不動産売却はどこがいい？高く売るためコツとおすすめ不動産会社を紹介

不動産売却はどこがいいか迷ったら【一括査定】がおすすめ

不動産売却において、売却の仲介をしてくれる不動産会社はどこがいいのかよくわからないという方も多いはずです。

大手不動産会社にも中小企業の不動産会社にもそれぞれメリット・デメリットがありますが、どのようにして選べばいいのかわからないという方も多いでしょう。

そこで、おすすめの不動産売却方法である「不動産一括査定サイト」について詳しく解説していきます。

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所有する不動産の売却相場を把握できる

査定の基準は不動産会社によって異なるため、同じ家でも査定結果はさまざまです。相場より高く査定されることもあれば、安く査定される可能性もあるでしょう。

不動産一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社に査定額を出してもらうことで持家の相場がわかります。

高く査定されるのはいいことのように感じますが、あまりにも相場からかけ離れている場合は注意が必要です。

相場よりも高い査定額で売り出してしまうと、買い手がなかなか見つからない可能性があります。相場を把握して適正価格で売り出すことは、売却活動をスムーズに進めるうえでも重要なことなのです。

当サイトで行ったアンケートでは、「複数社で査定した人は、査定額にいくらの差がありましたか？」という質問に対して、「100万円〜300万円未満」の回答が最も高かったです。

数十万円〜数百万円の差が発生している方は多く、複数の不動産会社から査定結果をもらうだけで、大きな差が生じることは多いです。

複数の査定結果を比較し、平均などを割り出すことで不動産の大体の相場を把握することができるでしょう。

所有する不動産の市場相場を測りつつ、納得して売却できる不動産会社を探していきましょう。

家を高く売ってくれる不動産会社を見つけられる

複数の査定結果の中から高い査定額の不動産会社に仲介を依頼することで、家を高く売却できる可能性がより高くなります。

査定結果から分かるのは売却価格だけではありません。不動産会社の対応から、営業力があって信頼できる不動産会社なのかも判断できます。

当サイトで行ったアンケートでは、「最終的に選んだ不動産会社の決め手は何ですか？」という質問に対して、「査定金額に納得した」という回答が最も数値が高かったです。

多くの方々が査定金額に納得できる不動産会社を選んでおり、そのためにも複数の不動産会社へ査定依頼をして結果を比較しています。

当サイトからも多くの方々が利用している「不動産一括査定サイト」を利用することで、複数の不動産会社へ効率的に査定依頼することが可能です。

不動産会社はどこがいいのか迷っている方は一括査定サイトを利用して、不動産会社選びにじっくり時間をかけましょう。

ネット上から短時間で利用できる

家を高く売るためには、複数の不動産会社に査定してもらうことが必須です。しかし、自分の足で何軒もの不動産会社に査定を依頼しに行くとなると、かなりの時間がかかります。

