マンション買取業者について|おすすめの選び方についても解説

マンション売却を検討している方であれば、「仲介」と「買取」どちらで取引を行えばいいのか迷ったことがあるという方はいるのではないでしょうか?

また、マンションをいち早く売却したいがどうすればいいのかわからないという悩みを持っている方も少なくないでしょう。

マンション買取業者を活用できれば、マンション売却を素早く行うことができ、売却時期が迫っている方でもスピーディーに取引できます。

今回の記事では、マンション買取業者についてや、買取業者と仲介業者との違いについて詳しく解説していきます。

この記事で分かること
  • マンション売却におけるマンション買取業者について
  • マンション買取と仲介についての違い
  • マンション売却時の相場の調べ方
不動産一括査定サイトの仕組みとは?

不動産一括査定サイトの仕組み

  • 不動産売却を考えているなら一括査定サイトに依頼するのがおすすめ!その理由は?
  • 不動産一括査定サイトに情報を入力すれば、無料で一度に複数社の査定結果を確認できる!
  • 複数の不動産会社から査定結果が届くので、不動産がより高く売れる可能性が高まる!

そもそもマンションの買取業者とは?

借り換えの失敗を防ぐ

マンションを売却するためには、不動産会社へマンションの「買取」か「仲介」を依頼するのが一般的でしょう。

マンションの買取とは、不動産会社が自ら買主になってもらい、マンションを購入してくれることをいいます。

マンション買取業者は、マンションの買取をしてくれる不動産会社のことで、マンションの査定から売却手続きまで行ってくれます。

マンション買取業者にて売却する流れ

借り換えの準備

マンション買取業者を活用するときの売却取引の流れは「仲介」と比べてシンプルなため、売却完了まで時間が短くなります。

マンション買取業者との売却取引の流れ
  1. マンション売却業者との相談・査定依頼
  2. マンションの査定・査定報告
  3. 売買契約
  4. 引き渡し

マンション売却の「仲介」であれば、「②マンションの査定・査定報告」後、媒介契約を交わして不動産会社が買主を探していきますので、売却完了までおよそ3〜6ヶ月程度かかるでしょう。

 「買取」であれば、買主がすでに決まっていますでの、およそ2週間〜1ヶ月程度で売却完了します。

取引のスピードを重視したい方や売却したい期日が決まっているのであれば、マンション買取業者を利用することもおすすめです。

マンション買取業者にて売却する特徴

新しい家

マンション売却取引においてマンション買取業者で買取依頼することの特徴は、売却価格が相場よりも低くなるが、売却完了までのスピードが早いことです。

 マンション売却完了までのスピードが早いことは先ほども解説しましたが、「買取」の取引だと売却価格は相場の7〜8割程度に落ちてしまいます。

マンション買取業者はマンションを再び市場へ売り出す際には、リフォームなどを施して売り出しますので、買取価格は相場よりも低く設定されます。

「買取」の取引を検討するのであれば、マンションの売却期日が決まっていたり、マンションをいち早く現金化したい場合などにはおすすめできるでしょう。

マンション買取業者を利用するメリット

太陽の光の中のマンション

不動産会社で「仲介」を依頼した方が、売却金額は高くなるにもかかわらず、「買取」でのマンション売却取引をするメリットはどのようなものでしょうか?

マンション買取業者で買取取引することのメリットは以下のようなことが考えられます。

マンション買取業者を利用するメリット
  • 短期間で売却が完了する
  • マンションの物件条件が悪くても買取してくれる
  • 仲介手数料がかからない

短期間で売却が完了

家を掃除

仲介では買主を探していかなければなりませんが、買取取引では買主を探すことがないので、売却期間を短くできます。

マンションを売却しなければならない期日や相続上の都合によりマンションを早く手放したいという方にとっては、マンション買取業者との買取取引はメリットが大きいでしょう。

