マンション売却におすすめ一括査定サイト7選!高額査定ポイントは?

マンション売却をするなら、まずは査定をしてもらうことから始めなければなりません。

 直接不動産会社に売却をお願いする前に、無料の一括査定をして、どこの会社が1番高く査定してくれるか比較してみるといいでしょう。

1番高く査定をしてくれた会社に依頼すれば、高値でマンションを売却することができるからです。そこでこの記事では、マンション売却におすすめな無料一括査定サイトを7つご紹介します。

高額査定されるポイントや利益がプラスになる方法なども説明しますので、ぜひ読んでみてください。
【迷った方はこちら】フォーメンバーズ|イオンハウジングネットワーク加盟店本部

フォーメンバーズは、一都三県(東京、埼玉、千葉、神奈川)での不動産売却に対応している不動産会社です。イオンモールの中に店舗があるので、お買い物ついでに立ち寄っていただけます。

また、売却物件についての質問はメールフォームにて24時間365日いつでも受付可能。訪問査定も行ってくれるので、対象地域にて不動産売却を検討している方は、一度問い合わせてみるか、お店に訪問してみることをおすすめします。

全国店舗数 31店舗
※2021年7月時点
営業時間 10:00~21:00
電話番号 0120-305-684(24時間365日対応)

出典:https://f-members.co.jp/

マンション売却におすすめの不動産一括査定サイト7選

マンションの情報を入力すれば、複数の会社に査定を依頼することができる一括査定サイトを7つご紹介します。

利用は全て無料なので、まずは一括査定サイトでマンション査定をしてみるのがおすすめですよ。

マンションナビ

マンションナビ

マンションナビのココがおすすめ
  • マンション専門の一括無料査定サイトだから、マンション査定はお任せ
  • 査定依頼も簡単で、たった45秒で申し込み完了
  • 地図をクリックすれば、その地域の相場がすぐにわかる
  • マンション名で査定額を検索できる
  • エリアごとの不動産に関する情報をわかりやすくまとめて公開していて、売り時がわかりやすい

マンションナビは、マンション売却専門の不動産一括無料査定サイトです。

トップページの検索窓からマンション名を入れるだけで、すぐにマンションの価格を見ることができるとても便利な機能があります。

 マンション名だけでおおよその査定額がわかるので、マンション売却にはピッタリのサイトです。

また、地図の地名をクリックしていくと、その地域にあるマンション名がずらっと表示され、相場を見ることができます。

相場がわかれば、査定額も予想できますし、相場より高く査定してくれた会社に依頼しやすくなりますね。

まずはマンション名を検索し、所有しているマンションの査定額を確認してみてはいかがでしょうか。

提携不動産会社数 2500店舗
最大一括査定社数 9社
電話番号 0120-555-579

出典:https://t23m-navi.jp/

ホームズ不動産売却

ホームズ

ホームズ不動産売却のココがおすすめ
  • 匿名査定が可能だから、個人情報の入力が不要
  • 3000社以上の不動産会社と提携
  • サービス利用者数は736万人を突破
  • 売却理由から会社を探せるから、所有物件の売却にピッタリな会社を見つけられる
  • 国内基準・国際基準の情報セキュリティ認証を受けている※ため、情報漏洩の心配なし
    ※公式サイトより

ホームズ不動産売却は、テレビCMなどで有名な不動産情報サイト「ライフルホームズ」が運営する不動産一括査定サイトです。

最大の特徴は、匿名査定が可能なこと。個人情報の入力がいらないので、不動産会社から営業電話がかかってくることなく査定額を知ることができます。

 査定額に納得できたら、その不動産会社にだけ個人情報を伝えて正式に売却をお願いしましょう。

また、個人情報を入力しても、国内・国際基準の情報セキュリティ認証を受けているため、個人情報が漏洩することはありません。

これなら安心して、気軽に査定を申し込むことができそうですね。

利用者数も736万人と、多くの人から支持されています。まずは匿名で査定依頼をしてみてはいかがでしょうか。

提携不動産会社数 3212社(2021年8月9日時点)
最大一括査定社数 10社
電話番号 0120-247-036(東京都にあるマンション限定)

