![グローバル・リンク・マネジメントの評判は?特徴やメリットを解説](https://f-members.co.jp/aeonhousing/media/wp-content/uploads/2024/05/Global-link-management.jpg)
不動産投資をしたいけど、どこの不動産投資会社を選べばいいのかわからない方や、どのような物件を選択すればいいのかわからない方もいるでしょう。
しかし、「グローバル・リンク・マネジメント」は本当に安心して不動産投資ができるのか、不動産投資で成功できるのかと不安に思う方も少なくないでしょう。サービスの中身を知った上で、不動産投資に取り組みたいと思う人もいるはず。
そこで、今回の記事では「グローバル・リンク・マネジメント」についてや、メリット・デメリットについて解説していきます。
30秒でわかる! グローバル・リンク・マネジメントの口コミ・評判 |
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fa-check-square-o入居率は6年連続99%超え |
fa-check-square-o紹介・リピート率71.3% |
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監修者
岡本 康
ブルー・ソリューションズ株式会社代表取締役『FIREできる不動産投資3つのルール』(スタンダーズ社)
1965年生まれ、名古屋市出身。ブルー・ソリューションズ株式会社代表取締役 営業系の転職を4回経験。不動産投資を知り勉強を始め、 2021年3月に会社員生活に終止符を打ちFIREを達成。現在は不動産資産管理会社と不動産情報解析サービス会社を経営。不動産投資で資産を築く投資家のためにノウハウを伝えて、FIREするためのサポートを行っている。
監修者
小島 薫
【専門分野】金融業・不動産業
【得意分野】
BtoC:ファイナンシャルプランニング及び金融商品・不動産のコンサルテーション業務
BtoB:不動産事業とのアライアンス業務
【所属組織・役職】
株式会社フォーメンバーズ
ネットワーク加盟事業本部 事業本部長
【保有資格】
日本FP協会認定Certified Financial Planner
国家資格1級ファイナンシャル・プランニング技能士
国家資格 宅地建物取引士
国家資格 賃貸不動産経営管理士
平成8年3月専修大学法学部法律学科卒業後、陸上自衛隊松戸駐屯地勤務。前期教育隊中隊長賞、後期教育隊教導隊長賞など優秀な成績を収める。
訓練の日々に人と接しながら人の役に立つ仕事がしたいと思い、平成11年4月改めて郵政省へ転職。郵便局の内勤事務にて郵政3事業(郵便・貯金・保険)に携わる。窓口業務の傍ら営業の楽しさに目覚め、簡易保険事業の優秀な営業スタッフが目指す、最高優績者表彰、国際優績者表彰受賞するまでとなる。郵政民営化、リーマンショックの際、さらにステップアップしたいと考え平成20年1月外資系銀行へ転職。リテール部門にて特別賞を受賞するなど優秀な成績を収める。
ヘッドハンティングを経て平成21年7月より現株式会社フォーメンバーズにて金融機関窓口セールスの営業力向上のコンサルティングを行うシニアコンサルタントとして活躍。現場スタッフとのコミュニケーションを大切にした手法にて講話、OffJT、OJT、仕組みづくりなどを行い、売上対前年比最大700%を達成するなど数々の実績を誇る。
新興系の銀行に対して、住宅ローン推進におけるコンサルティングをしたつながりにより、イオングループによる不動産仲介業ブランドである「イオンハウジング」立ち上げに関わる。現在はイオンハウジングネットワーク加盟事業本部の責任者として加盟店の運営・拡大に尽力している。
▶CFP®︎認定者資格証明書はこちら
▶宅地建物取引士資格証明書はこちら
監修者
田口 宗勝
【専門分野】不動産ファイナンス・不動産評価
【得意分野】マーケティング戦略・プロジェクト管理
【所属組織・役職】
株式会社フォーメンバーズ
資産管理事業部
アセットマネジメント部門 課長
【保有資格】
宅地建物取引士
平成6年、武蔵大学を卒業後、旭ダイヤモンド工業(株)に入社。名古屋支店に配属され、中部エリアの自動車関連工場の営業担当として活躍をする。
そこでトヨタのカイゼンシステムを実際に体験し、業務効率化に対する熱い関心を抱く。
しかし、平成7年に起きた阪神・淡路大震災の前日、神戸旅行の予定を胸騒ぎによりキャンセル。この予感が的中し、奇跡的に災害から免れる。この経験から、人生を大切にする決意を固め、いつ死んでも後悔のない人生を送ることを決心する。
その後、札幌のハウスメーカーであるコスモ建設(株)でマネージメントの修行を始める。実際の現場で働きながら、リーダーシップの重要性や効果的な指導法を学ぶ。従業員たちを鼓舞し、モチベーションを高める方法や組織全体を一丸として最高のパフォーマンスに導く手法を体得。現場の実践を通じて、人々を動かし、組織を成長させるために必要なスキルや知識を身につける。
平成13年には、パンダ不動産を創業し、時代の先駆者として注目を浴びる。インターネットを活用した収益物件の全国販売に成功し、多くの投資家から感謝される存在となる。管理とバリューアップを並行して行い、5年後には高い評価を得て売却する手法を確立する。
