不労所得の種類と作り方とは?特徴やメリット・デメリットをわかりやすく解説
![不労所得とは?7種類の方法とおすすめをわかりやすく解説!](https://f-members.co.jp/investment/wp-content/uploads/2023/10/231026_zero_banner04_v1.webp)
不労所得とはわかりやすくいうと”働かなくても勝手に入ってくる収入”という意味で、不労所得の種類には「不動産投資」や「FX」、「株式投資」などがあります。
不労所得を得られると今よりも生活に余裕が生まれます。しかし、「サラリーマンやりながら不労所得を得る方法はある?」「不労所得の作り方が知りたい」とと困っている人も多いでしょう。
そこで、本記事では不労所得の種類とその各不労所得の特徴、メリット・デメリット、おすすめな人も解説しているので、自分にどの不労所得のやり方が合うのか知りたい人は参考にしてみてください。
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監修者
岡本 康
ブルー・ソリューションズ株式会社代表取締役『FIREできる不動産投資3つのルール』(スタンダーズ社)
1965年生まれ、名古屋市出身。ブルー・ソリューションズ株式会社代表取締役 営業系の転職を4回経験。不動産投資を知り勉強を始め、 2021年3月に会社員生活に終止符を打ちFIREを達成。現在は不動産資産管理会社と不動産情報解析サービス会社を経営。不動産投資で資産を築く投資家のためにノウハウを伝えて、FIREするためのサポートを行っている。
監修者
小島 薫
【専門分野】金融業・不動産業
【得意分野】
BtoC:ファイナンシャルプランニング及び金融商品・不動産のコンサルテーション業務
BtoB:不動産事業とのアライアンス業務
【所属組織・役職】
株式会社フォーメンバーズ
ネットワーク加盟事業本部 事業本部長
【保有資格】
日本FP協会認定Certified Financial Planner
国家資格1級ファイナンシャル・プランニング技能士
国家資格 宅地建物取引士
国家資格 賃貸不動産経営管理士
平成8年3月専修大学法学部法律学科卒業後、陸上自衛隊松戸駐屯地勤務。前期教育隊中隊長賞、後期教育隊教導隊長賞など優秀な成績を収める。
訓練の日々に人と接しながら人の役に立つ仕事がしたいと思い、平成11年4月改めて郵政省へ転職。郵便局の内勤事務にて郵政3事業(郵便・貯金・保険)に携わる。窓口業務の傍ら営業の楽しさに目覚め、簡易保険事業の優秀な営業スタッフが目指す、最高優績者表彰、国際優績者表彰受賞するまでとなる。郵政民営化、リーマンショックの際、さらにステップアップしたいと考え平成20年1月外資系銀行へ転職。リテール部門にて特別賞を受賞するなど優秀な成績を収める。
ヘッドハンティングを経て平成21年7月より現株式会社フォーメンバーズにて金融機関窓口セールスの営業力向上のコンサルティングを行うシニアコンサルタントとして活躍。現場スタッフとのコミュニケーションを大切にした手法にて講話、OffJT、OJT、仕組みづくりなどを行い、売上対前年比最大700%を達成するなど数々の実績を誇る。
新興系の銀行に対して、住宅ローン推進におけるコンサルティングをしたつながりにより、イオングループによる不動産仲介業ブランドである「イオンハウジング」立ち上げに関わる。現在はイオンハウジングネットワーク加盟事業本部の責任者として加盟店の運営・拡大に尽力している。
▶CFP®︎認定者資格証明書はこちら
▶宅地建物取引士資格証明書はこちら
監修者
田口 宗勝
【専門分野】不動産ファイナンス・不動産評価
【得意分野】マーケティング戦略・プロジェクト管理
【所属組織・役職】
株式会社フォーメンバーズ
資産管理事業部
アセットマネジメント部門 課長
【保有資格】
宅地建物取引士
平成6年、武蔵大学を卒業後、旭ダイヤモンド工業(株)に入社。名古屋支店に配属され、中部エリアの自動車関連工場の営業担当として活躍をする。
そこでトヨタのカイゼンシステムを実際に体験し、業務効率化に対する熱い関心を抱く。
しかし、平成7年に起きた阪神・淡路大震災の前日、神戸旅行の予定を胸騒ぎによりキャンセル。この予感が的中し、奇跡的に災害から免れる。この経験から、人生を大切にする決意を固め、いつ死んでも後悔のない人生を送ることを決心する。
その後、札幌のハウスメーカーであるコスモ建設(株)でマネージメントの修行を始める。実際の現場で働きながら、リーダーシップの重要性や効果的な指導法を学ぶ。従業員たちを鼓舞し、モチベーションを高める方法や組織全体を一丸として最高のパフォーマンスに導く手法を体得。現場の実践を通じて、人々を動かし、組織を成長させるために必要なスキルや知識を身につける。
平成13年には、パンダ不動産を創業し、時代の先駆者として注目を浴びる。インターネットを活用した収益物件の全国販売に成功し、多くの投資家から感謝される存在となる。管理とバリューアップを並行して行い、5年後には高い評価を得て売却する手法を確立する。
