一軒家の売却相場はいくら?自分で売るといくらか調査方法も解説

自分が所有する一軒家の売却を検討している方であれば、いくらで売却できるのか気になる方も多い方と思います。

また、一軒家が現在いくらくらいで売れているのか、市場の相場や動向についても知りたい方も少なくないでしょう。

一般的な一軒家の売却価格について把握しておくと、いつが売るべきなのかタイミングを測ることも可能ですね。

一軒家の売却価格の相場は年々変わりますので、所有している一軒家の売却価格を知るためには、相場を把握しておくと良いでしょう。

今回の記事では、一軒家の市場相場の推移や、所有する一軒家の市場価格を調査するおすすめの方法について解説します。

この記事でわかること
  • エリア・築年数別の一軒家の相場について
  • 自分の所有する一軒家の売却相場について
  • あなたの家がいくらか正確に知る方法

【エリア別】一軒家売却の相場はいくら?

電卓を打つ人

一軒家の市場価格はエリアごとでも変わってきますので、不動産流通機構のデータをもとに売却金額の動向を確認していきましょう。

「東京」「埼玉」「神奈川」「大阪」「福岡」の主要都市で分けた一軒家の市場価格の相場についてどのように変化していっているのか確認します。

【主要都市】一軒家売却価格(万円) と 前年度比(%)

出典:公益社団法人 不動産流通機構 全国版Market Watch(2021年12月度)

上記のグラフは公益社団法人 不動産流通機構のデータをもとに作成した主要都市ごとの一軒家売却価格を示したグラフになります。

東京・大阪での一軒家の価格は前年度比で下落しているようですが、埼玉・神奈川・福岡で上昇しています。

ちなみにマンション価格は全てのエリアで価格が上昇していました。

【東京】一軒家売却価格の相場

住宅ローンのある家

全国的にも物価や土地の価格が高い東京ですが、過去10年間での一軒家の価格の推移はどうでしょうか?

東京の一軒家の売却価格の相場はほぼ横ばいで続いており、2020年の売却相場は「4,561万円」となっています。

【東京】一軒家売却価格(万円) と 前年度比(%)

出典:公益社団法人 不動産流通機構

東京の一軒家の売却価格の動向は過去10年間では大きな変化はありませんでした。2020年ではコロナ禍の状況ではありましたが、一軒家の市場相場の大きな変化はなかったようです。

何事かが起こらない限りは、当分市場に大きな変化は起こらないと考えて良いかもしれません。

【埼玉】一軒家売却価格の相場

自然の中の家

埼玉県の過去10年間における一軒家売却相場についても、東京と同様に大きな変化はありませんでした。

一軒家の売却価格の推移はほぼ横ばい続きで価格が安定しております

【埼玉】一軒家売却価格(万円) と 前年度比(%)

出典:公益社団法人 不動産流通機構

埼玉県の一軒家の売却価格は「2000万円台」を安定して維持しており、大きく下落したり上昇したりすることはありません。

2020年もコロナ禍の状況ではありましたが、2019年と比較しても一軒家の売却価格に大きな変化はありません。

【神奈川】一軒家売却価格の相場

神奈川県は都内に行くのも利便性が高く、海や川などの自然も豊かなため、多くの方々が住む場所を求める人気のエリアですが、一軒家の売却価格の推移はどうでしょうか?

神奈川県の一軒家の売却価格についても、過去10年間では大きな変化は見られず横ばい傾向にあります。

【神奈川】一軒家売却価格(万円) と 前年度比(%)

出典:公益社団法人 不動産流通機構

神奈川県における一軒家の住宅価格は「3,000万円」台を維持しています。

2020年にはコロナ禍の状況でしたが、一軒家の市場価格には大きな影響はなかったようです。

【大阪】一軒家売却価格の相場について

広々とした内装

大阪は東京都と並ぶ大都市となっており、マンションだけでなく一軒家などの戸建住宅を建てたい方が多いでしょう。

人気エリア大阪での一軒家の売却価格は「2000万円」台周辺を維持しているようです。

【大阪】一軒家売却価格(万円) と 前年度比(%)

2011年には前年度比で-7.90%の下落があったものの、2015年には6.80%の上昇、2018年にも8.90%の上昇があり、10年間全体としては横ばい傾向にあるようです。

2018年には、一軒家の売却価格が「2,000万円」台を超えました。

【福岡】一軒家売却価格の相場

おしゃれな家

九州最大の都市である福岡県は交通の利便性も高く、観光地として人気の高いエリアですが、一軒家の価格推移はどうでしょうか?

