不動産売却におすすめ不動産一括査定サイトの比較人気ランキング

不動産売却を決めたけど、次はどうしたらいいんだろうと悩んでいませんか？実は、不動産売却を考えたら、次のステップは不動産の一括査定サイトを使うことになります。

不動産がいくらで売れるかは、あなたが選んだ不動産会社次第になりますが、このステップを踏むことで、不動産会社選びに失敗するリスクをおさえることができます。

そこで、この記事では不動産売却におすすめな人気の不動産一括査定サイトを厳選して、各サイトの特徴や強み、おすすめポイントを比較して紹介します。

一括査定サイトの利用を通して、適切な不動産会社を選びましょう。

不動産一括査定サイト人気比較ランキング

今（2021年12月現在）最も人気な不動産一括査定サイトを知るために、当サイト独自アンケートにおいて、「どこの不動産一括査定サイトを使ったか」調査を行ったところ、SUUMOが最も人気という結果になりました。

こうした人気比較の結果と、ユーザーが重視していると判明した「提携社数・利用者数・売却実績」などから、当サイトでは以下３つのサイトをおすすめしています。

どの一括査定サイトを使おうか迷った場合は、こちらの３つから使うことがおすすめです。

徹底比較！不動産一括査定サイトおすすめ９選

SUUMO売却査定

すまいValue

イエウール

HOME4U

REGuide

LIFULL HOME'S

イエイ

いえうり

リビンマッチ

提携社数

2,000社以上

6

1,900社以上

1,800社以上

800社以上

3,600社以上

1,700社以上

1300社以上

1,700社以上

同時依頼可能数

10

6

6

6

10

10

6

最大数10社

6

対象エリア

全国

全国

全国

全国

全国

全国

全国

全国

全国

特徴

リクルート運営の圧倒的な知名度の不動産サービス

業界トップ企業の大手6社による直営サイト

エリアカバー率No.1!地方にも対応

NTTグループ運営の国内初不動産一括査定サイト

売却以外の収益・投資に関心のある方に

提携社数・知名度が日本最大級

他社にない営業電話の断り代行サービス

入札制の仕組みで最大数10社での査定が可能！

買取査定、リースバック、土地活用なども可能

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ここからは各一括査定サイトを比較しつつ、詳しく見ていきます。

SUUMO売却査定

SUUMOはタウンワークやゼクシィ、リクナビなどで有名なリクルートグループが運営しているサービスです。

SUUMOでは、全国のエリアごとに売却事例などの情報を掲載しており、さらに不動産会社の店舗の特徴や実績、スタッフ情報も確認できます。

そのため、査定額が妥当か判断しやすく、査定額を提示した不動産会社が信頼できる会社か見極めやすいのです。

同時査定依頼可能数も６社のサイトが多いなか、SUUMOでは10社の査定額から検討することができます。

そして、SUUMOを利用して不動産契約をすると、知名度が高いSUUMOに物件の広告を掲載でき、早期の売却が期待できます。

掲載している不動産会社も幅広く、どのサイトを使うか迷ったならまずはSUUMOを利用することがおすすめです。

出典：SUUMO売却査定公式サイト

すまいValue（バリュー）

すまいValueは、業界トップ企業6社の直営による不動産一括査定サイトです。そのため提携している不動産会社も、最大一括査定数も下記の6社に限定されています。

他の一括査定サイトと比べると、かなり少ないと感じるかもしれませんが、上記の6社は不動産業界を牽引する最大手です。

６社の知名度は高く、11万件を超える年間の実績があります。安心して売却を任せられ、確かな営業力でスピーディーに売却が進むと考えられます。

デメリットとして、査定が全て大手企業であることからも、売出中物件は都市部に集中しているようです。地方の方はSUUMOやイエウールなど他の一括査定サイトもあわせて利用することをおすすめします。