さらに、グローバルな不動産投資にも進出し、香港やカナダなどで活躍。幅広い人脈を築いたことから金融サービス業にも進出し、成功を収める。
その後、フリーペーパー発行や無料情報チャンネル開設、地元の地上波テレビへの出演などを通じて、広く知名度を上げる。紹介を中心とした営業スタイルに特化し、多くの人々からの信頼を得ることに成功する。
そして、平成30年には、自身のノウハウを全国に広めるために(株)フォーメンバーズに参加。八丁堀店と市川妙典店の両店舗での店長を経て、現在は資産管理事業部の課長として、アセット マネジメント部門を統括している。さらに、同社のメディア監修も担当。不動産業界に革新的な情報を提供し、多くの人々を魅了している。洗練されたアイデアと緻密な戦略により、常に業界のトレンドを先取りし、最先端の情報を発信しつづけている。
▶宅地建物取引士資格証明書はこちら
執筆者
真壁
不動産売却を決めたけど、次はどうしたらいいんだろうと悩んでいませんか?実は、不動産売却を考えたら、次のステップは不動産の一括査定サイトを使うことになります。不動産がいくらで売れるかは選んだ不動産会社次第になりますが、不動産一括査定サイトを利用することで不動産会社選びに失敗するリスクをおさえることができ、おすすめです。
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目次
不労所得とは?
不労所得とは、労働の対価として支払われる対価以外のお金のことで、株や投資信託などの金融資産からの配当金、不動産の家賃収入などが考えられます。
最もイメージしやすいのは不動産収入でしょう。大家として入居者から月々の家賃収入を狙える不動産投資となります。
不労所得を得られるようになるまでの仕組みができるまでは、どんな投資でも収益を上げることができませんが、不動産投資は仕組みづくりがイメージしやすいのでおすすめです。
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不労所得の種類
不労所得には「不動産投資」のほかにも、「株式投資」「FX」などが存在しており、投資の目的に合わせて手段を選ぶといいでしょう。
また、それぞれのメリット・デメリットについても理解しておくことで、リスクを抑えて投資ができたり、安定した収益を狙えるでしょう。
不労所得の種類 | メリット | デメリット |
---|---|---|
不動産投資 |
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不動産投資 クラウドファンディング |
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株式投資 |
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投資信託 |
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FX |
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暗号資産 |
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駐車場経営 |
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せどり |
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広告収入 |
| 収益化まで労力・時間が必要 |
不労所得①:不動産投資とは
不動産投資では投資用物件(マンション・アパート)を購入し、物件に入居したい方へ貸し出して毎月の家賃収入(インカムゲイン)を狙ったり、売却することで収益(キャピタルゲイン)を狙う方法です。
不動産投資のメリット
- 年金・節税・生命保険の効果がある
- 安定した家賃収入が狙える
- インフレ対策となる
- 投資目的だけでなく、自己の居住としても利用できる
不動産投資では、物(物件)への投資となるため「インフレ対策」となったり、「年金や生命保険」の代わりにもなることがメリットです。
SMBC信託銀行が公表している「インフレ率の推移」においても、日本は2022年から物価上昇率1.3%で推移し、2023年も引き続きインフレ傾向にあると予想しています。
また、安定した家賃収入を狙うこともできるので、毎月の収入をあげることも可能です。投資目的としてだけでなく、住宅としても利用できるのもメリットでしょう。
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不動産投資のデメリット
また、「建物の老朽化」「金利変動リスク」「価格変動リスク」なども考えられ、不動産投資はミドルリターン・ミドルリスクと言われることも多いです。
- 空室リスクがある
- 建物の老朽化がある
- 金利変動リスクがある(ローンを利用した場合)
- 流動性が低い(現金化しづらい)
- 価格変動リスクがある
不動産投資で最も避けなければならないデメリットとして、「空室リスク」が考えられるでしょう。