福岡県の一軒家の相場についても、他のエリア同様に横ばい傾向が続いているようです。

【福岡】一軒家売却価格(万円) と 前年度比(%)

出典:公益社団法人 不動産流通機構

福岡県については、一軒家の価格が下落した年は見受けられずにわずかな上昇が続いているようです。

一軒家価格の相場が「2,000万円」台を超えてはいませんが、ここ数年間は安定してわずかな上昇が続いているのが特徴的です。

【築年数別】一軒家の売却相場はいくら?

安い金利

一軒家の売却価格は「東京」「大阪」「福岡」などの地域ごとで異なってきますが、一軒家の築年数によっても売却価格は変動してくるでしょう。

一軒家の住宅は年々減価償却していくものなので、築年数が経過するほど一軒家の価格は下落し、資産としての価値は無くなってしまいます。

 特に日本の伝統的な一軒家の構造の木造住宅であれば、減価償却による価格の下落幅は大きいです。

そこで、一軒家の築年数ごとで見た、市場相場価格を確認していきましょう。

【東京】一軒家の売却価格相場

家を掃除

東京の一軒家は土地の価格や建物価格が高いことが特徴ですが、築年数が経過していくとどのように売却価格が推移していくでしょうか?

東京の中古戸建の一軒家の取引件数は前年度比で-0.8%の減少しており、特に「築10年〜25年」の一軒家の取引は減少しているようです。

【築年数東京】一軒家売却価格(万円) と 前年度比(%)

出典:公益社団法人 不動産流通機構

築年数ごとで見た東京の一軒家の売却相場の動向については、「〜築15年」まででみると資産としての価値の減少が小さく、一軒家の価値の高さがわかるでしょう。

また、「〜築25年」までの一軒家の相場価格でも「5,000万円」を超えていることがわかります。

【埼玉】一軒家の売却価格相場

豪華な家

2021年7月〜9月期においての埼玉県の中古一軒家の取引件数については、前年度比で10.2%の上昇しております。

埼玉県では、「築10年〜築20年」までの一軒家の取引が上昇しているようで、中古一軒家で人気が高いことがわかります。

【築年数埼玉】一軒家売却価格(万円) と 前年度比(%)

出典:公益社団法人 不動産流通機構

上記グラフからも読み取れるように、「築10年〜築20年」の一軒家の売却価格が前年度比でも大きく上昇しており、中古一軒家の人気が高いことがわかります。

埼玉県の「築30年〜」の物件の価格は大幅に上昇しており、前年度比で34.5%の上昇しているようです。

コロナ禍の状況ではありましたが、埼玉県の中古一軒家の価値が見直されているようですね。

【神奈川】一軒家の売却価格相場

広々とした部屋

神奈川県では、2021年7月〜9月期において一軒家の取引件数は前年度比で-0.1%の減少、昨年と比べてもほぼ変化はないようです。

神奈川県の一軒家の取引件数が大きかったのは「〜築5年」の築浅の一軒家での売買取引が前年度比で34.2%の上昇をしており、人気の築浅物件の取引が活発に行われたことがわかります。

【築年数神奈川】一軒家売却価格(万円) と 前年度比(%)

出典:公益社団法人 不動産流通機構

神奈川県の一軒家の売却価格を築年数ごとについてみると、全体的に価格が前年度比で上昇しているようで、「〜15築年」の一軒家の価格は13.40%の大幅な上昇しています。