不動産一括査定サイトを利用すれば、物件情報を入力する手間は1度だけ。同時にまとめて査定を依頼できるので、手続きが短時間で済みます。

一軒ずつ不動産会社に査定を申し込みに行く場合、何度も同じ話をしなくてはいけないのも面倒ですよね。

査定依頼がネット上で完結する点もメリットです。24時間どこにいても簡単に申し込めるので、忙しい人も手軽に利用することができます。

遠方にある家も査定できる

相続などの理由によって、遠方の家を売却することもあるでしょう。そんなときでも、査定シミュレーションを利用すれば自宅にいながら手続きできます。

全国各地に対応しているシミュレーションサイトなら、物件所在地にある不動産会社をマッチング。わざわざ現地に赴く必要がありません。

売却の手続きや売買契約まで、オンラインまたは郵送で対応してくれる不動産会社もあります。

無料で利用できる

基本的に、売却希望者は査定シミュレーションを無料で利用できます。

一括査定に加えて電話やチャットによる相談窓口、営業電話の断り代行などのサポートを用意しているシミュレーションサイトもありますが、もちろん無料です。

シミュレーションサイトにかかる費用は、不動産会社が負担しています。売却希望者にとってお得なサービスですね！

不動産売却は大手と中小どこがいい？

不動産会社選びで迷っている方であれば、「大手不動産会社」か「中小不動産会社」どこがいいのかと感じている方も多いはずです。

そのためにも、大手不動産会社と中小不動産会社のメリット・デメリットを理解しておくことが大切です。

大手不動産会社での売却がおすすめな人の特徴

大手不動産会社で売却することが向いている人の特徴は、「人気エリアの不動産」や「築浅物件」「利便性の高い都市部の物件」を売却検討している人です。

大手不動産会社の大々的な宣伝をすることで、「人気エリア不動産」や「築浅物件」を多くの買主の目に触れさせることで、素早く買主を探せるでしょう。

また、利便性の高い都市部の不動産は需要も高いため、多くの人が買取を希望しますので、交渉をスムーズに進めることが可能です。

中小企業の不動産会社での売却がおすすめな人の特徴

中小企業の不動産会社で不動産売却をするのがおすすめな人は、「地方郊外の不動産」を持っている方でしょう。

地方郊外の不動産では、大手不動産会社を選択するよりも、地域密着型の不動産会社で仲介を依頼した方が地域特性を理解した売却を検討してくれるので、心強いです。

地域に根付いた独自のネットワークで買主を探してくれたり、不動産の魅力を伝えるための独自の情報・セールスポイントを利用して営業活動を行ってくれるでしょう。

【独自アンケート】不動産会社選びの決め手は何？

大手不動産を選ぶべきか、中小企業の不動産会社を選ぶべきか、迷っている方は多いでしょう。

当サイトで行ったアンケート結果では、「不動産会社選ぶで最も参考にした情報元はなんですか？」という質問に対する回答として「不動産一括査定サイト」が最も高い数値がでました。

不動産一括査定サイトは、一度の申し込みで複数の不動産会社へ査定依頼できるオンラインサービスのことです。

一括査定サイトを通して、複数の不動産会社の査定結果を比較して不動産会社選びを行なっている方は多いことがわかります。

不動産会社選びに迷った時の対処方法として、不動産一括査定サイトを利用した不動産会社選びは参考になることは多いでしょう。

大手不動産会社に依頼するメリット・デメリット

不動産売却の仲介をどこに任せるか迷った時、まずはじめに大手不動産会社検討する方は多いのではないでしょうか？知名度や信頼度も高く、まずは大手不動産会社で話を聞いてみようという方も多いはずです。

大手不動産会社で不動産売却を行う場合にはさまざまなメリットが考えられます。

大手不動産会社に売却依頼するメリット

大手不動産会社における広いネットワーク・宣伝力

大手不動産会社を選ぶメリットとしてまず考えられることは、圧倒的な顧客数からのネットワークの広さと宣伝力の高さです。

大手不動産業者へ依頼することで、多くの顧客の中から不動産を買ってくれる人を探せるため、売主にとっても買主にとってもメリットが大きいです。

また、支店間の情報伝達技術は中小企業にはないため、情報を伝達するスピードは速く、いち早く不動産を売却したい人にとっては心強いでしょう。

大手不動産会社が持っている知名度・安心感

人生においても何度も不動産売却の取引を行う人は少ないために、知名度・認知度、安心感などは重要な指標になります。

大手不動産会社であれば、メディア広告（インターネット広告・テレビCM）にも力を入れているため知名度や認知度が高いため、安心感は大きいです。

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大手不動産会社のサポート体制の手厚さ

大手での不動産売却のサポート体制は中小企業と比較すると手厚いです。

最近の大手不動産会社の多くは、不動産売却でかかる「ハウスクリーニング」や「設備修繕サービス」「瑕疵担保責任の保険」などのサポートを無料で適用してくれます。

ハウスクリーニングや設備修繕サービスは基本的には有料になりますので、無料で適用してくれる大手企業はサポートが手厚いです。

不動産売却ではさまざまな費用がかかり、売却価格から費用を差し引いた金額が実際の手取り金額となりますので、売却費用を抑えて最終的な収益を多くもらえる不動産会社を選びましょう。