出典:https://www.homes.co.jp/satei/

アットホーム

アットホーム

アットホームのココがおすすめ
  • マンションの最低限の情報を入力するだけで、おおよその査定額がわかる
  • 同時に周辺の相場や直近の売却事例などもわかる
  • その地域を取り扱ってくれる会社の情報が細かくわかる
  • 不動産売却に役に立つコンテンツが豊富にある
  • 注目のエリアなどを公開しているので、どの地域が売り時なのかすぐにわかる

アットホームは、5万店以上※の不動産が加盟する、日本最大級の不動産情報サイトです。
※2021年8月1日時点 公式サイトより

そんなアットホームが運営する不動産一括査定では、マンションの最低限の情報だけでおおよその査定額がわかる「マンション簡易査定」が使えます。

 たった7つの項目を埋めるだけ、約10秒ほどで査定額がわかるので、とても便利な機能です。

同時に周辺の相場も確認できるので、よりマンションの査定額のイメージがしやすくなります。

価格をイメージしてから査定依頼をすれば、査定額に納得しやすくなるのではないでしょうか。

提携不動産会社も2000社以上と多いため、たくさんの不動産会社の査定額を比較したい方にはピッタリです。

提携不動産会社数 2068社(2021年8月9日時点)
最大一括査定社数 5社以上
電話番号 0120-134-855(アットホームカスタマーセンター)

出典:https://www.athome.co.jp/assess/hyouka_souba_mansion/

スマイティ

スマイティ

スマイティのココがおすすめ
  • 不動産の流れを簡単に説明してくれている
  • 基礎知識やノウハウなど、初心者にもわかりやすいコンテンツがある
  • ステップごとに詳しくポイントなどを解説してくれる
  • 入力は選択方式でとっても簡単。わずらわしい入力がないので、あっという間に終わる

ネット通販の「価格ドットコム」が運営する不動産一括査定サイトの「スマイティ」。同じく一括査定サイトの「HOME4U」がプロデュースしています。

スマイティでは、不動産売却の基礎知識やノウハウなどをわかりやすく解説。マンション売却を心強くサポートしてくれます。

 マンション情報の入力は選択方式でとても簡単。あっという間に申し込みが完了します。

わざわざ入力せずにプルダウンから選択していくだけなので、気づいた時には申し込みが完了してしまっているほどあっという間です。

面倒な入力がないのはありがたいですね。気軽に査定依頼ができそうです。

マンション売却の基礎知識などがない方は、一度コンテンツに目を通しておくと、売却をスムーズに進めることができるでしょう。

提携不動産会社数 約1300社
最大一括査定社数 複数社
電話番号 0120-245-171(HOME4Uサポート

出典:https://sumaity.com/sell/

REGuide(リガイド)

REGuide(リガイド)

リガイドのココがおすすめ
  • 運営15年と、長い歴史がある不動産一括査定サイト
  • 一回で査定を依頼できる不動産会社が10社と多い
  • Yahoo!の会員情報を引き継げるから、入力がスムーズに進む
  • 独自の厳しい審査を通過した不動産会社とだけ提携しているから、安心

リガイドは、運営15年目の不動産一括査定サイトです。

Yahoo!の会員情報を引き継げるので、Yahoo!会員の方は査定依頼の入力も簡単。サクサクと進めることができます。

 一回に査定依頼できる会社も10社と多く、査定価格がより比較がしやすいです。

また、独自の厳しい審査を通過した不動産会社とだけ提携しているので、どこの不動産会社に依頼しても安心して依頼や契約ができます。

信頼できる不動産会社しかいないので、15年という長い間支持され続けているのでしょう。

入力も選択方式で簡単に進んでいくので、構えることなく手軽に査定依頼することができそうです。

提携不動産会社数 800社以上
最大一括査定社数 10社
電話番号 03-5532-2077

出典:https://www.re-guide.jp

イエイ

イエイ

イエイのココがおすすめ
  • サービス誕生から10年。安心の実績
  • 利用者数は400万人を突破
  • たった2分の動画で簡単に不動産査定のことが詳しくわかる
  • 直接話を聞きたいときには、個別相談デスクが無料で利用できる
  • 「お断り代行」というサービスを使えば、代わりに不動産会社に断りを入れてくれる
    ※公式サイトより