マンションの物件条件が悪くても買取できる

遠方にある家の査定

マンションの仲介取引であれば、マンションの条件を気にしている買主も多いため、「築年数」「所在地」などの条件が良いものでないと取り扱ってくれない場合があります。

 マンションの買取でれば、多少条件が悪いマンションでもマンション買取業者が買い取ってくれることもあるでしょう。

特にマンションがあるエリアで買取実績が多い業者に相談することで、スムーズに取引を行なってくれる可能性もあります。

仲介手数料がかからない

安い金利

不動産会社へ「仲介」の取引を依頼すると、仲介手数料がマンション売却価格に応じて発生しますが、買取であれば仲介手数料は発生しません。

仲介手数料は売却価格が高くなるにつれ費用も比例的に大きくなっていくようになっており、数十万円〜数百万円の単位で費用が発生します。

相場 内容

仲介手数料

【売却価格:200万円以下】
売却価格×5%

【売却価格:200〜400万円】
売却価格×4%

【売却価格:400万超え】
売却価格×3%

不動産会社へ支払う手数料。
売却価格に比例して支払う

しかし、通常であれば、マンション売却は仲介取引の方が売却価格は高くなりますので、仲介手数料が無料になる理由だけで「買取」をするのはあまり良くないでしょう。

 基本的には、「仲介」の方が「買取」の取引よりも売却価格は高く、最終的に手元に残る金額も「仲介」の方が大きいです。

マンション買取業者のデメリットについて

借り換えでの失敗

マンション買取業者を利用して素早くマンション売却しようと検討している方も多いはずです。

マンション買取業者を利用することで考えられるデメリットは、以下のような2点については理解しておきましょう。

マンション買取業者を利用することのデメリット
  • 仲介取引と比べて売却価格は安い
  • 悪質なマンション買取業者に注意

仲介取引と比べて売却価格は安い

住宅ローンの増加

不動産会社へマンション売却を「買取」で依頼する場合では、仲介取引に比べてマンション売却価格は70%〜80%程度に下がるとされています。

マンション買取業者にて買い取ってもらったマンションは、市場へ再び出品される時にはリノベーションなどを通してから出されますので、市場価格からその分の市場相場から値段が引かれてしまいます。

マンション買取業者が受け取れる利益を考慮しながら買取価格を算出しますので、最終的な売却価格は落ちてしまうのは当然です。

マンションの相場価格から売却できる可能性がある「仲介」と比べると、「買取」は売却取引のスピードを早めることができる分、売却価格が下がってしまうのはデメリットでしょう。

悪質なマンション買取業者に注意

転職

マンションの買取を行なっている事業者の中には、顧客がマンションの市場相場を知らないことを逆手に取り、買取価格を市場価格よりも低い金額で査定するような業者がいることに注意が必要です。

 悪質な業者と遭遇してしまっても対応できるように、売主としてもマンション市場相場は調査しなければなりません。

不動産一括査定サイトを使用することで、複数の不動産会社から相見積もりを取ることで、マンション市場相場を調べられ、同時に信用できる不動産会社を探せます。

マンション買取業者の選び方

自分にあった不動産会社

マンション買取業者の選定にも時間を使うことで信頼できる買取業者を選べたり、売却金額にも差が生まれることがあります。

できるだけ高値でマンション売却をしたいという方は、マンション買取業者の選び方についても理解しておきましょう。

複数のマンション買取業者へ相談

不動産投資で成功

マンション買取業者を複数比較し、査定金額やマンションの市場相場を確認していくことが大切です。

マンション買取業者のなかには、市場相場を知らないことを逆手にとり買取金額を相場よりも下げて査定金額を出してくる業者もいます。

 悪質な業者を見分けたり、信頼できる不動産会社を選ぶためにも複数のマンション買取業者を比較することは必要不可欠です。

不動産一括査定サイトを利用することで、マンション買取業者を一度の申し込みで複数社へ査定依頼ができますので、マンションの適正な買取金額や不動産会社を比較・検討できます。

買取保証がついているか

戸建てのデメリット

買取保証制度を利用できるマンション買取業者を見つけることで、「買取」の取引よりも高値でマンション売却ができる可能性があります。

買取保証制度とは、一定期間だけ不動産会社が「仲介」で買主を探してもらい、そのまま買主が見つかれば仲介取引で売却、見つからなければマンション買取業者が買取してくれる制度です。

