【初心者向け】住宅ローンを組む金融機関の選び方を徹底解説

住宅ローンを組む際に「何がいいのかわからない」「自分に合うのがわからないから選べない」と困っていませんか？

結論！自分に合う住宅ローンの選び方は金利・借入先・返済方法・団体信用生命保険の有無・諸費用のいずれかを軸にして選ぶのがおすすめです。

本記事では、上記の選び方に加えてより詳しい情報をわかりやすく解説し、その上でおすすめの住宅ローンを4つ紹介しているので是非参考にしてみてください。

住宅ローンを比較したい方におすすめの住宅ローン10選も紹介しているので是非参考にしてみてください。

住宅ローンの選び方のポイント5つ

まず、「金利」「借入先」「返済方式」のそれぞれの種類を順番に紹介していきます。それぞれの特性を把握し、ご自身のケースに当てはめてみましょう。

「団体信用生命保険」は万が一の不測の事態の場合に必要になってくる保険、「諸費用」は各種手続き費用です。

団体信用生命保険や諸費用は、生命や大きなお金に関わる項目ですので住宅ローンの選択肢のひとつとして検討材料になるでしょう。

住宅ローンの選び方①：金利の種類で選ぶ

住宅ローンを選ぶにあたって、まず検討していただきたいのが金利の種類です。大きく分けて3つあり、タイプが異なります。

3つの金利にはメリット・デメリットが存在しています。ではどんな方にどの金利がおすすめなのでしょうか？

以下より、各金利型の特徴を踏まえてまとめてみました。「どの金利がいいかわからない」悩みも解消しますよ。

全期間固定金利型【固定のみ】

この全期間固定金利型は、契約時から完済まで一定の金利。変動金利は市場金利によって、金利も影響を受け上下するのに対して、固定金利は影響を受けません。

そのため全期間固定金利型は、月々の返済額が常に一定で、長期的なライフプランが立てやすいというメリットがあります。

デメリットは市場金利が低金利の場合、その恩恵を受けられないということ（一定の金利なので）。結果、場合によっては変動金利より多く支払うことになるケースもあります。

出費がかさむ時期などに一定した返済額の固定金利は、想定外の支出がなく計画を立てやすいと言えます。

変動金利型【変動のみ】

例えば借入後に市場金利が低下すれば、月々の返済額も減少し、借入側にとっては恩恵となるのですが、逆に借入後に市場金利が上昇すれば、返済額も増加するという損失にも。

具体的なケースとしては、変動金利は恐慌や震災などで市場金利が超インフレで高金利になったりするとハイリスクがありますが、逆に低金利時代では恩恵を受けることができます。

金利変動のリスクにどれだけ備えられるかもカギになってきそうですね。

固定金利期間選択型 【固定 ＋（固定 or 変動）】

ここで注意すべきは、再設定時はその時の市場金利を基準に金利が決められること。もし再設定時、市場金利が契約時より高ければ、高い金利が基準になってしまいます。

ただ逆に、市場金利が契約時より低ければ、低い金利が基準になることも抑えておきましょう。具体的には下記のタイプの方におすすめと言えます。

金利の将来の動きは誰も予測がつかないもの。途中で見直しを入れたプランも要チェックですね。

住宅ローンの選び方②：借入先の種類で選ぶ

金利の特徴がわかったところで、どの金利をどのような組織が運営しているのかが気になるところ。簡単にまとめると下記の表になりますので、参考にしてください。

3種類の金利は民間金融機関だけではなく、公的機関も独自で提供していたり民間と提携していることがわかります。

ご自身が今後組むであろう住宅ローンもこの中のどれかになりますよ。

住宅ローンが組める金融機関は大きく分けて4種類

ではこれから金融機関と住宅ローンを組む場合に焦点を当てていきましょう。金融機関の種類をまとめると下記の4つに分類されます。

金利の場合もそうでしたが、住宅ローンを組める選択肢も4つあるので、「どれにすれば良いかわからない」と迷ってしまいますよね。

そこで、それぞれの金融機関の特徴を「メリット」も合わせて下記で詳しく紹介します。依頼する金融機関の選び方はこちらの記事です。ぜひ今後の金融機関選びの参考にして見てください。

