マンション売却を検討している方でれば、自分が所有しているマンションがいくらくらいで売却できるのかを簡単にシミュレーションできないかと感じたことはないでしょうか？
マンション売却において、所有しているマンションの市場価格を理解しておくことは、不動産会社との交渉であったり、不動産会社選びにも重要になってきます。
今回の記事ではマンション売却におけるシミュレーションサイトについてや、正確にマンション売却価格を査定するおすすめの方法について解説していきます。
- マンション売却におけるシミュレーションサイトについて
- シミュレーションサイトのメリット、デメリット
- 正確なマンションの売却価格を調査する方法について
- 不動産売却を考えているなら一括査定サイトに依頼するのがおすすめ！その理由は？
- 不動産一括査定サイトに情報を入力すれば、無料で一度に複数社の査定結果を確認できる！
- 複数の不動産会社から査定結果が届くので、不動産がより高く売れる可能性が高まる！
Contents
マンション売却におけるシミュレーションサイトについて
そもそもマンション売却におけるシミュレーションサイトとは、マンションや一戸建ての不動産を過去の成約情報をもとに自動で査定額を算出するサイトのことです。
今までであれば、不動産会社へ直接問い合わせをして査定依頼をしなければマンション売却価格は検討もつきませんでしたが、現代であれば、自宅から簡単に不動産を査定できるのです。
マンション売却におけるシミュレーションにおけるメリット
マンション売却でシミュレーションすることで、事前に自分のマンションがどれくらいで売却できるかを知ることができるので、メリットが大きいでしょう。
具体的にマンション売却でシミュレーションを行っておくことのメリットは以下の通りです。
- 査定結果がすぐにわかる
- 不動産会社を通さずに査定ができる
査定結果がすぐにわかる
不動産会社へ不動産の査定を依頼すると簡易査定（机上査定）の場合でも、1〜5日程度の時間がかかります。
マンション売却のシミュレーションサイトを利用すると、データ入力するだけで査定結果がわかりますので、当日中に査定金額を知ることが可能です。
不動産会社を通さずに査定できる
今までであれば不動産会社を通さなければ、不動産の価格を知ることができませんでしたが、マンション売却のシミュレーションサイトを利用することで、自宅から簡単に査定できます。
シミュレーションサイトは基本的に無料で利用でき、不動産会社へ行く手間もありませんので、気軽に利用することができるのメリットです。
マンション売却のシミュレーションにおけるデメリット
マンション売却のシミュレーションを行うことでのメリットは大きいことがわかりましたが、シミュレーションすることでのデメリットはないかと気になる方もいるかと思います。
シミュレーションすることでの、デメリットをあげると以下のようなポイントが考えられます。
- 査定金額が必ずしも正しいとは限らない
- マンション売却するのであれば、不動産会社へ再度依頼する必要あり
査定金額が必ずしも正しいとは限らない
マンション売却のシミュレーションでは、必ずしも正しい結果の査定金額を出せません。
建物の使用状況や周辺地域の地域特性を踏まえた正確な査定金額を知りたい場合には不動産会社へ査定依頼することをおすすめします。
不動産会社へ査定依頼する場合には、必ず複数社へ査定依頼し、結果をしっかり比較して不動産の相場を把握していきましょう。
マンション売却するのであれば、不動産会社へ査定依頼する必要あり
実際にシミュレーションして、不動産会社へ売却を依頼しようとした場合でも、不動産会社は実際に現場を見て再度査定をしていきます。
2度手間であると感じるかもしれませんが、不動産会社が出してくる査定結果とシミュレーション結果の査定金額とをしっかり比較して相違点などの理由をしっかり聴き出しましょう。
複数の不動産会社への査定を依頼することで、シミュレーション結果との違いをより深く理解できたり、不動産会社が適正な査定結果を出しているのかを比較できるので、複数社へ査定依頼しましょう。
手取りはいくら？マンション売却でかかる費用について
マンション売却のシミュレーションについて解説する前に、マンション売却でかかる費用について確認しておきましょう。
マンション売却で必要になる費用には、不動産会社へ支払う「仲介手数料」や「譲渡所得税」などの費用がありますので、マンション売却で得た利益が全て自分のものになるものではありません。
| 相場 | 内容 | |
