出典：公式サイト

よくある質問

まとめ｜不動産投資なら不労所得も得られる

不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンで投資が行えるため、会社員の方でもおすすめの不労所得を得る方法です。

また、「RENOSY」「FJネクスト」などの不動産投資会社を利用すれば、面倒な入居者の募集や不動産の管理も一括して依頼できるため、時間や労力をかけずに不労所得が得られるでしょう。

まずはそれぞれの会社の無料セミナーに参加するだけでも不動産についても勉強ができるので参考にしてみてください。