上記のグラフからも読み取れるように、神奈川県での一軒家の売却価格が上昇していることで、人気が高まっていることがわかります。

【大阪】一軒家の売却価格相場

2020年における大阪での中古一軒家の取引件数は「11,763件」で、前年度比でおよそ2.1%の上昇がありました。

大阪では築年数が35年を超える一軒家の取引が前年度比でおよそ6.99%の上昇しており、築年数が高い一軒家でも取引が多く行われていることがわかります。

【築年数大阪】マンション売却価格(万円) と 前年度比

出典:公益社団法人 不動産流通機構

築年数ごとで見た大阪の一軒家の売却価格相場をみると、「築10年」を超えた一軒家の価格の下落幅は大きく、「築36年〜」では一軒家の価値はほぼ残っていないことがわかります。

大阪での一軒家を高値で売却するのであれば、「築10年」以内を目安に考えていくことがいいでしょう。

【福岡】一軒家の売却価格相場

立地

2019年における福岡県の中古一軒家の取引件数は「1,839件」となっており、前年度比では-1.8%程度の減少となっております。

取引件数の数はほとんどありませんでしたが、「築31年〜築35年」の一軒家の取引件数は「234件」となっており、前年度比でおよそ28.6%の上昇がありました。

【築年数福岡】一軒家売却価格(万円) と 前年度比(%)

出典:公益社団法人 不動産流通機構

築年数ごとに見た、福岡県の一軒家の売却価格相場では「〜築10年」の一軒家の価格が前年度比で-6.68%の下落があり、築浅の一軒家の価格が下落していることがわかります。

しかし、「〜築15年」「〜築20年」「〜築35年」の中古一軒家の価格は前年度比で上昇しており、築年数が経っている物件でも需要があるようです。

自分の一軒家の売却相場はいくらか調べる方法

2台のパソコン

全国的に見た一軒家の売却相場の推移について解説してきましたが、実際に自分が所有している一軒家がいくらくらいで売れるのかは調査しておく必要があります。

自分が所有している一軒家の市場相場を調べるおすすめの方法は、不動産一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社から相見積もりをもらうことです。

 不動産一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社を一括して比較できるため、効率的に一軒家の売却ができます。

当サイトからも多くの方々が不動産一括査定サイトを利用されていますが、不動産一括査定サイトについてよくわからないという方は多いはずです。

そこで、一軒家の市場価格を効率的に調べることができる不動産一括査定サイトについて解説していきます。

不動産一括査定サイトについて
  • 一軒家の相場を把握できる
  • 一軒家を高く売却できる不動産会社を見つけられる
  • ネット上から短時間で利用できる
  • 遠方にある一軒家も査定できる
  • 無料で利用できる
不動産一括査定サイトの仕組みとは?

不動産一括査定サイトの仕組み

  • 不動産売却を考えているなら一括査定サイトに依頼するのがおすすめ!その理由は?
  • 不動産一括査定サイトに情報を入力すれば、無料で一度に複数社の査定結果を確認できる!
  • 複数の不動産会社から査定結果が届くので、不動産がより高く売れる可能性が高まる!

一軒家の売却相場を把握できる

持家の価値

査定の基準は不動産会社によって異なるため、同じ家でも査定結果はさまざまです。相場より高く査定されることもあれば、安く査定される可能性もあるでしょう。

査定シミュレーションを利用すれば、複数の不動産会社に査定額を出してもらうことで持家の相場がわかります。

高く査定されるのはいいことのように感じますが、あまりにも相場からかけ離れている場合は注意が必要です。

相場よりも高い査定額で売り出してしまうと、買い手がなかなか見つからない可能性があります。相場を把握して適正価格で売り出すことは、売却活動をスムーズに進めるうえでも重要なことなのです。

