最新のマンション価格推移について!価格相場についても解説!

マンション売却や購入を検討しているが、最新のマンション売却価格の推移・動向について詳しく知りたいという方は多いのではないでしょうか?

昨今のコロナの影響も踏まえたマンション価格の推移・動向について気になっているという方も多いでしょう。

マイホームとしてマンションの購入や投資用のマンションの購入・売却を考えている方にとっては、マンション価格の推移はしっかり調査をしておかなければなりません。

今回の記事では、マンション価格の推移・動向についてや、コロナの影響を踏まえたマンション価格の推移について解説していきます。

この記事でわかること
  • 最新のマンション価格の推移について
  • 全国・地域別でのマンション売却価格の推移・動向について
  • マンション価格を知るためのおすすめの方法について
不動産一括査定サイトの仕組みとは?

不動産一括査定サイトの仕組み

  • 不動産売却を考えているなら一括査定サイトに依頼するのがおすすめ!その理由は?
  • 不動産一括査定サイトに情報を入力すれば、無料で一度に複数社の査定結果を確認できる!
  • 複数の不動産会社から査定結果が届くので、不動産がより高く売れる可能性が高まる!

【最新】マンション価格の推移について

大きなマンション

最新のマンション売却価格の推移や動向を調査するためには、国土交通省が公表しいている「不動産価格指数」と「公示価格」について確認する必要があります。

不動産価格指数の推移を確認することで、マンション価格をみていきましょう。

不動産価格指数 国土交通省が毎月に表す指標で、不動産市場や不動産価格の動向・変動を表す指数のこと
公示価格

国土交通省が毎年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を示す。

全国約26,000地点で調査を実施

全国のマンション価格について

立ち並ぶマンション

2021年12月28日に国土交通省が公表している不動産価格指数については、住宅に関して前月比で0.6%下落しております。

しかし、マンション(区分所有)に関して見ると、前月比0.8%の上昇しており、全国的にみるとマンション売却価格については高くなっていることがわかります。

不動産価格指数ー住宅2022.1.6

緑色のマンションの不動産価格指数を見ると安定的に上昇していることがわかるかと思います。

コロナ禍の状況の中でもマンションの需要は高くなっており、マイホームとしての需要や投資用不動産としての需要が高まっていることが要因として考えられるでしょう。

エリアごとのマンション価格の推移について

自分にあった不動産会社

マンション価格を確認して見ると、全国的には売却価格は上昇していることが分かりました。

地域・エリアごとによるマンション価格の推移についても不動産価格指数を用いながら解説を加えていきます。

マンションの不動産価格指数について
  • 南関東圏(埼玉・千葉・東京・神奈川)
  • 名古屋圏(岐阜・愛知・三重)
  • 京阪神圏(京都・大阪・兵庫)

南関東圏|マンション価格の推移について

日本の住宅ローン金利

南関東圏における不動産価格指数については、安定的に数値が上昇しており、マンション価格が高騰しているようです。

下記のグラフはマンション価格の推移が分かる不動産価格指数について2008年からの動向を示しております。

南関東圏の不動産価格指数

出典:国土交通省

2009年ごろに一度下落が見受けられましたが、10年間で大幅な価格上昇が起きていることがわかるかと思います。

マンションは他の不動産と比べて右肩上がりに上昇しており、売却するなら過去10年で1番高く売れる時期でしょう。

過去1年間の南関東圏における不動産価格指数の推移・動向をまとめた表は以下の通りとなります。

不動産価格指数 対前月比(%)
2021年1月 151.1 ▲0.3
2021年2月 153.6 1.7
2021年3月 153.8 0.2
2021年4月 155.7 1.2
2021年5月 158.0 1.5
2021年6月 158.0 0.0
2021年7月 161.4 2.2
2021年8月 163.2 1.2
2021年9月 164.9 1.0

出典:国土交通省

過去1年間の推移をみてみても、大幅な下落は見受けられず安定して上昇していることがわかります。

コロナ禍の状況ではありましたが、おうち時間も増えたこともあり、マンションの価値を改めて考えている方も増えていることが考えられるでしょう。

ちなみに南関東圏の不動産については、一戸建てもマンションも過去1年間では安定的に価格が高まっています。

名古屋圏|マンション価格の推移について

家を掃除

名古屋圏におけるマンション価格の推移についても、南関東圏と同じような右肩上がりの状況になっています。

南関東圏と比較してみると、不動産価格指数が100を切っている時期が長かったですが、過去10年間で右肩上がりの状況になっています。

名古屋圏の不動産価格指数

出典:国土交通省

上記のグラフからも読み取れるように、2008年から2021年までのグラフからでは、マンション売却価格は比例的に上がっており、南関東圏よりも不動産価格指数が大きくなっています。