さらに、グローバルな不動産投資にも進出し、香港やカナダなどで活躍。幅広い人脈を築いたことから金融サービス業にも進出し、成功を収める。
その後、フリーペーパー発行や無料情報チャンネル開設、地元の地上波テレビへの出演などを通じて、広く知名度を上げる。紹介を中心とした営業スタイルに特化し、多くの人々からの信頼を得ることに成功する。
そして、平成30年には、自身のノウハウを全国に広めるために(株)フォーメンバーズに参加。八丁堀店と市川妙典店の両店舗での店長を経て、現在は資産管理事業部の課長として、アセット マネジメント部門を統括している。さらに、同社のメディア監修も担当。不動産業界に革新的な情報を提供し、多くの人々を魅了している。洗練されたアイデアと緻密な戦略により、常に業界のトレンドを先取りし、最先端の情報を発信しつづけている。
▶宅地建物取引士資格証明書はこちら
執筆者
真壁
不動産売却を決めたけど、次はどうしたらいいんだろうと悩んでいませんか?実は、不動産売却を考えたら、次のステップは不動産の一括査定サイトを使うことになります。不動産がいくらで売れるかは選んだ不動産会社次第になりますが、不動産一括査定サイトを利用することで不動産会社選びに失敗するリスクをおさえることができ、おすすめです。
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・不動産の公正競争規約
Contents
グローバル・リンク・マネジメントとは?
- マンション経営のプロフェッショナル!開発から販売、管理まで1社で提供!
- 入居率は6年連続99%超え
- 紹介・リピート率71.3%
- 不動産投資セミナーを毎日開催!参加後アンケートで1500円のAmazonギフト券
グローバル・リンク・マネジメントは、マンションの開発から販売、賃貸管理までを行うマンション経営のプロフェッショナルです。
マンション経営の専門家として、周辺調査やエリアの開発計画、今後の需要に関しても独自のリサーチを行なっています。
出典:グローバル・リンク・マネジメント 「セミナーを開催している3つのポイント」
グローバル・リンク・マネジメントの入居率は7年連続99%超え、紹介・リピート率も71.3%となっており、実績と評判も申し分ありません。
![](https://f-members.co.jp/aeonhousing/media/wp-content/uploads/2024/04/fudousan1-3.webp)
会社名 | 株式会社グローバル・リンク・マネジメント |
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所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号 渋谷マークシティウエスト21階 |
設立 | 2005年3月 |
入居率 | 98.27%(2022年3月現在) |
実績 |
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無料セミナー | 毎日開催 ※来場型のセミナー参加者には1500円分のAmazonギフト券プレゼント |
無料セミナーの内容 |
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グローバル・リンク・マネジメントの評判について
グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資サービスは、7年連続の入居率99.9%と実績も高く、紹介リピート率も71.3%と高いところが魅力です。
![](https://f-members.co.jp/aeonhousing/media/wp-content/uploads/2024/04/fudousan-4.webp)
しかし、実際の不動産投資サービスについての口コミや評判についても気になる方は多いでしょう。
そこで、グローバル・リンク・マネジメントにおける口コミをWeb・SNSを利用して調査しましたので、ぜひ参考にしてください。
良い口コミ |
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イマイチな口コミ |
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良い評判・口コミ
グローバル・リンク・マネジメントに寄せられた良い口コミには、「優良セミナーが無料で受けられる」「首都圏の優良物件を取り扱っている」「安定した賃料収入が狙える」などの口コミがありました。
毎日開催しているセミナーでは、不動産投資の勉強だけでなく、お金についても話も聞けるため、資産形成のためのノウハウを学べるでしょう。
また、入居者募集から建物管理まで行ってくれるので、本業をしながら、副業として不動産投資をすることも可能ですね。
但し、ある程度資金に余裕がある人でないと、安心して投資できないと思いますので、年収500万以上の人にお勧めです。
イマイチな評判・口コミ
グローバル・リンク・マネジメントに寄せられた悪い口コミには、「地方エリアの不動産投は利用できない」「物件価格が高い」という口コミがありました。