イエイは、セカイエ株式会社が2007年に作った不動産一括査定サイトです。利用者は400万人を突破。長い間たくさんの方々に支持され続けています。

 個別相談デスクでは、無料で不動産売却についての不安ごとなどを相談することができ、とても便利です。

1日3組限定なので、利用する際は予約して行きましょう。場所は、赤羽橋駅から徒歩5分の好立地にあります。

売却依頼した不動産会社に、売却中止の連絡を代わりに入れてくれる「お断り代行」も、注目のサービスです。

「やっぱり売却をやめます」と言いにくいことを代わりに言ってくれるので、とても頼りになりますよね。

提携不動産会社数 1700社以上
最大一括査定社数 6社
電話番号 03-3568-1933(セカイエ株式会社)

出典:https://sell.yeay.jp/

いえうり

いえうり

いえうりのココがおすすめ
  • サイトがかなりシンプルな作りなので、査定依頼を進めるのが簡単
  • 年間2万4000件以上の確かな実績がある
  • 個人情報は査定時には不動産会社に開示されず、しつこい営業電話が来る心配がない
  • 経験豊富なスタッフが常駐していて、いつでも気軽に相談できる
  • 買取希望者は、買取査定をお願いすることもできる
    ※公式サイトより

いえうりは、Non Brokers 株式会社が運営する不動産一括査定サイトです。

サイトはシンプルで見やすく、物件情報などの入力も迷うことなくサクサク進めることができます。

 不動産売却の経験豊富なスタッフに、いつでも気軽に相談することができるのも魅力の一つです。

数々のマンションオーナーたちと不動産売却を経験しているので、困ったことやわからないことはすぐに解決してくれるでしょう。

より早く現金化したい方には、買取査定という手もあります。

売却に比べると若干金額は下がってしまいますが、不動産会社が直接買い取るので、すぐに現金化することができます。

提携不動産会社数 1102社(2021年8月9日時点)
最大一括査定社数 複数社
電話番号 0120-347-136

出典:https://www.ieuri.com/lp/kaitori

マンションが高く査定されるためのポイントは?

マンションが高く査定されるためのポイントは?

マンションを売却するなら、少しでも高く査定してもらいたいですよね。

では、一体マンションのどこのポイントが査定額を高くするのか、解説していきます。

駅からの距離

駅から近ければ近い方が、一般的にはマンション査定は高値がつきやすいでしょう。ただし、一概に駅から近い方がいいとは言えません。

 駅から近くても電車の音がうるさすぎたり、治安が良くないと、高い査定がされにくいです。

また、駅から遠いからといって、必ずしも不利になるわけではありませんのでご安心ください。

グレードが高いマンションや地方マンションの場合は、駅近よりも駐車場の数が重視されることもあります。

マンション設備

マンションが高く査定されるためのポイントは?

マンションの設備も、査定額に大きく影響します。オートロックや宅配ボックス、エレベーターの有無などは大きなポイントです。

お部屋の中のエアコンや給湯器なども、設備に入ります。新しいもの、もしくはしっかり手入れをしていると、査定が高くつきやすいでしょう。

エアコンは1年に1回、業者を呼んでクリーニングをしておくと長持ちしますよ。高く売るためにも、検討してみてください。

周辺の環境

マンションが高く査定されるためのポイントは?

周辺に小・中学校はあるのか、公園はあるのか、コンビニやスーパーマーケットが近いかなどの環境も、マンション査定のポイントとなります。

ファミリー物件は学校や公園、ワンルームマンションであればコンビニやスーパーマーケットなどが重視されるでしょう。

特に都心の物件は、24時間営業のコンビニやスーパーマーケットがあれば、プラス要素になりえます。

窓の方角

マンションが高く査定されるためのポイントは?

