不労所得の種類と作り方とは？特徴やメリット・デメリットをわかりやすく解説

不労所得とはわかりやすくいうと”働かなくても勝手に入ってくる収入”という意味で、不労所得の種類には「不動産投資」や「FX」、「株式投資」などがあります。

不労所得を得られると今よりも生活に余裕が生まれます。しかし、「サラリーマンやりながら不労所得を得る方法はある？」「不労所得の作り方が知りたい」とと困っている人も多いでしょう。

そこで、本記事では不労所得の種類とその各不労所得の特徴、メリット・デメリット、おすすめな人も解説しているので、自分にどの不労所得のやり方が合うのか知りたい人は参考にしてみてください。

税金で節税対策したい人は不動産投資がおすすめですよ。

不労所得とは？

不労所得とは、労働の対価として支払われる対価以外のお金のことで、株や投資信託などの金融資産からの配当金、不動産の家賃収入などが考えられます。

最もイメージしやすいのは不動産収入でしょう。大家として入居者から月々の家賃収入を狙える不動産投資となります。

不労所得を得られるようになるまでの仕組みができるまでは、どんな投資でも収益を上げることができませんが、不動産投資は仕組みづくりがイメージしやすいのでおすすめです。

目的に合わせて不労所得の種類を選ぶといいでしょう。

不労所得の種類

不労所得には「不動産投資」のほかにも、「株式投資」「FX」などが存在しており、投資の目的に合わせて手段を選ぶといいでしょう。

また、それぞれのメリット・デメリットについても理解しておくことで、リスクを抑えて投資ができたり、安定した収益を狙えるでしょう。

不労所得①：不動産投資とは

不動産投資では投資用物件（マンション・アパート）を購入し、物件に入居したい方へ貸し出して毎月の家賃収入（インカムゲイン）を狙ったり、売却することで収益（キャピタルゲイン）を狙う方法です。

不動産投資のメリット

不動産投資では、物（物件）への投資となるため「インフレ対策」となったり、「年金や生命保険」の代わりにもなることがメリットです。

SMBC信託銀行が公表している「インフレ率の推移」においても、日本は2022年から物価上昇率1.3%で推移し、2023年も引き続きインフレ傾向にあると予想しています。

また、安定した家賃収入を狙うこともできるので、毎月の収入をあげることも可能です。投資目的としてだけでなく、住宅としても利用できるのもメリットでしょう。

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不動産投資のデメリット

また、「建物の老朽化」「金利変動リスク」「価格変動リスク」なども考えられ、不動産投資はミドルリターン・ミドルリスクと言われることも多いです。

不動産投資で最も避けなければならないデメリットとして、「空室リスク」が考えられるでしょう。

不動産投資がおすすめな人

「不動産投資」がおすすめな人

• 不動産の管理・入居者宣伝等の時間も取れる人
• 正社員や属性が高い職業の人
• 長期的な運用を検討している人

不動産投資の条件によっては物件購入価格の全額を融資してくれる可能性もあるため、初期費用を抑えて不動産投資も可能です。

正社員や属性の高い職業の方は特に金融機関からの融資を受けやすいため、ローンを組みやすく小さいリスクで不動産投資がスタートできるでしょう。

不動産投資では、入居者が入れば安定的な収入が得られたり、不動産の資産価値が落ちづらいため不労所得としてはおすすめです。

不動産投資のメリット・デメリットや成功させるためのコツが知りたい方は、こちらから詳細をチェックしてみてください。

 

不労所得②：不動産投資クラウドファンディングとは

不動産クラウドファンディングとは、ITを使って多くの投資家から出資された資金で不動産の購入・運用・売却を実施、それによって得られた利益を投資家に分配するサービスです。

一般の個人投資家であれば、商業施設・観光施設・大型インフラ整備などには投資が難しい現状でしたが、不動産クラウドファンディングを利用すれば少額からでも投資可能です。