一軒家を高く売却できる不動産会社を見つけられる

不動産会社の仲介

複数の査定結果の中から高い査定額の不動産会社に仲介を依頼することで、一軒家を高く売却できる可能性がより高くなります。

査定結果から分かるのは売却価格だけではありません。不動産会社の対応から、営業力があって信頼できる不動産会社なのかも判断できます。

 査定結果に査定の根拠が明記されていることや、丁寧で迅速な対応をしているかが、実力のある不動産会社を見極めるポイントです。

不動産会社の比較だけでなく、担当してくれる営業担当者の力量も比較して、信頼できるパートナーと一軒家売却を成功させましょう。

ネット上から短時間で利用できる

スマホで簡単に査定

一軒家を高く売るためには、複数の不動産会社に査定してもらうことが必須です。しかし、自分の足で何軒もの不動産会社に査定を依頼しに行くとなると、かなりの時間がかかります。

査定シミュレーションを利用すれば、物件情報を入力する手間は1度だけ。同時にまとめて査定を依頼できるので、手続きが短時間で済みます。

一軒ずつ不動産会社に査定を申し込みに行く場合、何度も同じ話をしなくてはいけないのも面倒ですよね。

査定依頼がネット上で完結する点もメリットです。24時間どこにいても簡単に申し込めるので、忙しい人も手軽に利用できます。

遠方にある一軒家も売却査定できる

遠方にある家の査定

相続などの理由によって、遠方の家を売却することもあるでしょう。そんなときでも、査定シミュレーションを利用すれば自宅にいながらオンライン上で手続きできます。

全国各地に対応しているシミュレーションサイトなら、物件所在地にある不動産会社をマッチング。わざわざ現地に赴く必要がありません。

 売却の手続きや売買契約まで、オンラインまたは郵送で対応してくれる不動産会社もあります。

無料で利用できる

無料で査定

基本的に、売却希望者は査定シミュレーションを無料で利用でき、本サイトで紹介している不動産一括査定サイトはすべて「無料」で査定依頼できます。

一括査定に加えて電話やチャットによる相談窓口、営業電話の断り代行などのサポートを用意しているシミュレーションサイトもありますが、もちろん無料です。

シミュレーションサイトにかかる費用は、不動産会社が負担しています。売却希望者にとってお得なサービスですね!

おすすめの不動産一括査定サイト

SUUMO売却査定

SUUMO売却査定の紹介

SUUMO売却査定のココがおすすめ
  • 当サイト独自アンケートで人気No.1!
  • 大手リクルートグループが運営するサービス!
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  • 完全無料!全国対応!

SUUMOはタウンワークやゼクシィ、リクナビなどで有名なリクルートグループが運営しているサービスです。

SUUMOでは、全国のエリアごとに売却事例などの情報を掲載しており、さらに不動産会社の店舗の特徴や実績、スタッフ情報も確認できます。

そのため、査定額が妥当か判断しやすく、査定額を提示した不動産会社が信頼できる会社か見極めやすいのです。

 不動産売却に不安は付き物ですが、SUUMOは事前に十分なリサーチができるので、安心安全な取引ができる仕組みになっています。

同時査定依頼可能数も6社のサイトが多いなか、SUUMOでは10社の査定額から検討することができます。

そして、SUUMOを利用して不動産契約をすると、知名度が高いSUUMOに物件の広告を掲載でき、早期の売却が期待できます。

掲載している不動産会社も幅広く、どのサイトを使うか迷ったならまずはSUUMOを利用することがおすすめです。
対象エリア 全国
提携会社数 2000社以上
同時査定依頼数 10
運営会社 株式会社リクルート

出典:SUUMO売却査定公式サイト

すまいValue(バリュー)

すまいValueの紹介

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すまいValueは、業界トップ企業6社の直営による不動産一括査定サイトです。そのため提携している不動産会社も、最大一括査定数も下記の6社に限定されています。

すまいValueに登録している不動産会社
  • 小田急不動産
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 野村の仲介PLUS
  • 三井のリハウス
  • 三菱地所ハウスネット

他の一括査定サイトと比べると、かなり少ないと感じるかもしれませんが、上記の6社は不動産業界を牽引する最大手です。

6社の知名度は高く、11万件を超える年間の実績があります。安心して売却を任せられ、確かな営業力でスピーディーに売却が進むと考えられます。

 実際に顧客満足度も高く、96.7%以上の人が「トラブルなく安心・安全に取引できた」と答えています。

デメリットとして、査定が全て大手企業であることからも、売出中物件は都市部に集中しているようです。地方の方はSUUMOイエウールなど他の一括査定サイトもあわせて利用することをおすすめします。

