日本財託の評判は?口コミからメリット・デメリットを独自調査
「日本財託」は、東京23区に限定したエリアで中古マンション投資できるおすすめの不動産投資会社です。30年以上の歴史があり、オーナー数は現時点で9,801名、入居率はなんと99.40%以上の実績を誇ります。
しかし、歴の長さや実績を誇るものの「実際に日本財託の評判はどうなの?」「日本財託やばいって本当?」など疑問や不安を持つ方もいるでしょう。
そこで今回の記事では、日本財託利用者からの評判や日本財託を利用するメリット・デメリットについて解説していきます。
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目次
「日本財託」とは?
- 日本財託と直接取引!そのため仲介手数料は0円!
- 入居率は99.42%&管理戸数は26,948戸※2024年1月末時点
- 販売から管理、運営までの一貫したサービスを提供
- 無料個別相談会・投資セミナーを定期的に開催
日本財託の入居率は99.42%です。全国平均が81%であることを考えると、高い水準であることが分かります。販売から管理、運営までの一貫したサービスを提供してくれるので安心して任せられます。
販売される不動産は仲介手数料0円で購入することが可能なため、費用を抑えて不動産投資ができます。
日本財託の基本情報
会社名 | 株式会社日本財託 |
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運営会社資本金 | 8,000万円 |
所在地 | 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F・13F |
設立 | 1990年10月 |
入居率 | 99.30%(2024年1月現在) |
実績 |
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無料セミナー |
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無料セミナー内容 |
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日本財託やばいと言われる理由
日本財託の評判で口コミなどを調べてみると「日本財託 やばい」「日本財託 最悪」というワードを見かけることがあると思います。
利用者からの評判は当サイトで独自アンケートを取ったので、実際に利用した方の口コミが知りたいという人は下記に記載している評判を確認してみてください。
「日本財託」はやばい?評判と口コミ
「日本財託」は入居率99%と高く、「空室リスク」を下げてマンション投資ができる不動産投資会社です。テレビや新聞にも取り上げられている実績もあり、注目度も高い不動産投資であることがわかります。
無料のセミナーも数多く開催している日本財託ですが、実際の口コミも気になるという方は多いはずでしょう。
良い口コミ |
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イマイチな口コミ |
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良い評判・口コミ
日本財託に寄せられた良い評判・口コミでは、「入居率が高くて安心だった」「しつこい勧誘や電話営業がないのが良かった」「仲介手数料が無料で借りやすい」などありました。
出典:独自アンケート調査
イマイチな評判・口コミ
一方で「日本財託」に寄せられたイマイチな口コミ・評判では、「物件数が少ない」「利回りが想定より小さかった」という声がありました。
( 30代・男性 ★★★★★ )
出典:独自アンケート調査
日本財託の評判・口コミの調査概要
調査概要 | 【日本財託 利用者限定】日本財託の感想を教えてください! |
調査方法 | クラウドワークス |
調査対象 | 日本財託を利用したことのある男女30代〜50代 |
調査対象者数 | 8人 |
調査実施期間 | 2023年12月 |
調査対象地域 | 日本 |
不動産投資における「日本財託」のメリット
「日本財託」では、年間平均入居率が99%以上の優良物件に投資でき、物件購入後もセミナーや管理会社からの手厚いアフターフォローを受けつつ不動産投資ができます。
日本在宅の利用を検討している方であれば、メリットを押さえておくことで、サービスを上手に使いこなせるでしょう。
- 入居率99.42%の実績ある会社で不動産投資可能
- 日本財託からの直接取引で仲介手数料0円
- 営業電話がないため、安心して相談できる
- 東京23区のマンションに特化した不動産投資
- 充実したサポート制度
入居率99.42%の実績ある会社で不動産投資可能
日本財託が管理する不動産では年間の平均入居率は99%以上となっており、安定したインカムゲイン(家賃収入)を狙うことが可能です。
また、「日本財託」が公表している入居率は、「入居者が退去し内装工事が終わった段階で空室」と判定し、入居率99%以上の高い数値を出しています。
