【収益不動産:購入編⑩】成功事例に学ぶ！収益不動産購入のリアルなストーリー｜5人の投資家の選択とその成果

2026年4月28日：初版

はじめに：「成功者の選択」から学ぶ、最良のヒント

収益不動産の購入に関する情報は、理論や知識が多く語られますが、
最も参考になるのは、実際に投資を行った人の“リアルな選択”と“その結果”です。

• どんな物件を選び、なぜそう判断したのか
• 購入時にどんな準備や迷いがあったのか
• 購入後の収益や課題はどうだったのか

本記事では、目的や立場の異なる5人の投資家が、どのように収益不動産を選び、購入後にどう成果を出したのかをご紹介します。

「あなたならどう選ぶか？」を考えながら読み進めてみてください。

事例① 副業会社員が区分マンションで“副収入”を確保

登場人物：Aさん（30代・都内勤務・年収650万円）

背景：

将来の年金不安から、少しでも安定した副収入が欲しいと考え投資を検討。

選択物件：

都内駅近（徒歩5分）の築15年・ワンルーム区分マンション（購入価格1,800万円）

ポイント：

• 管理はすべて委託し、月々＋1.5万円のCF
• 税制面では青色申告と減価償却で年間20万円以上の節税

成果：

▶ 投資初心者でも“手間なく副収入”を実現。
▶ 現在は2件目の購入を検討中。

事例② 築古アパートを購入→DIY＋再募集で収益改善

登場人物：Bさん（40代・地方在住・個人事業主）

背景：

自分で手を加えて「不動産を育てたい」と考え、築古物件にチャレンジ。

選択物件：

郊外エリアの木造アパート（築30年超／6戸中4戸入居）

ポイント：

• 空室をDIYでリフォーム（壁紙・照明・キッチン補修）
• 家賃は据え置きながら、写真・設備で印象アップ
• 地元仲介業者と関係構築し、満室稼働へ

成果：

▶ 購入から3ヶ月で満室化、表面利回り12.5％に回復
▶ 修繕履歴を整え、将来の高値売却も視野に

事例③ 会社設立→法人名義でRC一棟マンションを購入

登場人物：Cさん（50代・元会社経営者・資産家）

背景：

事業譲渡により得た資金の運用先として、節税・相続を重視した不動産投資を検討。

選択物件：

都内の鉄筋コンクリート（RC）造一棟マンション（築18年・12戸・価格1.2億円）

ポイント：

• 購入と同時に法人設立し、法人保有とする
• 減価償却による損金計上で法人税を大幅軽減
• 家族を役員に登用し、所得分散も実施

成果：

▶ 年間キャッシュフロー800万円以上＋節税効果
▶ 相続税評価も圧縮し、資産保全に成功

事例④ 郊外戸建てを活用して“安定長期入居”を実現

登場人物：Dさん（40代・地方公務員・慎重派）

背景：

手間をかけず、長期的に安定した収入が得られる不動産を探していた。

選択物件：

地方都市の築浅戸建て賃貸（3LDK・庭付き）

ポイント：

• ファミリー層をターゲットに、礼金ゼロ・更新料なしで募集
• 修繕リスクが少ない築浅物件を選定
• 管理会社に委託し、手間ゼロ運用

成果：

▶ 入居者が4年以上定着。空室リスク最小化
▶ 将来は自宅や二世帯住宅への転用も検討中

事例⑤ 空室だらけの物件を“再生”し高利回り化に成功

登場人物：Eさん（30代・デザイン系フリーランス）

背景：

“掘り出し物件”を見つけて再生するのが目標。空室率70％の物件に挑戦。

選択物件：

築35年・駅徒歩15分のワンルームアパート（10戸）

ポイント：

• 低価格で購入し、内外装を一部リノベーション
• ペット可・Wi-Fi導入など差別化戦略を実施
• 家賃設定を相場より少し高めに調整

成果：

▶ 半年で満室化＋入居者の更新率も高水準
▶ 表面利回り13.8％に向上し、5年以内の再売却益も視野

よくある質問（FAQ）

Q1. 初心者にはどのパターンが向いていますか？

A. 区分マンションや築浅戸建てなど、管理の手間が少なく、安定運用が可能な物件から始めるのがおすすめです。
自身のライフスタイルや資金力に応じて段階的にステップアップしましょう。

Q2. 法人での購入はいつから検討すべき？

A. 年間所得が増え始めたり、複数棟の運用を見込む場合は、節税や資産保全の観点から法人化を検討する価値があります。
税理士と相談しながら判断するのが安全です。

Q3. “再生系”の投資はリスクが高いですか？

A. 修繕コストや地域需要を正しく見極める必要がありますが、戦略次第で高い収益を上げる可能性がある投資手法です。
経験やチーム体制が整っていれば、チャレンジする価値はあります。

まとめ｜「成功のパターン」は人の数だけある

今回ご紹介した5名の事例は、それぞれ目的も戦略も異なります。
ですが、全員に共通しているのは以下の3点です。

• 目的を明確にして物件選定をしている
• 購入前の調査と準備を丁寧に行っている
• 購入後の運用戦略を具体的に描いている

つまり、成功とは“偶然”ではなく、“準備と判断”の積み重ねから生まれるもの。

あなた自身に合った不動産投資スタイルを見つけるヒントとして、ぜひ本シリーズ全体を振り返ってご活用ください。