仲介にて取引ができれば、市場価格で売却ができますので、マンションの買取取引よりも高値で売却できるでしょう。

一定期間の仲介取引による買主を探す活動が出てきますので、売却完了までの時間がかかってしまいますが、売却期日に余裕がある方であればおすすめです。

マンション買取業者の実績

住宅ローンの借り換え

不動産売却全般において言えることですが、買取金額の相場は立地によって異なってきますので、マンションが建っているエリアで買取実績が多い業者は心強いです。

立地エリアでの取引実績が多いマンション買取業者であれば、状態の悪いマンションでも買取を行ってくれたりするので相談してみることをおすすめします。

実際に買取実績を調べたい方は、公式HPを確認したり、直接営業担当者の方へ質問してみると良いでしょう。

マンション買取業者の注意点について

書類を作る人

マンション買取業者では、売却までの期間が短くなるため時間がない方にもおすすめですが、利用する前には注意点についても確認しておきましょう。

マンション買取業者を利用することの注意点は以下の通りとなっています。

マンション取引業者の注意点について
  • 売却したいマンションの相場を確認しておく
  • 買取条件については確認しておく
  • マンション買取時の費用についてもおさえてく

売却したいマンションの相場を確認しておく

電卓とペン

マンション買取業者のなかには、売却期日が差し迫っていることや売却価格の相場を知らないことを逆手に取り、買取金額を相場からかけ離れた低い金額で提示する業者もいます。

 悪質なマンション買取業者を見分けるためにも、売却したいマンションの市場相場は調べておく必要があります。

マンションの市場相場を知るために効率的な方法は、不動産一括査定サイトを利用して複数の不動産会社へマンションの査定依頼を出すことです。

不動産一括査定サイトを利用することで、マンションの市場価格を調べられるだけでなく、複数の不動産会社を比較できるので、信頼できるマンション買取業者を見つけることも可能でしょう。

買取条件については確認しておく

アイパッドと書類

買取時の条件を確認しておくことで、思わぬ出費やマンション買取業者とのトラブルを避けられるでしょう。

 エアコンや大きな家具、照明などの家財をマンションの中に残したままにすると、買取業者から処分費用を請求される可能性もあります。

マンション取引後の思わぬ出費を減らすためにも、買取条件については必ず確認しておきましょう。

マンション買取時の費用についてもおさえておく

ワンルームのデメリット

マンション売却での買取取引では、仲介手数料は発生しませんが、「登記費用」「税金」などの費用がかかることにも注意しておきましょう。

 マンションを売却することで得た利益から費用を差し引いた金額が受け取れる収益になりますので、売却金額全てが自分のものにならないことは理解しておきましょう。
相場 内容
印紙税 0〜48万円 売買契約書に必要な印紙税
登録免許税 不動産1件につき1,000円 抵当権の抹消に必要な費用
譲渡所得税 課税所得×税率(14%〜39%)

不動産の売却価格が購入時よりも高い時に発生

税率は住んでいた年数によって変わります。

ハウスクリーニング代

ワンルーム:3万円〜

広い住宅:8万円〜10万円

建物内をきれいにするためにかかるクリーニング費用
鍵交換代

1万円〜2.5万円

売却時にかかる鍵交換費用

基本的には売主負担

引越し代

5〜20万円程度

マイホームを売却するのであれば、引越し費用もかかります。

マンション売却でかかる費用についても、あらかじめ確認しておくことで、買取金額から受け取れる収益を計算しつつ交渉を進められるでしょう。

マンション買取相場を調べるためには?

書類を見る人

マンションの買取相場を調べておくことは、買取業者を選ぶ際の資料になったり、買取業者に騙されないようになるために必要不可欠です。

どのようにすれば、自分の持っているマンションの買取相場を調べられるのかわからないという方も多いのではないでしょうか?

