一軒家の査定とは?査定方法から高く査定する方法について解説

一軒家の売却を検討している方であれば、所有している一軒家をどのように査定すればいいのかわからなかったり、どうやったら一軒家を高く査定してもらえるのかと思う方も多いのではないでしょうか?

また、そもそも一軒家の査定とはどんなものなのかわからないという方もいるはずです。

一軒家を売却するためには不動産会社の査定が必要不可欠です。

実際の査定ではどのようなポイントを見ているのかがわかれば、一軒家の査定の際でも安心して査定依頼できます。

今回の記事では、一軒家査定の基礎知識一軒家を高く査定してもらうための方法について解説していきます。

この記事でわかること
  • 一軒家の査定について
  • 一軒家を高く査定してもらうための方法
  • おすすめの不動産一括査定サイトについて

そもそも一軒家の査定価格とは?

電卓を打つ人

一軒家の査定とは、不動産会社が行う一軒家が市場でどれくらいの売却金額なら売れるのか予想価格を算出することです。

不動産会社が算出した査定価格は、不動産会社が行う販売活動を通しておよそ3ヶ月程度で売却できるだろうと予想して算出されます。

 また、一般的な不動産会社の査定は「無料」で行われるため、依頼者は不動産会社へ気軽に査定依頼することが可能となります。

査定依頼者(売主)が不動産会社が提出した査定金額で合意が取れれば、不動産会社と媒介契約を交わすことになり、販売活動が開始できるのです。

不動産会社としては、媒介契約がとれて初めて仲介手数料を得ることができるので、私たちのような売る側は数の会社へ査定依頼を出しましょう。

不動産一括査定サイトを利用することで、複数の会社へ一括して査定依頼ができるため、売却活動を効率的に行えます。

一軒家の査定の種類について

サインをする人

一軒家を売却に出すには、不動産会社が実施する査定が必要不可欠ですが、査定の方法には「簡易査定(机上査定)」と「訪問査定」の2種類があり、それぞれの特徴を理解しておくのが重要です。

「簡易査定」は時間がかからない分簡単な査定が可能で、一方の「訪問査定」は不動産会社が直接不動産会社を確認して査定するため時間がかかりますが、正確な査定結果が出ます。

机上査定 訪問査定

査定方法

成約履歴・所在地・物件種別・面積・築年数 机上査定の情報・使用状況・日当たり、地域特性
期間 翌日〜5日程度 1週間程度
料金 無料 無料
査定の正確さ おおよその価格 市場相場に近い金額

時間と正確性がトレードオフになっているというわけです。

一軒家の査定方法①:簡易査定(机上査定)について

ペンと電卓

簡易査定(机上査定)では、現場での査定は行わずに机上で行われる査定のため、売却対象となる一軒家についてのデータをもとに売却価格を査定する方法となります。

簡易査定では、一軒家を査定するための簡単な情報、「築年数」「間取り」「立地(住所)」「土地の形状」「日当たり」などの情報を不動産会社へ伝える必要があります。

簡易査定は、メールなどからわかる情報で査定金額を算出してくれるので、査定金額をざっくり調べたい方にはおすすめです。

また、訪問査定と比べて査定の結果が早く算出されるので、いち早く査定金額が知りたいという方にも適しているでしょう。

一軒家の査定方法②:訪問査定について

借り換えの失敗を防ぐ

訪問査定では、簡易査定とは異なり、実際に現場にある一軒家を確認して売却価格を査定する方法となります。

一軒家に対する「築年数」「間取り」などのデータだけではわからないような周辺地域の付加価値や建物の使用状況も考慮した売却価格が査定できるので、より正確な売却価格を知ることができます。

 適正な売却価格で一軒家の売却をしたい場合には訪問査定を複数社で行って比較することが大切です。

複数の不動産会社に訪問査定を依頼することが難しいという方であれば、不動産一括査定サイトを利用することで、複数社へ一括で不動産査定依頼できるので上手に利用しましょう。

一軒家における査定の流れについて

借り換えの注意点

一軒家の査定の大まかな流れを掴んでおくことで、一軒家の売却をスムーズに行えたり、不動産会社任せの取引にならずに済むでしょう。

一軒家の売却は不動産会社の力だけでなく、所有する自分自身も率先して取引に参加していくことで、不動産会社に騙されたりせずに取引が行えます。

一軒家における査定の流れについて
  1. 不動産一括査定サイトを利用して査定依頼する
  2. 簡易査定の結果をもとに訪問査定
  3. 書類確認
  4. 査定結果の確認
不動産一括査定サイトの仕組みとは?

