「日本財託」の評判は？特徴やメリット・デメリットを徹底解説

不動産投資に興味があるけども、どこの不動産会社を利用して不動産投資をするべきか、どのような不動産投資がおすすめなのかわからない方もいるのではないでしょうか。

しかし、「日本財託の不動産投資で成功できるのか？」「日本財託での不動産投資は安全なのか？」「管理サービスはどうなっているのか？」など疑問や不安を持つ方もいるはず。

そこで今回の記事では、日本財託の会社概要や、日本財託を利用して不動産投資することのメリット・デメリットについて解説していきます。

「日本財託」とは？

日本財託の入居率は99.32％です。全国平均が81％であることを考えると、高い水準であることが分かります。販売から管理、運営までの一貫したサービスを提供してくれるので安心して任せられます。

出典：日本財託グループ 「2023年2月末の実績」

販売される不動産は仲介手数料0円で購入することが可能なため、費用を抑えて不動産投資ができます。

無料個別相談会では資産形成プランを無料で作成してくれるので、何を相談したら良いか分からない方にもおすすめです。

日本財託の基本情報

「日本財託」の評判について

「日本財託」は入居率98%と高く、「空室リスク」を下げてマンション投資ができる不動産投資会社です。テレビや新聞にも取り上げられている実績もあり、注目度も高い不動産投資であることがわかります。

出典：日本財託 「日本財託は500件以上メディアに取り上げられました」

無料のセミナーも数多く開催している日本財託ですが、実際の口コミも気になるという方は多いはずでしょう。

そこで、実際の口コミ・評判についてSNSやWebにて調査いたしましたので、参考にしてください。

良い評判・口コミ

「日本財託」に寄せられた良い評判・口コミでは、「セミナーでのアフターフォローも手厚い」「入退去時の対応もスムーズ」「管理会社からのレスポンスが早い」などありました。

入居率を高めるためにも、物件購入後もセミナー等でのアフターフォローや管理会社とのやりとりに力を入れており、安心して不動産投資ができる環境を整えている印象があります。

出典：不動産投資のミカタ 「日本財託」

悪い評判・口コミ

一方で「日本財託」に寄せられた悪い口コミ・評判では、「営業担当者の態度が悪い」「担当者の対応に差がある」「購入までの検討時間があまりない」という声がありました。

不動産は一点物のため、売れてしまったら無くなってしまうので、購入を検討できる時間が短く、良い物件を見つけても購入を検討している時点で他の人に取られてしまったという方もいました。

出典：不動産投資のミカタ 「日本財託」

不動産投資における「日本財託」のメリット

「日本財託」では、年間平均入居率が98％以上の優良物件に投資でき、物件購入後もセミナーや管理会社からの手厚いアフターフォローを受けつつ不動産投資ができます。

日本在宅の利用を検討している方であれば、メリットを押さえておくことで、サービスを上手に使いこなせるでしょう。

入居率98.09%の実績ある会社で不動産投資可能

日本財託が管理する不動産では年間の平均入居率は98％以上となっており、安定したインカムゲイン（家賃収入）を狙うことが可能です。

出典：日本財託 「平均入居率」

また、「日本財託」が公表している入居率は、「入居者が退去し内装工事が終わった段階で空室」と判定し、入居率98％以上の高い数値を出しています。

日本財託では、「満室になって初めてオーナーから信頼が得られる」という考え方でサービスを提供しており、1日でも早く入居者を決めるため、独自のHPを開設したり、広告写真にも力を入れています。

出典：日本財託 「入居者募集における情報配信」

日本在宅の物件は入居率も高く収益性の高さも金融機関から認められているため、日本財託と提携している金融機関からも融資が降りやすくなっているのもメリットでしょう。

日本財託からの直接取引のため仲介手数料0円

日本財託での不動産投資を行う場合であれば、日本財託との直接取引となるため、「仲介手数料」は無料となります。

一般的な不動産取引であれば、「不動産会社」と仲介契約が必要となり、手数料として数百万円程度の仲介手数料がかかってしまいます。

日本財託との直接取引が可能なため、余計な手数料を支払うことなく、不動産投資をスタートできます。

出典：日本財託 「仲介手数料0円」

仲介手数料が0円となるため、不動産投資を始めるための初期費用を抑えて投資ができますね。

営業電話がないため、安心して相談できる

日本財託では不動産会社特有の「電話セールス」などは一切しないことを公表しているため、安心して不動産投資について相談ができます。

不動産投資してみたいが、強引な営業が怖いという方であっても、日本財託であれば安心して相談できるのでおすすめです。

日本財託の「お客様との5つの約束」

• 強引な営業、しつこい電話セールスは一切いたしません。
• まずはお客様のご要望をご納得いくまでお聞きします。
• コンプライアンスを遵守し、説明責任を果たします。」安定収益につながらなければ物件は紹介しません。
• ご家族の方に反対されている場合は購入をおすすめしません。

出典：日本財託 「お客様との5つの約束」

安定した収益が見込めるようなプランが提案できないのであれが、日本財託は不動産投資を逆に断ることもあり、プロフェッショナルとして、ユーザーの投資を全力でサポートしてくれます。