大手不動産会社に任せたい方、都市部の物件を持つ方には特におすすめです。
対象エリア 全国
提携会社数
同時査定依頼数
運営会社 小田急不動産 住友不動産販売 野村の仲介
三菱地所ハウスネット 東急リバブル 三井のリハウス

出典:すまいValue公式サイト

イエウール

イエウールの紹介

イエウールのココがおすすめ
  • 全国の不動産会社1,900社以上と提携特に地方の不動産に強い 
  • 「月間ユーザー数」「提携社数」「エリアカバー率」すべてNo.1
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  • 一括査定フォームの入力はチャット方式で簡単
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イエウールは、業界最大級の不動産一括査定サイトです。11万件を超える年間の実績しています。

対応エリアの幅が広いことが強みで、都市部はもちろん、地方に強い不動産会社も登録しています。

 むやみに登録企業を増やしているわけではなく、お客さんからクレームが多い会社は徹底的に排除しており、常にユーザーが安心できるサービスを提供しています。

デメリットとしては、大手不動産会社の登録が少ないことです。気になる方は大手に特化しているすまいvalueとあわせて利用するのがおすすめです。

他社サイトでは対応できない地方のエリアもカバーしているため、地方に物件を持つ方には特におすすめです。
対象エリア 全国
提携会社数 1900社以上
同時査定依頼数
運営会社 株式会社Speee

出典:イエウール公式サイト

住友不動産販売

住友不動産販売の紹介

住友不動産販売のおすすめポイント
  • 問い合わせから売却までマンツーマンの営業体制
  • 顧客満足度94.1%!
  • 年間購入相談件数18万件以上
  • 売却中の室内をより魅力的にするバーチャルステージング
  • 完全無料!全国対応!

住友不動産販売の特徴は、営業担当者がマンツーマンでついてくれることです。

お問い合わせ時から売却後のアフターフォローまで、一貫して担当者がついてくれるため、責任のある取引をしてくれるでしょう。そうした丁寧なサービスから、顧客満足度は94.1%となっています。

また、独自サービスのバーチャルステージングは、360°カメラで撮影したマンション室内の写真を加工するサービスです。余計なものを消して、素敵な家具を配置することで、買い手が購入後の暮らしをイメージできます。

担当者とのマンツーマンでのやり取りには安心感があります。信頼できる担当者に任せたいという方には、特におすすめです。
対象エリア 全国
提携会社数 -
同時査定依頼数 -
運営会社 住友不動産販売株式会社

出典:住友不動産販売公式サイト

人気の不動産一括査定サイトを比較紹介した記事もございますので、気になる方はこちらをご覧ください。

マンション売却におすすめのサービス2選

不動産売却の中でも、マンションを売りたい方におすすめのサービスを2つ紹介します。

マンションナビ

マンションなびの紹介

マンションナビのココがおすすめ
  • マンション専門の一括無料査定サイト
  • 地図をクリックすれば、その地域の相場がすぐにわかる(公式サイトのみ)
  • マンション名で査定額を検索できる(公式サイトのみ)
  • エリアごとに情報を公開していて、売り時がわかりやすい(公式サイトのみ)

マンションナビは、マンション売却専門の不動産一括無料査定サイトです。そのため、マンションを売る人に特化した便利な機能が揃っています。

例えば、トップページの検索窓からマンション名を入れるだけで、すぐにマンションの価格を見ることができ、地図の地名をクリックすれば、その地域のマンション名がずらっと表示され、相場を簡単に見ることもできます。

