不動産一括査定サイトおすすめ13選人気比較ランキング【2023年】

不動産一括査定サイトは、現在所有している一戸建てやマンションなどの売却査定を複数の不動産会社に一括で依頼できる便利なサービスです。不動産価格の相場が無料でわかるので、納得した上で売却を行うことができます。

しかし、不動産一括査定は多くの会社が提供しており、デメリットや注意点をよく理解しておかないとトラブルにつながってしまうことも。そこで、本記事では特におすすめな不動産一括査定サイトをランキング形式にして紹介します。

実際に利用した人へのアンケート調査から分かった口コミ・評判や、不動産一括査定サイトの選び方や特徴も解説しているのでぜひ参考にしてくださいね。

不動産一括査定サイトおすすめ13選人気比較ランキング

以降で紹介する、不動産売却におすすめの不動産一括査定サイトの比較表になります。不動産売却の依頼ををどこにすればいいか、家が売れないなどと悩んでいる人もぜひ利用してみましょう！

スクロールできます>>

不動産 一括査定サイト

＼迷ったらココ！／ SUUMO売却査定

すまいValue

イエウール

HOME4U

REGuide

LIFULL HOME’S

おうちクラベル

リビンマッチ

ズバット 不動産売却

いえカツLIFE

いえうり

マンションナビ

イエシル

スコア

★★★★★ 90/100

★★★★☆ 80/100

★★★★☆ 80/100

★★★★★ 90/100

★★★★☆ 80/100

★★★★★ 95/100

★★★★☆ 75/100

★★★★☆ 80/100

★★★★☆ 70/100

★★★☆☆ 60/100

★★★★☆ 75/100

★★★☆☆ 60/100

★★★☆☆ 50/100

運営会社

株式会社リクルート

小田急不動産、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、東急リバブル、野村の仲介

株式会社Speee

NTTデータ・スマートソーシング

株式会社ウェイブダッシュ

株式会社LIFULL

SREホールディングス株式会社

リビン・テクノロジーズ株式会社

株式会社ウェブクルー

株式会社 サムライ・アドウェイズ

Non Brokers 株式会社

マンションリサーチ株式会社

株式会社リブセンス

提携会社数

2,000社以上

6社

2,300社以上

2,100社以上

900社以上

4,500社以上

–

1,700社以上

450社

500社

1,300社以上

2,500社以上

非公開

同時可能依頼数

10社 ※1

6社

6社

6社

10社

10社

最大15社

6社

6社

6社

最大10社

9社

3社

対応エリア

全国

全国

全国

全国

全国

全国

全国

全国

全国

東京・神奈川・ 千葉・埼玉・大阪

全国

全国

東京・神奈川・ 千葉・埼玉

特徴

複数社への査定依頼で審査価格 アップの実例多数

業界トップ企業の 大手6社による 直営サイト

エリアカバー率No.1! 地方にも対応

国内初＆創業20年の不動産一括査定サイト

売却以外の 収益・投資に 関心のある方に

提携社数・知名度が 日本最大級

高精度なAI査定で 査定結果が その場でわかる

買取査定 リースバック 土地活用なども可能

厳選審査に通過した 不動産会社のみと 提携！

弁護士への 無料相談も可能

入札制の仕組みで 最大数10社での 査定が可能！

マンション専用の一括査定サイト

仲介経験10年以上の有資格者が無料でサポート

対応物件

◯ 一戸建て

◯ 一戸建て

◯ 一戸建て

◯ 一戸建て

◯ 一戸建て

◯ 一戸建て

◯ 一戸建て

◯ 一戸建て

◯ 一戸建て

◯ 一戸建て

◯ 一戸建て

× 一戸建て

× 一戸建て

◯ マンション

◯ マンション

◯ マンション

◯ マンション

◯ マンション

◯ マンション

◯ マンション

◯ マンション

◯ マンション

◯ マンション

◯ マンション

◯ マンション

◯ マンション

◯ 土地

◯ 土地

◯ 土地

◯ 土地

◯ 土地

◯ 土地

◯ 土地

◯ 土地

◯ 土地

◯ 土地

◯ 土地

× 土地

× 土地

× 収益物件

× 収益物件

◯ 収益物件

◯ 収益物件

◯ 収益物件

◯ 収益物件

◯ 収益物件

× 収益物件

× 収益物件

× 収益物件

× 収益物件

× 収益物件

× 収益物件

独自アンケート結果

良かった点 21.2%: 利用料無料 15.4%: 不動産情報を60秒で入力可 15.4%: 全国対応している

良かった点 21.2%: 大手不動産の査定だから安心  18.2%: 利用料無料  15.2%: 不動産情報を最短60秒で入力可

良かった点 29.0%: 利用料無料  19.4%: 提携会社が2,000社超  12.9%: 全国に対応している

良かった点 20.0%: 利用料無料 20.0%: 提携会社が1,800社超  16.7%: 20年以上の運用実績があるから安心

良かった点 20.8%: 利用料無料  20.8%: 全国対応している  12.5%: 住宅・不動産に関するサービスの種類が多い

良かった点 17.4%: 利用料無料 17.4%: 提携会社数3,600社超 17.4%: 全国に対応している

良かった点 21.2%: AI査定機能が使える 15.4%: 利用料無料 15.4%: 全国対応している