営業電話がないので、不動産投資について0から相談できるのもメリットですね。

空室管理保障制度があるから安心！

日本財託
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東京23区のマンションに特化した不動産投資

日本財託では東京23区に絞ったエリアでのワンルームマンション投資に特化しており、安定した収益を見込める投資を提供しています。

東京23区では人口の流入が最も多く、賃貸需要が大きいため、継続して不動産収入を得ることが期待できいるでしょう。

出典：日本財託 「なぜ東京か？」

そのため、東京23区で中古ワンルームマンションで不動産収入を考えている方であれば、「日本財託」の不動産投資サービスはおすすめになります。

空室保証制度も提供しており、購入から5年間、空室が発生したとしても、一定額の家賃を保証されているので安心です。

 不動産投資における「日本財託」のデメリット

「日本財託」での不動産投資サービスでは、東京23区エリアに絞った中古マンション投資が可能で、平均入居率も98.0%以上と高い実績を持っています。

しかし、日本財託での不動産投資のデメリットについても気になるという方は多いでしょう。

日本財託での不動投資を検討しいている方であれば、下記のデメリットについても理解しておく必要があります。

物件数が少ない

日本財託の不動産投資では東京23区内のみの物件を取り扱っているため、物件の数が少ないことがデメリットです。

実際の口コミでも、「検討していた物件が他の方に取られてしまった」などの声もあり、扱っている物件の少なさから投資用物件の取り合いが生じることも。

しかし、「日本財託」が提供する中古マンションは安定した収益が狙える物件に厳選されているため、安心して不動産投資が可能です。

じっくり物件を見て不動産投資をしたい方であれば、「FJネクスト」の不動産投資も検討しましょう。

出典：FJネクスト

FJネクストでは、首都圏エリアを中心にした投資用不動産を提供しており、供給実績は315棟・21,907戸となっており、二年連続で「首都圏投資用マンション供給ランキング」1位となっております。

複数の不動産を比較して、じっくり検討したいという方にはおすすめです。

取り扱っているマンションは中古のみ

日本財託が提供する投資用不動産は中古マンションに限定しています。

しかし、中古マンション投資では物件価格を抑えて不動産投資が可能となるため、リスクを抑えて不動産投資でき、不動産投資初心者の方にもおすすめできます。

出典：日本財託 「なぜ中古か？」

新築ワンルームマンションと比較しても値段は2〜3割程度落ちるため、その分利回りを高くして不動産投資ができるので、日本財託では中古マンション投資を採用しています。

利回りが低い傾向にある

日本財託が提供している中古マンション投資は、一般的な新築ワンルームマンションと比較しても想定利回りが小さくなってしまいます。

日本財託が提供しているワンルームマンション投資は単身者をターゲットとした不動産投資のため、「空室リスク」「リフォーム費用」「物件価格」などを抑えて投資ができます。

「日本財託」と不動産投資会社の違いとは？

日本財託では東京23区 中古マンションに限定した物件に投資が可能なサービスのため、不動産投資初心者の方でもできる限りリスクを下げて不動産投資ができるサービスです。