大手不動産会社に売却依頼デメリット

大手不動産会社で仲介を依頼することでのメリットの大きさについて解説しましたが、デメリットについても押さえておきましょう。

大手不動産会社で売却の仲介を依頼する場合には、下記のようなデメリットについて理解しておきながら検討しておくことをおすすめします。

「囲い込み」による不動産売却リスクあり

圧倒的な顧客の多さや、ネットワークの広さから自社の顧客から不動産の買主を探し出して売買取引する「囲い込み」のリスクがあります。

囲い込みをすることで、不動産会社は売主だけでなく買主にも仲介手数料を受け取れるので、不動産会社としてはメリットが大きいです。

囲い込みを避けるためにも、事前に営業担当者へ囲い込みが心配であることを伝えたり、複数の不動産会社を比較して、信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。

不動産売却における融通が利きづらい

顧客への対応などがマニュアルによって統一されている大手不動産会社は多く、顧客情報や物件情報に合わせた対応が受けづらいことがデメリットとして考えられます。

また、顧客からの値引き交渉も大手不動産会社では、営業担当者だけの判断で決めることが難しいこともありますので、顧客に合わせた融通の効いた対応が望めない場合があるでしょう。

地方郊外エリアでは情報が少ない場合も

都心部だけでなく地方にも支店を構えている大手不動産会社ですが、多くの場合は人気エリアやアクセスしやすい駅近などで出店しております。

地方エリアや人通りの少なく駅から離れたエリアでは、都心部と同等の仲介対応は期待できない可能性もあります。

中小不動産会社に依頼するメリット・デメリット

中小企業の不動産会社でも地域特性を理解しているなど大手不動産会社に負けない強みを持っています。

また、中小企業ではマニュアルによる組織の統一化までされていることは少ないため、親身になった対応をしてくれるところも多いでしょう。

中小不動産会社に売却依頼するメリット

地域に根ざした独自ネットワークが強い

中小企業の不動産会社の大きなメリットは、地域密着型で独自のネットワークを築いているところでしょう。

地域密着型の分、物件の周辺情報の知識の多さや、独自のネットワークで築いてきた取引相手へ紹介してくれたりしてくれるのは、中小企業ならではの強みになります。

大手に比べて対応に融通が利く

大手不動産と中小企業の不動産会社であれば、中小企業の不動産会社の方が不動産情報や顧客に合わせて柔軟に対応してくれるでしょう。

大手不動産会社では、上司への決裁などが必要となり、担当者レベルの判断で物件の価格を変えたりすることが難しいですが、中小企業であれば担当者の判断で物事を決めてくれることもあります。

小さなことでもいいので、営業担当者の方へ相談できるのも、中小企業の強みです。

親身になって対応してもらえる

大手不動産会社へ売却を依頼する場合には、マニュアル通りの対応になってしまい、どうしても冷たい印象を受けてしまうという方もいるでしょう。

営業担当者を選ぶ際には、自分の大切な資産である不動産を高く売ってくれる不動産会社を選びたいため、相談や要望をしっかり聞いてくれる不動産会社を選択するべきです。

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中小不動産会社に売却依頼するデメリット

地域に密着した情報やネットワーク、親身になった対応力が光る中小企業の不動産会社ですが、デメリットについてもしっかり理解して選択しましょう。

中小企業の不動産会社のデメリットには、以下のようなことが考えられ、慎重に不動産会社を選んで行かなければなりません。

不動産会社の知名度・集客力が低い

大手不動産会社であればテレビCMやインターネット広告での宣伝に力を入れているため、多くの方々からの知名度や集客力が望めます。

しかし、中小企業の不動産会社ではテレビ広告などはほとんど行っていないため、知名度が低く、ブランド力もないため、買主が直接不動産会社へ買いに来てくれることは考えづらいです。