当サイトから多くの方々が使用している不動産一括査定サイトを利用することでも、適正なマンション買取金額を調べることができるのでおすすめです。

そこで、マンションの市場相場を確認できる不動産一括査定サイトについて解説していきます。

不動産一括査定サイトについて
  • マンション相場を把握できる
  • マンションを高く売ってくれる不動産会社を見つけられる
  • ネット上から短時間で利用できる
  • 遠方にあるマンションも査定できる
  • 無料で利用できる

マンション相場を把握できる

持家の価値

査定の基準は不動産会社によって異なるため、同じ家でも査定結果はさまざまです。相場より高く査定されることもあれば、安く査定される可能性もあるでしょう。

査定シミュレーションを利用すれば、複数の不動産会社に査定額を出してもらうことで持家の相場がわかります。

高く査定されるのはいいことのように感じますが、あまりにも相場からかけ離れている場合は注意が必要です。

相場よりも高い査定額で売り出してしまうと、買い手がなかなか見つからない可能性があります。相場を把握して適正価格で売り出すことは、売却活動をスムーズに進めるうえでも重要なことなのです。

マンションを高く売ってくれる不動産会社を見つけられる

不動産会社の仲介

複数の査定結果の中から高い査定額の不動産会社に仲介を依頼することで、マンションを高く売却できる可能性がより高くなります。

査定結果から分かるのは売却価格だけではありません。不動産会社の対応から、営業力があって信頼できる不動産会社なのかも判断できます。

 査定結果に査定の根拠が明記されていることや、丁寧で迅速な対応をしているかが、実力のある不動産会社を見極めるポイントです。

不動産会社の比較だけでなく、担当してくれる営業担当者の力量も比較して、信頼できるパートナーとマンション売却を成功させましょう。

ネット上から短時間で利用できる

スマホで簡単に査定

マンションを高く売るためには、複数の不動産会社に査定してもらうことが必須です。しかし、自分の足で何軒もの不動産会社に査定を依頼しに行くとなると、かなりの時間がかかります。

査定シミュレーションを利用すれば、物件情報を入力する手間は1度だけ。同時にまとめて査定を依頼できるので、手続きが短時間で済みます。

一軒ずつ不動産会社に査定を申し込みに行く場合、何度も同じ話をしなくてはいけないのも面倒ですよね。

査定依頼がネット上で完結する点もメリットです。24時間どこにいても簡単に申し込めるので、忙しい人も手軽に利用できます。

遠方にあるマンションも売却査定できる

遠方にある家の査定

相続などの理由によって、遠方の家を売却することもあるでしょう。そんなときでも、査定シミュレーションを利用すれば自宅にいながらオンライン上で手続きできます。

全国各地に対応しているシミュレーションサイトなら、物件所在地にある不動産会社をマッチング。わざわざ現地に赴く必要がありません。

 売却の手続きや売買契約まで、オンラインまたは郵送で対応してくれる不動産会社もあります。

無料で利用できる

無料で査定

基本的に、売却希望者は査定シミュレーションを無料で利用でき、本サイトで紹介している不動産一括査定サイトはすべて「無料」で査定依頼できます。

一括査定に加えて電話やチャットによる相談窓口、営業電話の断り代行などのサポートを用意しているシミュレーションサイトもありますが、もちろん無料です。

シミュレーションサイトにかかる費用は、不動産会社が負担しています。売却希望者にとってお得なサービスですね!

マンション売却におすすめのサービス2選

不動産売却の中でも、マンションを売りたい方におすすめのサービスを2つ紹介します。

マンションナビ

マンションなびの紹介

マンションナビのココがおすすめ
  • マンション専門の一括無料査定サイト
  • 地図をクリックすれば、その地域の相場がすぐにわかる(公式サイトのみ)
  • マンション名で査定額を検索できる(公式サイトのみ)
  • エリアごとに情報を公開していて、売り時がわかりやすい(公式サイトのみ)

マンションナビは、マンション売却専門の不動産一括無料査定サイトです。そのため、マンションを売る人に特化した便利な機能が揃っています。

例えば、トップページの検索窓からマンション名を入れるだけで、すぐにマンションの価格を見ることができ、地図の地名をクリックすれば、その地域のマンション名がずらっと表示され、相場を簡単に見ることもできます。