日本財託では、「満室になって初めてオーナーから信頼が得られる」という考え方でサービスを提供しており、1日でも早く入居者を決めるため、独自のHPを開設したり、広告写真にも力を入れています。
日本在宅の物件は入居率も高く収益性の高さも金融機関から認められているため、日本財託と提携している金融機関からも融資が降りやすくなっているのもメリットでしょう。
日本財託からの直接取引のため仲介手数料0円
日本財託での不動産投資を行う場合であれば、日本財託との直接取引となるため、「仲介手数料」は無料となります。
一般的な不動産取引であれば、「不動産会社」と仲介契約が必要となり、手数料として数百万円程度の仲介手数料がかかってしまいます。
仲介手数料 | 相場 |
---|---|
取引価格200万円以下の場合 | (売却額×5%)+消費税 |
200万円超え、400万円以内の場合 | (売却額×4%+2万円)+消費税 |
400万円を超える場合 | (売却額×3%+6万円)+消費税 |
日本財託との直接取引が可能なため、余計な手数料を支払うことなく、不動産投資をスタートできます。
営業電話がないため、安心して相談できる
日本財託では不動産会社特有の「電話セールス」などは一切しないことを公表しているため、安心して不動産投資について相談ができます。
不動産投資してみたいが、強引な営業が怖いという方であっても、日本財託であれば安心して相談できるのでおすすめです。
- 強引な営業、しつこい電話セールスは一切いたしません。
- まずはお客様のご要望をご納得いくまでお聞きします。
- コンプライアンスを遵守し、説明責任を果たします。」安定収益につながらなければ物件は紹介しません。
- ご家族の方に反対されている場合は購入をおすすめしません。
安定した収益が見込めるようなプランが提案できないのであれが、日本財託は不動産投資を逆に断ることもあり、プロフェッショナルとして、ユーザーの投資を全力でサポートしてくれます。
東京23区のマンションに特化した不動産投資
日本財託では東京23区に絞ったエリアでのワンルームマンション投資に特化しており、安定した収益を見込める投資を提供しています。
東京23区では人口の流入が最も多く、賃貸需要が大きいため、継続して不動産収入を得ることが期待できいるでしょう。
そのため、東京23区で中古ワンルームマンションで不動産収入を考えている方であれば、「日本財託」の不動産投資サービスはおすすめになります。
充実したサポート制度
日本財託は、サポート体制が充実していて「選定から管理、運営までのワンストップサービス」「入居率98%」「問い合わせから家賃受け取りまでの全サポート」を提供しています。
入居率98%を実現できているのは、下記のような動きを取っているからだそうです。
- 退去者が出た場合に次の入居希望者が入居完了するまでサポート
- 不動産仲介会社の協力得ることによって入居希望者を募る
- 入居審査基準を拡大することによって入居希望者を幅広く獲得
また、その他にもオーナーサポートや契約書類を一元管理できるホームページの提供、確定申告のサポートや税金・法律にまつわる相談対応なども行っています。
不動産投資における「日本財託」のデメリット
「日本財託」での不動産投資サービスでは、東京23区エリアに絞った中古マンション投資が可能で、平均入居率も99.30%以上と高い実績を持っています。
日本財託での不動投資を検討しいている方であれば、下記のデメリットについても理解しておく必要があります。
- 取り扱っている物件数が少ない
- 取り扱っているマンションは中古のみ
- 利回りが低い傾向にある
物件数が少ない
日本財託の不動産投資では東京23区内のみの物件を取り扱っているため、物件の数が少ないことがデメリットです。
実際の口コミでも、「検討していた物件が他の方に取られてしまった」などの声もあり、扱っている物件の少なさから投資用物件の取り合いが生じることも。
しかし、「日本財託」が提供する中古マンションは安定した収益が狙える物件に厳選されているため、安心して不動産投資が可能です。
じっくり物件を見て不動産投資をしたい方であれば、「FJネクスト」の不動産投資も検討しましょう。
出典:FJネクスト
FJネクストでは、首都圏エリアを中心にした投資用不動産を提供しており、供給実績は344棟・23,910戸となっており、4年連続で「首都圏投資用マンション供給ランキング」1位となっております。
取り扱っているマンションは中古のみ
日本財託が提供する投資用不動産は中古マンションに限定しています。
しかし、中古マンション投資では物件価格を抑えて不動産投資が可能となるため、リスクを抑えて不動産投資でき、不動産投資初心者の方にもおすすめできます。
新築ワンルームマンションと比較しても値段は2〜3割程度落ちるため、その分利回りを高くして不動産投資ができるので、日本財託では中古マンション投資を採用しています。
利回りが低い傾向にある