不動産クラウドファンディングのメリット

不動産クラウドファンディングのメリットは、「少額から投資可能」「高利回りで運用可能」「運用の手間がない」ことが考えられます。

高利回りのファンドも多数あるため、資産形成のスピードを高めることも可能です。

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不動産クラウドファンディングのデメリット

不動産クラウドファンディングがおすすめな人の特徴

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不労所得③：株式投資とは

株式投資では企業が発行している株式を購入して、株主となり配当金や株主優待を得たり、株式の売却によって売却益を狙う投資方法です。

一般的な大企業であれば、1株数千円程度、100株単位から購入できます。つまり、最低でも10万円が必要になります。

株式投資には証券口座が必要となり、証券口座に入れた現金で希望する株式を購入できます。株式投資ではさまざまな場面で発生する「手数料」に注意しましょう。

そのため、証券口座を選ぶ際には、「手数料」「口座の使いやすさ」「取り扱っている金融商品」などでえ選択するといいでしょう。

株式投資のメリット

株式投資のデメリット

株式投資で考えられるデメリットでは、銀行預金口座のような「元本保証」がないことや、「取引手数料」が発生することです。

株式投資では取引でかかる数百円の手数料は大きな損失を生み出しますので、取引手数料はしっかり確認して取引に臨みましょう。

株式投資がおすすめな人

不労所得④：投資信託とは

投資信託は、証券会社・銀行・郵便局などの企業を通して販売されており、集められた資金は運用会社によって株・債権の売買取引を行ってくれます。

投資信託では販売・運用・資産の保管などのプロが、投資金を運用してくれる金融商品というイメージです。

出典：一般社団法人 投資信託協会「投資信託の仕組み」

投資信託では、原則いつでも購入・換金が可能ですが、販売会社によっては換金の申し込みから数日かかります。

また、株式投資でも手数料がかかりましたが、投資信託においても同様に「購入」「信託報酬」「保有」に手数料がかかります。

投資信託のメリット

投資信託のデメリット

投資信託がおすすめな人

不労所得⑤：FXとは

FXとは「Foreign Exchange（外国為替）」の略で、外貨を買ったり、売ったりすることで収益を生み出していく取引です。FXでは常時変動する為替レート（異なる通過の交換比率）を活用することで利益が得られます。

FXではレバレッジをかけることで、少ない資金から大きな利益を得ることができるのが特徴ですが、レバレッジをかけることでリスク許容度が越えてしまうことも。

大きなリターンが期待できますが、リスクは大きくなり、リスク許容度を超えてしまう可能性があるので、取引によって資産の増減を理解しておく必要があります。

FXのメリット

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FXのデメリット

FXがおすすめな人の特徴

FXは基本的に通貨の値段が下がっている時に買って上がる時に売るのが基本です。そのため通貨の動向を予想して取引ができなければなりません。

為替レートについて勉強ができる人や詳しい人はFXは最適です。また、取引には「負ける時」もあります。常に冷静な取引ができる人が向いているでしょう。

不労所得⑥：暗号資産とは

暗号資産（仮想通貨）とは、世界中で使える電子通貨のことを指し、暗号化の技術が施されているため日本では「暗号資産」と呼ばれています。

インターネット上の送金や決済に用いられ、世界中の取引所で法定通貨とまたは暗号資産同士の売買が行われています。不労所得としては、安く購入した暗号資産を高くなったタイミングで売却することで差益を得るといった方法をとります。

暗号資産の代表的なものとして、ビットコインやイーサリアムなどがあります。

暗号資産は、国や中央銀行によって発行された法定通貨ではないため、銀行などの第三者を介することなくやり取りが可能です。また裏付け資産を持っていないため価格が変動しやすいというのが特徴です。

暗号資産のメリット

暗号資産は、インターネット上で24時間365日取引が行えるため金融機関の営業時間に煩わしさを感じることもありません。また海外への送金・決済も簡単にできます。

金融機関を介さずに送金・決済を行うため取引にかかる手数料が安く、着金も早くなってるのも魅力です。

そして、初心者に嬉しいのが少額からでも取引が可能という点です。相場にもよりますが、数十円～数百円と安価で取引が開始できるため高額の資金を用意できない人や初めての投資でもチャレンジしやすくなっています。

暗号資産のデメリット

暗号資産は、ネット上のやり取りであるためハッキングの被害を受ける可能性があります。取引所がハッキングされれば暗号資産が流出してしまうリスクがあります。

そのため、セキュリティ対策がされている取引所を選ぶほか、個人でもセキュリティ対策をしておく必要があります。

また各所の送金手続きなども自分で行う必要があるため最低限の知識も必要であると言えるでしょう。金融機関のような補償もないため、個人で気をつける必要があります。

暗号資産がおすすめな人の特徴

暗号資産は、手数料が安く、少額から取引を始めることができるため、初めての方やはじめから高額の取引をするのが怖い人に向いています。

しかし、金融機関の補償もなく自分で資産の管理する必要があるため、うまく運用していくには多少の勉強は必要になってきます。そうした勉強が苦にならない方にもおすすめです。