|---|---|---|
|
仲介手数料 |
【売却価格：200万円以下】 【売却価格：200〜400万円】 【売却価格：400万超え】 |
不動産会社へ支払う手数料。 |
| 印紙税 | 0〜48万円 | 売買契約書に必要な印紙税 |
| 登録免許税 | 不動産1件につき1,000円 | 抵当権の抹消に必要な費用 |
| 譲渡所得税 | 課税所得×税率（14％〜39％） |
不動産の売却価格が購入時よりも高い時に発生 税率は住んでいた年数によって変わります。 |
| ハウスクリーニング代 |
ワンルーム：3万円〜 広い住宅：8万円〜10万円 |
建物内をきれいにするためにかかるクリーニング費用 |
| 鍵交換代 |
1万円〜2.5万円 |
売却時にかかる鍵交換費用 基本的には売主負担 |
| 引越し代 |
5〜20万円程度 |
マイホームを売却するのであれば、引越し費用もかかります。 |
マンション売却のシミュレーションができるおすすめサイト
マンション売却をするために、シミュレーションサイトを利用したいという方に向けて、おすすめのシミュレーションサイトについて解説していきます。
それぞれのシミュレーションサイトには特徴がありますので、自分にぴったりなサイトを利用して正確な査定金額を算出していきましょう。
- HowMa
- 10秒でDo
HowMa
HowMaは査定金額をAIで算出することで、時間をかけずに正確な査定金額を算出してくれるWebサイトになります。
匿名入力ができるため、不動産会社の営業を受けずに手軽に査定ができるため、多くのユーザーが査定を行なっており、査定累計の実績が4,000万件を超えています。
※出典：HowMa
| 必要な入力事項 | ・物件の住所 ・築年数 ・延べ床面積 ・土地面積 ・間取り ・建物回数 ・建物構造 ・専有面積 ・居住の状態 など |
|---|---|
| シミュレーションでわかること | ・査定金額 ・周辺地域の販売物件の状況など |
出典：HowMa
10秒でDo
10秒でDoは「ハウスドゥ」が提供する不動産査定アプリで、不動産の郵便番号・住所・面積・築年数などを入力するだけで、簡単に不動産の査定金額を算出してくれるアプリになります。
過去の成約事例を元に自動で査定金額を出すため、不動産会社が行う簡易査定（机上査定）と同じような査定結果が期待できます。
| 必要な入力事項 |
・物件の種別 |
|---|---|
| シミュレーションでわかること | ・査定金額 ・仲介価格 ・市場の相場など |
正確なマンション査定をするなら不動産一括査定サイト
マンション売却において、シミュレーシュン結果だけでなく正確な不動産査定金額を知りたい方や、信頼できる不動産会社を見つけたいという方は、不動産一括査定サイトを利用することをおすすめします。
不動産一括査定サイトを利用することで、一度の申し込みで複数の不動産会社へ査定依頼できるため、不動産価格の正確な売却価格や不動産会社の比較が効率的にできます。
- マンション相場を把握できる
- マンションを高く売ってくれる不動産会社を見つけられる
- ネット上から短時間で利用できる
- 遠方にあるマンションも査定できる
- 無料で利用できる
マンション相場を把握できる
査定の基準は不動産会社によって異なるため、同じ家でも査定結果はさまざまです。相場より高く査定されることもあれば、安く査定される可能性もあるでしょう。
査定シミュレーションを利用すれば、複数の不動産会社に査定額を出してもらうことで持家の相場がわかります。
高く査定されるのはいいことのように感じますが、あまりにも相場からかけ離れている場合は注意が必要です。
相場よりも高い査定額で売り出してしまうと、買い手がなかなか見つからない可能性があります。相場を把握して適正価格で売り出すことは、売却活動をスムーズに進めるうえでも重要なことなのです。
マンションを高く売ってくれる不動産会社を見つけられる
複数の査定結果の中から高い査定額の不動産会社に仲介を依頼することで、マンションを高く売却できる可能性がより高くなります。
査定結果から分かるのは売却価格だけではありません。不動産会社の対応から、営業力があって信頼できる不動産会社なのかも判断できます。
不動産会社の比較だけでなく、担当してくれる営業担当者の力量も比較して、信頼できるパートナーとマンション売却を成功させましょう。
ネット上から短時間で利用できる
マンションを高く売るためには、複数の不動産会社に査定してもらうことが必須です。しかし、自分の足で何軒もの不動産会社に査定を依頼しに行くとなると、かなりの時間がかかります。