また、過去1年間の名古屋圏における不動産価格指数の推移をまとめた表は以下の通りとなります。

不動産価格指数 対前月比(%)
2021年1月 161.5 ▲0.7
2021年2月 161.5 0.0
2021年3月 158.5 ▲1.8
2021年4月 160.4 1.2
2021年5月 159.5 ▲0.6
2021年6月 167.2 4.8
2021年7月 165.3 ▲1.2
2021年8月 167.1 1.1
2021年9月 167.5 0.2

出典:国土交通省

名古屋圏における2021年についての不動産価格指数の推移を確認してみると、下落している月はあるものの、全体的に見ると上昇しております。

2021年9月時点の不動産価格指数は167.5となっており、南関東圏よりも高くなっております。

名古屋圏の不動産価格指数は南関東圏と比べて上下の回数も多いので、今後の動向については注意して見る必要があります。

 

京阪神圏|マンション価格の推移について

青空の中のマンション

京阪神圏におけるマンション価格についても、不動産価格指数の上昇が続いているようです。

下記は国土交通省が公表している2008年から京阪神圏の不動産価格指数の動向を表したグラフになります。

京阪神圏 の不動産価格指数

出典:国土交通省

上記のグラフからも読み取れるように、過去10年間での不動産価格指数は大幅な右肩上がりで、不動産価格指数(マンション売却価格)の上昇率は南関東圏・名古屋圏の中でも最も高いです。

また、直近1年間の京阪神圏における不動産価格指数の推移についてまとめた表は以下の通りになります。

不動産価格指数 対前月比(%)
2021年1月 164.0 ▲0.2
2021年2月 165.7 1.1
2021年3月 162.6 ▲1.9
2021年4月 166.0 2.1
2021年5月 169.0 1.8
2021年6月 171.1 1.3
2021年7月 170.6 ▲0.3
2021年8月 171.2 0.4
2021年9月 172.3 0.6

出典:国土交通省

京阪神圏のマンション価格の過去1年間の不動産価格指数についての変動では、連続してマイナスした月はなく、安定して価格が上昇しているのがわかります。

京阪神圏のマンション価格は他のエリアと比較しても指数の上昇幅が大きいため、マンション価格の上昇が大きいです。

マンション価格の推移|コロナによる影響は?

借り換えでの失敗

コロナ禍においても、マンションの売却価格については大きく上昇しております

コロナ禍の影響もあり、自宅で過ごす時間が増え、マイホームの重要性も改めて考え直されていることも考えられます。

公益財団法人東日本不動産流通機構が公表している首都圏不動産流通市場の動向によると、マンションの成約価格の推移については以下のようになっています。

2019年に対する2020年の価格比率

中古マンション

+4.6%
中古戸建て ▲0.2%
土地(100~200㎡) ▲3.0%

出典:公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2020年)」

マンション価格の上昇の背景には、新築マンションの供給量が少なくなったために、新築マンション価格が高くなったことがあげられます。

また、コロナ禍の影響により売主が減り、品薄状態が続いているため、中古マンションを探している買主の需要が高まっているようです。

コロナ禍でもマンション価格が高騰している要因
  • 新築マンションの供給量の減少
  • 新築マンション価格の高騰
  • マンションを売却する人の減少
  • 中古マンションが品薄状態

マンション価格を知る方法|不動産一括査定サイト

安い金利

マンション価格の推移は、2013年ごろから右肩上がりで上がっており、現在は過去10年間で最も高く売れる時期であることがわかったかと思います。

しかし、実際の売却価格についてはそれぞれのマンションの築年数や使用状況によって変わってしまい、本当にマンションが高値に売れるかどうかはわかりません。

マンションを高値で売却するためには、相場価格をしっかり把握したり、信頼できる不動産会社を選ぶ必要があります。

マンション売却における市場の相場を調べたり、不動産会社選びは時間と労力がかかる作業ですが、効率的できれば、マンション売却を成功できるでしょう。

 不動産一括査定サイトを使うことで、複数の不動産会社を比較したり、売却したいマンションの市場相場を効率的に調べられます。

そこで、おすすめなマンション売却方法である「不動産一括査定サイト」について解説していきます。

不動産一括査定サイトについて
  • マンション相場を把握できる
  • マンションを高く売ってくれる不動産会社を見つけられる
  • ネット上から短時間で利用できる
  • 遠方にあるマンションも査定できる
  • 無料で利用できる