マンションに特化していながらも、登録社数は2500社と多く、最大で9社から査定結果も届きますので安心して利用することができます。

売りたい物件がマンションなら、便利なマンションナビの利用がおすすめです。

出典:マンションナビ公式サイト

【一都三県限定】イエシルなら中立的な相場価格を提示してくれる

IESHILの紹介

IESHILのココがおすすめ
  • 徹底して中立的な相場価格を提示
  • 約9000万件の賃貸情報や売却履歴のデータをもとに、適正価格を算出
  • 不動産仲介経験10年以上・有資格者の専任アドバイザーが無料でサポート
  • 首都圏の人気マンション価格はトップページからすぐにわかる

IESHILは、上場企業の株式会社リブセンスが運営するマンションの価格査定サイトです。上記で紹介した一般的な価格査定サイトよりも、徹底して中立的な相場価格の提示にこだわりを持っています。

実際には売れないような高い査定価格ではなく、約9000万件もの莫大な不動産賃貸、売却データをもとに、適正な売却価格を公開してくれます。

政府が提供するデータをもとに、特許を取得した算出方法から、客観的な評価額を出しているので、中立的な査定が可能になっています。

さらに中立的な価格を知った後は、元不動産営業のプロの専任アドバイザーが、売却の不安を無料でサポートしてくれます。

マンションナビとあわせての利用もおすすめです。

出典:イエシル公式サイト

よくある質問

一軒家の売却価格の相場は?
不動産流通機構のデータによると、東京では「5,087万円」、埼玉では「2,472万円」、神奈川では「3,652万円」、大阪では「1,993万円」、福岡では「2,111万円」です。

一軒家の価格相場は常に変化していますので、最新の情報は不動産流通機構等を利用して調査しましょう。


一軒家の売却相場の調べ方は?
不動産流通機構のHPにて、一軒家の成約状況や一軒家の売却価格の動向について調査できます。

自分の一軒家の市場相場を調べる場合には、不動産一括査定サイトを利用することで、正確な査定金額を調査できます。


東京の一軒家の売却相場は?
不動産流通機構のデータによると、東京では「5,087万円」となっています。

東京の一軒家の相場価格の推移は、ほぼ横ばいかわずかな上昇傾向にあり、コロナ禍の状況でしたが、価格は安定しています。


大阪の一軒家の売却相場は?
不動産流通機構のデータによると、大阪では「1993万円」となっています。

大阪の一軒家の相場価格の推移は、ほぼ横ばいとなっており、過去10年間で見ても大きな価格の変動はないようです。


福岡の一軒家の売却相場は?
不動産流通機構のデータによると、福岡では「2,111万円」となっています。

福岡の一軒家の相場価格の推移は、2013年からのデータでは下落がなく、安定的に価格が上昇しています。


不動産一括査定サイトとは?
一度の申込で複数の不動産会社から不動産の査定依頼ができるサイトで、一軒家の市場価格を調べるには便利です。

複数の不動産会社を比較・検討する際には非常に便利で、当サイトからも多くの方々が利用しております。


おすすめの不動産一括査定サイトは?
SUUMO売却査定がおすすめになります。

一括査定サイトの中でも画面がわかりやすく、提携社数もトップクラスに多いです。実際、当サイトでも独自調査にて人気No.1になっています。

まとめ|不動産一括査定サイトなら一軒家の売却相場もわかる

マンション売却時の内覧は「広・明・清」の3つを徹底しよう

一軒家の売却相場はコロナ禍の状況ではありましたが、大きな下落は見られずに横ばいかわずかな上昇にあるようです。

実際に所有する一軒家を売却する場合には、不動産一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社から査定金額の相見積もりをもらえますので、正確な査定金額を算出できます。

また、不動産一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社を比較できるため、信頼できる不動産会社を探せます。

所有する一軒家の正確な市場価格を調査するのであれば、複数の会社への査定依頼は必要不可欠で、複数の会社から提出される査定額の根拠・資料をしっかり比較しましょう。

 明らかに市場価格からかけ離れた高い見積金額を提示してくる不動産会社もあり、媒介契約が欲しいがために行ってくる可能性もあるので注意が必要です。

当サイトからも多くの方々が利用している不動産一括査定サイトを通して、多くの方々が一軒家の売却を成功することを願っています。

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