不動産一括査定サイトの仕組み

  • 不動産売却を考えているなら一括査定サイトに依頼するのがおすすめ!その理由は?
  • 不動産一括査定サイトに情報を入力すれば、無料で一度に複数社の査定結果を確認できる!
  • 複数の不動産会社から査定結果が届くので、不動産がより高く売れる可能性が高まる!

一軒家の査定①:不動産一括査定サイトを利用して査定依頼

借り換えの計画

一軒家の売却において、査定依頼をどこの不動産会社へ依頼するかで査定結果は異なってきますので、不動産一括査定サイトを利用して複数の不動産会社へ査定依頼を行いましょう。

適正な一軒家の売却査定額を調査するためにも、不動産一括査定サイトを利用して、3社以上の不動産会社へ査定依頼します。

 不動産一括査定サイトを利用することで、一軒家の売却査定額の相場を調査でき、信頼できる不動産会社を比較して選ぶことが可能なため、効率的に一軒家売却が行えます。

不動産一括査定サイトを利用しない場合には、複数の会社へ直接足を運んで査定依頼をしたり、電話にて査定依頼を行わなければならず、営業などの対応に追われかねません

効率的に一軒家の売却したい方であれば、不動産一括査定サイトを上手に活用しましょう。

一軒家の査定②:簡易査定の結果をもとに訪問査定

価格交渉

先ほど利用した不動産一括査定サイトから提出してもらった複数社の簡易査定の結果をもとに、信頼できそうな不動産会社を選択して、訪問査定を依頼してみましょう。

訪問査定では実際に一軒家を不動産会社の営業担当者が外観や内観を確認して、売却査定額を算出するため、正確な査定結果が期待できます。

 不動産会社の立場からしたら、絶好の営業チャンスとなりますので、信頼できる営業担当者かどうかも確認していく必要があります。

そのため、訪問査定でも複数の不動産会社への査定を依頼することをおすすめします。

先ほどの一括査定で気になる査定結果を出してきた会社に依頼しましょう。

一軒家の査定③:書類の確認

登記識別情報

訪問査定時には、簡易査定で調査したデータに加えて、正式な一軒家の書類の提示を不動産会社から求められる場合があります。

必要となる書類については、不動産会社によって異なりますので、訪問査定時前には不動産会社の営業担当者の方へ連絡しておきましょう。

書類の種類 書類の内容

権利証または登記識別情報

所有者であることの証明書
建築確認済・検査済証(一戸建て)

建築物が建築法規で定めた法律に遵守して建築していることを証明する書類

測量図・境界確認書類(一戸建て・土地)

建物や土地の測量図、隣地の土地所有者と所有権の境界について協議が行われた証明

間取り図

建物の間取り図面。
マンションの場合はパンフレットでも。

住宅ローンの返済予定表

金融機関から証明書が発行できる住宅ローン残債の証明書

耐震診断・地盤調査・住宅性能評価書等

建築物に対して、第三者が作成した報告書など査定に有益な情報となる書類

簡易査定の場合にはこれらの書類が必要ではありませんが、訪問査定時に書類を準備しておくことで有利に査定が行えたり、売却時にも客観的な根拠資料となるため安心して取引が行えます。