マンション相場を把握できる

持家の価値

査定の基準は不動産会社によって異なるため、同じ家でも査定結果はさまざまです。相場より高く査定されることもあれば、安く査定される可能性もあるでしょう。

査定シミュレーションを利用すれば、複数の不動産会社に査定額を出してもらうことで持家の相場がわかります。

高く査定されるのはいいことのように感じますが、あまりにも相場からかけ離れている場合は注意が必要です。

相場よりも高い査定額で売り出してしまうと、買い手がなかなか見つからない可能性があります。相場を把握して適正価格で売り出すことは、売却活動をスムーズに進めるうえでも重要なことなのです。

マンションを高く売ってくれる不動産会社を見つけられる

不動産会社の仲介

複数の査定結果の中から高い査定額の不動産会社に仲介を依頼することで、マンションを高く売却できる可能性がより高くなります。

査定結果から分かるのは売却価格だけではありません。不動産会社の対応から、営業力があって信頼できる不動産会社なのかも判断できます。

 査定結果に査定の根拠が明記されていることや、丁寧で迅速な対応をしているかが、実力のある不動産会社を見極めるポイントです。

不動産会社の比較だけでなく、担当してくれる営業担当者の力量も比較して、信頼できるパートナーとマンション売却を成功させましょう。

ネット上から短時間で利用できる

スマホで簡単に査定

マンションを高く売るためには、複数の不動産会社に査定してもらうことが必須です。しかし、自分の足で何軒もの不動産会社に査定を依頼しに行くとなると、かなりの時間がかかります。

査定シミュレーションを利用すれば、物件情報を入力する手間は1度だけ。同時にまとめて査定を依頼できるので、手続きが短時間で済みます。

一軒ずつ不動産会社に査定を申し込みに行く場合、何度も同じ話をしなくてはいけないのも面倒ですよね。

査定依頼がネット上で完結する点もメリットです。24時間どこにいても簡単に申し込めるので、忙しい人も手軽に利用できます。

遠方にあるマンションも売却査定できる

遠方にある家の査定

相続などの理由によって、遠方の家を売却することもあるでしょう。そんなときでも、査定シミュレーションを利用すれば自宅にいながらオンライン上で手続きできます。

全国各地に対応しているシミュレーションサイトなら、物件所在地にある不動産会社をマッチング。わざわざ現地に赴く必要がありません。

 売却の手続きや売買契約まで、オンラインまたは郵送で対応してくれる不動産会社もあります。

無料で利用できる

無料で査定

基本的に、売却希望者は査定シミュレーションを無料で利用でき、本サイトで紹介している不動産一括査定サイトはすべて「無料」で査定依頼できます。

一括査定に加えて電話やチャットによる相談窓口、営業電話の断り代行などのサポートを用意しているシミュレーションサイトもありますが、もちろん無料です。

シミュレーションサイトにかかる費用は、不動産会社が負担しています。売却希望者にとってお得なサービスですね!

マンション売却におすすめのサービス2選

不動産売却の中でも、マンションを売りたい方におすすめのサービスを2つ紹介します。

マンションナビ

マンションなびの紹介

マンションナビのココがおすすめ
  • マンション専門の一括無料査定サイト
  • 地図をクリックすれば、その地域の相場がすぐにわかる(公式サイトのみ)
  • マンション名で査定額を検索できる(公式サイトのみ)
  • エリアごとに情報を公開していて、売り時がわかりやすい(公式サイトのみ)

マンションナビは、マンション売却専門の不動産一括無料査定サイトです。そのため、マンションを売る人に特化した便利な機能が揃っています。

例えば、トップページの検索窓からマンション名を入れるだけで、すぐにマンションの価格を見ることができ、地図の地名をクリックすれば、その地域のマンション名がずらっと表示され、相場を簡単に見ることもできます。

マンションに特化していながらも、登録社数は2500社と多く、最大で9社から査定結果も届きますので安心して利用することができます。

売りたい物件がマンションなら、便利なマンションナビの利用がおすすめです。

出典:マンションナビ公式サイト

【一都三県限定】イエシルなら中立的な相場価格を提示してくれる

IESHILの紹介

IESHILのココがおすすめ
  • 徹底して中立的な相場価格を提示
  • 約9000万件の賃貸情報や売却履歴のデータをもとに、適正価格を算出
  • 不動産仲介経験10年以上・有資格者の専任アドバイザーが無料でサポート
  • 首都圏の人気マンション価格はトップページからすぐにわかる

IESHILは、上場企業の株式会社リブセンスが運営するマンションの価格査定サイトです。上記で紹介した一般的な価格査定サイトよりも、徹底して中立的な相場価格の提示にこだわりを持っています。