マンションに特化していながらも、登録社数は2500社と多く、最大で9社から査定結果も届きますので安心して利用することができます。

売りたい物件がマンションなら、便利なマンションナビの利用がおすすめです。

出典:マンションナビ公式サイト

【一都三県限定】イエシルなら中立的な相場価格を提示してくれる

IESHILの紹介

IESHILのココがおすすめ
  • 徹底して中立的な相場価格を提示
  • 約9000万件の賃貸情報や売却履歴のデータをもとに、適正価格を算出
  • 不動産仲介経験10年以上・有資格者の専任アドバイザーが無料でサポート
  • 首都圏の人気マンション価格はトップページからすぐにわかる

IESHILは、上場企業の株式会社リブセンスが運営するマンションの価格査定サイトです。上記で紹介した一般的な価格査定サイトよりも、徹底して中立的な相場価格の提示にこだわりを持っています。

実際には売れないような高い査定価格ではなく、約9000万件もの莫大な不動産賃貸、売却データをもとに、適正な売却価格を公開してくれます。

政府が提供するデータをもとに、特許を取得した算出方法から、客観的な評価額を出しているので、中立的な査定が可能になっています。

さらに中立的な価格を知った後は、元不動産営業のプロの専任アドバイザーが、売却の不安を無料でサポートしてくれます。

マンションナビとあわせての利用もおすすめです。

出典:イエシル公式サイト

よくある質問

マンション買取業者とは?
マンションの買取をしてくれる不動産会社のことです。

不動産会社は一般的には「仲介」か「買取」にてマンションの取引を行ってくれます。


「仲介」と「買取」の違いは?
不動産取引において「仲介」とは、不動産会社が売主から依頼を受けて買主を探してくことです。

逆に「買取」は、不動産会社が買主となり、マンションを買ってもらう取引になります。


不動産取引において「仲介」のメリットは?
「買取」よりも「仲介」の方が売却金額が高くなります。

「買取」では不動産会社が最終的に手にすることできる利益から逆算して買取金額が算出されるので、金額が低くなってしまいます。


不動産取引において「買取」のメリットは?
買主を見つける手間がなくなる分、売却完了までの時間が短くなります。

「仲介」であれば期間は3〜6ヶ月程度かかりますが、「買取」であれば2週間〜1ヶ月程度で取引ができます。


不動産取引において「仲介」と「買取」はどちらがいいですか?
売却までに時間があるという方であれば、「仲介」での取引の方が、最終的に受け取れる金額が大きくなります。

もし、売却期日などがある方であれば、「買取」を検討する方が良いでしょう。


マンション買取事業者の選び方は?
複数のマンション買取事業者へ査定依頼をしたり、マンション買取実績について調べて比較しましょう。

買取保証がついているマンション買取事業者を選ぶことでも、売却金額を上げることが可能です。


おすすめの不動産一括査定サイトは?
「SUUMO売却査定」はおすすめです。

一括査定サイトの中でも画面が分かりやすく、提携社数もトップクラスに多いです。実際、当サイトの独自調査でも人気No.1になっています。

まとめ|マンション買取業者選びにも複数社の比較を

広々とした内装

マンション買取業者を利用したマンション売却はスピーディーに取引ができるため、売却完了までの期間を短くしたいという方にはおすすめの方法です。

しかし、「買取」にてマンション売却すると市場価格の7割〜8割程度の値段に下がってしまうことは理解しておきましょう。

 売却までに時間が取れる方であれば、「仲介」での取引を検討し、時間があまりない方は「買取」での相談していくことがおすすめです。

「仲介」においても「買取」においても、複数の不動産会社を比較していくことで、信頼できる不動産会社を見つけられたり、適正なマンション市場価格を調べることが可能となるでしょう。

不動産一括査定サイトを利用することで、効率的に複数の不動産会社を比較できすので、ぜひ活用してみてください。
・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等を提供する企業等の意見を代表するものではありません。
・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等の仕様等について何らかの保証をするものではありません。本記事で紹介しております商品・サービスの詳細につきましては、商品・サービスを提供している企業等へご確認くださいますようお願い申し上げます。
・本記事の内容は作成日または更新日現在のものです。本記事の作成日または更新日以後に、本記事で紹介している商品・サービスの内容が変更されている場合がございます。
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・本記事内で紹介されている意見は、意見を提供された方の使用当時のものであり、その内容および商品・サービスの仕様等についていかなる保証をするものでもありません。
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