一軒家の査定④:査定の結果を確認

家を売るときに必要な書類

不動産会社は提出した物件のデータを参考にして、過去の成約事例と似たような取引などを参考にして売却価格を算出してくれます。

 査定売却価格が報告されましたら、その根拠となるデータや資料を聞いたり、複数社の見積もりと比較し、信頼できる不動産会社を選択していきましょう。

信頼できる不動産会社を選択するためにも、不動産一括査定サイトを通して、複数の不動産会社を比較していきながら、一軒家の売却価格を算出していきましょう。

一軒家の査定が決まる2つの根拠

戸建てのデメリット

一軒家を査定する際には、「取引事例法」と「原価法」の2つの手法を使って算出されます。

そのため、「取引事例法」と「原価法」の2つの手段について理解しておくことで、一軒家の売却価格が決まる根拠を理解できるでしょう。

対象物件 査定の特徴

取引事例比較法

土地やマンション 周辺の類似している制約事例から価格を査定
原価法 戸建て 建物の査定時点で再調達する場合の原価を計算し、減価償却する査定

一軒家の査定根拠:取引事例比較方法

借り換えの手続き

取引事例比較方は、売却対象の物件との周辺成約事例をもとに売却査定する方法で、主に土地やマンションで採用される査定方法になります。

取引事例比較法では、取引日時が近く、物件の条件が似ている類似性の高い成約事例を用いているかで査定の精度が変わってくるでしょう。

 より対象不動産の地域に密着している不動産会社や、周辺地域での多くの取引事例がある不動産会社だと査定の精度や信頼度があるでしょう。

一軒家の査定根拠:原価法

住宅ローン控除の計算

原価法は主に一軒家の住宅に対して使われる手法で、不動産を査定する時点で物件を取り壊して立て直し、築年数の経過を計算に入れた査定方法になります。

 簡単に言うと、建物を再調達して築年数分の減価償却費で引く査定方法になります。

一軒家物件の査定する場合には、建物自体は「原価法」で査定し、土地は「取引事例比較法」で査定することが多いです。

建物の耐用年数や減価償却については、国税庁のウェブサイトを参考にすることでより客観的に計算することが可能となります。※出典:国税庁ー「耐用年数」

一軒家の査定で見られるポイント

新しい家

一軒家の査定で不動産会社が見ているポイントとしては、建物と土地で分けられます。

不動産会社は一軒家の建物を評価する際は「築年数」「建築面積」などを確認し、土地を評価する際には「立地」「土地の形状」などを評価しています。

評価ポイント

建物

・築年数
・建物の構造
・建築面積
・外壁(屋根・傾きなど)
・間取り、生活動線
・水回りの使用状況
・付加機能(太陽光など)
・シロアリの被害
・雨漏りの有無
土地 ・公共交通機関までの距離
・公共施設(学校・病院など)までの距離
・商業施設までの距離
・接道状況
・土地の形状
・隣地の有無
・日当たり

一軒家の外壁や屋根の塗装剥がれなどは、査定価格に大きく影響がでてきますので、外壁の塗装直しなどを行った際の資料が残っている時には査定時に提出しましょう。

 また、一軒家自体が大きく傾いている場合には、そもそも売却できない可能性もでてきますので、注意が必要です。

一軒家の査定における注意点について

不動産会社が無料で行ってくれる不動産査定には注意点があり、一軒家の売却に伴って査定依頼を検討している方は注意点についても十分理解しておきましょう。

一軒家における査定の注意点は以下の2つになります。

不動産査定の2つの注意点
  • 不動産会社によって査定価格が異なること
  • 査定価格が売却価格になるとは限らない

不動産会社によって査定価格が異なること

一軒家査定における注意すべきポイントは、不動産会社によって査定価格が異なるということです。

不動産会社が行う査定方法を解説しましたが、不動産会社が行う査定はあくまで「過去の成約価格のデータ」から算出したもの。

 つまり、多くの不動産会社へ見積り依頼を出せば、過去の成約価格から鑑みた結果が来るはずです。

しかし、大幅に相場から離れた価格を出してくる不動産会社がいたらどうでしょうか?そこの不動産会社に頼めば高い売却価格で売れると思わないでしょうか?

このように査定価格を上げてくる業者には注意が必要です。

そのため、複数の不動産会社への査定依頼することで、適正な売却価格を知ることが重要なのです。

査定価格が売却価格となるとは限らない

不動産会社が報告してくれる査定価格は、売却できることを保証する価格ではないです。

 不動産会社の担当者が強気な査定金額を出すところもあれば、保守的な金額を出す不動産会社もあります。

もちろん相場から大幅に外れている査定金額を報告している不動産会社もありますので、その場合には査定金額の根拠をしっかりと聞いて判断することが大切です。

営業担当者によって査定金額も変わってきてしまいますので、営業担当者も複数の会社で比較して信頼できるパートナーを探しましょう。

一軒家を高く売るための査定方法について

不動産投資で成功

所有している一軒家を高く売却したいという方は、自分の一軒家が市場ではいくらくらいで売れるのか相場を知っておくことが必要です。

自分の一軒家が市場ではいくらで売れるのかを正確に知るためには、不動産一括査定サイトを利用して複数の不動産会社から相見積もりをもらうことで、相場を調査できるでしょう。