住宅金融支援機構

住宅金融支援機構は財務省と国土交通省が所轄していた住宅金融公庫が母体となっており、それを引き継ぐ形で運営している独立行政法人です。

社会的信用が高いバックボーンを有しているので、長期金利でお付き合いするには申し分ありません。その住宅金融支援機構が独自で販売しているのが財形住宅融資です。

財形住宅融資

財形住宅融資は一定の条件を満たせば低金利で住宅ローンが組める公的住宅ローンです。気になる「一定の条件」とは下記になります。

出典：住宅金融支援機構

もしご自身が条件に合致しているかわからない場合は、住宅金融支援機構の窓口にご相談してみるのも一案です。

自治体

自治体は住宅ローン自体を販売するよりも、住宅ローンを補完したりする後方支援の意味合いが強いです。ただ一律ではなく、各自治体によって予算規模や支援条件が異なります。

自治体融資

住宅購入の場合は、特定の金融機関と提携する「融資あっせん制度」や利子の一部を補う「利子補給制度」などの形で関わるケースが多いのが特徴。

期間限定の事業だったり、災害や障害をお持ちの方などの条件つきも多いですが、高頻度でラインナップが変わる場合もあるのでお住まいの自治体のホームページで検索してみてください。

例えば東京都の場合だと「東京都個人住宅利子補給制度助成」があげられますね。

民間金融機関（地銀、信金、信組、ネット銀行、農協等）

常に競争原理が働いている民間金融機関は、民間住宅ローンの代名詞として、一番知名度がある存在。もちろん、全期間固定金利型、変動金利型、固定金利選択型の3つから選択できます。

民間金融機関は申込のハードルが低く設定されており、多くの民間金融機関が存在しているので、比較する対象が揃っていますよ。

住宅金融支援機構＋民間金融機関

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携している金融商品で有名なのがフラット35ではないでしょうか。下記で詳しく解説します。

フラット35

フラット35は、一定の技術適合住宅に適用される金融商品。特徴としては長期の全期間固定金利型の公的＋民間住宅ローンであることです。

またフラット35は返済方法の弾力性もしっかりしており、返済資金に余裕ができて繰り上げ返済したい時も、返済手数料が掛かりません。

暮らしの足元を照らしてくれるプラン内容ですね。

住宅ローンの選び方③：返済方式の種類で選ぶ

住宅ローンの金利や借入先の他に気を配らないのが返済方法です。住宅ローンの月々の返済をしていく上で2つの返済方法があります。

現在の収入と支出のバランスや将来のライフプランに応じてどちらがベストなチョイスかご判断してください。

元金均等方式

元金均等返済は毎月の返済に充当する元金を一定にすることで、返済額が年月の経過につれ少なくなっていく返済方法。元金の減りが早い分、総返済額の負担が軽くなります。

ただ、借入当初が月々の返済額が一番大きくなるのが特徴。特に返済開始年が最も返済額が多くなります。

元利均等方式

元利均等返済は月々の返済する元金と利息額を同じにする返済方法。月々の支出の見込みが決まっており、マネープランが立ちやすいメリットがあります。

ただ、総返済額が元金均等返済よりも増えてしまうというデメリットがあり、結果元金均等返済よりも長期間の返済になってしまいます。

住宅ローンの選び方④：団体信用生命保険の有無で選ぶ

住宅ローンを組む上で、万が一の事態は予め考慮しておきたいものですが、団体信用生命保険（以下団信）というプランが有名です。

代位弁済されれば、残された家族に求償権も発生しません。不測の事態の場合、実質債務が免除になるので、いざという時に大切な保険になります。

団信の入会を融資の条件にしている金融機関が多い

団信は借り主にとって万が一の事態に備えることができるのですが、それは貸し主である金融機関にとっても同じです。

多くの金融機関は債務者が返済不能の場合、抵当権を設定していれば、差し押さえることで、債権が回収できますが、額面通り回収できる訳ではありません。

そういった背景から、多くの民間金融機関では団信の加入を融資の条件にしているケースが多いのが現状です。

総支払額の目安は契約金額100万円につき、20年で42,140円（令和2年4月1日時点、元金均等返済、据置期間なしの場合）ご自身の借入額に照らし合わせて経費を把握してください。