査定シミュレーションを利用すれば、物件情報を入力する手間は1度だけ。同時にまとめて査定を依頼できるので、手続きが短時間で済みます。
査定依頼がネット上で完結する点もメリットです。24時間どこにいても簡単に申し込めるので、忙しい人も手軽に利用できます。
遠方にあるマンションも売却査定できる
相続などの理由によって、遠方の家を売却することもあるでしょう。そんなときでも、査定シミュレーションを利用すれば自宅にいながらオンライン上で手続きできます。
全国各地に対応しているシミュレーションサイトなら、物件所在地にある不動産会社をマッチング。わざわざ現地に赴く必要がありません。
無料で利用できる
基本的に、売却希望者は査定シミュレーションを無料で利用でき、本サイトで紹介している不動産一括査定サイトはすべて「無料」で査定依頼できます。
一括査定に加えて電話やチャットによる相談窓口、営業電話の断り代行などのサポートを用意しているシミュレーションサイトもありますが、もちろん無料です。
シミュレーションサイトにかかる費用は、不動産会社が負担しています。売却希望者にとってお得なサービスですね！
おすすめの不動産一括査定サイトについて
SUUMO売却査定
- 当サイト独自アンケートで人気No.1！
- 大手リクルートグループが運営するサービス！
- 有名なSUUMOに自物件を掲載可能！
- 提携社数2000社以上！10社同時比較可能！
- 完全無料！全国対応！
SUUMOはタウンワークやゼクシィ、リクナビなどで有名なリクルートグループが運営しているサービスです。
SUUMOでは、全国のエリアごとに売却事例などの情報を掲載しており、さらに不動産会社の店舗の特徴や実績、スタッフ情報も確認できます。
そのため、査定額が妥当か判断しやすく、査定額を提示した不動産会社が信頼できる会社か見極めやすいのです。
同時査定依頼可能数も６社のサイトが多いなか、SUUMOでは10社の査定額から検討することができます。
そして、SUUMOを利用して不動産契約をすると、知名度が高いSUUMOに物件の広告を掲載でき、早期の売却が期待できます。
| 対象エリア | 全国 |
|---|---|
| 提携会社数 | 2000社以上 |
| 同時査定依頼数 | 10 |
| 運営会社 | 株式会社リクルート |
すまいValue（バリュー）
- 他社にはない業界最大手6社で査定ができる
- 年間取引数は6社合計11万件以上の実績
- 顧客満足度96.7％
- 大手ならではの交渉力・スピード感｜売却まで平均2.7ヶ月
- 完全無料！全国対応！
すまいValueは、業界トップ企業6社の直営による不動産一括査定サイトです。そのため提携している不動産会社も、最大一括査定数も下記の6社に限定されています。
- 小田急不動産
- 住友不動産販売
- 東急リバブル
- 野村の仲介PLUS
- 三井のリハウス
- 三菱地所ハウスネット
他の一括査定サイトと比べると、かなり少ないと感じるかもしれませんが、上記の6社は不動産業界を牽引する最大手です。
６社の知名度は高く、11万件を超える年間の実績があります。安心して売却を任せられ、確かな営業力でスピーディーに売却が進むと考えられます。
デメリットとして、査定が全て大手企業であることからも、売出中物件は都市部に集中しているようです。地方の方はSUUMOやイエウールなど他の一括査定サイトもあわせて利用することをおすすめします。
| 対象エリア | 全国 |
|---|---|
| 提携会社数 | ６ |
| 同時査定依頼数 | ６ |
| 運営会社 | 小田急不動産 住友不動産販売 野村の仲介 三菱地所ハウスネット 東急リバブル 三井のリハウス |
イエウール
- 全国の不動産会社1,900社以上と提携｜特に地方の不動産に強い
- 「月間ユーザー数」「提携社数」「エリアカバー率」すべてNo.1
- 累計利用者数1,000万人以上
- 一括査定フォームの入力はチャット方式で簡単
- 完全無料！全国対応！
イエウールは、業界最大級の不動産一括査定サイトです。11万件を超える年間の実績しています。
対応エリアの幅が広いことが強みで、都市部はもちろん、地方に強い不動産会社も登録しています。
デメリットとしては、大手不動産会社の登録が少ないことです。気になる方は大手に特化しているすまいvalueとあわせて利用するのがおすすめです。
| 対象エリア | 全国 |
|---|---|