 また、一軒家を高く売却するには、信頼できる不動産会社を選ぶ必要もあり、不動産一括査定サイトを利用することで複数の不動産会社を比較できます。

しかし、当サイトからも多くの方々が利用している不動産一括査定サイトについてよくわからないという方は多くいるはずです。

そこで、複数の不動産会社を効率的に比較できる不動産一括査定サイトについて詳しく解説していきます。

不動産一括査定サイトについて
  • 一軒家の売却相場を把握できる
  • 一軒家を高く売却できる不動産会社を見つけられる
  • ネット上から短時間で利用できる
  • 遠方にある一軒家も査定できる
  • 無料一軒家査定ができる

一軒家の売却相場を把握できる

持家の価値

査定の基準は不動産会社によって異なるため、同じ家でも査定結果はさまざまです。相場より高く査定されることもあれば、安く査定される可能性もあるでしょう。

査定シミュレーションを利用すれば、複数の不動産会社に査定額を出してもらうことで持家の相場がわかります。

高く査定されるのはいいことのように感じますが、あまりにも相場からかけ離れている場合は注意が必要です。

相場よりも高い査定額で売り出してしまうと、買い手がなかなか見つからない可能性があります。相場を把握して適正価格で売り出すことは、売却活動をスムーズに進めるうえでも重要なことなのです。

一軒家を高く売却できる不動産会社を見つけられる

不動産会社の仲介

複数の査定結果の中から高い査定額の不動産会社に仲介を依頼することで、一軒家を高く売却できる可能性がより高くなります。

査定結果から分かるのは売却価格だけではありません。不動産会社の対応から、営業力があって信頼できる不動産会社なのかも判断できます。

 査定結果に査定の根拠が明記されていることや、丁寧で迅速な対応しているかが、実力のある不動産会社を見極めるポイントです。

不動産会社の比較だけでなく、担当してくれる営業担当者の力量も比較して、信頼できるパートナーとマンション売却を成功させましょう。

ネット上から短時間で利用できる

スマホで簡単に査定

所有する一軒家を高く売るためには、複数の不動産会社に査定してもらうことが必須です。しかし、自分の足で何件もの不動産会社に査定を依頼しに行くとなると、かなりの時間がかかります。

査定シミュレーションを利用すれば、物件情報を入力する手間は1度だけ。同時にまとめて査定を依頼できるので、手続きが短時間で済みます。

一軒ずつ不動産会社に査定を申し込みに行く場合、何度も同じ話をしなくてはいけないのも面倒ですよね。

査定依頼がネット上で完結する点もメリットです。24時間どこにいても簡単に申し込めるので、忙しい人も手軽に利用できます。

遠方にある一軒家も売却査定できる

遠方にある家の査定

相続などの理由によって、遠方の家を売却することもあるでしょう。そんなときでも、査定シミュレーションを利用すれば自宅にいながらオンライン上で手続きできます。

全国各地に対応しているシミュレーションサイトなら、物件所在地にある不動産会社をマッチング。わざわざ現地に赴く必要がありません。

 売却の手続きや売買契約まで、オンラインまたは郵送で対応してくれる不動産会社もあります。

無料で一軒家査定ができる

無料で査定

基本的に、売却希望者は査定シミュレーションを無料で利用でき、本サイトで紹介している不動産一括査定サイトはすべて「無料」で査定依頼できます。

一括査定に加えて電話やチャットによる相談窓口、営業電話の断り代行などのサポートを用意しているシミュレーションサイトもありますが、もちろん無料です。

シミュレーションサイトにかかる費用は、不動産会社が負担しています。売却希望者にとってお得なサービスですね!

おすすめの不動産一括査定サイト

SUUMO売却査定

SUUMO売却査定の紹介

SUUMO売却査定のココがおすすめ
  • 当サイト独自アンケートで人気No.1!
  • 大手リクルートグループが運営するサービス!
  • 有名なSUUMOに自物件を掲載可能!
  • 提携社数2000社以上!10社同時比較可能!
  • 完全無料!全国対応!