出典:国土交通省「賃貸住宅経営において特に注意したいポイント」
サブリースとは、不動産管理会社がオーナーの物件を一括して借上げ、それを入居希望者へ転貸しする経営方法のこと。
サブリースは「空室リスク」の軽減に効果的であるが、オーナーにとってデメリットである「家賃下落リスク」には十分注意する必要がある。
不動産投資がおすすめな人
- 不動産の管理・入居者宣伝等の時間も取れる人
- 正社員や属性が高い職業の人
- 長期的な運用を検討している人
不動産投資の条件によっては物件購入価格の全額を融資してくれる可能性もあるため、初期費用を抑えて不動産投資も可能です。
正社員や属性の高い職業の方は特に金融機関からの融資を受けやすいため、ローンを組みやすく小さいリスクで不動産投資がスタートできるでしょう。
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不労所得②:不動産投資クラウドファンディングとは
不動産クラウドファンディングとは、ITを使って多くの投資家から出資された資金で不動産の購入・運用・売却を実施、それによって得られた利益を投資家に分配するサービスです。
一般の個人投資家であれば、商業施設・観光施設・大型インフラ整備などには投資が難しい現状でしたが、不動産クラウドファンディングを利用すれば少額からでも投資可能です。
不動産クラウドファンディングのメリット
- 少額(1万円〜10万円程度)から投資可能
- 高利回り(3%〜10%程度)で運用が可能
- 不動産の運用の手間がない
不動産クラウドファンディングのメリットは、「少額から投資可能」「高利回りで運用可能」「運用の手間がない」ことが考えられます。
高利回りのファンドも多数あるため、資産形成のスピードを高めることも可能です。
サービス | 想定利回り |
---|---|
CREAL | 3%〜8% |
COZUCHI | 2.0%~50.9% |
利回り不動産 | 5.0%〜8.0% |
RENOSY | 4.0%〜8.0% |
定期預金 | 0.2%程度 |
個人向け国債 | 0.05% ※財務省 「現在募集中の個人向け国債・新窓販国債」 |
不動産クラウドファンディングのデメリット
- 元本保証がない
- 税制上の優遇(NISA・iDecoなど)がない
不動産クラウドファンディングのデメリットとして、「元本保証」「税制上の優遇措置」がないことが挙げられます。
不動産クラウドファンディングサービスは投資のため「元本保証」がなく、サービス誕生からまだ歴史も浅いため、税制上の優遇措置はないです。
不動産クラウドファンディングがおすすめな人の特徴
- 不動産投資に興味があるが初期費用が少ない方
- 幅広く不動産投資を楽しみたい方
- 利回り高く不動産投資をしたい方
不動産クラウドファンディングは1口1万円程度の少額から始められるため、少額から不動産投資を始めたい方にはおすすめです。
実際に投資する物件の情報も詳しく書いてあるサービスも多いため、不動産投資に興味があるが「初期費用がない」方にとっても参入しやすいのが魅力のサービスです。
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不労所得③:株式投資とは
株式投資では企業が発行している株式を購入して、株主となり配当金や株主優待を得たり、株式の売却によって売却益を狙う投資方法です。
一般的な大企業であれば、1株数千円程度、100株単位から購入できます。つまり、最低でも10万円が必要になります。
- 証券口座を開設
- 株式を購入する
- 配当金・株主優待を受け取る
- 株式を売却する
株式投資には証券口座が必要となり、証券口座に入れた現金で希望する株式を購入できます。株式投資ではさまざまな場面で発生する「手数料」に注意しましょう。
そのため、証券口座を選ぶ際には、「手数料」「口座の使いやすさ」「取り扱っている金融商品」などでえ選択するといいでしょう。
株式投資のメリット
- 株式の値上がり益が狙える
- 配当金が狙える
- 株主優待が得られる
- 運用に手間がかからない
株式投資では「配当金」「売却益」を狙えるだけでなく、株主となることで企業からの株主優待サービスが受けられるのが魅力です。
また、不動産投資のように物件を管理・運用するわけではないので、手間がかからないのも株式投資のメリットでしょう。
株式投資のデメリット
- 元本保証がない
- 手数料がかかる
株式投資で考えられるデメリットでは、銀行預金口座のような「元本保証」がないことや、「取引手数料」が発生することです。
株式投資では取引でかかる数百円の手数料は大きな損失を生み出しますので、取引手数料はしっかり確認して取引に臨みましょう。
株式投資がおすすめな人
- 株式投資・経済状況・景気について勉強できる人
- 分散投資を心がける人
- 適正なリスクで投資ができる人
- 少額から投資ができる人
株式投資では元本保証がないため、リスクも大きい投資方法です。そのため、株式投資についてしっかり勉強して分散投資を心がけることができる人はおすすめです。