良かった点 29.2%: 全国対応している 16.7%: 提携会社数が1,700社を超えている 16.7%: 最大で6社同時査定できる

良かった点 23.3%: 全国対応している 16.7%: 不動産売却時の手取り額シミュレーション付 16.7%: 利用料無料

良かった点 20.0%: 利用料無料 20.0%: 提携会社が500社超 15.0%: 不動産情報を最短60秒で入力できる

良かった点 21.7%: WEB面談を実施している 17.4%: 不動産情報を最短60秒で入力できる 17.4%: 利用料無料

良かった点 全国のマンション査定が可能なので、地方でも気軽に利用する事が出来る点

良かった点 不動産の専門家に無料で相談が可能なのは、凄くコスパ良い。

公式サイト

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※料金は全て税込です。
※1 査定可能会社数は物件所在地によって異なります。

217人に聞いた！おすすめの不動産一括査定サイトは「SUUMO売却査定」

※アンケート結果の詳細

当サイトでは、独自アンケート調査で2023年11月に「当記事に掲載する不動産一括査定サイトの中で最もおすすめな査定サイト」を217名から回答いただきました。

１位のSUUMO売却査定サイトでは提携社数が2,000社以上、同時査定数が10社、運営会社が大手のリクルートグループという特徴を持っています。

SUUMO売却査定｜人気No.1の不動産一括査定サイト※1

SUUMOはタウンワークやゼクシィ、リクナビなどで有名なリクルートグループが運営しているサービスです。

SUUMOでは、全国のエリアごとに売却事例などの情報を掲載しており、さらに不動産会社の店舗の特徴や実績、スタッフ情報も確認できます。

そのため、査定額が妥当か判断しやすく、査定額を提示した不動産会社が信頼できる会社か見極めやすいのです。

同時査定依頼可能数も6社のサイトが多いなか、SUUMOでは10社の査定額から検討することができます※。

掲載している不動産会社も幅広く、どのサイトを使うか迷ったならまずはSUUMOを利用することがおすすめです。

出典：SUUMO売却査定公式サイト　
※1 当サイト調べ
※2 物件の所在地によっては査定可能会社数が変動する場合があります

SUUMO売却査定のメリット・デメリット

SUUMO売却査定の評判

SUUMO売却査定を利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

SUUMO売却査定では「利用料無料」が、最も得票率が高かったです。

出典：アンケート詳細はこちら

すまいValue（バリュー）｜年間取引数は年間11万件以上

※1 ：2022年度(2022年4月~2023年3月末)実績
※2 ：2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果。

すまいValueは、業界トップ企業6社の直営による不動産一括査定サイトです。そのため提携している不動産会社も、最大一括査定数も下記の6社に限定されています。

他の一括査定サイトと比べると、かなり少ないと感じるかもしれませんが、上記の6社は不動産業界を牽引する最大手です。

６社の知名度は高く、11万件を超える年間の実績があります。安心して売却を任せられ、確かな営業力でスピーディーに売却が進むと考えられます。

デメリットとして、査定が全て大手企業であることからも、売出中物件は都市部に集中しているようです。地方の方はSUUMOやイエウールなど他の一括査定サイトもあわせて利用することをおすすめします。

大手不動産会社に任せたい方、都市部の物件を持つ方には特におすすめです。

出典：すまいValue公式サイト

すまいValueのメリット・デメリット

すまいValueの口コミ評判

すまいValueを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

すまいValueでは「大手不動産の査定で安心」が、最も得票率が高かったです。

出典：アンケート詳細はこちら

HOME4U（ホームフォーユー）｜大手NTTデータグループ運営で安心

HOME4Uは、2001年に日本国内で初めてサービスを始めた老舗の不動産一括査定サイトです。

創業21年の間に実績があった不動産会社と提携しており、その数は2,100社以上です。大手から地域密着型の不動産まで、あなたにぴったりの不動産会社が見つかるはずです。

そして、HOME4Uといえば、大手NTTデータグループが培ってきたセキュリティ体制をフルで活用しています。そのため、個人情報の保護の面でも安心で、依頼した不動産会社以外から連絡が来ることはありません。

一括査定で個人情報が漏れるのが怖いと考えている方には、HOME4Uが特におすすめできます。

出典：HOME4U公式サイト

HOME4Uのメリット・デメリット

HOME4Uの口コミ評判

HOME4Uを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

HOME4Uでは「利用料無料」「提携会社が2,100超」が、最も得票率が高かったです。

出典：アンケート詳細はこちら

イエウール｜月間利用者数2万人突破！

イエウールは、業界最大級の不動産一括査定サイトです。売却成立サポート件数は年間で20万件を超えます。対応エリアの幅が広いことが強みで、都市部はもちろん、地方の不動産会社も多く登録しています。