窓の方角の向きも大事な査定ポイントです。皆さんも物件を検索する際に、「南向き」など指定しますよね。

もちろん南向きだとプラスになる可能性が高いです。南向きでなくても、2面採光などあれば、問題ありません。

 北向きの窓のみの場合は、同じマンションでも南向きの窓の部屋より低い値段になってしまう可能性も考えられます。

マンションを購入する際、いずれ手放すことを考えているなら、北向きの窓だけのお部屋じゃないほうがいいかもしれません。

ただし、北向きであっても周りに物件がなく、十分に日が入ってくるのであれば、金額に影響しないでしょう。

階数

マンションが高く査定されるためのポイントは?

マンションの場合、高い階数のほうが高値がつくことがあります。それは、日当たりの良さや、高い階数を好む方が多い傾向にあるからです。

階数が低くても、周りに物件がなく、日当たりに問題なければ、そこまで金額に差が出ることはないでしょう。

 ただし、1階の部屋は要注意。目隠しでどうしても日当たりが悪くなる可能性があります。

マンションの1階は、窓から部屋が見えないようにフェンスなどで目隠ししなければなりません。

目隠しと窓の間が広く、日当たりが良ければ問題ありません。しかし、目隠しが窓から近く日当たりが悪いと、査定額に影響してしまう可能性があります。

また、物件前の道路が幹線道路などで騒音問題があると、それも査定額に影響してしまうかもしれません。

マンション売却で利益がプラスになるには?

マンション売却で利益がプラスになるには?

マンション売却により、絵利益がプラスになれば、こんなに嬉しいことはないですよね。

どうすればマンション売却で利益がプラスになるのか、コツを説明します。

マイホームを売るなら10年住んでから売ると節税に

マイホームを売るのであれば、10年住んでから売却すると、マイホーム特例などで所得税率や住民税率が低くなり、税金を安く抑えることができます。

 10年でなくとも、まずは5年以上住んでから売ると、すぐに売るよりも税率は低くなります。

また、マイホームというだけで3000万円の税金が控除されるお得な特例も。マイホームを売るときは、これらをうまく活用してみてください。

ただし最初から特例目的で購入した場合には適用されませんので、要注意。実際に住んだ物件にのみ適用されます。

投資用物件であれば、10年以内に売るのが◎

マンション売却で利益がプラスになるには?

マイホームの場合は10年以上住んでから売るとお得と紹介しましたが、投資用マンションの場合は、築10年以内に売却するといいでしょう。

 マンションの室内に付属している設備の寿命は、約10年ほどだと言われています。

築10年が経ってしまうと、設備メンテナンスにお金がかかることが予想されるため、マンション自体の価格はグンと下がることが多いです。

ですから、投資用マンションの売却で利益をプラスにするには、築10年以内に売却を検討してみてはいかがでしょうか。

物件によっては、築5年以内だと新築マンションと変わらない値段での取引も行われることもあります。

マンションの査定前の掃除はどうすればいい?

マンションの査定前の掃除はどうすればいい?

マンション査定の話に戻りますが、「査定前の掃除はどの程度しておけばいいのか」気になりますよね。

どのタイミングで、どの程度の掃除が必要なのかを、理由とともに詳しく説明いたします。

サイトでの査定の場合は掃除の必要なし

不動産一括査定サイトを利用して査定する際には、掃除の必要は全くと言っていいほどありません

 不動産一括査定サイトにはお部屋の写真などを送る必要がなく、築年数や平米数、間取りなどの情報入力だけで査定してもらえるからです。

匿名で査定できるサイトもあるので、「ウチって売るといくらくらいなんだろう?」と気軽な気持ちで査定してみてください。

査定のために掃除したり、身構えたりすることなく査定できるので、不動産一括査定サイトはとても便利な存在ですよね。

家に人が来る「訪問査定」は、最低限の掃除が必要

マンションの査定前の掃除はどうすればいい?