また、自分の投資方法にあった証券会社を見つけたり、投資スタイルを決めて継続して投資ができる方はおすすめでしょう。
不労所得④:投資信託とは
投資信託は、証券会社・銀行・郵便局などの企業を通して販売されており、集められた資金は運用会社によって株・債権の売買取引を行ってくれます。
投資信託では販売・運用・資産の保管などのプロが、投資金を運用してくれる金融商品というイメージです。
投資信託では、原則いつでも購入・換金が可能ですが、販売会社によっては換金の申し込みから数日かかります。
また、株式投資でも手数料がかかりましたが、投資信託においても同様に「購入」「信託報酬」「保有」に手数料がかかります。
人気の投資信託 | 信託手数料 | 内容 |
---|---|---|
SBI-SBI・V・S&P500インデックス・ファンド | 0.0938%程度/年(税込) |
|
三菱UFJ国際-eMAXIS Slim 全世界株式 | 0.1144%以内/年(税込) |
|
SBI-SBI・V・全米株式インデックス・ファンド | 0.0938%程度/年 (税込) |
|
投資信託のメリット
- 少額から投資可能
- 分散投資可能
- プロにお任せできる
- 資産の透明性が高い
投資信託では、株式投資での株式・債権の選定・売買タイミングをすべてプロに任せて運用していく投資方法です。
時間がない会社員の方でも、「資産運用が可能」「少額から投資可能」「プロに運用を任せられる」ため、メリットは大きいです。
また、10〜20年の長期投資で投資信託を活用することで、株式企業の成長から得られる利益を得ることが可能です。そのため積立NISA・iDeCoなどの相性が抜群です。
出典:SBI証券 「SBI-SBI・V・S&P500インデックス・ファンド」
SBI証券が提供している「SBI-SBI・V・S&P500インデックス・ファンド」の運用成績のグラフを見ると、小さな上昇・下落を繰り返し、長期的には右肩上がりで上昇しています。
投資信託のデメリット
- 元本保証がない
- 手数料がかかる
- タイムリーな売買ができない
投資信託のデメリットとして考えられるのは、「元本保証がない」「手数料が取られる」「リアルタイムの取引ができない」ことがあげられます。
そのため、できる限り小さい手数料でリスクを分散して投資する必要があります。
投資信託がおすすめな人
- 時間があまり取れない人
- 投資資金があまり取れない人
- 運用などの自信はない人
時間があまり取れない会社員の方や、主婦の方でも投資信託であれば資産形成が可能です。
また、投資資金があまりない方でも少額からつみたてができるので、投資信託はおすすめです。もちろんNISA(非課税口座)も利用可能です。
不労所得⑤:FXとは
FXとは「Foreign Exchange(外国為替)」の略で、外貨を買ったり、売ったりすることで収益を生み出していく取引です。FXでは常時変動する為替レート(異なる通過の交換比率)を活用することで利益が得られます。
FXではレバレッジをかけることで、少ない資金から大きな利益を得ることができるのが特徴ですが、レバレッジをかけることでリスク許容度が越えてしまうことも。
大きなリターンが期待できますが、リスクは大きくなり、リスク許容度を超えてしまう可能性があるので、取引によって資産の増減を理解しておく必要があります。
FXのメリット
- 少額から投資可能
- スワップポイント(金利での利益)から利益が得られる
- 自動売買も利用できる
- レバレッジをかけられる
FXにおけるメリットは、「少額からでも投資が可能」「スワップポイントで利益が狙える」「自動売買ツールがある」などが考えられます。
また、投資信託と同じように、取引を完全自動化することで取引に関わる時間がない人でも資産運用が可能になります。
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FXのデメリット
- レバレッジによってリスクが大きくなる
- 為替変動リスクがある
- 社会情勢によるリスクがある
- マイナススワップも可能性がある
FXではレバレッジをかけて取引することで、少ないお金でも大きな利益を狙って取引ができるのが魅力ですが、大金を失う可能性もあります。
また、スワップポイントを受け取れる立場から一転して、マイナスのスワップポイントになってしまう場合もあるので注意が必要です。
FXがおすすめな人の特徴
- 為替の動向が予想できる人
- 為替について勉強できる・詳しい人
- 冷静に取引が可能な人
FXは基本的に通貨の値段が下がっている時に買って上がる時に売るのが基本です。そのため通貨の動向を予想して取引ができなければなりません。
為替レートについて勉強ができる人や詳しい人はFXは最適です。また、取引には「負ける時」もあります。常に冷静な取引ができる人が向いているでしょう。
不労所得⑥:暗号資産とは
暗号資産(仮想通貨)とは、世界中で使える電子通貨のことを指し、暗号化の技術が施されているため日本では「暗号資産」と呼ばれています。