大手不動産会社に任せたい方、都市部の物件を持つ方には特におすすめです。

出典：すまいValue公式サイト

イエウール

イエウールは、業界最大級の不動産一括査定サイトです。11万件を超える年間の実績しています。対応エリアの幅が広いことが強みで、都市部はもちろん、地方の不動産会社も多く登録しています。

デメリットとしては、大手不動産会社の登録が少ないことです。気になる方は大手に特化しているすまいvalueとあわせて利用するのがおすすめです。

他社サイトでは対応できない地方のエリアもカバーしているため、地方に物件を持つ方には特におすすめです。

出典：イエウール公式サイト

HOME4U（ホームフォーユー）

HOME4Uは、2001年に日本国内で初めてサービスを始めた老舗の不動産一括査定サイトです。

創業20年の間に実績があった不動産会社と提携しており、その数は1,800社以上です。大手から地域密着型の不動産まで、あなたにぴったりの不動産会社が見つかるはずです。

そして、HOME4Uといえば、大手NTTデータグループが培ってきたセキュリティ体制をフルで活用しています。そのため、個人情報の保護も安心で、依頼した不動産会社以外から連絡が来ることはありません。

一括査定で個人情報が漏れるのが怖いと考えている方には、HOME4Uが特におすすめできます。

出典：HOME4U公式サイト

REGuide（リガイド）

リガイドは、2006年にSBI不動産一括査定として生まれた不動産一括査定サイトです。15年もの運用歴があり、利用者からの信頼も厚いと言えます。

他のサイトと比べても最多の10社同時査定価格比較は、嬉しい特徴です。一方、多くの会社に査定を依頼することになるため、各企業とのやりとりが多くなるかもしれません。

不動産売却の他にも、住宅・不動産に関する多数のサービスに対応しており、特に収益物件の査定実績が豊富です。

不動産を売却する以外にも関心がある方には、REGuideは特におすすめです。

出典：リガイド公式サイト

LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）

ライフルホームズは、東証一部上場企業のLIFULLが運営する不動産無料一括査定サイトです。

提携不動産会社数が3600社を超え、当サイトで紹介する一括査定サイトの中では最も多い登録数となっています。

それでも、各不動産会社の特徴が分かる資料が豊富に揃っているのがライフルホームズの特徴です。担当者の顔写真まで掲載し、顧客に合った不動産会社が見つかる仕組みを整えています。

また、個人情報を入力しても、厳しい基準のセキュリティ認証を受けているので、個人情報漏洩の心配も必要ありません。

なるべくたくさんの不動産会社から選びたいという方は、ライフルホームズ一択ですね。

出典：ライフルホームズ公式サイト

イエイ

イエイは、大手企業から地元密着型まで提携社数1,700社以上を誇る不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイトの運営歴は10年と長く、査定実績は豊富。専門知識を持った優秀なスタッフが常駐し、中立的な立場から困ったことの相談に乗ってくれます。

他社にはないサービスとして、お断り代行というものがあります。これは、不動産会社と媒介契約を結ぶ前であれば、あなたの代わりに断りの連絡をいれてくれるというものです。

なんと、イエイで掲載していない不動産仲介会社への断りの連絡まで対応してくれるそうです。

断りの連絡って、なかなかしづらいものですよね。代わりに連絡を入れてくれるなんて、ありがたいサービスです。

また、2022年６月末までにイエイで査定依頼を出して売却した方に最大10万円のAmazonギフトカードが貰えるキャンペーンを行っております！

詳しくは公式ページをご覧ください。売却を前向きに考えていたら、ぜひイエイで査定してみましょう。

不動産会社との連絡で神経を使いたくない方はイエイの利用がおすすめです。

出典：イエイ公式サイト

いえうり

いえうりは2021年の１月に最新の不動産査定サービスになっています。これまで紹介した一括査定サイトとは異なり、入札競争の仕組みをとっています。

そのため、通常６〜10社になる査定社数が最大数10社となるため、より高く売却できる会社を探しやすい構造になっています。

便宜上一括査定サイトとして紹介しましたが、入札制のサイトというわけです。

リビンマッチ

リビンマッチは、東証マザーズ上場企業のリビン・テクノロジーズ株式会社が運営する不動産一括査定サイトです。年間12万件もの査定依頼、資料請求があり、お客さんからの信用も厚いです。