不動産会社の担当者によっては力量に差が出ることも

中小企業の不動産会社におけるメリットとしてあげたマニュアルなしでの対応や、融通の効いた対応では、個人の力量が試されるところが大きいので、能力の差が出やすいです。

地域に根ざしたの中小企業の不動産会社を選択する場合には、最初の査定依頼時での対応や査定結果の根拠となる説明などをしっかり聞き、営業担当者の方の力量を確認しましょう。

大手不動産会社と中小企業を比べると宣伝力が低い

中小企業は大手不動産会社のように知名度・認知度を活かした集客方法や、テレビCMなどを使った大々的な宣伝広告は中小企業ではできないでしょう。

また、インターネット広告を利用したり、不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S）に掲載する費用もない場合があります。

中小企業の不動産会社では顧客が住んでいるエリアに紙媒体でのポスティングをしたり、自社HPにて掲載をして買主を集めるので、幅広いエリアでの広告力は期待できないでしょう。

不動産会社選びの注意点

不動産会社選びで迷っている方であれば、どのようなことに注意して選べば良いのかと感じる方も多いでしょう。

当サイトで行ったアンケートでは、「再び不動産売却をするならどんなことに気をつけますか？」という質問に対して、以下のような回答結果がでました。

複数の不動産会社で査定してもらう

アンケート結果では最も高い30.8％の割合の方が「複数の不動産会社で査定してもらう」と回答していました。

当サイトで行ったアンケートでは、「複数社で査定した人は、査定額にいくらの差がありましたか？」の質問に対して、以下のような回答が得られました。

上記のアンケート結果からも、複数の不動産会社へ査定依頼するだけで、「数十万円〜数百万円」の金額差が生じることがわかります。

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※出典：公式サイト

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売却価格を検討する

複数の不動産会社へ査定依頼するだけで、査定金額に数十万円〜数百万円の差が生じますが、査定金額だけで不動産会社を選ぶのは危険です。

そのため、所有する不動産の市場価格を把握して、自分が納得できる査定金額で売却してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。

当サイトでのアンケートでは、「最終的に選んだ不動産会社の決め手は何ですか？」の質問に対して、「査定金額に納得した」という回答が最も高かったです。

査定金額に納得して不動産会社を選ぶためにも、「不動産一括査定サイト」を通して複数の会社へ査定依頼、そして比較・検討して不動産会社を選ぶことが重要なのです。

査定金額だけで選ばず、納得した査定金額で売却してくれる不動産会社を選ぶことが不動産一括査定サイトではできます。

スケジュールに余裕を持つ

スケジュールに余裕をもって不動産売却に取り組むことも注意しておきましょう。

余裕をもって不動産取引を行うことは、高値で売却するためのコツです。

不動産売却が完了する期間は、一般的な不動産会社へ仲介取引を依頼する場合、およそ3ヶ月〜1年程度かかるとされています。

出典：公益社団法人東日本不動産流通機構

不動産流通機構が公表している成約日数についてのデータでも成約までの期間は90日〜120日程度となっています。

不動産売却までの期日に余裕がないという方は、売却価格が市場価格の70％〜80％に落ちてしまいますが、「買取」での取引も検討しましょう。

不動産売却に関するよくある質問

まとめ

今回は、不動産売却でどこがいいのか決まらない方向けに、不動産会社を比較できる不動産一括査定サイトを紹介しました。

不動産会社はどこがいいかと言っても、大手不動産会社・中小企業の不動産会社それぞれ特徴があるため、それらのメリットを活かせる不動産会社で売却依頼することが大切です。

しかし、実際には自分の不動産を1番高く売却してくれそうな信頼できる不動産会社を選んでいく必要もありますので、複数の不動産会社を比較・検討しながらどこがいいのか選んでいくのがいいでしょう。

不動産一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社を比較しつつ不動産の相場を調査してくことがおすすめです。