インターネット上の送金や決済に用いられ、世界中の取引所で法定通貨とまたは暗号資産同士の売買が行われています。不労所得としては、安く購入した暗号資産を高くなったタイミングで売却することで差益を得るといった方法をとります。
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暗号資産は、国や中央銀行によって発行された法定通貨ではないため、銀行などの第三者を介することなくやり取りが可能です。また裏付け資産を持っていないため価格が変動しやすいというのが特徴です。
暗号資産のメリット
- インターネットで24時間365日取引が可能
- 海外への送金や決済が手軽にできる
- 手数料が安い
- 少額の取引に対応している
暗号資産は、インターネット上で24時間365日取引が行えるため金融機関の営業時間に煩わしさを感じることもありません。また海外への送金・決済も簡単にできます。
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そして、初心者に嬉しいのが少額からでも取引が可能という点です。相場にもよりますが、数十円~数百円と安価で取引が開始できるため高額の資金を用意できない人や初めての投資でもチャレンジしやすくなっています。
暗号資産のデメリット
- ハッキングの被害に遭う可能性がある
- 運用・管理に最低限の知識を入れておく必要がある
- 金融機関のような補償制度がない
暗号資産は、ネット上のやり取りであるためハッキングの被害を受ける可能性があります。取引所がハッキングされれば暗号資産が流出してしまうリスクがあります。
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また各所の送金手続きなども自分で行う必要があるため最低限の知識も必要であると言えるでしょう。金融機関のような補償もないため、個人で気をつける必要があります。
暗号資産がおすすめな人の特徴
- 24時間好きな時間に取引をしたい人
- 手数料を抑えたい人
- 少額から取引を始めたい人
- 暗号資産の運用・管理の勉強をできる人
暗号資産は、手数料が安く、少額から取引を始めることができるため、初めての方やはじめから高額の取引をするのが怖い人に向いています。
しかし、金融機関の補償もなく自分で資産の管理する必要があるため、うまく運用していくには多少の勉強は必要になってきます。そうした勉強が苦にならない方にもおすすめです。
不労所得⑦:駐車場経営とは
駐車場経営とは、所有する土地を駐車場として貸し出して賃料収入を得るビジネスのことです。
駐車場経営には大きく「月極駐車場」と「コインパーキング」があり、前者はオフィス街や住宅街、後者は駅前や繁華街、商業施設などの場所が向いています。
いずれにしても立地が重要で、人のニーズが生まれそうにない場所で駐車場経営をしても利益は見込めません。そのため、駐車場経営を始める際は、「所有している土地が駐車場としてふさわしいか」という点を考えることが大切です。
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駐車場経営のメリット
- 初期コストが安い
- 管理が簡単
- 老朽化の心配がない
- 狭い土地でも始められる
駐車場経営は、初期コストが安いのが特徴です。また管理として特にすることはなく、たまにお金や契約の管理、清掃、設備の点検などを行うのみです。これらの作業を業者さんに任せることも可能です。
また老朽化の心配がなく、土地の価値が落ちることやメンテナンスにお金や労力がかかることもありません。家とは違い、狭い土地でも駐車できるスペースが有れば始められるのもメリットと言えるでしょう。
駐車場経営のデメリット
- 税負担が大きい
- 収益性が低い
- 周辺環境の影響を受けやすい
税負担が大きいことはデメリットとなります。土地に住宅が建てられていれば、固定資産税の減税などの減額といった税金に対する優遇措置を受けることができますが、駐車場の場合は優遇措置がありません。
また土地の利用効率が低さや、賃料の安さから収益性は低いと言えます。立地という周囲の環境にも影響を受けるため、大きく利益を得たい人や立地の悪いところに土地を持つ人は難しいでしょう。
駐車場経営がおすすめな人の特徴
- 駐車場にできそうな土地が余っている人
- 管理をするのが面倒な人
駐車場経営は、狭くても駐車ができるスペースがあれば可能なため、そうした土地を所有していて活用しきれず持て余しているといった人は、おすすめの不労所得です。
また管理・経営にはほとんど手間がかからないため、面倒なこと無しに収入を得たい人にもおすすめできると言えるでしょう。
不労所得⑧:せどりとは
せどりは、仕入れた商品の価格よりも高値で販売することで、差額を利益として得る最近流行りの「ビジネス」です。
さまざまな場面で、「中古せどり」「メルカリせどり」「Amazonせどり」「中国せどり」などのような言葉聞くことは増えてきているかと思います。テクノロジーを利用することで簡単に参入が可能です。
例えば、売れ残りの「Tシャツ」を多く抱えているアパレルショップの商品を半額で仕入れて、「メルカリ」「Amazon」等で欲しい人に定価の8割で売ることができれば、3者のメリットが成立します。