デメリットとしては、大手不動産会社の登録が少ないことです。気になる方は大手に特化しているすまいvalueとあわせて利用するのがおすすめです。

他社サイトでは対応できない地方のエリアもカバーしているため、地方に物件を持つ方には特におすすめです。

イエウールは、東京商工リサーチ社が行った「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」（2020年7月調査）において利用者数・提携会社数・対応エリア数などすべての項目で1位を獲得。月間の利用者は2万人を突破しており、業界内でも人気の高い不動産一括査定サイトです。

出典：イエウール公式サイト

イエウールのメリット・デメリット

イエウールの口コミ評判

イエウールを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

イエウールでは「利用料無料」が、最も得票率が高かったです。

出典：アンケート詳細はこちら

おうちクラベル｜高精度なAI査定で査定額がすぐわかる

おうちクラベルは、高精度なAI査定で査定額がすぐわかるというのが特徴の一括査定サイトです。東京プライムに上場している企業であるため信頼もあり、安心して利用することができます。

また提携している不動産会社は実績豊富な優良企業ばかりであるほか、そうした提携企業の簡単な情報をおうちクラベルサイト上で確認することができます。

都道府県別の売却価格情報もまとめられおり、不動産売却に関する情報が一つのサイトで集められるため初心者の方にとっても便利です。

現在、不動産の売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円がもらえるキャンペーンも実施しています。

出典：おうちクラベル公式サイト

おうちクラベルのメリット・デメリット

おうちクラベルの口コミ評判

おうちクラベルを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

おうちクラベルでは「AI査定機能が使える」が、最も得票率が高かったです。

出典：アンケート詳細はこちら

REGuide（リガイド）｜最大10社まで同時比較可能

リガイドは、2006年にSBI不動産一括査定として生まれた不動産一括査定サイトです。18年もの運用歴があり、利用者からの信頼も厚いと言えます。

他のサイトと比べても最多の10社同時査定価格比較は、嬉しい特徴です。一方、多くの会社に査定を依頼することになるため、各企業とのやりとりが多くなるかもしれません。

不動産売却の他にも、住宅・不動産に関する多数のサービスに対応しており、特に収益物件の査定実績が豊富です。

不動産を売却する以外にも関心がある方には、REGuideは特におすすめです。

出典：リガイド公式サイト

REGuideのメリット・デメリット

REGuideの口コミ評判

REGuideを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

REGuideでは「利用料無料」「全国対応している」が、最も得票率が高かったです。

出典：アンケート詳細はこちら

LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）｜品質評価NO.1！

ライフルホームズは、東証一部上場企業のLIFULLが運営する無料不動産一括査定サイトです。

提携不動産会社数が4,500社を超え、当サイトで紹介する一括査定サイトの中では最も多い登録数となっています。

それでも、各不動産会社の特徴が分かる資料が豊富に揃っているのがライフルホームズの特徴です。担当者の顔写真まで掲載し、顧客に合った不動産会社が見つかる仕組みを整えています。

また厳しい基準のセキュリティ認証を受けているため、個人情報を入力しても情報漏洩の心配がありません。

なるべくたくさんの不動産会社から選びたいという方は、ライフルホームズ一択ですね。

出典：ライフルホームズ公式サイト

LIFULL HOME’Sのメリット・デメリット

LIFULL HOME’Sの口コミ評判

ライフルホームズを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

ライフルホームズでは「利用料無料」「提携会社数3,600社超」「全国に対応している」「各不動産会社の資料が豊富」が、最も得票率が高かったです。

出典：アンケート詳細はこちら

リビンマッチ｜年間12万件もの査定依頼・資料請求

リビンマッチは、東証マザーズ上場企業のリビン・テクノロジーズ株式会社が運営する不動産一括査定サイトです。年間12万件もの査定依頼、資料請求があり、お客さんからの信用も厚いです。

リビンマッチは実績はもちろんですが、査定までの入力事項がとても簡単であることが魅力です。情報の入力がチャット風で、45秒であっという間に依頼が完了します。

また買取やリースバックの相談、賃料査定などのサービスも充実しているので、売却以外の選択肢にも対応できます。

不動産売却以外の選択肢も検討したい方には、リビンマッチは特におすすめです。

出典：リビンマッチ公式サイト

リビンマッチのメリット・デメリット

リビンマッチの口コミ評判

リビンマッチを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

リビンマッチでは「全国対応している」が、最も得票率が高かったです。

出典：アンケート詳細はこちら

ズバット不動産売却｜不動産売却時の手取り額をシュミレーションできる

ズバット不動産売却は、不動産業界歴10年以上の不動産コンサルティングマスター、宅地見物取引士の資格保有者など知識・経験豊富な担当者が不動産売却をサポートしてくれる不動産一括査定サイトです。

提携会社は厳選審査に通過した限られた不動産会社のみのため、悪質業者が含まれる可能性は低く、クリーンで適正な売却価格を提案してくれる確率も高いと言えます。

またISO27001を取得しており、個人情報が漏れないよう万全の保護体制が敷かれています。きちんと審査に通っている証拠なのでネットに個人情報を入力することに抵抗がある方も安心して利用できます。