実際には売れないような高い査定価格ではなく、約9000万件もの莫大な不動産賃貸、売却データをもとに、適正な売却価格を公開してくれます。

政府が提供するデータをもとに、特許を取得した算出方法から、客観的な評価額を出しているので、中立的な査定が可能になっています。

さらに中立的な価格を知った後は、元不動産営業のプロの専任アドバイザーが、売却の不安を無料でサポートしてくれます。

マンションナビとあわせての利用もおすすめです。

出典:イエシル公式サイト

おすすめの不動産一括査定サイト

SUUMO売却査定

SUUMO売却査定の紹介

SUUMO売却査定のココがおすすめ
  • 当サイト独自アンケートで人気No.1!
  • 大手リクルートグループが運営するサービス!
  • 有名なSUUMOに自物件を掲載可能!
  • 提携社数2000社以上!10社同時比較可能!
  • 完全無料!全国対応!

SUUMOはタウンワークやゼクシィ、リクナビなどで有名なリクルートグループが運営しているサービスです。

SUUMOでは、全国のエリアごとに売却事例などの情報を掲載しており、さらに不動産会社の店舗の特徴や実績、スタッフ情報も確認できます。

そのため、査定額が妥当か判断しやすく、査定額を提示した不動産会社が信頼できる会社か見極めやすいのです。

 不動産売却に不安は付き物ですが、SUUMOは事前に十分なリサーチができるので、安心安全な取引ができる仕組みになっています。

同時査定依頼可能数も6社のサイトが多いなか、SUUMOでは10社の査定額から検討することができます。

そして、SUUMOを利用して不動産契約をすると、知名度が高いSUUMOに物件の広告を掲載でき、早期の売却が期待できます。

掲載している不動産会社も幅広く、どのサイトを使うか迷ったならまずはSUUMOを利用することがおすすめです。
対象エリア 全国
提携会社数 2000社以上
同時査定依頼数 10
運営会社 株式会社リクルート

出典:SUUMO売却査定公式サイト

すまいValue(バリュー)

すまいValueの紹介

すまいValueのココがおすすめ
  • 他社にはない業界最大手6社で査定ができる
  • 年間取引数は6社合計11万件以上の実績
  • 顧客満足度96.7%
  • 大手ならではの交渉力・スピード感|売却まで平均2.7ヶ月
  • 完全無料!全国対応!

すまいValueは、業界トップ企業6社の直営による不動産一括査定サイトです。そのため提携している不動産会社も、最大一括査定数も下記の6社に限定されています。

すまいValueに登録している不動産会社
  • 小田急不動産
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 野村の仲介PLUS
  • 三井のリハウス
  • 三菱地所ハウスネット

他の一括査定サイトと比べると、かなり少ないと感じるかもしれませんが、上記の6社は不動産業界を牽引する最大手です。

6社の知名度は高く、11万件を超える年間の実績があります。安心して売却を任せられ、確かな営業力でスピーディーに売却が進むと考えられます。

 実際に顧客満足度も高く、96.7%以上の人が「トラブルなく安心・安全に取引できた」と答えています。

デメリットとして、査定が全て大手企業であることからも、売出中物件は都市部に集中しているようです。地方の方はSUUMOイエウールなど他の一括査定サイトもあわせて利用することをおすすめします。

大手不動産会社に任せたい方、都市部の物件を持つ方には特におすすめです。
対象エリア 全国
提携会社数
同時査定依頼数
運営会社 小田急不動産 住友不動産販売 野村の仲介
三菱地所ハウスネット 東急リバブル 三井のリハウス

出典:すまいValue公式サイト

イエウール

イエウールの紹介

イエウールのココがおすすめ
  • 全国の不動産会社1,900社以上と提携特に地方の不動産に強い 
  • 「月間ユーザー数」「提携社数」「エリアカバー率」すべてNo.1
  • 累計利用者数1,000万人以上
  • 一括査定フォームの入力はチャット方式で簡単
  • 完全無料!全国対応!

イエウールは、業界最大級の不動産一括査定サイトです。11万件を超える年間の実績しています。

対応エリアの幅が広いことが強みで、都市部はもちろん、地方に強い不動産会社も登録しています。

 むやみに登録企業を増やしているわけではなく、お客さんからクレームが多い会社は徹底的に排除しており、常にユーザーが安心できるサービスを提供しています。

デメリットとしては、大手不動産会社の登録が少ないことです。気になる方は大手に特化しているすまいvalueとあわせて利用するのがおすすめです。

他社サイトでは対応できない地方のエリアもカバーしているため、地方に物件を持つ方には特におすすめです。
対象エリア 全国
提携会社数 1900社以上
同時査定依頼数
運営会社 株式会社Speee

出典:イエウール公式サイト

住友不動産販売

住友不動産販売の紹介

住友不動産販売のおすすめポイント
  • 問い合わせから売却までマンツーマンの営業体制
  • 顧客満足度94.1%!
  • 年間購入相談件数18万件以上
  • 売却中の室内をより魅力的にするバーチャルステージング
  • 完全無料!全国対応!