不労所得⑦：駐車場経営とは

駐車場経営とは、所有する土地を駐車場として貸し出して賃料収入を得るビジネスのことです。

駐車場経営には大きく「月極駐車場」と「コインパーキング」があり、前者はオフィス街や住宅街、後者は駅前や繁華街、商業施設などの場所が向いています。

いずれにしても立地が重要で、人のニーズが生まれそうにない場所で駐車場経営をしても利益は見込めません。そのため、駐車場経営を始める際は、「所有している土地が駐車場としてふさわしいか」という点を考えることが大切です。

自分の土地が駐車場としてどうなのか、分からない場合はプロに相談してみるのも良いでしょう。

駐車場経営のメリット

駐車場経営は、初期コストが安いのが特徴です。また管理として特にすることはなく、たまにお金や契約の管理、清掃、設備の点検などを行うのみです。これらの作業を業者さんに任せることも可能です。

また老朽化の心配がなく、土地の価値が落ちることやメンテナンスにお金や労力がかかることもありません。家とは違い、狭い土地でも駐車できるスペースが有れば始められるのもメリットと言えるでしょう。

駐車場経営のデメリット

税負担が大きいことはデメリットとなります。土地に住宅が建てられていれば、固定資産税の減税などの減額といった税金に対する優遇措置を受けることができますが、駐車場の場合は優遇措置がありません。

また土地の利用効率が低さや、賃料の安さから収益性は低いと言えます。立地という周囲の環境にも影響を受けるため、大きく利益を得たい人や立地の悪いところに土地を持つ人は難しいでしょう。

駐車場経営がおすすめな人の特徴

駐車場経営は、狭くても駐車ができるスペースがあれば可能なため、そうした土地を所有していて活用しきれず持て余しているといった人は、おすすめの不労所得です。

また管理・経営にはほとんど手間がかからないため、面倒なこと無しに収入を得たい人にもおすすめできると言えるでしょう。

不労所得⑧：せどりとは

せどりは、仕入れた商品の価格よりも高値で販売することで、差額を利益として得る最近流行りの「ビジネス」です。

さまざまな場面で、「中古せどり」「メルカリせどり」「Amazonせどり」「中国せどり」などのような言葉聞くことは増えてきているかと思います。テクノロジーを利用することで簡単に参入が可能です。

例えば、売れ残りの「Tシャツ」を多く抱えているアパレルショップの商品を半額で仕入れて、「メルカリ」「Amazon」等で欲しい人に定価の8割で売ることができれば、3者のメリットが成立します。

このような「せどり」ビジネスは誰でも簡単に参入が可能なため、自動化することも可能です。「仕入れ」を専門の業者やフリーランスに依頼することで、事業者は「自動化」ができるわけです。

せどりのおすすめツール
	販売先としても仕入れ先としても利用可能 らくらくメルカリ便が非常に便利 捜査機関や官公庁と連携しているためトラブルにも安心 販売手数料は10％と高め
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	販売・納品の自動化が可能 販売手数料がかかるが完全自動化が可能になる 月間サイト訪問者も豊富 180カ国以上、3億人が買い物をするプラットホーム

