CREAL（クリアル）の評判は？口コミからメリット・デメリットを解説！

出典：CREAL 「口座から出金をしたいです。」

運営会社情報

出典：CREAL

「CREAL」の評判はやばい？口コミ調査

今回当メディアでは「CREAL」の口コミをクラウドワークスにて調査しましたので、ぜひ参考にしてください。

良い口コミ・評判について

CREALに寄せられた良い評判・口コミには、「気軽に始められる」「毎月分配金が入る」「1万円から始められるのが嬉しい」があることがあげられました。

CREALのメリットである少額投資サービスは初心者の方や資金が少ない方でも始められるのが魅力です。また、ファンドの情報量の多さもメリットでしょう。

出典：独自調査アンケート

イマイチな口コミ・評判

少額投資可能、情報に透明性もある一方で、CREALには「途中解約できず換金はできない」「応募開始からすぐ枠が埋まってしまう」などのイマイチな口コミもありました。

出典：独自調査アンケート

CREALの評判・口コミの調査概要

CREALがおすすめな人の特徴

不動産投資に起こるリスクを少しでも減らしたい人

CREALでは「優先劣後出資」を採用しています。優先劣後出資とは、優先出資者（投資家）と劣後出資者（事業者）をかけ合わせたものです。

そのため、仮に損失が起きても、先に損失の大部分はCREALが担ってくれるので安心です。

CREALは毎月分配金を振り込んでくれるので、少しでも着実に利益を獲得したい方にはおすすめです。

少額から不動産投資を始めたい人

通常の不動産投資は投資対象が不動産のため、物件購入となると出資金額は何千万という金額に登ります。さらに、そこまでの資金がない人はローンを組まなければなりません。

また、クラウドファンディング型不動産投資は1つの不動産を複数の投資家たちと分散投資するので、仮に空室リスクがおきても大きな損失をくらうことはありません。

安心感・信頼感のあるところへ投資したい人

CREALはサービス開始以来元本割れしたことがありません。元本割れとは、配当金額が出資した金額より下回ることをいいます。

不動産初心者にとってこの点は安心感・信頼感につながるので、その点を重視している人にはおすすめです。

CREALは東京証券取引所グロース市場に上場している会社で、物件価値の高い物件を選定しています。

想定利回りの高さを重視している人

CREALの想定利回りは4.0%~5.5%と、一般的な金融商品と比べて高利回りなのが特徴です。

銀行の普通預金で何もせず貯金している場合、利回りが0.001%なので貯金していても大きくお金が増えることはありません。

しかし、CREALで月々1万円投資し利回り5%とすると、毎月500円の利益が見込め、年間金額で表すと何もせずとも6,000円の収益が見込めます。

そのため、リスクを減らしつつも着実に効率的に収益を増やしたい人にはおすすめです。

CREALを利用するメリット

CREALを利用して不動産投資を始めたい方であれば、利用することのメリットをしっかり理解しておくことで、上手に資産運用がスタートできるでしょう。

CREALにはお得なメリットも豊富ですので、他者と比較する際にも参考にしてください。

少額からでも不動産投資可能｜1口1万円から

CREALでは少額から不動産投資が可能な不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円からスタートできるのは魅力のサービスです。

他の不動産投資クラウドファンディングでは1口10万円からの投資のサービスもある中、小さく不動産投資ができるのもメリットでしょう。

上場企業の運営で安心して投資を始められる

CREALの不動産投資クラウドファンディングは、上場企業であるクリアル株式会社が運営している不動産投資会社で信頼のおける企業です。

未上場の企業に自分の資産を任せるとなると不安もありますが、社会的な信頼が担保されているため基本的に安心して投資ができるでしょう。

また実際に、実績として2018年11月のサービス開始から現在まで元本割れが0件となっており、損失が出てしまう可能性としても低いといえます。

損失が出た場合でも、ファンド組成会社から優先的に負担してもらえるため初心者の方も安心です。

投資家は優先出資によりリスク軽減

出典：CREAL「優先劣後」

CREALの不動産投資クラウドファンディングでは「優先劣後出資」を採用しているため、仮に運用していたファンドで損失が発生しても、先にCREALが損失額を負担する仕組みで投資家元本を守ります。

投資家の元本自体は保証されていないものの、出資額の損失を先に補填する仕組み「優先劣後出資」を採用しているため、投資家は安心して不動産投資ができます。

しかし、現時点ではサービス開始から現在まで配当はすべて想定利回りで分配、投資金額も元本割れすることなく償還されている実績もあります。
出典：CREAL 「不動産投資クラウドファンディングサービス「CREAL」なら、1万円から誰でも手軽に資産運用が始められる」