現在、媒介契約の成約で現金1万円をプレゼントしてもらえるキャンペーンも実施されています。

※2021年11月時点

出典：ズバット不動産売却公式サイト

ズバット不動産売却メリット・デメリット

ズバット不動産売却の口コミ評判

ズバット不動産売却を利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

ズバット不動産売却では「全国対応している」が、最も得票率が高かったです。

出典：アンケート詳細はこちら

いえかつLIFE｜訳あり物件も査定できる

いえかつLIFEは、相続・離婚・金銭問題に関する不動産売却専門サイトです。「仲介」「業者買取」「リースバック」3つの売却査定額を一気に比較できることが特徴です。

またいえかつLIFEでは、弁護士に無料相談ができるサービスもあります。離婚や相続で権利に関する問題が生じて売却しにくい物件も弁護士に相談しながら売却に向けて動くことができます。

リースバックにも対応しており、かつ即時現金化も可能であるため、売却しても住み続けたい方、早期売却をしてすぐに手元にお金が欲しい方にもおすすめです。

対応可能な物件や売却方法の幅が広い一方で、対応エリアは狭いため注意が必要です。

出典：いえかつLIFE公式サイト

いえカツLIFEのメリット・デメリット

いえカツLIFEの口コミ評判

いえかつLIFEを利用したことがある人の声をアンケート調査した結果、以下の通りになりました。

いえかつLIFEでは「利用料無料」「提携会社が500社超」が、最も得票率が高かったです。

出典：アンケート詳細はこちら

いえうり｜宅建士などの相談員に無料相談が可能！

いえうりは2021年の１月に最新の不動産査定サービスになっています。これまで紹介した一括査定サイトとは異なり、入札競争の仕組みをとっています。

そのため、通常６〜10社になる査定社数が最大数10社となるため、より高く売却できる会社を探しやすい構造になっています。

便宜上一括査定サイトとして紹介しましたが、入札制のサイトというわけです。

いえうりのメリット・デメリット

いえうりでは「WEB面談を実施している」が、最も得票率が高かったです。

出典：アンケート詳細はこちら

マンションナビ｜マンション専門の一括査定サイト

マンションナビは、マンション売却専門の不動産一括無料査定サイトです。そのため、マンションを売る人に特化した便利な機能が揃っています。

例えば、トップページの検索窓からマンション名を入れるだけで、すぐにマンションの価格を見ることができ、地図の地名をクリックすれば、その地域のマンション名がずらっと表示され、相場を簡単に見ることもできます。

マンションに特化していながらも、登録社数は2,500社と多く、最大で9社から査定結果も届きますので安心して利用することができます。

便宜上一括査定サイトとして紹介しましたが、入札制のサイトというわけです。

マンションナビのメリット・デメリット

【一都三県限定】イエシルなら中立的な相場価格を提示してくれる

IESHILは、上場企業の株式会社リブセンスが運営するマンションの価格査定サイトです。上記で紹介した一般的な価格査定サイトよりも、徹底して中立的な相場価格の提示にこだわりを持っています。

実際には売れないような高い査定価格ではなく、約9000万件もの莫大な不動産賃貸、売却データをもとに、適正な売却価格を公開してくれます。

政府が提供するデータをもとに、特許を取得した算出方法で客観的な評価額を出しているため、中立的な査定が可能になっています。

さらに中立的な価格を知った後は、元不動産営業のプロの専任アドバイザーが、無料で売却に関する様々なサポートしてくれます。

マンションナビとあわせての利用もおすすめです。

IESHILのメリット・デメリット

不動産売却におすすめの人気大手優良不動産会社

三井のリハウス｜約64％の顧客が２ヶ月以内に成約！

三井のリハウスは、不動産会社の最大手とも言える会社で、売買仲介取り扱い件数は累積100万件となっています。

経験豊富なスタッフが適切な売買価格を提案するため、査定額の信憑性が高く、約70％の顧客が査定価格と同程度の値段での売却に成功しています。

売却後のサポートも充実しており、建物修繕が必要な場合には最大500万円、設備の修理対応には最大20万円の手厚いサポートがつきます。

実績のある大手に任せたいという方は気軽に売却のシミュレーションからやってみてはどうでしょうか？

出典：三井のリハウス

少額投資におすすめの不動産会社

住友不動産販売｜顧客満足度93.6％！

住友不動産販売の特徴は、営業担当者がマンツーマンでついてくれることです。

お問い合わせ時から売却後のアフターフォローまで、一貫して担当者がついてくれるため、責任のある取引をしてくれるでしょう。そうした丁寧なサービスから、顧客満足度は94.4％となっています。

また、独自サービスのバーチャルステージングは、360°カメラで撮影したマンション室内の写真を加工するサービスです。余計なものを消して、素敵な家具を配置することで、買い手が購入後の暮らしをイメージできます。

担当者とのマンツーマンでのやり取りには安心感があります。信頼できる担当者に任せたいという方には、特におすすめです。

出典：住友不動産販売公式サイト

不動産一括査定サイトとは？

不動産の売却価格は、売りに出す業者によって異なります。よって不動産売却において最も重要なことは、最も高く査定してくれる業者を探すことです。

そこで、不動産一括査定サイトを利用すると、売りたい不動産を最も高値で査定してくれる業者を複数社から選ぶことが可能です。

基本的に利用は無料で、情報の入力も1分以内で完結します。不動産の売却を考えた際はまず始めに一括査定サイトの利用がおすすめです。

不動産一括査定サイトはなぜ無料なの？

不動産一括査定サイトは不動産を売る見込みのある人を不動産会社に紹介することで、紹介料を取るという仕組みになっています。

つまり、紹介を受けた不動産会社は見込み顧客の紹介料を支払い、これが一括査定サイトの収益になります。そして、紹介を受けた不動産会社にも営業の手間が省けるというメリットがあります。