日本財託が提供している中古マンション投資は、一般的な新築ワンルームマンションと比較しても想定利回りが小さくなってしまいます。
投資の種類 | 利回り相場 |
---|---|
日本財託 | 4%程度 |
新築ワンルーム | 4〜7% |
戸建て投資 | 4〜8% |
J-REIT | 3%〜6% |
日本財託が提供しているワンルームマンション投資は単身者をターゲットとした不動産投資のため、「空室リスク」「リフォーム費用」「物件価格」などを抑えて投資ができます。
「日本財託」がおすすめな人
●販売・管理・運営までワンストップサービスを利用したい人
●サポート体制の充実性を求めている人
●空室リスクや退去リスクを抑えたい人
不動産投資を一から学びたい初心者の人
日本財託では適宜無料不動産セミナーを開催している場合があります。セミナー内容や開催期間は都度変わりますが、内容は初心者でもわかりやすくされているので、経験者の話や不動産投資の始め方などを一から学びたい人にはおすすめです。
セミナー参加する際は情報入力が必要ですが、しつこい営業電話や勧誘は行われていないので安心して受けられます。
販売・管理・運営までワンストップサービスを利用したい人
日本財託では投資物件の選定や物件販売、賃貸管理から運営のお手伝いまで一貫してサービスを提供してくれているので、初めて不動産投資する方でも安心して投資活動できます。
日本財託の利用の流れは簡単に下記のような流れです。
- 日本財託へ問い合わせ
- 面談
- 物件紹介
- 売買契約(ローンを組む人はここで審査と面談)
- 物件の引き渡しと家賃受け取り
サポート体制の充実性を求めている人
日本財託は4つのサポート体制を用意していて、それぞれオーナーが不動産投資をする上で負担にならない取り組みが行われています。
- オーナーサポート制度
- 書類等を一元管理できるオーナー専用ホームページ
- 運営をサポートする「オーナー事務局」
- 確定申告サポート
オーナーサポート体制では、オーナーの代わりに入居者のさまざまな相談やクレームなどの代理対応してくれます。管理ホームページでは、物件書類や契約書類を一元管理できるホームページを各オーナーに用意しています。
副収入を得られた時に必要になるのが確定申告ですが、この点についても不安な人のために確定申告を乗り切るためのサポートがあります。
空室リスクや退去リスクを抑えたい人
日本財託では、高い入居率を実現・維持するためにいくつか対策を講じています。それは、繋がりのある不動産会社へ協力を仰いだり、不動産会社5,000社以上への物件情報発信です。
他にも入居者が退去しても、すぐ入居者を募れるよう内見機会を増やしたり、修復工事もスピーディーに行っています。
「日本財託」と不動産投資会社の違いとは?
日本財託では東京23区 中古マンションに限定した物件に投資が可能なサービスのため、不動産投資初心者の方でもできる限りリスクを下げて不動産投資ができるサービスです。
そこで、日本財託と他の不動産投資会社との違いについて解説していきます。
- 東京23区のワンルームマンションに特化した不動産投資
- 営業の電話がかかって来ないサービスを提供
- 中古マンションのみを取り扱う不動産会社
東京23区のワンルームマンションに特化した不動産投資
日本財託で提供している不動産投資物件は東京23区エリアに限定しているため、都心エリアに特化したマンションに不動産投資が可能です。
他の不動産会社では、東京エリアだけでなく神奈川・埼玉・千葉や大阪・神戸などのエリアにも物件を提供していますが、「日本財託」では都内23区に特化しています。
不動産投資会社 | 提供エリア |
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日本財託 | 東京23区 |
FJネクスト |
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RENOSY |
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そのため、日本財託では「東京23区エリア」の厳選した優良物件を紹介でき、収益性の高い物件へ不動産投資が可能となります。
日本財託が市場へ出している物件は一般的なWebサイトには公開されておらず、「非公開物件」となっており、厳選された物件が取り揃えられています。
- 駅から徒歩10分以内
- 室内洗濯機置き場
- タイル貼りの外壁
- バルコニー付き
- 16㎡以上
- オートロック
- 総戸数30戸以上
先ほども解説した通り、非公開物件は全て仲介手数料無料で購入可能。投資家の方が安心して投資ができるように自信を持って提供できる不動産が準備されています。
営業の電話がかかって来ない不動産投資会社
不動産投資会社ではセールスの電話・勧誘は一般的です。多くの不動産投資会社は営業の電話を通して物件の勧誘が行われています。
不動産会社からのセールス電話が面倒、怖いという理由から不動産投資に踏み出せないという方は多くいます。