グローバル・リンク・マネジメントが提供している不動産投資用物件では自社ブランドの高級マンションになっているため、物件価格が他のマンション投資よりも高く設定されています。
地方エリアでの不動産投資を検討している方であれば、グローバル・リンク・マネジメントの利用は難しいと言えるでしょう。
不動産投資におけるグローバル・リンク・マネジメントのメリット
グローバル・リンク・マネジメントでは首都圏エリアを中心とした高級マンションへの不動産投資が可能であり、自社ブランドのマンションは高品質・高性能な不動産となっています。
出典:グローバル・リンク・マネジメント 「自社ブランド アルテシモシリーズ」
高級ワンルームマンションへ投資ができるグローバル・リンク・マネジメントですが、利用を検討している方であれば、メリットについてもしっかり確認しておきましょう。
- 入居率99.47%の実績を持つ不動産会社で投資可能
- 首都圏エリアで不動産投資が可能
- 自社ブランドの3つのマンションに不動産投資可能
入居率99.47%の実績を持つ不動産会社で投資可能
グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資サービスの実績は7年連続で99%越えとなっており、業界トップクラスの実績があります。
2022年3月時点での実績は、入居率97.97%、管理戸数は2,262戸となっています。
また、空室リスクを避けるためにも、グローバル・リンク・マネジメントでは、「サブリース」と「集金管理代行」のサービスを提供しています。
サブリース | 集金管理代行 | |
---|---|---|
入居者の有無 | 関係なく賃料が得られる | 有無によって賃料が異なる |
手数料 | 必要 (賃料の10〜20%) | 必要 (賃料の3%〜5%) |
空室リスク | 回避可能 | ▲ |
上記のようなサブリースを活用することによって、グローバル・リンク・マネジメントの不動産管理のプロに「入居者募集」「賃貸契約の締結」「家賃回収」「入居者対応」の対応を任せられます。
グローバル・リンク・マネジメントが借主となるサブリースを利用することで、オーナー(投資家)の将来設計を理解して不動産管理をしてくれるメリットもあるでしょう。
首都圏エリアで不動産投資が可能
グローバル・リンク・マネジメントが取り扱っている不動産は首都圏の人気エリアに絞った場所に位置しているため、入居の需要が高いです。
グローバル・リンク・マネジメントでは、「物件の利便性」「生活利便性施設が充実」などの厳しい条件に通過している不動産が揃っています。
現在販売中の自社ブランド「アルテシモ」でも、最寄りの駅から徒歩10分以内のものに限定されており、都心エリアでも交通の利便性が高い物件に限られています。
![](https://f-members.co.jp/aeonhousing/media/wp-content/uploads/2024/04/fudousan-4.webp)
自社ブランドの3つのマンションに不動産投資可能
グローバル・リンク・マネジメントでは、自社ブランドのマンション3つに不動産投資が可能です。
現在販売中の「アルテシモ シリーズ」では最寄り駅から徒歩10分以内の好立地の物件のみを扱っており、建物の外観・内観もデザイン性が高く、エントランスはどのマンションも高級感があります。
アルテシモ シリーズ | オリジナルブランドのデザイナーズマンション |
---|---|
トラディス シリーズ | グローバル・リンク・マネジメントと他社とのJV事業による企画開発型ブランドのマンション |
メビウス シリーズ | 資産価値の高い物件をオーナーチェンジにて提供するマンション |
現代社会のニーズに合わせた建物のデザインと利便性・機能性を兼ね備えたマンションを3つのブランドから選択できのもメリットでしょう。
不動産投資におけるグローバル・リンク・マネジメントのデメリット
グローバル・リンク・マネジメントでは、独自ブランドの中から自分にぴったりの物件へ投資でき、サブリース等を活用すれば空室リスクも最小限に抑えられる不動産投資サービスです。
しかし、グローバル・リンク・マネジメントの活用を検討しているのであれば、デメリットについても確実に抑えておきましょう。
- 物件の価格は高い
- 長期的な投資が必要
物件価格が高い
グローバル・リンク・マネジメントが提供している物件は他の投資用物件よりも利便性の高さや立地の良さから価格が高くなっている傾向があります。
物件の設備も入居者のニーズに合わせた機能性が高い物件が多いです。
出典:グローバル・リンク・マネジメント 「アルテシモ アクレ」
上記の物件のような住宅設備や内装・外観に力が入れられた高級ワンルームマンションとなっているため、物件の価格は高く設定されています。
長期的な投資が必要
グローバル・リンク・マネジメントの投資スタイルでは、高級ワンルームマンションの購入後、不動産を運用してインカムゲイン(家賃収入)を狙っていく投資です。
長期的な不動産運用が必要となるので、グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資は、20年〜30年の長期的な投資をしたい方におすすめです。
初期費用少なめで短期運用したい人は「RENOSY」がおすすめ!