このような「せどり」ビジネスは誰でも簡単に参入が可能なため、自動化することも可能です。「仕入れ」を専門の業者やフリーランスに依頼することで、事業者は「自動化」ができるわけです。
せどりのおすすめツール | |
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「せどり」のメリット
- 初心者でも参入しやすい
- 収益性が高い・即金性が高い
- 隙間時間でも実践可能
せどりのメリットとして考えられるのが、「初心者でも参入可能」「収益性・即金性の高さ」「隙間時間も実践可能」というところでしょう。
せどりは特殊なスキルがなくても商売の基本である「安く仕入れて」「高く売る」ができれば誰でも隙間時間で収益を狙うことが可能です。
「せどり」のデメリット
- 初期費用(仕入れ費用)が必要
- 在庫管理が必要になることも
- ライバルが多い
せどりのデメリットは始めてみるとすぐに気づけますが、「初期費用(仕入れ)が必要」「在庫管理が必要」「ライバルが多い」ことが考えられます。
参入しやすいということは「せどり」には多くのライバルが存在します。実際に「メルカリ」「Amazon」で販売を考えている商品を検索すると数多くの出品者が存在します。
そのため、「市場調査」に力を入れるためにも、「仕入れの自動化」「納品自動化」「商品管理の自動化」を他のフリーランスや「Amazon出品サービス」を活用する人は多いです。
「せどり」がおすすめな人の特徴
- 商品探しが好きな人
- 少しでも安く商品を仕入れるのが好きな人
- ネットショッピング・ウインドウショッピングが好きな人
- 需要の先読みができる人
せどりが押すすすめな人の特徴として、「商品探しが好きな人」「需要の先読みができる人」などが考えられます。
せどりの基本は「安く仕入れて、高く売る」ことが大切です。そのため、商品の市場価格をいち早く読んで、購入・販売ができる人は向いているでしょう。
不労所得⑩:広告収入とは
最後に広告収入について補足しておきましょう。広告収入で得られる不労所得は、アフィリエイト・YouTubeなどによって得られる収入のことです。
アフィリエイト・YouTubeではメディアを運営することになるため、人を集めるためのメディアが必要になります。
YouTubeやアフィリエイトなどは初期費用が比較的少なく済むため、小さくビジネスを展開できるのもメリットです。
広告収入 | |
---|---|
メリット |
|
デメリット |
|
不労所得を得る時の注意点について
- 会社の規定|副業禁止はないか?
- すぐに・誰でも得られるわけではない
- 税金がかかる
不労所得による収入は生活に潤いを与えたり、安心感や安定感を生み出してくれる魅力があります。
しかし、不労所得を得るときに注意しなければならないポイントとして、「会社の規定」「すぐに収益化できるわけではない」「税金」などがあげられます。
会社の規定|副業禁止はないか?
会社員の方であれば、副業による収入が認められていない場合もあります。その場合でも、まずは会社がどのような就業規則となっているかを確認してみましょう。
基本的に副業は解禁されつつありますが、厚生労働省のモデル就業規則においても『許可なく他の会社等の業務に従事しないこと』と記載があります。
上記のモデル就業規則の規定は、各企業が必ず実施しなければならない訳ではないため、全ての従業員が「副業・兼業」のメリットを享受できる訳ではないです。
会社の名誉・信用・信頼関係などを破壊したり、企業情報を公開しない「副業・兼業」を無理なくしていくためには、「株式投資・不動産投資」はおすすめでしょう。
会社員であれば、不労所得を得るためにも手間や時間を最小限に抑えていきたいので、不動産投資や株式投資がおすすめになるでしょう。
すぐに・誰でも得られるわけではない
不労所得を得るためには、すぐに・誰でも得られる訳ではありません。そのため、悪質な情報商材や詐欺には十分注意しなければなりません。
不動産投資であれば、物件の選定・管理・入居者の募集をしなければなりません。株式投資においても株式の選定・売買をしなければなりません。
こうした努力の末に不労所得を得られるようになるので、悪質な情報商材には注意しなければなりません。
税金がかかる
「不労所得」においても所得税が発生するため、一定以上の利益が発生したら確定申告・納税が必要になります。
確定申告 | いくらから? |
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不動産投資 | 年間利益 20万円以上 ※国税庁 |
株式投資 | 年間利益 20万円以上 ※国税庁 |
確定申告は会社員の方であれば、勤務先の会社の経理担当者が行ってくれていますが、副業(不労所得)での収入がある場合には自分で行う必要があります。
確定申告をしなければならないにもかかわらず、納税をしなかった場合には、無申告加算税・延滞税が発生する場合もありるので、注意しましょう。
不動産投資による不労所得の作り方とは?