日本財託では、不動産会社特有のセールス電話・勧誘が一切ないことを公表しており、安心して不動産投資について相談ができます。
「お客様との5つの約束」でもしつこい電話セールスは一切しないことを公表していますので、不動産会社の強気な営業も苦手という方もおすすめできます。
中古マンションのみを扱う不動産投資会社
日本財託が提供している投資用の物件では、中古マンションのみに特化しているため、手頃な価格帯のマンションに対して不動産投資ができます。
「バブル期物件」「築浅物件」の中から投資家の方にとって最適な投資プランを提供しているので、投資の目的に合わせて不動産投資が可能です。
投資家の年齢・自己資金・不動産投資の目的に合わせて、営業担当者と納得いくまで相談できるのもメリットでしょう。
【日本財託と比較】不動産投資会社の選び方
不動産投資において最も大切なことは、資産運用をサポートしてくれるパートナーである「不動産投資会社」選びです。
不動産オーナーが信頼できるパートナーを選ぶことで、物件を購入からの管理やアフターフォローを安心して任せられます。
ここでは、信頼できる不動産投資会社選びのポイントを4つ紹介します。
- 資本金の額
- 従業員の数
- 取引実績
- 口コミや評判
それでは、この4つのポイントをそれぞれ解説します。
資本金の額
不動産投資会社を評価するための客観的な指標には資本金の金額があります。
サービス名 | 資本金 |
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日本財託 | 8000万円 |
FJネクスト | 1億円 |
RENOSY | 72億2057万4649円(2022年1月末時点) |
グローバル・リンク・マネジメント | 5億39百万円 (2021年12月末現在 |
利回り不動産 | 1億円 |
トーシンパートナーズ | 10億円 |
TOUCIER(トウシェル) | 1,000万円 |
基本的には、資本金の金額は投資会社の事業規模にリンクします。
従業員数
従業員数も、資本金と同様に会社の規模を表わす指標となります。
従業員数が多い方が取引件数や実績が豊富で、企業の利益も大きくなるでしょう。また、サービスや営業にはスタッフへの投資は欠かせません。
日本の不動産業界は、基本的に小規模事業者(従業員20名以下)が多く、それ以上の企業は全体の2%足らずしかありません。
取引実績
不動産投資会社で注視すべきポイントには、取引実績も欠かせないでしょう。
資本金や従業員数と同じで、大規模な不動産投資会社には膨大な実績とノウハウがあります。
不動産投資では、不動産を購入してからがスタートです。購入後のリスクやリターンについて、細やかなサポートがあるパートナーを選びましょう。
口コミや評判
資本金や従業員数、取引実績は、不動産投資会社が提供している情報を基に評価します。しかし、今ではインターネットで口コミや評判をチェックすることが可能です。
ただし、極端な批判などを投稿するような方も少なからず存在するのがインターネットです。ご自分で調べてみて、根拠のある投稿を参考にしてください。
おすすめの不動産投資会社
ランキングの根拠はこちらです。
RENOSY
- RENOSYが物件の管理業務を代行 | 初心者にもおすすめ
- 不動産投資の売上実績4年連続No.1
- 専用アプリで物件を簡単管理
- 初回面談後、5万円相当のPayPayポイントがもらえる
RENOSYは、不動産投資の売上実績4年連続No.1で、入居率は99.6%であり、高い実績を誇っています。
RENOSYでは、入居者の募集から、クレーム対応までを代行してくれるため、管理の時間を大幅に節約できます。それでも、専用アプリによって、物件の状況把握がいつでもできるため便利です。
RENOSYでは、厳しい条件を満たした、賃貸需要が高く安定した利回りを狙える主要都市部の物件を所有しています。特に条件の良い物件のみを仕入れているので、長期で安定的に運用できるでしょう。
評判もよく、「ネットで選ばれている不動産投資会社」「安心・信頼できる不動産投資会社」「友人に紹介したい不動産投資会社」の3部門で1位を獲得しています。
会社名 | 株式会社GA technologies |
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所在地 | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F |
設立 | 2013年3月12日 |
入居率 | 99.6%(2023年4月時点) |
実績 |
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無料セミナー | 面談あり(完全非対面) |
無料セミナー資料内容 |
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出典:RENOSY公式サイト
グローバル・リンク・マネジメント
- マンション経営のプロフェッショナル!開発から販売、管理まで1社で提供!