| 提携会社数 | 1900社以上 |
| 同時査定依頼数 | ６ |
| 運営会社 | 株式会社Speee |
出典：イエウール公式サイト
住友不動産販売
- 問い合わせから売却までマンツーマンの営業体制
- 顧客満足度94.1％！
- 年間購入相談件数18万件以上
- 売却中の室内をより魅力的にするバーチャルステージング
- 完全無料！全国対応！
住友不動産販売の特徴は、営業担当者がマンツーマンでついてくれることです。
お問い合わせ時から売却後のアフターフォローまで、一貫して担当者がついてくれるため、責任のある取引をしてくれるでしょう。そうした丁寧なサービスから、顧客満足度は94.1％となっています。
また、独自サービスのバーチャルステージングは、360°カメラで撮影したマンション室内の写真を加工するサービスです。余計なものを消して、素敵な家具を配置することで、買い手が購入後の暮らしをイメージできます。
| 対象エリア | 全国 |
|---|---|
| 提携会社数 | - |
| 同時査定依頼数 | - |
| 運営会社 | 住友不動産販売株式会社 |
出典：住友不動産販売公式サイト
マンション売却におすすめのサービス２選
不動産売却の中でも、マンションを売りたい方におすすめのサービスを２つ紹介します。
マンションナビ
- マンション専門の一括無料査定サイト
- 地図をクリックすれば、その地域の相場がすぐにわかる（公式サイトのみ）
- マンション名で査定額を検索できる（公式サイトのみ）
- エリアごとに情報を公開していて、売り時がわかりやすい（公式サイトのみ）
マンションナビは、マンション売却専門の不動産一括無料査定サイトです。そのため、マンションを売る人に特化した便利な機能が揃っています。
例えば、トップページの検索窓からマンション名を入れるだけで、すぐにマンションの価格を見ることができ、地図の地名をクリックすれば、その地域のマンション名がずらっと表示され、相場を簡単に見ることもできます。
マンションに特化していながらも、登録社数は2500社と多く、最大で９社から査定結果も届きますので安心して利用することができます。
出典：マンションナビ公式サイト
【一都三県限定】イエシルなら中立的な相場価格を提示してくれる
- 徹底して中立的な相場価格を提示
- 約9000万件の賃貸情報や売却履歴のデータをもとに、適正価格を算出
- 不動産仲介経験10年以上・有資格者の専任アドバイザーが無料でサポート
- 首都圏の人気マンション価格はトップページからすぐにわかる
IESHILは、上場企業の株式会社リブセンスが運営するマンションの価格査定サイトです。上記で紹介した一般的な価格査定サイトよりも、徹底して中立的な相場価格の提示にこだわりを持っています。
実際には売れないような高い査定価格ではなく、約9000万件もの莫大な不動産賃貸、売却データをもとに、適正な売却価格を公開してくれます。
政府が提供するデータをもとに、特許を取得した算出方法から、客観的な評価額を出しているので、中立的な査定が可能になっています。
さらに中立的な価格を知った後は、元不動産営業のプロの専任アドバイザーが、売却の不安を無料でサポートしてくれます。
出典：イエシル公式サイト
よくある質問
今までの不動産査定とは異なり、自宅から簡単にマンションの査定金額を調べることができます。
不動産会社の営業の営業に合わずに済み、時間がない方でも売却したい不動産価格を気軽に調べられることは大きなメリットです。
また、実際に売却をする場合には不動産会社の査定をする必要がありますので注意が必要です。
シミュレーション結果を元に、不動産会社が出してくる査定金額と比較しながら、不動産会社選びの指標としましょう。
査定結果はすぐにメール等で出ますので、気軽に利用しましょう。
また、不動産一括査サイトの利用も無料で利用できますので、気軽に利用できます。
一括査定サイトの中でも画面がわかりやすく、提携社数もトップクラスに多いです。実際、当サイトでも独自調査にて人気No.1になっています。
まとめ｜シミュレーションと不動産一括査定サイトを使おう
マンション売却で利用するシミュレーションサイトは査定結果は正確ではありませんが、査定スピードが早かったり、無料で利用できるため不動産会社選びの際の資料の1つとして有効です。
シミュレーション結果と複数の会社からの査定金額を比較して、信頼できる不動産会社を選ぶことで、マンション売却を成功させることができるでしょう。
不動産売却
住宅ローン
不動産投資
リフォーム
賃貸