SUUMOはタウンワークやゼクシィ、リクナビなどで有名なリクルートグループが運営しているサービスです。

SUUMOでは、全国のエリアごとに売却事例などの情報を掲載しており、さらに不動産会社の店舗の特徴や実績、スタッフ情報も確認できます。

そのため、査定額が妥当か判断しやすく、査定額を提示した不動産会社が信頼できる会社か見極めやすいのです。

 不動産売却に不安は付き物ですが、SUUMOは事前に十分なリサーチができるので、安心安全な取引ができる仕組みになっています。

同時査定依頼可能数も6社のサイトが多いなか、SUUMOでは10社の査定額から検討することができます。

そして、SUUMOを利用して不動産契約をすると、知名度が高いSUUMOに物件の広告を掲載でき、早期の売却が期待できます。

掲載している不動産会社も幅広く、どのサイトを使うか迷ったならまずはSUUMOを利用することがおすすめです。
対象エリア 全国
提携会社数 2000社以上
同時査定依頼数 10
運営会社 株式会社リクルート

出典:SUUMO売却査定公式サイト

すまいValue(バリュー)

すまいValueの紹介

すまいValueのココがおすすめ
  • 他社にはない業界最大手6社で査定ができる
  • 年間取引数は6社合計11万件以上の実績
  • 顧客満足度96.7%
  • 大手ならではの交渉力・スピード感|売却まで平均2.7ヶ月
  • 完全無料!全国対応!

すまいValueは、業界トップ企業6社の直営による不動産一括査定サイトです。そのため提携している不動産会社も、最大一括査定数も下記の6社に限定されています。

すまいValueに登録している不動産会社
  • 小田急不動産
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 野村の仲介PLUS
  • 三井のリハウス
  • 三菱地所ハウスネット

他の一括査定サイトと比べると、かなり少ないと感じるかもしれませんが、上記の6社は不動産業界を牽引する最大手です。

6社の知名度は高く、11万件を超える年間の実績があります。安心して売却を任せられ、確かな営業力でスピーディーに売却が進むと考えられます。

 実際に顧客満足度も高く、96.7%以上の人が「トラブルなく安心・安全に取引できた」と答えています。

デメリットとして、査定が全て大手企業であることからも、売出中物件は都市部に集中しているようです。地方の方はSUUMOイエウールなど他の一括査定サイトもあわせて利用することをおすすめします。

大手不動産会社に任せたい方、都市部の物件を持つ方には特におすすめです。
対象エリア 全国
提携会社数
同時査定依頼数
運営会社 小田急不動産 住友不動産販売 野村の仲介
三菱地所ハウスネット 東急リバブル 三井のリハウス

出典:すまいValue公式サイト

イエウール

イエウールの紹介

イエウールのココがおすすめ
  • 全国の不動産会社1,900社以上と提携特に地方の不動産に強い 
  • 「月間ユーザー数」「提携社数」「エリアカバー率」すべてNo.1
  • 累計利用者数1,000万人以上
  • 一括査定フォームの入力はチャット方式で簡単
  • 完全無料!全国対応!

イエウールは、業界最大級の不動産一括査定サイトです。11万件を超える年間の実績しています。

対応エリアの幅が広いことが強みで、都市部はもちろん、地方に強い不動産会社も登録しています。

 むやみに登録企業を増やしているわけではなく、お客さんからクレームが多い会社は徹底的に排除しており、常にユーザーが安心できるサービスを提供しています。

デメリットとしては、大手不動産会社の登録が少ないことです。気になる方は大手に特化しているすまいvalueとあわせて利用するのがおすすめです。

他社サイトでは対応できない地方のエリアもカバーしているため、地方に物件を持つ方には特におすすめです。
対象エリア 全国
提携会社数 1900社以上
同時査定依頼数
運営会社 株式会社Speee

出典:イエウール公式サイト

住友不動産販売

住友不動産販売の紹介

住友不動産販売のおすすめポイント
  • 問い合わせから売却までマンツーマンの営業体制
  • 顧客満足度94.1%!
  • 年間購入相談件数18万件以上
  • 売却中の室内をより魅力的にするバーチャルステージング
  • 完全無料!全国対応!