不動産投資では、収益性の高い物件を購入して資産を増やしつつ、家賃収入で安定した収入を得られるため、ミドルリスク・ミドルリターンの投資が可能なため不労所得としておすすめです。
しかし、収益性の高い物件を探すためにどうすればいいのかわからないという方は多いはずです。
信頼できる不動産投資会社を探すためには複数の会社の「資本金」「従業員数」「実績・評判」を比較する必要があります。
そこで、信頼できる不動産投資会社を選ぶための比較方法を解説します。
- 会社の信用性
- 資本金の額
- 従業員数
- 取引実績
- 口コミや評判
資本金の額
不動産投資会社を評価するための客観的な指標には資本金の金額があります。
サービス名 | 資本金 |
---|---|
FJネクスト | 1億円 |
RENOSY | 72億2057万4649円(2022年1月末時点) |
グローバル・リンク・マネジメント | 5億39百万円 (2021年12月末現在 |
利回り不動産 | 1億円 |
日本財託 | 8000万円 |
トーシンパートナーズ | 10億円 |
TOUCIER(トウシェル) | 1,000万円 |
基本的には、資本金の金額は投資会社の事業規模にリンクします。
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従業員数
従業員数も、資本金と同様に会社の規模を表わす指標となります。
従業員数が多い方が取引件数や実績が豊富で、企業の利益も大きくなるでしょう。また、サービスや営業にはスタッフへの投資は欠かせません。
日本の不動産業界は、基本的に小規模事業者(従業員20名以下)が多く、それ以上の企業は全体の2%足らずしかありません。
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取引実績
不動産投資会社で注視すべきポイントには、取引実績も欠かせないでしょう。資本金や従業員数と同じで、大規模な不動産投資会社には膨大な実績とノウハウがあります。
不動産投資では、不動産を購入してからがスタートです。購入後のリスクやリターンについて、細やかなサポートがあるパートナーを選びましょう。
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口コミや評判
資本金や従業員数、取引実績は、不動産投資会社が提供している情報を基に評価します。
しかし、今ではインターネットで口コミや評判をチェックすることが可能です。
ただし、極端な批判などを投稿するような方も少なからず存在するのがインターネットです。
ご自分で調べてみて、根拠のある投稿を参考にしてください。
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- 【不動産投資】RENOSY
- 【株式投資/投資信託】楽天証券
- 【FX】GMOクリック証券
- 【暗号資産】コインチェック
- 【駐車場経営】特P
【不動産投資】RENOSY
- 不動産投資の分野で4年連続で売上1位を獲得※!
- 5,000件以上のデータをもとに精度の高いAIが質の高い物件を選定
- 需要の安定した都市部の中古マンションに限定
- 物件管理から運用、確定申告までのワンストップサービスを提供
- 利用者からの評判・口コミが毎日更新される
RENOSYは、不動産投資に関するさまざまなサービスをオンライン上、一社で完結できる不動産投資会社です。会員数は30万人を突破、月間のPV数は548万以上を達成しており、多くの人に利用されていることが分かります。
購入後も低価格の管理プランで全面サポートしているため、安心して不動産を運用できるでしょう。
- 集金代行プラン:最もリーズナブル
- ワイドプラン:幅広いサービスでおすすめされているプラン
- NEOインカム:最もサービスが充実しているプラン
入居者募集からクレーム対応まで、賃貸管理に関わる業務を任せられるため、手間や負担を減らした不動産投資が可能です。
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不動産投資に必要な情報を習得できるコラムが提携されているので、初心者にも利用してほしい不動産投資会社です。
基本情報
運営会社 | 株式会社GA technologies |
所在地 | 〒106-6290 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F |
設立 | 2013年3月12日 |
資本金 | 72億2576万7228円(2022年7月末時点) |
入居率 | 99.6% |
事業内容 |
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出典:RENOSY(2024年1月現在)
※ 公式サイトの文言によります。
【株式投資/投資信託】楽天証券
- 口座開設数1,000万突破※1!新規口座開設数※2・NISA口座数※3共にNo.1
- 楽天ポイントでポイント投資も可能
- 投資信託・国内株式・海外ETFの手数料が無料
- 参加費無料のオンラインセミナーなど初心者向け投資情報発信
- 申込まで最短5分!無料で口座開設できる
※1:PRTIMESより引用
※2:福井新聞より引用
※3:PRTIMESより引用
楽天証券は取引手数料が業界の中でも低水準で、取引手数料に対しても楽天ポイント還元が付与されるので、お得に株式投資を始めることができます。
楽天証券の利用で楽天市場のポイント還元率も上がり、日々の買い物もお得に済ますことができる点が楽天サービスの魅力です。
また、楽天証券口座と楽天銀行を連携させるだけで、普通預金の金利がアップします。
楽天銀行と連携することで、さらにポイントが貯まるサービスもあるので、投資と日々の買い物をお得にしたい方には魅力的です。
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名称 | 楽天証券 |
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実質 |
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取引手数料 | 0円〜 ※投資信託 全銘柄0円 ※国内ETF 売買手数料0円 ※米国ETF 買付手数料0円 |
取扱銘柄数 | 2,600以上 |
外国株 |
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非課税制度対応サービス |
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出典:楽天証券
【FX】GMOクリック証券
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初めての方は最大55万円のキャッシュバック
- スマホアプリで取引の練習できるから安心!