こうした一括査定サイトの仕組みは、不動産業界だけでなく、車や引越しでも共通です。

売主、不動産会社、一括査定サイトのどの立場にもメリットがある仕組みというわけです。

一括査定サイトは登録する不動産会社を増やしたい

一括査定サイトを運営する上で重要になるのが「紹介料をもらえる不動産会社の登録数を増やすこと」です。

ただ、価格を釣り上げて売主に提示するといった悪質な不動産会社が多くなると、サイトの評判は悪くなり、結果的に利用者は減ってしまいます。

そのため評判が良く、長続きしている一括査定サイトは良い業者が集まっている可能性が高いと言うことができます。

今（2023年2月現在）最も人気な不動産一括査定サイトを知るために、当サイト独自アンケートにおいて、「どこの不動産一括査定サイトを使ったか」調査を行ったところ、SUUMOが最も人気という結果になりました。

当サイト独自の人気比較の結果と、ユーザーが重視していると判明した「提携社数・利用者数・売却実績」などから、当サイトでは以下３つのサイトをおすすめしています。

どの不動産一括査定サイトを使おうか迷った場合は、こちらの３つから使うことがおすすめです。

不動産の専門家に聞いた！不動産売却に関する疑問をインタビュー

不動産スタディではのユーザーに役立ててもらえるよう、不動産の専門家である岡本康さんに不動産売却のあらゆる疑問をお伺いしました。

ここからは、岡本さん直伝！不動産売却をする不動産会社の選び方や不動産買取と不動産投資の違いなどを紹介していきます。

不動産売却をする不動産会社の選び方

不動産をなるべく高く売却するという観点では、多くの不動産会社に売却を依頼したほうがよいでしょう。

買主側が、投資家だと利回り重視により価格が低く抑えられる傾向になるため、資産運用や節税などを目的とした買主の方が有利な価格が期待できます。

不動産会社を選択する場合のいくつかのポイントは以下の4つです。

不動産売却と不動産投資の違いは？

不動産売却の方法には、仲介と買取があります。

それぞれにメリットとデメリットがあります。

仲介のメリットは、市場相場で高く売れる可能性があることです。デメリットは、買主を探すのに時間がかかることです。

買取のメリットは、早く現金化できることです。デメリットは、市場相場より安くなることがあることです。

売主としては、自分の状況や目的に合わせて、どちらの方法を選ぶか検討する必要があります。

不動産売却をするときの注意点

不動産を売却するときは、信頼できる不動産会社に依頼することが大切です。

不動産会社は、売却価格や売却に付随する条件などの交渉を代行してくれますが、売主側の利益を守るためにも、売買契約書の内容には十分注意しましょう。

売主が不利な条件にならないように記事項に不明な点や不満な点があれば、契約前に不動産会社と相談して、必要な修正や追加を行いましょう。

不動産の売却は一度きりの大きな取引です。後悔しないためにも、慎重に進めましょう

少しでも不動産を高く売却するコツ

不動産を高く売却するためには、いくつかのコツがあります。

まず、時間に余裕を持って売却計画を立てることが大切です。早く手放そうとすると、相場よりも安くなってしまう可能性が高いからです。

次に、複数の大手不動産会社に売却依頼をすることがおすすめです。

それぞれの会社に査定してもらい、査定額や提案内容を比較することで、最も高い価格で売れる会社を選ぶことができます。

また、不動産会社の実績や信頼性もチェックしましょう。

不動産売却一括査定サイトの選び方

ここまで、不動産一括査定サイトを紹介しましたが、どこを選べばいいかわからない方もいるでしょう。

そんな方のために、不動産一括査定サイトの３つの選び方を紹介します。

入力の気軽さで選ぶ

「不動産一括査定というお堅い感じや面倒くさそうなものが苦手」という方は、気軽に情報入力できるサイトを選ぶといいでしょう。

SUUMOなどの人気査定サイトでは、物件の種類や立地等の入力のみの簡単査定で、売りたい不動産の大まかな売却価格がわかります。

イエウールやリビンマッチは、チャット形式を採用しており、会話の流れに沿って回答するだけで簡単査定が可能です。

「不動産一括査定」と聞くと、複雑なものをイメージしてしまいそうですが、チャット風に進められるといつの間にか入力が完了していますよ。

不動産一括査定の実績で選ぶ

不動産一括査定サイトの実績として注目すべきポイントは、「運営年数」「年間査定数」「提携不動産会社の数」の3つです。

特に、長年運営されている不動産会社なら、それに比例して提携業者数も多く、また売却実績も豊富であるため、信頼が担保されていると言えます。

一括査定サイトはここ10年ほどで広がったビジネスであるため、創設10年を超えれば老舗サイトと言えます。

実績で選ぶなら、HOME4Uとリガイドがおすすめです！

どちらも創業から15年以上と歴史があり、提携業者も多く高額査定が期待できます！

地方の物件を売りたい方は提携不動産会社数が多い一括査定サイトがおすすめ

一般的な不動産一括査定サイトは、47都道府県全てに対応しているケースが多いです。しかし、これは一括査定サイトの査定依頼フォームで47都道府県を選べるようになっているだけのケースも多く、実際に提携不動産会社が全国どこでも不動産を買い取ってくれるとは限りません。

