すまいValueの評判は？口コミからわかるメリット・デメリット

不動産売却を検討している中で、不動産一括査定サイトを利用した売却を検討している方は少なくありません。

不動産一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社を比較できるだけでなく、売却したい不動産の相場まで調べられるので非常に便利です。

すまいValueは当サイトから利用している方も多い、人気の不動産一括査定サイトです。

※1 2022年度（2022年4月～2023年3月末）実績
※2 2019年4月1日～2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果（有効回答数1186件）。

業界トップ企業6社の直営による不動産一括査定サイトのため提携している不動産会社も、最大一括査定数も下記の6社に限定されています。

他の一括査定サイトと比べると、かなり少ないと感じるかもしれませんが、上記の6社は不動産業界を牽引する最大手です。

６社の知名度は高く、11万件を超える年間の実績があります。安心して売却を任せられ、確かな営業力でスピーディーに売却が進むと考えられます。

査定が全て大手企業であることからも、売出中物件は都市部に集中していることが特徴のため、地方の方はSUUMOやイエウールなど他の一括査定サイトもあわせて利用することをおすすめします。

大手不動産会社に任せたい方、都市部の物件を持つ方には特におすすめです。

出典：すまいValue公式サイト

すまいValueの評判は？｜口コミについて

実際に不動産一括査定サイト「すまいValue」を利用した人の口コミはどのようになっているのか、気になる方も多いでしょう。

利用者の方々の口コミを包み隠さず解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

出典：すまいValue
出典：みん評｜すまいValue

すまいValueの良い口コミ

すまいValueのイマイチな口コミまとめ

すまいValueの口コミからわかるメリットについて

実際にすまいValueを利用した方々からの評判や口コミには良いものも多く、利用するメリットも大きいようです。

不動産一括査定サイト「すまいValue」を実際に使ってみるかどうか迷っている方であれば、口コミからわかるメリットについても参考にしていただければと思います。

０円で大手不動産会社へ査定依頼が可能

不動産一括査定サイト「すまいValue」を利用することのメリットとして考えられるのは、大手不動産会社6社から一括して査定依頼できることです。

大手不動産会社である６社の知名度は高く、2022年度の年間の実績は12万件を超えています。安心して売却を任せられるだけでなく、抜群の営業力で効率的に売却が進むと考えられます。

有名不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）に積極的に掲載してくれ、多くの買主の目に触れさせることが可能です。

売却時期を気にせず査定相談が可能

不動産売却において、しっかりと時間をかけながら売却の計画を立てていくことは重要で、じっくり買主を探したり相談を繰り返しながら売却していくことは大切です。

そのため、売却の予定はまだまだ先であるが今後のためにも不動産の売却査定金額を調べておきたいという方にもすまいValueを利用して査定しておくことはおすすめです。

査定できる不動産の種類も豊富なところ

すまいValueの特徴として、査定可能な対象物件の種類が豊富であることがあげられます。

不動産一括査定サイトの中では、査定対応してくれる物件も多いため、多方面のユーザーがすまいValueを利用して不動産の査定できます。

すまいValueでは、個人が持っている一般住宅やマンションの売却査定だけでなく、投資用の物件の売却査定も行えるので、個人投資家の方にもおすすめできる不動産一括査定サイトになります。

都市部での不動産売却査定に強い

多くの口コミには、都心部での不動産売却が強いことがあげられていました。

大手不動産会社6社は東京・神奈川・埼玉・名古屋・大阪などの都市部にある不動産売却を得意としているため、都心部の不動産査定にはおすすめです。

すまいValueの口コミからわかるデメリットと解決策

業界最大手不動産会社6社を一括して比較できる「すまいValue」ですが、利用することに対してのデメリットはないのか気になる方も多いはずです。

すまいValueに寄せられていた口コミにも悪い評価のものもありました。そこで、すまいValueの口コミから考察できるデメリットについて解説していきます。

地方の不動産売却には向いていない

すまいValueは、大手6社の不動産会社が提供するサービスを利用できるのが魅力ですが、売出し物件は都市部に集中しているため地方の不動産を売却したいと考えている方には向きません。

ただ、店舗としては全国に875店舗あるため自分の不動産を売却したい地域が売却しやすくなっているのかを確認してみると良いでしょう。

対応していなかった場合は、SUUMO売却査定やイエウールなど他のサイトを検討してみるのがおすすめです。

営業の電話がしつこい

すまいValueの口コミの一つに営業がしつこいことが挙げられていました。

営業のしつこさは営業担当者によるところもある場合もありますが、複数の一括査定サイトを比較したい方や売却を迷っている方など、より気軽に査定を受けたい方は注意が必要かもしれません。

仲介手数料の値下げ交渉は難しい

すまいValueでは、大手の不動産会社が運営しているため、仲介手数料の値下げは難しい可能性があります。

大規模の会社になると、営業担当1人の独断で値下げを引き受けることは難しくなるからです。また仲介手数料は不動産会社の収入源であるため、そもそも簡単には値下げをしてもらえない可能性が高いでしょう。