リビンマッチは実績はもちろんですが、査定までの入力事項がとても簡単であることが魅力です。情報の入力がチャット風で、45秒であっという間に依頼が完了します。リースバックの相談

また、買取・リースバックの相談や、リースバックの相談・賃料査定などのサービスも充実しているので、売却以外の選択肢にも対応できます。

不動産売却以外の選択肢も検討したい方には、リビンマッチは特におすすめです。

出典：リビンマッチ公式サイト

マンション売却におすすめのサービス３選

ここからは、不動産売却の中でも、マンションを売りたい方におすすめのサービスを紹介します。

イエウール

地方にマンションを所持している場合、査定に対応できる不動産会社が存在するか不安に思う方も多いのではないでしょうか？

東京商工リサーチの調査によると、イエウールはエリアカバー率でNo.1にランクインしているため、地方のマンションでも多くの不動産会社に査定してもらえる可能性が高いです。

せっかく一括査定サイトを使ったのに、１社しか査定に対応していなかったということは避けやすいでしょう。

出典：イエウール公式サイト

マンションナビ

マンションナビは、マンション売却専門の不動産一括無料査定サイトです。そのため、マンションを売る人に特化した便利な機能が揃っています。

例えば、トップページの検索窓からマンション名を入れるだけで、すぐにマンションの価格を見ることができ、地図の地名をクリックすれば、その地域のマンション名がずらっと表示され、相場を簡単に見ることもできます。

マンションに特化していながらも、登録社数は2500社と多く、最大で９社から査定結果も届きますので安心して利用することができます。

売りたい物件がマンションなら、便利なマンションナビの利用がおすすめです。

出典：マンションナビ公式サイト

【一都三県限定】イエシルなら中立的な相場価格を提示してくれる

IESHILは、上場企業の株式会社リブセンスが運営するマンションの価格査定サイトです。上記で紹介した一般的な価格査定サイトよりも、徹底して中立的な相場価格の提示にこだわりを持っています。

実際には売れないような高い査定価格ではなく、約9000万件もの莫大な不動産賃貸、売却データをもとに、適正な売却価格を公開してくれます。

政府が提供するデータをもとに、特許を取得した算出方法から、客観的な評価額を出しているので、中立的な査定が可能になっています。

さらに中立的な価格を知った後は、元不動産営業のプロの専任アドバイザーが、売却の不安を無料でサポートしてくれます。

マンションナビとあわせての利用もおすすめです。

出典：イエシル公式サイト

実績に強み！不動産売却で頼れるおすすめ大手不動産会社２選

三井のリハウス

三井のリハウスは、不動産会社の最大手とも言える会社で、35年連続で不動産売却の取扱件数がNo.1となっています。

経験豊富なスタッフが適切な売買価格を提案するため、査定額の信憑性が高く、約70％の顧客が査定価格と同程度の値段での売却に成功しています。

売却後のサポートも充実しており、建物には最大500万円、設備には最大20万円の手厚いサポートがつきます。

実績のある大手に任せたいという方は気軽に売却のシミュレーションからやってみてはどうでしょうか？

住友不動産販売

住友不動産販売の特徴は、営業担当者がマンツーマンでついてくれることです。

お問い合わせ時から売却後のアフターフォローまで、一貫して担当者がついてくれるため、責任のある取引をしてくれるでしょう。そうした丁寧なサービスから、顧客満足度は94.1％となっています。

また、独自サービスのバーチャルステージングは、360°カメラで撮影したマンション室内の写真を加工するサービスです。余計なものを消して、素敵な家具を配置することで、買い手が購入後の暮らしをイメージできます。