首都圏での不動産売却は何ら問題なく進むことがほとんどですが、地方や郊外となると、対応している不動産会社がないこともあるでしょう。

こういった場合に不動産が売れる確率を上げたいのであれば、提携不動産会社数の多いサイトを活用するのがおすすめ。単純に多くの不動産会社と提携しているということは、売りたい物件に興味をもってもらえる機会を増やせるという意味でメリットが大きいです。

売却スピードで選ぶ

「なるべく早く売却したい」と売却スピードを重視するのであれば、不動産大手6社が運営しているすまいValueがおすすめです。

平均売却スピードは2.7ヶ月。全国で誰もが知るネームバリューと確かな営業力で、契約後はあっという間に売却してくれるはずです。

実際当サイトの独自アンケートにて調査した、不動産売却にかかった期間と比較しても、すまいValueの売却は早いと言えます。

大手6社の営業力は間違いないです。早く物件を売りたい場合は、スピード重視で大手を選んでみてはいかがでしょうか。

不動産一括査定サイトの利用にデメリットはないの？

ここまで、不動産一括査定サイトについて解説してきましたが、もちろんあなたにとってデメリットがないとも限りません。

可能性として、以下のデメリットが生じる可能性があります。

不動産一括査定の際には、個人情報を入力する画面が表示されます。どの不動産会社も自社で売却を担当したいと考えるため、複数の不動産会社から営業電話が来る可能性もあるでしょう。

特に、人気エリアの物件を売却する場合などは電話が多くかかってくる可能性が高いです。

しつこい営業電話を避けたい場合は、「査定してみただけなので大丈夫です」と言ってみるのも良いでしょう。

物件の地域によっては十分な査定を受けられない可能性がある

一括査定サイトによって、登録している不動産会社も様々です。運が悪ければ、利用した一括査定サイトの中にはあなたの物件を査定できる会社がないという事態もありえます。特に地方の物件を売りにかけたい場合は注意が必要です。

例えば、査定エリア対応数やエリアカバー率がNo1のイエウールや4,500社以上の不動産会社と提携しているライフルホームズなどに依頼すると十分な査定を受けられる可能性が高まります。

参考元：東京商工リサーチ調査より（2020年7月実施） イエウール公式サイト ライフルホームズ公式サイト 

不動産一括査定をやってみた！利用する流れ・方法

では、実際に不動産一括査定サイトにて不動産を査定してみましょう。

今回は、ライフルホームズの匿名査定サービスを使って、実在する分譲マンションの査定をしてみました。

手順①物件の情報を入れる

東京都世田谷区にある築35年の分譲マンションを一括査定してみます。住所や部屋の簡単な情報、メールアドレスを入力し、次のページへ進みます。

入力はプルダウンから選択方式なので、わずらわしさはありません。本当に1分ほどで入力が終わってしまいました。

文字を入力せずにプルダウンから選択して進めるのが簡単でいいですね。

手順②SNSなどでログインする

専用ページを作成するために、SNSやGoogleアカウントでログインします。ただし、匿名サービスでなければここの入力はありません。

最初のページで入力したメールアドレスや電話番号に連絡が来るはずです。

匿名査定ではない場合は、手順②は飛ばして手順③へと進んでください。

手順③審査結果がメールで来る

1時間ほどで、審査結果がメールで送られてきました。本文にURLが貼ってあり、そこに飛ぶと審査結果を見ることができます。

後からどんどん査定結果が届き、今回は全4社で比較することができました。

とても簡単な入力のみで、あっという間に査定が完了してしまいました。

参考物件：東急リバブル公式サイト 首都圏マンション

不動産一括査定サイトで査定した後の注意点

とても便利な不動産一括査定サイトですが、査定した後の注意点が大きく下記の4つあります。

ひとつずつ詳しく解説していきます。

査定額で売却する決まりはない

不動産の一括査定サイトでは、不動産会社が売却予想額を提示します。

車などの一括査定サイトでは店が実際に買い取る額を提示しますが、不動産会社は自社が買い取るわけではありません。

仲介取引が基本になるので不動産会社は買い手を見つけて間に入って取引を進めることになります。つまり提示された金額で売却できる確証はなく、予想金額を提示するだけです。

実際の売却額より高く提示する不動産会社がいる

自社で専任媒介を切って売却活動を行いたい不動産会社は多くあります。そういった会社は契約を取りたいがゆえに、相場よりもかなり高い金額で査定額を出してくることがあります。

売却額は査定額よりも低くなることが多い

不動産一括査定サイトを利用すると、査定額よりも低い金額で売却するケースが多くあります。査定された価格で売れると誤解してしまうような仕組みになっていることが多いです。