- 3,200円の少額資金から取引開始可能
- 取引でかかる手数料は諸々すべて無料
GMOクリック証券FXは、FX取引高が世界第1位、国内では10年連続第1位※を獲得しており、業界トップのFX口座です。
また、GMOクリック証券FXは使いやすく充実した取引ツールを用意しており、初心者でも取り組みやすい体制が整っています。
●GMOクリックFX
●Apple Watch
●PLATINUM CHART
●はっちゅう君FX+
取引ツールはPCやスマホから利用できるので、自分のライフスタイルに合わせて好きな媒体で自由に取引できます。
※1 :PRTIMESより引用
通貨ペア | 20 |
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基準スプレッド | ドル/円:0.2銭 ユーロ/ドル:0.4pips ポンド/ドル:1.0pips ※原則固定 |
高スワップ通貨ペア ※10,000通貨あたり | ランド/円:7円 ペソ/円:4円 リラ/円:26円 |
最小取引単位 | 10,000 |
取引開始日数 | 最短翌営業日 |
【ネット証券】コインチェック
- ダウンロード数No.1で415万ダウンロードを突破
- 取り扱い通貨数が国内最大級で約500円〜購入可能※
- 月々1万円〜積立可能で最短10秒でスマホから簡単に買える
- 暗号資産交換業へ登録しているからセキュリティ面など安全
コインチェックは、アプリダウンロード数No.1で国内の人気取引所の1つです。ネット証券などを運営するマネックスグループで、かつ関東財務局登録済みの暗号資産交換業者であるため、セキュリティもしっかりしています。
またコインチェックは貸暗号資産であるレンディングも利用できるのが特徴です。
仮想通貨を預けているだけで報酬がもらえる仕組みなので、コツコツ増やしたい方におすすめです。
取り扱い通貨数は29種類と国内最大級となっています。コインチェックでしか購入できない通貨もあり、かなり種類が豊富だと言えるでしょう。
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※公式サイトの文言より
取引所 | Coincheck |
取扱通貨 | 18種類 |
レバレッジ取引 | ✕ |
入金手数料 |
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出金手数料 | 407円 |
取引手数料 | 無料(ETCを除く) |
出典:公式サイト
【駐車場経営】特P
- スマホだけで駐車場経営が可能
- 登録や掲載料など完全無料
- 業界No.1の売上還元率※
- 外出中のみの貸出OK
特Pは、スマホで登録するだけですぐに駐車場経営を始められるサービスです。駐車場でなくても、バイクが止められるスペースが有れば駐車場経営を始めることができます。
また特Pは売上還元率が業界No.1です。手数料が30%であるため売上の70%は手元に入ってきます。他社の場合、手数料として60%徴収しているところもあるため、特Pならしっかり稼げると言えます。
駐⾞場として貸し出す⽇付・時間・料⾦は⾃由に設定することができるため、外出中などの使わない時間だけ貸し出すことも可能です。
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※公式サイトの文言より
初期費用 | 無料 |
運営費用 | 無料 |
相談ツール | 電話・LINE |
売上見積もり | ○ |
出典:公式サイト
よくある質問
労働の対価として支払われる対価以外のお金のことで、株や投資信託などの金融資産からの配当金、不動産の家賃収入などが考えられます。
不動産投資では、入居者が入れば安定的な収入が得られたり、不動産の資産価値が落ちづらいため不労所得としてはおすすめです。
不動産投資では、将来の価格変動も予想しやすいため安定した収益が狙えます。
不労所得は必ず儲かるわけではないので、詐欺・悪質な情報商材には注意が必要です。
年間20万円以上の利益が発生した場合には確定申告を通して、納税をする義務が発生します。
副業は解禁しつつありますが、副業がどのような範囲で禁止されているのかは会社によって異なります。
信頼できる不動産会社の選び方は「会社の信用性」「資本金の額」「従業員数」「取引実績」「口コミや評判」などで比較できます。
まとめ|不動産投資なら不労所得も得られる
不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンで投資が行えるため、サラリーマンの方でもおすすめです。
また、「RENOSY」「FJネクスト」などの不動産投資会社を利用すれば、面倒な入居者の募集や不動産の管理も一括して依頼できるため、時間や労力をかけずに不労所得が得られるでしょう。
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