担当者とのマンツーマンでのやり取りには安心感があります。信頼できる担当者に任せたいという方には、特におすすめです。

出典：住友不動産販売公式サイト

不動産売却の一括査定サイトおすすめの選び方

ここまで、不動産一括査定サイトを紹介しましたが、どこを選べばいいかわからない方もいるでしょう。

そんな方のために、不動産一括査定サイトの３つの選び方を紹介します。

入力の気軽さで選ぶ

「不動産一括査定というお堅い感じやめんどくさそうなものが苦手」という方は、気軽に情報入力できるサイトを選ぶといいでしょう。

イエウールやリビンマッチは、チャット風のやり取りでお堅い感じもありません。友達とチャットしている感覚で査定を進められます。

「不動産一括査定」と聞くと、複雑なものをイメージしてしまいそうですが、チャット風に進められるといつの間にか入力が完了していますよ。

不動産一括査定の実績で選ぶ

実績を重視するなら、長年運営をしている不動産一括査定サイトを選ぶといいでしょう。

前述の通り、HOME4Uやリガイドは、不動産一括査定サイトの中でも歴史は古いです。お客さんから信頼されているから、長年続いていると言えます。

2サイトとも15年以上の歴史があり、経験も知識も豊富。実績があるから、安心して利用できますね。

売却スピードで選ぶ

「なるべく早く売却したい」と売却スピードを重視するのであれば、不動産大手6社が運営しているすまいValueがおすすめです。

平均売却スピードは2.7ヶ月。※すまいvalue公式ページより全国で誰もが知るネームバリューと確かな営業力で、契約後はあっという間に売却してくれるはずです。

実際当サイトの独自アンケートにて調査した、不動産売却にかかった期間と比較しても、すまいValueの売却は早いと言えます。

大手6社の営業力は間違いないです。早く物件を売りたい場合は、スピード重視で大手を選んでみてはいかがでしょうか。

不動産一括査定サイトはなぜ無料なの？

ここまで読んでくれた人の中には、無料で利用できる不動産一括査定サイトを怪しいと感じる方もいるのではないでしょうか？

そんな方のために、ここでは不動産一括査定サイトの仕組みから無料な理由を解説します。

不動産一括査定サイトが無料な理由

実は、一括査定サイトは不動産を売る見込みのある人を不動産会社に紹介することで、紹介料を取るという仕組みになっています。

つまり、紹介を受けた不動産会社は見込み顧客の紹介料を支払い、これが一括査定サイトの収益になります。そして、紹介を受けた不動産会社にも営業の手間が省けるというメリットがあります。

こうした一括査定サイトの仕組みは、不動産業界だけでなく、車や引越しでも共通です。

売主、不動産会社、一括査定サイトのどの立場にもメリットがある仕組みというわけです。

一括査定サイトは登録する不動産会社を増やしたい

少し込み入った話をしますが、一括査定サイトを運営する上で重要になるのが「紹介料をもらえる不動産会社の登録数を増やすこと」です。

ただ、価格を釣り上げて売主に提示するといった悪質な不動産会社が多くなると、サイトの評判は悪くなり、結果的に利用者は減ってしまいます。

そのため評判が良く、長続きしている一括査定サイトは良い業者が集まっている可能性が高いと言うことができます。

参考元：  HOME4U公式サイト リガイド公式サイト

不動産一括査定サイトの利用にデメリットはないの？

ここまで、不動産一括査定サイトについて解説してきましたが、もちろんあなたにとってデメリットがないとも限りません。

可能性として、以下のデメリットが生じる可能性があります。

不動産一括査定の際には、個人情報を入力する画面が表示されます。どの不動産会社も自社で売却を担当したいと考えるため、複数の不動産会社から営業電話が来る可能性もあるでしょう。

特に、人気エリアの物件を売却する場合などは電話が多くかかってくる可能性が高いです。

もしも営業電話が嫌だったら、「査定してみただけなので大丈夫です」と言えばしつこくかかってくることはないですよ。

物件の地域によっては十分な査定を受けられない可能性がある

一括査定サイトによって、登録している不動産会社も様々です。運が悪ければ、利用した一括査定サイトの中にはあなたの物件を査定できる会社がないという事態もありえます。特に地方の物件を売るにかけたい場合は注意が必要です。