しかし、日本財託と他の不動産投資会社との違いについても気になるという方も多いはずです。

そこで、日本財託と他の不動産投資会社との違いについて解説していきます。

東京23区のワンルームマンションに特化した不動産投資

日本財託で提供している不動産投資物件は東京23区エリアに限定しているため、都心エリアに特化したマンションに不動産投資が可能です。

他の不動産会社では、東京エリアだけでなく神奈川・埼玉・千葉や大阪・神戸などのエリアにも物件を提供していますが、「日本財託」では都内23区に特化しています。

そのため、日本財託では「東京23区エリア」の厳選した優良物件を紹介でき、収益性の高い物件へ不動産投資が可能となります。

日本財託が市場へ出している物件は一般的なWebサイトには公開されておらず、「非公開物件」となっており、厳選された物件が取り揃えられています。

営業の電話がかかって来ない不動産投資会社

不動産投資会社ではセールスの電話・勧誘は一般的です。多くの不動産投資会社は営業の電話を通して物件の勧誘が行われています。

不動産会社からのセールス電話が面倒、怖いという理由から不動産投資に踏み出せないという方は多くいます。

出典：日本財託 「Q 電話でしつこく勧誘してくる会社もあると聞き、不安です。」

日本財託では、不動産会社特有のセールス電話・勧誘が一切ないことを公表しており、安心して不動産投資について相談ができます。

「お客様との5つの約束」でもしつこい電話セールスは一切しないことを公表していますので、不動産会社の強気な営業も苦手という方もおすすめできます。

中古マンションのみを扱う不動産投資会社

日本財託が提供している投資用の物件では、中古マンションのみに特化しているため、手頃な価格帯のマンションに対して不動産投資ができます。

「バブル期物件」「築浅物件」の中から投資家の方にとって最適な投資プランを提供しているので、投資の目的に合わせて不動産投資が可能です。

出典：日本財託 「バブル期物件と築浅物件の比較」

投資家の年齢・自己資金・不動産投資の目的に合わせて、営業担当者と納得いくまで相談できるのもメリットでしょう。

【日本財託と比較】不動産投資会社の選び方

不動産投資において最も大切なことは、資産運用をサポートしてくれるパートナーである「不動産投資会社」選びです。

不動産オーナーが信頼できるパートナーを選ぶことで、物件を購入からの管理やアフターフォローを安心して任せられます。

まずは、信頼できる不動産投資会社を選ぶための基本的な情報を収集しましょう。

ここでは、信頼できる不動産投資会社選びのポイントを4つ紹介します。

それでは、この4つのポイントをそれぞれ解説します。

資本金の額

不動産投資会社を評価するための客観的な指標には資本金の金額があります。

基本的には、資本金の金額は投資会社の事業規模にリンクします。

資本金の大きな不動産投資会社は、自社物件があるなど、経営の基礎体力があるのも特徴です。

従業員数

従業員数も、資本金と同様に会社の規模を表わす指標となります。

従業員数が多い方が取引件数や実績が豊富で、企業の利益も大きくなるでしょう。また、サービスや営業にはスタッフへの投資は欠かせません。

日本の不動産業界は、基本的に小規模事業者（従業員20名以下）が多く、それ以上の企業は全体の2%足らずしかありません。

資本金や従業員数を基にして不動産投資会社を選ぶことで、数ある企業を絞り込めます。

取引実績

不動産投資会社で注視すべきポイントには、取引実績も欠かせないでしょう。

資本金や従業員数と同じで、大規模な不動産投資会社には膨大な実績とノウハウがあります。

不動産投資では、不動産を購入してからがスタートです。購入後のリスクやリターンについて、細やかなサポートがあるパートナーを選びましょう。

長いお付き合いができる不動産投資会社が良い会社と言えます。

口コミや評判

資本金や従業員数、取引実績は、不動産投資会社が提供している情報を基に評価します。

しかし、今ではインターネットで口コミや評判をチェックすることが可能です。

ただし、極端な批判などを投稿するような方も少なからず存在するのがインターネットです。

ご自分で調べてみて、根拠のある投稿を参考にしてください。

インターネットの情報全てを鵜呑みにせず、上手に活用するのも大切です。

おすすめの不動産投資会社

ランキングの根拠はこちらです。

RENOSY

RENOSYは、不動産投資の売上実績2年連続No.1で、入居率は99.5％であり、高い実績を誇っています。

RENOSYでは、入居者の募集から、クレーム対応までを代行してくれるため、管理の時間を大幅に節約できます。それでも、専用アプリによって、物件の状況把握がいつでもできるため便利です。

RENOSYでは、厳しい条件を満たした、賃貸需要が高く安定した利回りを狙える主要都市部の物件を所有しています。特に条件の良い物件のみを仕入れているので、長期で安定的に運用できるでしょう。

出典：RENOSY 「RENOSYは6部門でNo.1」

評判もよく、「ネットで選ばれている不動産投資会社」「安心・信頼できる不動産投資会社」「友人に紹介したい不動産投資会社」の３部門で１位を獲得しています。

投資初心者の方には、難しい管理業務のないRENOSYがおすすめです。興味を持ったら気軽に面談で話を聞いてみましょう。

出典：RENOSY公式サイト

グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメントは、マンションの開発から販売、賃貸管理までを行うマンション経営のプロフェッショナルです。

マンション経営の専門家として、周辺調査やエリアの開発計画、今後の需要に関しても独自のリサーチを行なっています。

出典：グローバル・リンク・マネジメント 「セミナーを開催している3つのポイント」

グローバル・リンク・マネジメントの入居率は7年連続99％超え、紹介・リピート率も71.3％となっており、実績と評判も申し分ありません。

毎日開催のセミナーで不動産投資について学べますので、まず不動産投資の勉強から始めたいという方には特におすすめです。

出典：グローバル・リンク・マネジメント公式サイト
※7　2021年11月1日現在

FJネクスト

FNネクストは創業41年の東証一部上場企業で、41年の歴史をもとに、マンションの立地について厳選を重ねており、入居者が集まりやすいのが魅力になっています。

独自ブランドの「ガーラマンションシリーズ」が特に有名で、立地は最寄り駅から数分以内とこだわりがあり、2021年6月現在で入居率は99.0％と高い水準を誇っています。

出典：FJネクスト 「首都圏投資用マンション供給ランキング第1位」

首都圏の投資用マンションの供給ランキングは２年連続１位で、実績も確かなため、確実性の高い投資が期待できます。

人口減のトレンドを踏まえたうえで、需要の高い立地の投資に注力した会社です。

出典：FJネクスト公式サイト

よくある質問

まとめ｜中古マンションで長期運用したい方におすすめ

日本財託では東京23区の中古ワンルームマンションに特化した不動産投資サービスを提供しています。

不動産会社特有のセールス電話がない不動産投資サービスのため、気軽に資産形成の相談をしたい方にもおすすめできる不動産投資です。

物件が取られてしまって焦ってしまう方も多いですが、じっくり検討して納得した形での不動産投資を心がけることで不動産投資を成功できるでしょう。

他の投資家に物件が取られてしまってもじっくり営業担当者と話し合っていきましょう。