住友不動産販売の特徴は、営業担当者がマンツーマンでついてくれることです。

お問い合わせ時から売却後のアフターフォローまで、一貫して担当者がついてくれるため、責任のある取引をしてくれるでしょう。そうした丁寧なサービスから、顧客満足度は94.1%となっています。

また、独自サービスのバーチャルステージングは、360°カメラで撮影したマンション室内の写真を加工するサービスです。余計なものを消して、素敵な家具を配置することで、買い手が購入後の暮らしをイメージできます。

担当者とのマンツーマンでのやり取りには安心感があります。信頼できる担当者に任せたいという方には、特におすすめです。
対象エリア 全国
提携会社数 -
同時査定依頼数 -
運営会社 住友不動産販売株式会社

出典:住友不動産販売公式サイト

人気の不動産一括査定サイトを比較紹介した記事もございますので、気になる方はこちらをご覧ください。

よくある質問

一軒家の査定とは?
不動産会社が行う一軒家の査定で、市場に出した時に3ヶ月程度で売却できるであろう金額を算出することです。

一軒家の査定は基本的には無料で行ってくれますので、複数の会社へ査定依頼することで、不動産会社を比較できます。


一軒家の査定の種類は?
不動産会社が実施する査定方法には2つの方法があり、「簡易査定(机上査定)」と「訪問査定」があります。

「簡易査定」では時間がかからない分簡易的な査定で、「訪問査定」ではより詳細な査定結果が期待できます。


一軒家の査定にかかる費用は?
不動産会社が実施する査定では、「簡易査定(机上査定)」も「訪問査定」でも基本的に無料で行ってくれます。

その理由としては、不動産査定自体が不動産会社の営業の一部として扱われているため、費用が発生しません。


一軒家の査定にかかる時間は?
「簡易査定」であれば、最短当日〜3日程度で査定結果が出ます。「訪問査定」であれば、日程調整後、現地調査に30分〜1時間程度かかります。

査定の精度は「訪問査定」の方が高いので、実際に一軒家を売却するときには訪問査定する必要があります。


一軒家の査定の大まかな流れは?
不動産会社へ査定依頼してから、簡易査定、訪問査定し、実際の査定結果の報告を受け取ります。

訪問査定の際には、不動産会社から建物の「建築確認済書」「登記簿謄本」などの書類の提示を依頼される可能性がありますので準備しましょう。


一軒家の査定にて必要な書類は?
不動産会社によって異なりますが、「権利証または登記識別情報」「建築確認済・検査済証」「測量図・境界確認書類」「間取り図」などがあると良いでしょう。

他にも「耐震診断・地盤調査・住宅性能評価書」などの書類があると査定に対して有利な結果をもたらす可能性があるので準備しましょう。


おすすめの不動産一括査定サイトとは?
SUUMO売却査定がおすすめになります。

一括査定サイトの中でも画面がわかりやすく、提携社数もトップクラスに多いです。実際、当サイトでも独自調査にて人気No.1になっています。


一軒家の査定で注意すべきことは?
不動産査定による結果が売却できる金額ではありません。

そのため、複数の会社で不動産査定を実施し、適正な売却価格でもって信頼できる不動産会社へ売却依頼することが大切になります。

まとめ|一軒家を正確に査定するなら不動産一括査定サイト

家

一軒家の査定価格は建物の「築年数」や「立地」「周辺状況」によって変化してきますが、正確な査定金額を算出するためには、不動産一括査定サイトを利用することが効率的です。

不動産一括査定サイトを利用することで、一軒家の市場相場を調査できるのと同時に、複数の不動産会社を比較できます。

一軒家を高く売るためには、市場相場の調査や不動産会社の比較は必要不可欠です。

不動産一括査定サイトを通して、信頼できる不動産会社や親身になって一軒家について相談に乗ってくれる営業担当者を探すことで、一軒家を高く売却できるでしょう。

市場の相場価格を調査するためだけでなく、ぜひ信頼できる一軒家売却のパートナーとなる不動産会社を一括査定サイトで探しましょう。

・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等を提供する企業等の意見を代表するものではありません。
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