ただ、地方の物件を査定してもらいたい場合は、地方に強みを持ったサイトで査定依頼をすることで対策ができます。

例えば、査定エリア対応数やエリアカバー率がNo1のイエウールや3460社の不動産会社と提携しているライフルホームズなどに依頼すると十分な査定を受けられる可能性が高まります。

参考元：東京商工リサーチ調査より（2020年7月実施） イエウール公式サイト ライフルホームズ公式サイト 

不動産売却の一括査定サイトを利用する流れ・方法

では、実際に不動産一括査定サイトにて不動産を査定してみましょう。

今回は、ライフルホームズの匿名査定サービスを使って、実在する分譲マンションの査定をしてみました。

手順①物件の情報を入れる

東京都世田谷区にある築35年の分譲マンションを一括査定してみます。住所や部屋の簡単な情報、メールアドレスを入力し、次のページへ進みます。

入力はプルダウンから選択方式なので、わずらわしさはありません。本当に1分ほどで入力が終わってしまいました。

文字を入力せずにプルダウンから選択して進めるのが簡単でいいですね。

手順②SNSなどでログインする

専用ページを作成するために、SNSやGoogleアカウントでログインします。ただし、匿名サービスでなければここの入力はありません。

最初のページで入力したメールアドレスや電話番号に連絡が来るはずです。

匿名査定ではない場合は、手順②は飛ばして手順③へと進んでください。

手順③審査結果がメールで来る

1時間ほどで、審査結果がメールで送られてきました。本文にURLが貼ってあり、そこに飛ぶと審査結果を見ることができます。

後からどんどん査定結果が届き、今回は全4社で比較することができました。

とっても簡単な入力のみで、あっという間に査定が完了してしまいました。思ったよりずっと楽ちんですね。

参考物件：東急リバブル公式サイト 首都圏マンション

不動産一括査定サイトで査定した後の注意点

とても便利な不動産一括査定サイトですが、査定した後の注意点が大きく下記の3つあります。

ひとつずつ詳しく解説していきます。

査定額で売却する決まりはない

不動産の一括査定サイトでは、不動産会社が売却予想額を提示します。

車などの一括査定サイトでは店が実際に買い取る額を提示しますが、不動産会社は自社が買い取るわけではありません。

仲介取引が基本になるので不動産会社は買い手を見つけて間に入って取引を進めることになります。つまり提示された金額で売却できる確証はなく、予想金額を提示するだけです。

実際の売却額より高く提示する不動産会社がいる

自社で専任媒介を切って売却活動を行いたい不動産会社は多くあります。そういった会社は契約を取りたいがゆえに、相場よりもかなり高い金額で査定額を出してきます。

売却額は査定額よりも低くなることが多い

不動産一括査定サイトを利用すると、査定額よりも低い金額で売却するケースが多くあります。査定された価格で売れると誤解してしまうような仕組みになっていることが多いです。

もちろん、中には優良な不動産会社もあります。注意点と選び方を知って、売却する不動産会社を正しく選びましょう。

不動産一括査定サイトの利用についてのアンケート調査

１生に１度あるかないかの不動産売却では、他の人がどのように不動産を売っているか気になるという方も多いのではないでしょうか？

そこで、当サイトでは独自アンケートにより以下３つの項目を調査しました。

不動産売却の一括査定サイトに関するよくある質問

まとめ

いかがだったでしょうか？

不動産売却を考えた際、不動産一括査定サイトを利用すれば、たった一度の情報入力で複数社の査定額を比較できます。

ネット上で不動産売却査定ができるので、直接店舗に行く必要も、何社のサイトを行き来して毎回1から情報を入力する必要もありません。

デメリットも特にはないため、気になったサイトがあれば気軽に利用してみるのがおすすめです。

売却予定の不動産を所有しているのであれば、ぜひ不動産一括査定サイトを利用してみてはいかがでしょうか。