CREALを利用するデメリット

不動産クラウドファンディングを提供するCREALでは、1口1万円の少額から国内人気エリアの不動産へ投資ができるのが魅力のサービスです。

しかし、CREALの不動産クラウドファンディングにもデメリットがあるのではないかと感じる方も多いのではないでしょうか？

そこで、「CREAL」のデメリットについても解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

投資したら途中で解約できない

CREALが運営する不動産クラウドファンディングサービスに限らず、クラファンへの出資後、原則解約は難しいです。

CREALのQ&Aにも、「一度出資したら解約はできないのでしょうか？」という質問に対して、やむを得たない場合のみ解約が可能と記載があります。

出典：CREAL「一度出資したら解約はできないのでしょうか？」

契約を締結した日から起算して8日を経過するまでの間に、書面によって解約の申請をした場合にはクーリングオフが適用され、解約も可能です。

競争が激しいファンドには投資できない場合もある

口コミでも上げられていたように、CREALが提供しているファンドは人気のものも多く、応募開始から数秒で募集終了となるファンドも多数あります。

そのため、募集開始からPCの前で待機したり、クリック合戦に参加しても、自分が希望していたファンドへ投資ができない可能性もあります。

出典：CREAL「ファンド一覧」

CREALが提供した組成ファンド数は56、累計調達額152億円となっており、人気や実績のある不動産クラウドファンディングであることがわかります。
※2022/04/05時点での実績

優先劣後の割合が他者と比べ低い

出典：CREAL「優先劣後出資」

CREALは不動産クラウドファンディングサービスを提供している事業者と比べて、優先劣後出資の比率が小さいため、投資家の元本割れリスクが大きいことに注意が必要です。

劣後出資比率が大きいと、事業者がファンドの損失を補償できるため、投資家としてはリスクを抑えて投資が可能ですが、CREALの劣後出資割合は5~20%程とされています。