ただし、中小企業の不動産会社なら比較的値下げを引き受けてくれるところもあるため、仲介手数料を下げたいのであれば、そちらを検討すると良いでしょう。

囲い込みのリスクあり

すまいValueでは、囲い込みのリスクがあることもデメリットの一つです。

具体的には、他社から「買いたい人がいるからその物件を紹介させて欲しい」を依頼があっても「すでに申し込みが入っている」などと嘘を付き、紹介を断ることがあるということです。

仲介した不動産会社は自社で契約をして仲介手数料を得たいため、このように自社で物件情報を漏らさないよう囲い込む行動を取ることがあります。

囲い込みは売却の機会を逃すだけでなく売却価格が相場より下がることがあるため、売主からするとデメリットと言えるでしょう。

仲介手数料の値下げ交渉は契約前に交渉しよう

大手不動産会社の多くは顧客への対応がマニュアル化されていたり、営業担当者だけの判断で物事を判断できないため、値引き交渉が難しいことがあります。

マニュアル化により、どのような顧客が来ても同じような対応になるため、それぞれの顧客に対しての個別な値引き交渉や相談にはなかなか対応してもらえないことはデメリットです。

しかし、どの営業担当者でも同じような高品質の対応が期待できることも考えられるでしょう。

不動産売却で仲介手数料を値引きするときのコツは「媒介契約締結前に交渉」「媒介契約の方法で交渉」することが大切です。

媒介契約は「専任媒介」か「専属専任媒介」にて交渉することで、不動産会社も仲介手数料を得やすいので、交渉の材料としましょう。

「囲い込み」を避けるなら事前に伝えよう

圧倒的な顧客数をもつ大手不動産会社が提供しているため、物件の囲い込みを懸念する口コミも見受けられました。

囲い込みとは、不動産会社が買主と売主の両者から仲介手数料を得るために、自社の顧客から買主を探し出して取引を行おうとすることです。

囲い込みを防ぐためには、あらかじめ不動産営業担当者へ「囲い込みが心配である」ということを伝えたり、不動産情報システム「レインズ」で不動産の情報をチェックしましょう。

すまいValueをおすすめできる人

すまいValueをおすすめできる人は、大手不動産会社ならではの広いネットワークや充実したサポート体制を求める人です。

大手企業間での査定結果も比較可能なため、好条件での売却も期待できます。また物件価値に客観的な差がなくても、企業の持つ販売力などで最終的な売値が変わることもあるため、そうした広いネットワークに期待したい方におすすめです。

さらに実績やノウハウの豊富な企業が担当してくれるため、仲介サポート、契約やライフプランニング、設備のトラブルに関するアフターフォローなど様々な部分での相談にも対応してくれます。

このように大手ならではの安心感を求める人は、すまいValueがおすすめです。

おすすめの不動産一括査定サイトの選び方

不動産一括査定サイトは「すまいValue」だけでなく、「SUUMO売却査定」や「イエウール」などがあり、それぞれに特徴があります。

しかし、どの不動産一括査定サイトがいいのか選び方がわからないという方は多いはずです。

そこで、おすすめの不動産一括査定サイトの選び方について解説していきます。

不動産一括査定サイト選び方①：情報の信頼性

情報の信頼性は間違いなく大事です。

不動産一括査定サイトの情報の信頼性を見分けるためには以下の点に注意しましょう。

上記のポイントを踏まえて、実際の「HOME4U」を確認してみると以下のようなことがわかります。

出典：HOME4U

不動産一括査定サイトの比較方法②：登録している不動産会社の数

不動産一括査定サイトによって不動産会社の登録数は異なります。

不動産一括査定サイトは一度の申請で不動産一括査定サイトへ登録している不動産会社から査定できますので、数が多い方が希望に近い条件の業者へ出会える可能性が上がるでしょう。