初期費用を落として不動産投資を検討したいとう方であれば、「RENOSY」の物件もおすすめです。初期費用は10万円からスタートできるので、比較的安価に始められます。
また、短期的運用であれば、「RENOSYクラウドファンディング」の利用もおすすめです。
RENOSYクラウドファンディングでは、1口1万円から投資が可能で、運用期間も3ヶ月程度になっています。
そのため、3ヶ月と短い期間で資産運用ができるので、長期運用リスクを下げたり、初期費用を小さくできるので、手軽に不動産投資が可能になります。
![](https://f-members.co.jp/aeonhousing/media/wp-content/uploads/2024/04/fudousan1-3.webp)
「グローバル・リンク・マネジメント」と不動産投資会社の違いとは?
高級マンションである自社ブランドへの不動産投資が魅力的なグローバル・リンク・マネジメントの不動産投資サービスですが、他の会社とはどのようなところが違うのか気になる方も多いでしょう。
そこで、グローバル・リンク・マネジメントと他の不動産投資会社との違いについて解説していきます。
- 毎日開催の無料セミナー
- 開発・管理・賃貸経営までサービス提供
- サブリース契約の更新は7年に1回
毎日開催の無料セミナー
グローバル・リンク・マネジメントでは、不動産投資初心者の方から、不動産投資経験者の方まで幅広い対象者へ無料セミナーを提供しています。
無料セミナーは連日行われているため、参加したい日にちを合わせることなく参加できます。
無料セミナー | 毎日開催 |
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無料セミナーの内容 |
例:不動産投資を決断する前に知っておくべき5つのこと |
また、1日名限定でオンライン個別面談も対応しており、所有している物件についての相談・投資物件の選び方などをワンツーマンで相談も可能です。
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開発・管理・賃貸経営までサービス提供
グローバル・リンク・マネジメントでは、不動産の販売から、開発・賃貸管理までワンストップでサービスを提供しています。
そのため、投資家目線でのサポートはもちろん、入居者の目線にも立って不動産投資をサポートしてくれるので、入居率を高め、空室リスクを抑えられます。
出典:グローバル・リンク・マネジメント 「ワンストップ提供」
2020年12月時点で2271戸の賃貸管理をしているため、力量を持った不動産賃貸経営のプロが投資家のマンション投資をサポートしてくれます。
賃貸経営で大切な「入居者募集」、面倒な手続きである「審査・集金・クレーム対応」も不動産経営のプロに任せられるので投資家は手間をかけずに不動産投資が可能となります。
出典:グローバル・リンク・マネジメント 「賃貸管理は全てお任せ」
サブリース契約の更新は7年に1回
グローバル・リンク・マネジメントでは、「サブリース」と「集金管理代行」の空室リスクを回避するためのサービスも提供しています。
サブリース | 集金管理代行 | |
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入居者の有無 | 関係なく賃料が得られる | 有無によって賃料が異なる |
手数料 | 必要 (賃料の10〜20%) | 必要 (賃料の3%〜5%) |
空室リスク | 回避可能 | ▲ |
賃料の10〜20%を支払うことで、サブリースサービスを活用し、入居者の有無に関わらず一定の収益を狙うことができますが、サブリースには契約期間と家賃保証の見直しがあります。
出典:グローバル・リンク・マネジメント 「35年間7年更新サブリース契約」
そのため、賃料収益は2年ごとに下がっていき思うような家賃収入が得られないまま、不動産としての価値がなくなってしまう可能性もあります。
不動産投資では長期的な運用が必要となりますので、家賃収入の減少ももちろん考慮して運用しなければなりません。
上記のようなサブリースサービスを利用することで、投資家はリスクを減らして確実に資産形成ができるでしょう。
【グローバル・リンク・マネジメントと比較】おすすめの不動産投資会社
ランキング根拠はこちらからご覧いただけます。
RENOSY
- 不動産投資分野で4年連続売上No.1
- 豊富な情報を元にAIが価値の高い物件を選定
- 入居率99.6%!