CREALと他の不動産投資会社との違いは？

国内不動産へ少額投資が可能なCREALは、優先劣後出資を採用しているためリスクを抑えつつも投資ができるのが魅力のクラウドファンディングサービスです。

しかし、他の不動産会社との違いは何があるのかと気になる方も多いでしょう。そこで、CREALと他の不動産投資会社との違いについて解説していきます。

CREALへ新規投資家登録（会員登録）でAmazonギフト券のキャンペーン

CREALでは新規会員登録をした投資家に対して、Amazonギフト券のプレゼントキャンペーンを実施しています。

お得に投資家デビューをしたい方にとってはありがたいサービスで、本キャンペーンでは新規会員登録のみで、Amazonギフト券50,000円分がもらえます。

本キャンペーンのプレゼント企画は、期間の告知はなく予告なく中止・変更される場合があります。

CREALで少額から投資デビューをしたい方はぜひプレゼント企画を利用してみてください。

募集金額が大きく投資機会は多い

出典：CREAL「ファンド一覧」

口コミで見受けられていたようにCREALのファンドは人気が高いものも多く、募集開始後すぐに投資枠がなくなってしまう場合も多いです。

しかし、CREALが提供しているファンドはどれも募集金額の規模が大きいため、他の不動産クラウドファンディングと比較しても投資機会は多いでしょう。

出典：CREAL「最新の運用実績について」

資金調達額は2022年11月時点で230億円となっており、それだけ多くの投資家へ投資機会を提供、運用の実績も豊富です。

【CREALと比較】不動産投資会社の選び方

不動産投資において最も大切なことは、資産運用をサポートしてくれるパートナーである「不動産投資会社」選びです。

不動産オーナーが信頼できるパートナーを選ぶことで、物件を購入からの管理やアフターフォローを安心して任せられます。

まずは、信頼できる不動産投資会社を選ぶための基本的な情報を収集しましょう。

ここでは、信頼できる不動産投資会社選びのポイントを4つ紹介します。

それでは、この4つのポイントをそれぞれ解説します。

資本金の額

不動産投資会社を評価するための客観的な指標には資本金の金額があります。資本金の金額が大きいほど事業者の倒産リスクを軽減させるでしょう。

基本的には、資本金の金額は投資会社の事業規模にリンクします。

資本金の大きな不動産投資会社は、自社物件があるなど、経営の基礎体力があるのも特徴です。

従業員数

従業員数も、資本金と同様に会社の規模を表わす指標となります。

従業員数が多い方が取引件数や実績が豊富で、企業の利益も大きくなるでしょう。また、サービスや営業にはスタッフへの投資は欠かせません。

日本の不動産業界は、基本的に小規模事業者（従業員20名以下）が多く、それ以上の企業は全体の2%足らずしかありません。

資本金や従業員数を基にして不動産投資会社を選ぶことで、数ある企業を絞り込めます。

取引実績

不動産投資会社で注視すべきポイントには、取引実績も欠かせないでしょう。

資本金や従業員数と同じで、大規模な不動産投資会社には膨大な実績とノウハウがあります。

不動産投資では、不動産を購入してからがスタートです。購入後のリスクやリターンについて、細やかなサポートがあるパートナーを選びましょう。

長いお付き合いができる不動産投資会社が良い会社と言えます。

口コミや評判

資本金や従業員数、取引実績は、不動産投資会社が提供している情報を基に評価します。

しかし、今ではインターネットで口コミや評判をチェックすることが可能です。

ただし、極端な批判などを投稿するような方も少なからず存在するのがインターネットです。

ご自分で調べてみて、根拠のある投稿を参考にしてください。

インターネットの情報全てを鵜呑みにせず、上手に活用するのも大切です。

CREALで投資申し込みをする流れ

CREALで投資を申し込むには口座解説をする必要があります。ここからはCREALの始め方を紹介します。

無料会員登録をする

まずトップページに入り、「投資家登録する（無料）」を選択してください。選択するとメールアドレスとパスワードの入力画面になるので、利用規約と個人情報保護方針に同意の上、入力してアカウントを作成しましょう。

入力したメールアドレスに認証メールが届くので、記載されているリンクにアクセスすると会員登録が完了します。

無料投資家登録をする(口座開設）

会員登録が完了したら、投資家登録を行います。「お客様情報の入力」「必要事項の入力」「本人確認書類の提出」の3ステップでおよそ3分程度で完了します。

名前や住所などは、提出する本人確認書類と間違いのないように入力しましょう。投資家登録の申し込みから1〜5営業日程度で口座の開設が完了します。

入力情報に間違いがあると、口座開設まで日数がかかってしまうので見直しが大切です！

取引口座へ入金する

自分専用の口座開設が完了したら、入金ができるようになります。ログイン後に「入金する」を選択して、振込先に間違いがないかよく確認してください。

振り込み時にかかる手数料は自己負担となるので留意しましょう。

ファンドへの投資申し込みをする

投資資金の入金が完了したら、いよいよ投資の申し込みができます。ファンド一覧から投資したいと思うファンドを探しましょう。

投資金額を入力したら申込完了です。先着申込制となっているため、希望額が入力できない可能性もあります。

配当スケジュールを確認して、あとは口座に分配金が入金されるのを待ちましょう！

CREALと合わせてチェックしたいおすすめ不動産投資会社3選

RENOSY

RENOSYは東京・横浜・大阪といった都市部をターゲットに、単身者や夫婦2人世帯に需要の高い中古コンパクトマンション販売しています。

不動産投資クラウドファンディングとは違い、ローン返済後は物件が自分の資産に。安定した収入源として確保しておく、値上がりした時点で売却してインカムゲインを獲得するといった選択もできるでしょう。

また不動産への投資は資産価値を下げないようにするために、物件管理が重要です。RENOSYでは、3つのプランから賃貸管理をおまかせできるので、物件管理に時間や手間を割く必要はありません。

オーナー専用アプリOWNR by RENOSYでは、所有物件の最新情報や毎月のキャッシュフローの確認、確定申告書類の作成などができます。

トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズは単身者向けマンション「フェニックスシリーズ」や、コンパクトマンションの「ZOOMシリーズ」を、開発・販売している不動産投資会社です。

単身者向けマンションであるフェニックスシリーズの中には、築20年が経過したものもあります。しかし立地条件やデザイン性・居住性の高さなどから高い入居率を維持しています。

トーシンパートナーズでは投資向け不動産の開発だけでなく、賃貸物件の管理業代行サービスも行っています。

不動産投資を始める前に、オンライン相談での情報収集も可能です。

グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメントは、都心の一等地や東急沿線付近など、継続的に収益が期待できるエリアを厳選。そのうえで、独自ブランドのコンパクトマンションを開発・販売しています。

低価格で高品質のサービスを提供しているので、建物の資産価値を長く維持できます。将来マンションを売却するときも資産価値を大幅に下げることなく、売却できます。

またグローバル・リンク・マネジメントでは、不動産ファンドも取り扱っています。

スマホやパソコンで参加できるオンラインセミナーやオンライン個別相談を定期的に開催しているので、どのような方法で不動産投資を進めていくかアドバイスをもらえるでしょう。

セミナーは「0から始める不動産投資セミナー」「不動産投資を決断する前に知っておくべき5つのコト」などのテーマで開催されています。

出典：トーシンパートナーズ

CREALに関するよくある質問

CREALが提供する不動産投資ラウドファンディングでは、1口1万円から少額投資ができるため投資初心者の方でもおすすめのサービスです。

現在CREALでは、投資家デビューする方に対してお得なAmazonギフト券キャンペーンも開催しているため、上手に利用して投資をスタートできるでしょう。

CREALのファンドは先着順での投資方法を採用しています。最新のファンド情報はぜひ会員登録して情報収集しましょう。