もちろん、中には優良な不動産会社もあります。注意点と選び方を知って、売却する不動産会社を正しく選びましょう。

【売却前にチェックするのがおすすめ】不動産価格推移を解説

不動産を売却したいと考えている方は、売却する前に不動産価格推移をチェックするのがおすすめです。

ここでは、不動産価格指数をマンションと戸建て別に紹介しますので、自分の不動産の売りどきを調べましょう。

基準となる2010年の平均を100とした数値で表記され、前月比(%)の数値も記載されているため、前月の比較して価格推移も見ることができるデータです。

数値の見方は「▲」が表示されているところは前月比よりマイナス、表示されていないところは前月比よりプラスを意味しています。

マイホームを売却しようと検討している方はぜひ参考にしてみてください。

マンションの売却価格推移

国土交通省「不動産価格指数」によると、2022年3月の不動産価格指数は178.1となり、前月比と比較すると0.2となっています。

2016年と2019年の2回前月比よりマイナスを記録していますが、2020年以降前月比よりプラスを保っているということがわかります。

不動産価格指数の基準は2010年の平均である100としているため、2022年の不動産価格指数178.1という数字はかなり高い水準となります。

マンションを売却したい方にとって、最近のマンション売却価格の推移はとても順調です。

マンションの売却価格が上昇する理由は？

住宅ローン金利低下により、金利の高さがネックとなりローンになかなか踏み出せなかった方にとって、融資が気軽なものとなり、不動産価格が上昇しました。

また、公示価格・地価が上昇したため、土地仕入れ価格が高くなり、結果として不動産価格も上がったことの2点が大きな理由でしょう。

近年、マンションの需要が増加しており、金利低下は高級マンションの需要増加にも大きく影響を与えました。

それに伴い、マンション全体として価格上昇が促されました。

同スペックのマンションを賃貸で借りるよりも購入したい方が増えているようです。

マンション価格は今後どうなる？

今後のマンション価格は、不動産バブルが弾けてしまう可能性があります。

（公社）全国宅地建物取引業協会連合会 不動産総合研究所2021年3月「不動産市場動向データ集」では、首都圏の新築マンションの分譲平均㎡単価は現在3ヶ月連続で前年を下回っています。

また、現在マンション価格を高騰させている大きな要因の金利低下ですが、一転して金利が上昇してしまった場合はマンション価格が下落するでしょう。

金利の上昇は融資のハードルを上げることにも繋がるため、マンション購入者が減少し、需要よりも供給が大きくなってしまいます。

すぐにマンション価格が暴落してしまうことは考えにくいですが、マンション売却はマンション価格が上がっている今がチャンスといえます。

戸建ての売却価格推移

国土交通省「不動産価格指数」によると、2022年3月の不動産価格指数は112.0となり、前月比と比較すると▲1.1となっています。

2017年、2018年。2022年の3回前月比よりマイナスを記録していますが、不動産価格指数に着目すると上昇傾向です。

不動産価格指数の基準は2010年の平均である100としているため、2022年の不動産価格指数112.0という数字は高い水準となります。

マンション価格と比較すると大きな変化はありませんが、戸建て売却を検討している方にとっても順調な推移でしょう。

戸建ての売却価格が上昇する理由は？

マンション価格の上昇と同様に、金利低下が大きな要因となっています。

住宅ローンが組みやすくなったことで、富裕層ではない投資家が現れたことや、東京オリンピックで日本の土地に興味を持った海外投資家が注目したことも影響しています。

木造新築住宅の場合はウッドショックによって価格上昇や工事期間の延長などが想定されるため、新築戸建てを建てるよりもすでに建っている戸建てを購入するケースが多くなっています。

これから新築を建てようと検討している方でも、工事期間が伸びてしまうため、さらに戸建て価格が上昇する可能性もあります。

戸建て価格は今後どうなる？

結論から述べると、戸建ての売却価格は低下し、戸建て売却は今後厳しくなると予想されます。

（公社）全国宅地建物取引業協会連合会 不動産総合研究所2021年3月「不動産市場動向データ集」では、首都圏の新築戸建ての価格は、2月の新規登録件数が15ヶ月連続で前年を下回っています。

（ 公 社 ） 全国宅地建物取引業協会連合会「住居の居住志向及び購買等に関する意識調査」によると、2021年を「買い時」と考えている方は10.5％で過去7年で最も低い結果です。

「買い時」だと思わない理由では不動産価格が下落しそうという意見が最も多く、価格がもう少し下がると予想している方がいることがわかりました。

買い主が減少すると需要よりも供給が高くなってしまうため、不動産価格が下がってしまう可能性はかなり高いです。

今すぐに下落してしまうということは考えにくいので、できるだけ高く戸建てを売却するなら今がチャンスです。

不動産一括査定サイトについてのアンケート調査

１生に１度あるかないかの不動産売却では、他の人がどのように不動産を売っているか気になるという方も多いのではないでしょうか？

そこで、当サイトでは独自アンケートにより以下３つの項目を調査しました。

Q２. 複数の不動産一括査定サイトを使いましたか？(一括査定サイト利用者のみ）

不動産一括査定サイトは、１サイトのみを利用する方が56.6%で一番多い結果となりました。

不動産一括査定サイトは各社とも数多くの会社と提携しているため、2サイト以上利用しなくても満足の査定結果を得られるのかもしれません。

また複数社の査定額を比較することは大事ですが、選択肢が増えすぎてしまってもその他にも手続きが必要となる不動産売却においてはやる気を削がれてしまう可能性もあります。