団信に入れない場合は住宅ローンのプランは？

団信に加入したくても、健康上の理由で加入できない場合はどうすれば良いのでしょうか？住宅ローンを借りられない事態になるのはあまりにも不公平です。

この点、全ての金融機関が住宅ローンの融資条件として団信を加入条件にしているわけではないのでご安心ください。

住宅ローンの選び方⑤：諸費用を含めて選ぶ

住宅ローンを組む上で、必ず発生するのが諸費用です。諸費用とは不動産購入（建築も含む）以外で発生する費用のことです。具体的には下記になります。

諸費用の相場は物件の購入価格に対して5％〜10%が目安です。そして諸費用の中でも占める割合が大きいのが保証料と手数料です。

その点、ネット銀行などは保証料が無料、手数料のみ発生する場合が多いのが特徴的ですが、金利など様々な項目を点検していくとお得かどうかが見えてきます。

上記で紹介したことを踏まえて、次の項目では具体的におすすめの住宅ローンを紹介！金利や諸費用、付帯サービスなど詳細に比較しています。

これから初めて住宅ローンを決める際の良い手がかりになるはずです。ぜひ住宅ローン選びの検討材料にしてください。

住宅ローン借り入れの流れ

住宅ローンを選ぶポイントを理解した上で、実際にどのように住宅ローンを借り入れるのか気になる方もいると思います。

ここでは、住宅ローンを借り入れる際の流れ・手順について解説します。

いくら借り入れるのかを決める

まずいくら借り入れるのかを決定します。その際に重要なのは、自分がいくら借り入れられるのかを知ることです。

住宅ローンを借り入れるには審査に通過する必要があり、希望すればどんな金額でも借りられるというわけではありません。

借り入れ金額の目安としては、年間の返済額が手取り年収の20％以内となる金額です。

また借入可能額を知る方法にシミュレーションなどもありますが、提示された金額が返済も考慮したときに最適かどうかは分からないため目安も覚えておきましょう。

金利タイプを選ぶ

金利タイプには以下の3つがあり、メリット・デメリットも異なるためどの金利タイプが自分に最適なのかもそれぞれ異なってきます。

他にも金利タイプによって、将来の金利上昇リスクも異なります。それぞれの特徴を理解して慎重に選びましょう。

また住宅ローンを選ぶ際にポイントとなる点は、金利タイプ以外にも様々あります。自分にとって優先事項を決めてから、判断すると良いでしょう。

各金利タイプのメリットやデメリットをまとめると以下のとおりです。参考にしてみてください。

借り入れ先を選ぶ

金利タイプなどを決定したら、実際に住宅ローンを借り入れる借入先を選びます。

借入先によって手数料や融資の条件などが異なります。他にも、審査期間の短さや保証人の要否などそれぞれの特徴を考慮して選びましょう。

住宅ローン審査を受ける

借り入れ先を決めたら、住宅ローンの審査を受けます。住宅ローンの審査は「仮審査」と「本審査」に分かれます。

申込みに必要な書類がそれぞれ異なるため注意が必要です。審査前に、審査基準について調べ、自分の状況と照らし合わせておくと良いでしょう。

借り入れ決定

審査に通れば、借り入れることが出来ます。一般的に、マイホームの引き渡し日に住宅ローン融資が実行され、一括入金されます。

その後工務店などに支払いをした後、返済スタートとなります。

住宅ローンに迷ったらモゲチェックを利用しよう

住宅ローン初心者の方はどんな住宅ローンを選ぶべきか、複数審査を申し込んだほうがいいのか、そもそも審査に通るのか、など不安もあると思います。

そうした住宅ローンの悩みがある方は「モゲチェック」の利用がおすすめです。

モゲチェックは、住宅ローンに関するあらゆるノウハウを発信し、仮申込まで行える住宅ローンポータルサイトです。

自分一人では難しいローン金利の比較やどの住宅ローンが自分に合っているかなど第三者の中立な立場で提案してもらえます。

また気になる銀行が見つかれば、金融機関のサイトや窓口に行かずにその場で審査申し込みをすることも出来ます。

住宅ローン審査の通過率もAIが判定してくれるため、効率的に住宅ローンの借入を進められるのが嬉しいですね。

出典：公式サイト

借り入れにおすすめの住宅ローン4選

ランキング根拠はこちらからご覧いただけます。

auじぶん銀行

auじぶん銀行は、複数のランキングで1位を獲得した実績のあるネット銀行です。