「せどり」のメリット

「せどり」のデメリット

「せどり」がおすすめな人の特徴

不労所得⑩：広告収入とは

最後に広告収入について補足しておきましょう。広告収入で得られる不労所得は、アフィリエイト・YouTubeなどによって得られる収入のことです。

アフィリエイト・YouTubeではメディアを運営することになるため、人を集めるためのメディアが必要になります。

YouTubeやアフィリエイトなどは初期費用が比較的少なく済むため、小さくビジネスを展開できるのもメリットです。

不労所得を得る時の注意点について

不労所得による収入は生活に潤いを与えたり、安心感や安定感を生み出してくれる魅力があります。

しかし、不労所得を得るときに注意しなければならないポイントとして、「会社の規定」「すぐに収益化できるわけではない」「税金」などがあげられます。

会社の規定｜副業禁止はないか？

会社員の方であれば、副業による収入が認められていない場合もあります。その場合でも、まずは会社がどのような就業規則となっているかを確認してみましょう。

基本的に副業は解禁されつつありますが、厚生労働省のモデル就業規則においても『許可なく他の会社等の業務に従事しないこと』と記載があります。

会社員であれば、不労所得を得るためにも手間や時間を最小限に抑えていきたいので、不動産投資や株式投資がおすすめになるでしょう。

すぐに・誰でも得られるわけではない

不労所得を得るためには、すぐに・誰でも得られる訳ではありません。そのため、悪質な情報商材や詐欺には十分注意しなければなりません。

不動産投資であれば、物件の選定・管理・入居者の募集をしなければなりません。株式投資においても株式の選定・売買をしなければなりません。

こうした努力の末に不労所得を得られるようになるので、悪質な情報商材には注意しなければなりません。

税金がかかる

「不労所得」においても所得税が発生するため、一定以上の利益が発生したら確定申告・納税が必要になります。

確定申告は会社員の方であれば、勤務先の会社の経理担当者が行ってくれていますが、副業（不労所得）での収入がある場合には自分で行う必要があります。

確定申告をしなければならないにもかかわらず、納税をしなかった場合には、無申告加算税・延滞税が発生する場合もありるので、注意しましょう。

不動産投資による不労所得の作り方とは？

不動産投資では、収益性の高い物件を購入して資産を増やしつつ、家賃収入で安定した収入を得られるため、ミドルリスク・ミドルリターンの投資が可能なため不労所得としておすすめです。

しかし、収益性の高い物件を探すためにどうすればいいのかわからないという方は多いはずです。

信頼できる不動産投資会社を探すためには複数の会社の「資本金」「従業員数」「実績・評判」を比較する必要があります。

そこで、信頼できる不動産投資会社を選ぶための比較方法を解説します。

資本金の額

不動産投資会社を評価するための客観的な指標には資本金の金額があります。

基本的には、資本金の金額は投資会社の事業規模にリンクします。

資本金の大きな不動産投資会社は、自社物件があるなど、経営の基礎体力があるのも特徴です。

従業員数

従業員数も、資本金と同様に会社の規模を表わす指標となります。

従業員数が多い方が取引件数や実績が豊富で、企業の利益も大きくなるでしょう。また、サービスや営業にはスタッフへの投資は欠かせません。

日本の不動産業界は、基本的に小規模事業者（従業員20名以下）が多く、それ以上の企業は全体の2%足らずしかありません。

資本金や従業員数を基にして不動産投資会社を選ぶことで、数ある企業を絞り込めます。

取引実績

不動産投資会社で注視すべきポイントには、取引実績も欠かせないでしょう。資本金や従業員数と同じで、大規模な不動産投資会社には膨大な実績とノウハウがあります。

不動産投資では、不動産を購入してからがスタートです。購入後のリスクやリターンについて、細やかなサポートがあるパートナーを選びましょう。

長いお付き合いができる不動産投資会社が良い会社と言えます。

口コミや評判

資本金や従業員数、取引実績は、不動産投資会社が提供している情報を基に評価します。

しかし、今ではインターネットで口コミや評判をチェックすることが可能です。

ただし、極端な批判などを投稿するような方も少なからず存在するのがインターネットです。

ご自分で調べてみて、根拠のある投稿を参考にしてください。

インターネットの情報全てを鵜呑みにせず、上手に活用するのも大切です。

不労所得を得るのにおすすめなサービス

• 【不動産投資】RENOSY
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• 【FX】GMOクリック証券
• 【暗号資産】コインチェック
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24時間コールセンターが設置されており、保険専門のスタッフも在中しているためもしものことがあっても安心です。

※公式サイトの文言より

出典：公式サイト

よくある質問

まとめ｜不動産投資なら不労所得も得られる

不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンで投資が行えるため、サラリーマンの方でもおすすめです。

また、「RENOSY」「FJネクスト」などの不動産投資会社を利用すれば、面倒な入居者の募集や不動産の管理も一括して依頼できるため、時間や労力をかけずに不労所得が得られるでしょう。

まずはそれぞれの会社の無料セミナーに参加するだけでも不動産についても勉強ができるので参考にしてみてください。