SUUMO売却査定のように2,000社以上の会社と提携している一括査定サイトもあります。なるべく多くの不動産会社と提携をしている不動産一括査定サイトを利用して、効率的に不動産売却を進めましょう。

Q３. 査定を依頼した不動産一括査定サイトの１番の決め手は何ですか？

不動産一括査定サイトを選んだ1番の決め手は、知名度の高さという結果になりました。知名度の高さ故に会社に対する信頼が生まれ、利用へと繋がるのでしょう。

当サイトの独自アンケートにおいて人気No.1を誇るSUUMO売却査定の運営しているのは、「じゃらん」や「ホットペッパービューティー」などを手掛ける大手リクルートとなっており、知名度が抜群です。

決め手の3位にランクインしている提携社数も、SUUMO売却査定では2,000社を超えるため、選ばれている所以となっています。

Q４. 不動産売却時には何社の査定額を比較しましたか？

不動産売却時には、2社の査定額を比較した人が最も多い結果となりました。2位の結果からも、2〜3社と比較するのが一般的だと言えるでしょう。

ちなみに、約20%の人が比較していないという結果も出ておりますが、実際に会社によって査定額が大きく変わることもあるため、できるだけ高く売却したい方は複数の不動産会社で査定を依頼し、売却価格を比較することをおすすめします。

一社ずつ依頼をしていくのは大変ですが、そんなときに便利なのが不動産一括査定サイトです。一括査定サイトによっては最大10社まで同時に依頼することができます。

査定額を同時に比較できる一括査定サイトを利用すれば、効率的に不動産売却に向けて動き出せます。

Q５.複数社で査定した人は、査定額にいくらの差がありましたか？

アンケート回答の内訳

査定額の差額	割合
50万円未満	20.2％
50~100万円未満	27.5％
100~300万円未満	34.9％
300~500万円未満	14.7％
500万円以上	2.8％

独自アンケート調査の詳細はこちら

調査の結果、不動産会社によって100万円~300万円の差が出ることが最も多いということが分かりました。

実際、不動産会社によって得意エリア、査定の基準なども異なりますので、複数の不動産会社に査定をしてもらうことが安全策になるでしょう。

例えば、SUUMO売却査定なら最大10社、それ以外の一括査定サイトでは最大6社同時に査定依頼を出すことができるようになっています。実際に比較する査定額は2〜3社であることから、これらの数は十分な数だと言えます。

複数社比較して、納得の査定額を提示してくれた会社に売却をお願いしましょう。

当サイト人気No.1の一括査定サイト

SUUMO不動産売却で
適正価格を知る（無料）

Q６.最終的に選んだ不動産会社の決め手は何ですか？

アンケート回答の内訳

選んだ不動産会社の決め手	割合
査定金額に納得した	26.6%
担当者の対応が良かった	25.9%
地元に強い会社だった	14.0%
販売実績が多いから	12.6%
早く連絡がきたから	6.3%
会社の知名度	6.3%
自宅から距離が近かった	3.5%
その他	4.9%

独自アンケート調査の詳細はこちら

調査によると、査定金額に納得度や、担当者の対応が最終的な決断につながっている場合が多いということが分かりました。

ただ、査定金額に納得するためには、自分でも物件の相場を把握しておくことが重要ですし、担当者を人柄だけではなく、その不動産会社の特徴や実績などで判断することが重要です。

自分の物件の相場を把握するという点においても、一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

当サイト人気No.1の一括査定サイト

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不動産一括査定サイトの評価根拠概要

不動産スタディの不動産売却に関するコンテンツは、評価作成チームの独自調査・公式サイトの掲載情報・第三者へのアンケート調査に基づき作成しています。ランキング作成の参照サイト・情報は以下の通りです。

口コミ情報は下記に掲載するサイトから情報を収集し、不動産スタディ側で基準を設けて評価をつけています。

評価基準は下記の5項目て採点をつけています。1項目5点満点とし、採点が高いほど、評価の高さを意味しています。

ランキング評価基準の詳細はこちら

おすすめ不動産一括査定サイト｜採点詳細

不動産一括査定サイトに関するよくある質問

まとめ

今回は、不動産売却におすすめの不動産一括査定サイトをランキン形式にして比較&紹介しました。

不動産売却を考えた際、不動産一括査定サイトを利用すれば、たった1分の情報入力で複数社の査定額を比較できます。

物件が査定困難の場所に位置していることで、十分な査定結果を受けられないというデメリットもありますが、無料で査定できることには変わりありません。そのため、気になったサイトがあれば気軽に利用してみるのがおすすめです。

複数の不動産会社から無料査定を受けて、おおよその相場を確認してみましょう。