住友不動産販売の特徴は、営業担当者がマンツーマンでついてくれることです。

お問い合わせ時から売却後のアフターフォローまで、一貫して担当者がついてくれるため、責任のある取引をしてくれるでしょう。そうした丁寧なサービスから、顧客満足度は94.1%となっています。

また、独自サービスのバーチャルステージングは、360°カメラで撮影したマンション室内の写真を加工するサービスです。余計なものを消して、素敵な家具を配置することで、買い手が購入後の暮らしをイメージできます。

担当者とのマンツーマンでのやり取りには安心感があります。信頼できる担当者に任せたいという方には、特におすすめです。
対象エリア 全国
提携会社数 -
同時査定依頼数 -
運営会社 住友不動産販売株式会社

出典:住友不動産販売公式サイト

人気の不動産一括査定サイトを比較紹介した記事もございますので、気になる方はこちらをご覧ください。

よくある質問

最新のマンション価格の推移は?
全国的にみても、地域別に見てもマンション価格は右肩上がりで上昇しております。

マンション価格を示す不動産価格指数(国土交通省公表)は過去10年間、右肩上がりで上昇しています。


不動産全体の価格は下落していますか?
不動産価格指数の全体値をみると、住宅地も一戸建て、マンションでも上昇していることがわかります。

ただ前月比をみると下落しているところもありますので、今後の不動産価格の動向は確認しなければなりません。


適正なマンション売却価格の調べ方は?
不動産一括査定サイトで複数社の見積りをもらい相場を知ることが大切です。

不動産一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社から一括で見積り依頼ができるため、忙しい方でも簡単に相場を把握できるでしょう。


コロナによるマンション価格の推移は?
コロナ禍の影響により、マンション価格は上昇しております。

要因として考えられることは、「新築マンションの供給量の減少」「新築マンションの価格高騰」や「中古マンションが品薄状態」のためです。


不動産一括査定サイトとは?
ウェブサイト上で売却したい不動産についての情報を入力することで、複数の不動産会社へ一括して査定依頼することができるサイトです。

売却時の不動産の売却相場や不動産会社の比較するには非常に便利です。


おすすめの不動産一括査定サイトの選び方は?
「情報の信憑性」「登録している不動産会社の社数」「査定できる最大の不動産会社数」などで比較して選びましょう。

不動産一括査定サイトごとに「得意としている不動産の種類」で選ぶのもおすすめです。


おすすめの不動産一括査定サイトは?
本記事で紹介している「すまいValue」以外にも、「SUUMO売却査定」はおすすめです。

一括査定サイトの中でも画面が分かりやすく、提携社数もトップクラスに多いです。実際、当サイトの独自調査でも人気No.1になっています。

まとめ|マンション価格の推移は上昇

ライフプランの変化

マンション価格は上昇しており、過去10年間の不動産価格指数を見ても現在が最も高い数値となっていることがわかります。

マンション売却を考えている方にとっては、今の時期に買主を探すことで高値でマンション売却を行うことができるかもしれません。

しかし、実際に自分が持っているマンションが高値で売却できるかどうかは、築年数や使用状況によって異なりますので、マンション売却査定を通してしっかり準備していく必要はあります。

マンション売却査定時には、複数の不動産会社へ売却査定依頼しつつ、信頼できるマンション売却のパートナーである不動産会社を選びましょう。

 不動産一括査定サイトを活用することで、効率的にマンション売却の市場価格を知れたり、不動産会社を比較できるので、活用することをおすすめします。
・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等を提供する企業等の意見を代表するものではありません。
・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等の仕様等について何らかの保証をするものではありません。本記事で紹介しております商品・サービスの詳細につきましては、商品・サービスを提供している企業等へご確認くださいますようお願い申し上げます。
・本記事の内容は作成日または更新日現在のものです。本記事の作成日または更新日以後に、本記事で紹介している商品・サービスの内容が変更されている場合がございます。
・本記事内で紹介されている意見は個人的なものであり、記事の作成者その他の企業等の意見を代表するものではありません。
・本記事内で紹介されている意見は、意見を提供された方の使用当時のものであり、その内容および商品・サービスの仕様等についていかなる保証をするものでもありません。
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