本格的に売却を決心すると、不動産会社の方が家に来て査定する「訪問査定」があります。その際には、最低限の掃除を済ませておきましょう

お部屋が汚いからと言って査定に影響することはあまり考えられませんが、やはり綺麗なお部屋のほうが印象はいいですよね。以下のポイントを押さえて、掃除してみてください。

訪問査定前に掃除しておくポイント
  • レンジフード、コンロの油汚れ
  • キッチンシンクの水垢
  • 便器の水垢や汚れ
  • お風呂のカビ
  • 洗面所の水垢や汚れ
  • 全体的に掃除機はかけておく
  • 玄関の靴は全て収納し、ゴミは掃いておく
  • 服やゴミが散らかっている状態は避ける

フローリングを磨くなど、全力でやる必要はありませんが、「この部屋を掃除するのにお金がかかりそうだな」と思わせないことがポイントです。

水垢は手軽に手に入る専用のスポンジなどを使えば簡単に落とすことができますし、カビなども漂白剤などで落とすことができます。

 買い手が決まったら、すぐにでも引き渡せるような状態だと思わせることがベストです。

上の最低限のポイントだけでもきれいに掃除しておけば、お部屋の印象は良くなり、「汚いから査定額が下がる」なんてこともないでしょう。

いずれマンション売却を考えているのであれば、こまめに掃除し、綺麗な状態を保っておくのがおすすめです。

売却が決まったら、業者を呼びクリーニングをすること

マンションの査定前の掃除はどうすればいい?

売却が決まったら、次の入居者のために、プロのクリーニング業者を呼んで綺麗に掃除するのがマナーです。

「もう売れたから」と言って、買った方任せにせず、人の気配がなくなるくらい綺麗に仕上げて引き渡すようにしましょう。

 売れる前に引っ越した場合も同様、いつ内見されてもいいよう、すぐにクリーニングを入れてください。

内見時の印象はとても大きいです。綺麗だと住むイメージがしやすいですが、汚れた状態だと、イメージが悪くなり、「買うのをやめた」となりかねません。

自分で掃除するには限界があります。必ずプロにお任せして、隅から隅までピカピカにしてもらいましょう。

マンション売却に関するよくある質問

マンション査定におすすめのサイトは?
マンション査定専門の「マンションナビ」がおすすめです。マンション名を入れるだけでおおよその査定額を確認することができる、非常に便利な機能があります。
どこの不動産会社に頼んでも一緒じゃない?
不動産会社によって、査定額が変わります。数百万円〜大きくて数千万円の差が出ることもあるので、複数社に査定依頼をするのがおすすめです。
マンションが高く査定されるためのポイントは?
物件の環境などが大きく影響しますが、自分でできることは、設備をきれいに保つことです。日ごろからこまめな掃除やメンテナンスを行いましょう。
マンション売却で利益がプラスになるには?
マイホームを売る場合は、10年以上住むと安くなる軽減税率などをうまく利用しましょう。投資用マンションの場合は、築10年が経つ前に売却するのがおすすめです。
マンション売却時に節税するためには?
住み替えなどでマイホームを売るときは、10年以上住んでから売るのが節税になります。ただ、マンション自体の金額は落ちてしまうかもしれません。
マンション査定時は掃除するべき?
ネット上で査定するときには掃除の必要はありません。しかし、本格的に売却依頼をするときは、訪問査定の前に最低限の掃除はしておきましょう。
クリーニング業者にお願いするタイミングは?
引っ越しが終わり、家の中からものが全てなくなったときです。水回りやフローリングも細かく掃除するので、物が何もないときにお願いしましょう。

まとめ

マンションを売却するなら、まずは不動産一括査定サイトで無料査定してもらうのがおすすめです。

査定額は不動産会社によって差が出るので、複数の会社を比較してみて、査定額が高い会社に売却をお願いしてみてはいかがでしょうか。

 高く査定されるためには、周辺の環境や駅からの徒歩分数の他に、お部屋の設備のメンテナンスやこまめな掃除が必要不可欠です。

マンション売却で利益をプラスにするには、マイホームなら10年以上住んでから、投資用マンションなら築10年以内に売却しましょう。

日ごろからできることなので、今日から早速はじめてみてくださいね。

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