実店舗を持たないのでコストをカットできるという強みを活かし、低金利を実現。

またネット銀行なので申し込みから、必要書類の送信・契約までオンラインで完結します。窓口に出向く、書類を郵送するなどの時間や手間がかかりません。

低金利で、申し込み手続き簡単に済む住宅ローンを探している方におすすめです。

変動金利・固定金利どちらも低金利

新規借り入れの場合、以下のような低金利で借り入れ可能です。

さらに、au回線とじぶんでんきをセットで契約すれば、金利が優遇されます。

上記は併用可能で、合計最大0.15%が適用金利から引き下げられます。変動金利なら新規借り入れ時に年0.169%で借入可能です。

団体信用生命保険でもしものときも安心

住宅ローンを契約する場合、基本的に団体信用生命保険（団信）に加入する必要があります。

auじぶん銀行では、団体信用生命保険において5つの団信プランがあり、保障の範囲や予算に合わせてニーズに合ったものが選べます。

出典：auじぶん銀行住宅ローン（2023年7月現在）

PayPay銀行(新規借り入れ)

PayPay銀行は、業界最低水準の低金利で借り入れが可能です。（キャンペーン適用時金利）

新規借入を対象にキャンペーンを実施中

新規お借入れ契約が完了し変動金利を選んだ方を対象に、金利優遇のキャンペーンを実施しています。

通常時0.380%の適用金利が、年0.09%引き下げられ年0.290%に。PayPay銀行で住宅ローンを検討しているなら、キャンペーン中の申し込みがおすすめです。

選べる団信保障プラン

さらにPayPay銀行では、6つの団信保障プランを提供しております。以下の3つのプランは、上乗せ金利がありません。

一般団信は加入時65歳未満、一般団信プラスとがん50%保障団信は、加入時51歳未満の場合に加入可能です。年齢や既往歴・希望する保障範囲などに応じて団体信用生命保険を選べます。

団信保障プランが充実した住宅ローンを探している方には、PayPay銀行がおすすめです。

出典：PayPay銀行住宅ローン（22023年1月現在）
※1： 2024年3月12日（火）までに住宅ローンの事前審査を申し込みのうえ、2024年6月28日（金）までに変動金利で新規お借り入れが完了したお客さま

三菱ＵＦＪ銀行

三菱ＵＦＪ銀行では、店頭窓口で住宅ローンの審査の申し込みができます。加えてネットでも手続き可能です。事前審査の申し込みから正式申し込み、書類授受・契約まですべて完結します。

ネット上での手続きを利用した場合に適用される金利は、以下の通りです。

三菱ＵＦＪ銀行の店頭で手続きする場合に比べて、金利が低いだけでなく収入印紙代もかからないので、コストがカットにつながります。

もしものときに備えられる保障や便利な特典が充実

万が一に備えられる安心の保障が充実しているのも、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンの強みです。

さらに住宅ローン各種提携サービスとして適用条件を満たした場合、家電購入特典・引越特典・ホームセキュリティ特典といったサービスを受けられます。

住宅ローン借入期間中は、全国のローソンで決済などに利用できるPontaポイントが、毎月50ポイント付与されるのも嬉しいポイントです。

保障や特典サービスが充実した、住宅ローンを探しているという方におすすめです。

出典：三菱ＵＦＪ銀行住宅ローン（2023年12月現在）

SBI新生銀行

SBI新生銀行では、変動金利タイプ・当初固定金利タイプ、長期固定金利タイプ・ステップダウン金利タイプの4つから選択可能です。

固定金利は返済額が一定なので、返済プランを立てやすくなります。

各金利タイプごとの適用金利

金利タイプごとに現在適用される金利は、以下の通りです。（一部抜粋）

出典：SBI新生銀行住宅ローン（2023年12月現在）

よくある質問

まとめ

いかがでしたか？初めての方にとっては住宅ローンは種類が多いので迷いがちになりますが、住宅ローンの種類１つ１つに焦点を当てると、選び方が見えてくるものです。

住宅ローンの選び方は本記事を参考にしていただき、金利などの具体的な数値は上記の「おすすめ住宅ローン4選」やネットでリサーチしていき、お得なプランを見つけてください。

「ひとりひとつ」が原則の住宅ローン。ベストな選び方ができれば、長いライフプランの上でもこの上ない安心材料となります。