- スマホアプリで簡単に物件管理できる
RENOSYは東証グロース企業として上場し、不動産投資で4年連続No,1の売上実績を誇る不動産投資会社です。
入居率も高く99%以上の高水準を維持しているので、安定的な収益が見込めます。
物件選定時も不動産に関するビッグデータを保有しているので、価値の高い物件を選定&提案してもらえます。
![](https://f-members.co.jp/aeonhousing/media/wp-content/uploads/2024/04/fudousan-4.webp)
会社名 | 株式会社GA technologies |
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所在地 | Headquarters(東京本社)106-6290 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F ※その他仙台・大阪・名古屋・福岡に営業所あり |
設立 | 2013年3月12日 |
入居率 | 99.6% |
実績 |
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無料セミナー |
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無料個別相談 |
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FJネクスト
- マンションの立地を徹底厳選!入居者が集まりやすい
- 人気の独自ブランドのガーラマンションシリーズ
- 入居率99.0%!
- 首都圏投資用マンション供給ランキング4年連続No.1!
FJネクストは創業43年の東証一部上場企業で、マンションの立地について厳選を重ねており、入居者が集まりやすいのが魅力になっています。
独自ブランドの「ガーラマンションシリーズ」が特に有名で、立地は最寄り駅から数分以内とこだわりがあり、2021年6月現在で入居率は99.0%と高い水準を誇っています。
- ガーラマンションシリーズ:都市部の一人暮らし向けマンション
- ガーラ・レジデンスシリーズ:ファミリー層向けマンション
出典:FJネクスト 「首都圏投資用マンション供給ランキング第1位」
首都圏の投資用マンションの供給ランキングは4年連続1位で、実績も確かなため、確実性の高い投資が期待できます。
![](https://f-members.co.jp/aeonhousing/media/wp-content/uploads/2024/04/fudousan1-3.webp)
会社名 | 株式会社FJネクストホールディングス |
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所在地 | 東京都新宿区⻄新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー11F |
設立 | 1980年7月 |
入居率 | 99.0% |
実績 |
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無料セミナー |
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無料セミナー内容 |
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出典:FJネクスト公式サイト
日本財託
- 仲介手数料は0円
- 入居率は98.47%&管理戸数は24,515戸※8
- 販売から管理、運営までの一貫したサービスを提供
- 無料個別相談会・投資セミナーを定期的に開催
日本財託の入居率は98.47%です。全国平均が81%であることを考えると、高い水準であることが分かります。販売から管理、運営までの一貫したサービスを提供してくれるので安心して任せられます。
出典:日本財託グループ 「2022年1月末の実績」
販売される不動産は仲介手数料0円で購入することが可能なため、費用を抑えて不動産投資ができます。
![](https://f-members.co.jp/aeonhousing/media/wp-content/uploads/2024/04/fudousan-4.webp)
会社名 | 株式会社日本財託 |
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所在地 | 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F・13F |
設立 | 1990年10月 |
入居率 | 98.47%(2021年9月現在) |
実績 |
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無料セミナー |
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無料セミナー内容 |
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出典:日本財託
※8 2021年9月現在
グローバル・リンク・マネジメントに関するよくある質問
入居率は7年連続99%超え、紹介・リピート率も71.3%となっており、実績と評判も申し分ありません。
そのため、じっくり営業担当者と相談して物件を選定しましょう。初期費用をもっと抑えたい場合には「RENOSY」なども検討するといいでしょう。
まとめ
グローバル・リンク・マネジメントでは、首都圏を中心にした独自ブランドのマンションへ不動産投資でき、入居率の実績も6年連続で99%以上と高いサービスです。
しかし、どの物件も利便性・機能性が高く、現代の入居者ニーズに即した住宅設備を持っているため、収益性や入居者のニーズが高いです。
首都圏の利便性の高い不動産に投資したいという方はぜひ無料セミナーを通して不動産投資の相談をしてみてはどうでしょうか?