- 入居率は6年連続99%超え
- 紹介・リピート率71.3%
- 不動産投資セミナーを毎日開催!参加後アンケートで1500円のAmazonギフト券
グローバル・リンク・マネジメントは、マンションの開発から販売、賃貸管理までを行うマンション経営のプロフェッショナルです。
マンション経営の専門家として、周辺調査やエリアの開発計画、今後の需要に関しても独自のリサーチを行なっています。
出典:グローバル・リンク・マネジメント 「セミナーを開催している3つのポイント」
グローバル・リンク・マネジメントの入居率は7年連続99%超え、紹介・リピート率も71.3%となっており、実績と評判も申し分ありません。
会社名 | 株式会社グローバル・リンク・マネジメント |
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所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号 渋谷マークシティウエスト21階 |
設立 | 2005年3月 |
入居率 | 98.27%(2021年11月1日現在) |
実績 |
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無料セミナー | 毎日開催 ※来場型のセミナー参加者には5,000円分のデジタルギフト券プレゼント |
無料セミナーの内容 |
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FJネクスト
- マンションの立地を徹底厳選!入居者が集まりやすい
- 人気の独自ブランドのガーラマンションシリーズ
- 入居率99.0%!
- 首都圏投資用マンション供給ランキング4年連続No.1!
FNネクストは創業41年の東証一部上場企業で、41年の歴史をもとに、マンションの立地について厳選を重ねており、入居者が集まりやすいのが魅力になっています。
独自ブランドの「ガーラマンションシリーズ」が特に有名で、立地は最寄り駅から数分以内とこだわりがあり、2023年5月現在で入居率は99.0%と高い水準を誇っています。
- ガーラマンションシリーズ:都市部の一人暮らし向けマンション
- ガーラ・レジデンスシリーズ:ファミリー層向けマンション
出典:FJネクスト 「首都圏投資用マンション供給ランキング第1位」
首都圏の投資用マンションの供給ランキングは4年連続1位で、実績も確かなため、確実性の高い投資が期待できます。
会社名 | 株式会社FJネクストホールディングス |
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所在地 | 東京都新宿区⻄新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー11F |
設立 | 1980年7月 |
入居率 | 99.0% |
実績 |
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無料セミナー |
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無料セミナー内容 |
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出典:FJネクスト公式サイト
よくある質問
入居率99%と高く、「空室リスク」を下げてマンション投資ができる不動産投資会社です。
テレビや新聞にも取り上げられている実績もあり、注目度も高い不動産投資であることがわかります。
営業のセールス電話は一切しないことを公表している不動産投資会社は珍しいです。
中古マンションのみの取り扱いですが、投資家にぴったりの投資プランを提供してくれます。
自分にぴったりの不動産投資プランを一緒に検討したり、最適な物件が見つかるまで担当者が徹底サポートしてくれます。
じっくり検討して不動産投資したい方も多いですが、人気の物件は無くなってしまう可能性もあるので注意しましょう。
まとめ|中古マンションで長期運用したい方におすすめ
日本財託では東京23区の中古ワンルームマンションに特化した不動産投資サービスを提供しています。
不動産会社特有のセールス電話がない不動産投資サービスのため、気軽に資産形成の相談をしたい方にもおすすめできる不動産投資です。
物件が取られてしまって焦ってしまう方も多いですが、じっくり検討して納得した形での不動産投資を心がけることで不動産投資を成功できるでしょう。
・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等を提供する企業等の意見を代表するものではありません。
・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等の仕様等について何らかの保証をするものではありません。本記事で紹介しております商品・サービスの詳細につきましては、商品・サービスを提供している企業等へご確認くださいますようお願い申し上げます。
・本記事の内容は作成日または更新日現在のものです。本記事の作成日または更新日以後に、本記事で紹介している商品・サービスの内容が変更されている場合がございます。
・本記事内で紹介されている意見は個人的なものであり、記事の作成者その他の企業等の意見を代表するものではありません。
・本記事内で紹介されている意見は、意見を提供された方の使用当時のものであり、その内容および商品・サービスの仕様等についていかなる保証をするものでもありません。