不動産一括査定サイト選び方③：査定できる最大不動産社数

一括で査定できる数は不動産一括査定サイトによって異なります。だいたい4〜10社程度で査定できるところがほとんどです。

ここは多少好みもあるかもしれませんが、多くの不動産会社へ一括査定を依頼できれば、不動産会社を比較検討する材料がたくさん集まります。

しかし、多すぎても自分の作業量、整理する時間が多くなり大変になってしまいますので、バランスを見て判断できるといいでしょう。

一括査定できる最大社数で比較した表が以下になります。

不動産一括査定サイト選び方④：得意なエリア・物件について

不動産一括査定サイトにも得意な物件の種別（マンション、戸建て、賃貸）やエリア（都市部・地方部）があります。

それぞれが得意な物件・エリアに合わせて不動産一括査定サイトを使用するといいでしょう。

得意な物件・エリア別でまとめた表が以下になります。

不動産一括査定サイト選び方⑤：評判について

不動産一括査定サイトは売却を検討している方にとっては非常に便利なサービスですが、中には質の悪い不動産一括査定サイトもあり、見極める必要があります。

サービスを利用するまえには口コミ、満足度をSNSやHPにて調べてみるといいでしょう。

Twitterなどでハッシュダグをつけて検索するとその会社の口コミ・評判はすぐに検索できます。気になる方はぜひ事前にチェックしましょう。

おすすめの不動産一括査定サイト

SUUMO売却査定

SUUMOはタウンワークやゼクシィ、リクナビなどで有名なリクルートグループが運営しているサービスです。

SUUMO売却査定では、全国のエリアごとに売却事例などの情報を掲載しており、さらに不動産会社の店舗の特徴や実績、スタッフ情報も確認できます。

そのため、査定額が妥当か判断しやすく、査定額を提示した不動産会社が信頼できる会社か見極めやすいのです。

同時査定依頼可能数も６社のサイトが多いなか、SUUMOでは10社の査定額から検討することができます。

そして、SUUMOを利用して不動産契約をすると、知名度が高いSUUMOに物件の広告を掲載でき、早期の売却が期待できます。

掲載している不動産会社も幅広く、どのサイトを使うか迷ったならまずはSUUMOを利用することがおすすめです。

出典：SUUMO売却査定公式サイト

イエウール

すまいValueは都心部での不動産売却には強い一方、地方での不動産売却は向いていないという口コミも見受けられました。

「イエウール」では、全国2,300社以上の不動産会社と提携しているため、地方不動産売却に強く、大手不動産会社だけでなく、中小企業の不動産会社も一括比較できます。

出典：イエウール 「イエウールが選ばれる4つのポイント」

イエウールでは大手不動産会社に限らず、地方不動産会社も提携していますが、クレームの多い企業は提携解除しているため、優良企業のみへ査定依頼が可能です。

月間利用者数13000人、年間売却成立サポート件数20万件と実績のある老舗不動産一括査定サイトのため、安心して利用もできるでしょう。

イエウールの基本情報

出典：イエウール

いえうり

営業電話が苦手な方は、「すまいValue」の利用が難しいと感じている方も多いのではないでしょうか？

実際に口コミでも、複数の不動産会社からしつこく営業の電話がかかってきたという口コミも多いため、気軽に利用できないと感じる方も多いはずです。

「すまいValue」を通して査定依頼すると、2〜6社から査定の営業電話がくるでしょう。

「いえうり」では、従来の不動産一括査定サイトの査定システムを改善したサービスで、話を聞いてみたい会社にのみ個人情報を開示できます。

出典：いえうり 「お客さまの情報が公開されることはありません」

「入札競争システム」を採用した最新の不動産一括査定サイトのため、最大10社から査定報告をもらいつつ、より高く売却できる会社を探せるでしょう。

「いえうり」の基本情報

いえうりは比較的新しいサービスですが、提携会社数も他サイトと遜色のない範囲にまで拡大しています。

出典：いえうり

HOME4U（ホームフォーユー）

HOME4Uは、2001年に日本国内で初めてサービスを始めた老舗の不動産一括査定サイトです。

創業20年の間に実績があった不動産会社とだけ提携しており、その数は2,100社以上です。大手から地域密着型の不動産まで、あなたにぴったりの不動産会社が見つかるはずです。

そして、HOME4Uといえば、大手NTTデータグループが培ってきたセキュリティ体制をフルで活用しています。そのため、個人情報の保護も安心で、依頼した不動産会社以外から連絡が来ることはありません。

一括査定で個人情報が漏れるのが怖いと考えている方には、HOME4Uが特におすすめできます。

出典：HOME4U公式サイト

REGuide（リガイド）

リガイドは、2006年にSBI不動産一括査定として生まれた不動産一括査定サイトです。18年もの運用歴があり、利用者からの信頼も厚いと言えます。

他のサイトと比べても最多の10社同時査定価格比較は、嬉しい特徴です。一方、多くの会社に査定を依頼することになるため、各企業とのやりとりが多くなるかもしれません。

不動産売却の他にも、住宅・不動産に関する多数のサービスに対応しており、特に収益物件の査定実績が豊富です。てき

不動産を売却する以外にも関心がある方には、REGuideは特におすすめです。

出典：リガイド公式サイト

よくある質問

まとめ｜不動産一括査定サイトも複数検討しよう

ここまですまいValueの評判・口コミをまとめてきました。すまいValue不動産一括査定サイトでは大手不動産会社6社を比較できるため、都心部での不動産売却を考えている方にとってはメリットが大きいです。

しかし、不動産売却を検討するのであれば、大手不動産会社だけでなく、中小企業の不動産会社も比較することも大切です。

大手不動産会社だけを比較するのではなく、中小企業の不動産会社を比較することで、囲い込みを防いだり、信頼できる不動産会社を多方面から比較・検討できるでしょう。

SUUMO売却査定は当サイトからも多くの方が利用しています。すまいValueの他にも比較したい方はぜひ利用してみてください。