マンション買取業者について｜おすすめの選び方についても解説

マンション売却を検討している方であれば、「仲介」と「買取」どちらで取引を行えばいいのか迷ったことがあるという方はいるのではないでしょうか？

また、マンションをいち早く売却したいがどうすればいいのかわからないという悩みを持っている方も少なくないでしょう。

マンション買取業者を活用できれば、マンション売却を素早く行うことができ、売却時期が迫っている方でもスピーディーに取引できます。

今回の記事では、マンション買取業者についてや、買取業者と仲介業者との違いについて詳しく解説していきます。

そもそもマンションの買取業者とは？

マンションを売却するためには、不動産会社へマンションの「買取」か「仲介」を依頼するのが一般的でしょう。

マンションの買取とは、不動産会社が自ら買主になってもらい、マンションを購入してくれることをいいます。

マンション買取業者は、マンションの買取をしてくれる不動産会社のことで、マンションの査定から売却手続きまで行ってくれます。

マンション買取業者にて売却する流れ

マンション買取業者を活用するときの売却取引の流れは「仲介」と比べてシンプルなため、売却完了まで時間が短くなります。

マンション売却の「仲介」であれば、「②マンションの査定・査定報告」後、媒介契約を交わして不動産会社が買主を探していきますので、売却完了までおよそ3〜6ヶ月程度かかるでしょう。

取引のスピードを重視したい方や売却したい期日が決まっているのであれば、マンション買取業者を利用することもおすすめです。

マンション買取業者にて売却する特徴

マンション売却取引においてマンション買取業者で買取依頼することの特徴は、売却価格が相場よりも低くなるが、売却完了までのスピードが早いことです。

マンション買取業者はマンションを再び市場へ売り出す際には、リフォームなどを施して売り出しますので、買取価格は相場よりも低く設定されます。

「買取」の取引を検討するのであれば、マンションの売却期日が決まっていたり、マンションをいち早く現金化したい場合などにはおすすめできるでしょう。

マンション買取業者を利用するメリット

不動産会社で「仲介」を依頼した方が、売却金額は高くなるにもかかわらず、「買取」でのマンション売却取引をするメリットはどのようなものでしょうか？

マンション買取業者で買取取引することのメリットは以下のようなことが考えられます。

短期間で売却が完了

仲介では買主を探していかなければなりませんが、買取取引では買主を探すことがないので、売却期間を短くできます。

マンションを売却しなければならない期日や相続上の都合によりマンションを早く手放したいという方にとっては、マンション買取業者との買取取引はメリットが大きいでしょう。

マンションの物件条件が悪くても買取できる

マンションの仲介取引であれば、マンションの条件を気にしている買主も多いため、「築年数」「所在地」などの条件が良いものでないと取り扱ってくれない場合があります。

特にマンションがあるエリアで買取実績が多い業者に相談することで、スムーズに取引を行なってくれる可能性もあります。

仲介手数料がかからない

不動産会社へ「仲介」の取引を依頼すると、仲介手数料がマンション売却価格に応じて発生しますが、買取であれば仲介手数料は発生しません。

仲介手数料は売却価格が高くなるにつれ費用も比例的に大きくなっていくようになっており、数十万円〜数百万円の単位で費用が発生します。

しかし、通常であれば、マンション売却は仲介取引の方が売却価格は高くなりますので、仲介手数料が無料になる理由だけで「買取」をするのはあまり良くないでしょう。

マンション買取業者のデメリットについて

マンション買取業者を利用して素早くマンション売却しようと検討している方も多いはずです。

マンション買取業者を利用することで考えられるデメリットは、以下のような2点については理解しておきましょう。

仲介取引と比べて売却価格は安い

不動産会社へマンション売却を「買取」で依頼する場合では、仲介取引に比べてマンション売却価格は70％〜80％程度に下がるとされています。

マンション買取業者にて買い取ってもらったマンションは、市場へ再び出品される時にはリノベーションなどを通してから出されますので、市場価格からその分の市場相場から値段が引かれてしまいます。

マンション買取業者が受け取れる利益を考慮しながら買取価格を算出しますので、最終的な売却価格は落ちてしまうのは当然です。

マンションの相場価格から売却できる可能性がある「仲介」と比べると、「買取」は売却取引のスピードを早めることができる分、売却価格が下がってしまうのはデメリットでしょう。

悪質なマンション買取業者に注意

マンションの買取を行なっている事業者の中には、顧客がマンションの市場相場を知らないことを逆手に取り、買取価格を市場価格よりも低い金額で査定するような業者がいることに注意が必要です。

不動産一括査定サイトを使用することで、複数の不動産会社から相見積もりを取ることで、マンション市場相場を調べられ、同時に信用できる不動産会社を探せます。

マンション買取業者の選び方

マンション買取業者の選定にも時間を使うことで信頼できる買取業者を選べたり、売却金額にも差が生まれることがあります。

できるだけ高値でマンション売却をしたいという方は、マンション買取業者の選び方についても理解しておきましょう。

複数のマンション買取業者へ相談

マンション買取業者を複数比較し、査定金額やマンションの市場相場を確認していくことが大切です。

マンション買取業者のなかには、市場相場を知らないことを逆手にとり買取金額を相場よりも下げて査定金額を出してくる業者もいます。

不動産一括査定サイトを利用することで、マンション買取業者を一度の申し込みで複数社へ査定依頼ができますので、マンションの適正な買取金額や不動産会社を比較・検討できます。

買取保証がついているか

買取保証制度を利用できるマンション買取業者を見つけることで、「買取」の取引よりも高値でマンション売却ができる可能性があります。

買取保証制度とは、一定期間だけ不動産会社が「仲介」で買主を探してもらい、そのまま買主が見つかれば仲介取引で売却、見つからなければマンション買取業者が買取してくれる制度です。

仲介にて取引ができれば、市場価格で売却ができますので、マンションの買取取引よりも高値で売却できるでしょう。

一定期間の仲介取引による買主を探す活動が出てきますので、売却完了までの時間がかかってしまいますが、売却期日に余裕がある方であればおすすめです。

マンション買取業者の実績

不動産売却全般において言えることですが、買取金額の相場は立地によって異なってきますので、マンションが建っているエリアで買取実績が多い業者は心強いです。

立地エリアでの取引実績が多いマンション買取業者であれば、状態の悪いマンションでも買取を行ってくれたりするので相談してみることをおすすめします。

実際に買取実績を調べたい方は、公式HPを確認したり、直接営業担当者の方へ質問してみると良いでしょう。

マンション買取業者の注意点について

マンション買取業者では、売却までの期間が短くなるため時間がない方にもおすすめですが、利用する前には注意点についても確認しておきましょう。

マンション買取業者を利用することの注意点は以下の通りとなっています。

売却したいマンションの相場を確認しておく

マンション買取業者のなかには、売却期日が差し迫っていることや売却価格の相場を知らないことを逆手に取り、買取金額を相場からかけ離れた低い金額で提示する業者もいます。

マンションの市場相場を知るために効率的な方法は、不動産一括査定サイトを利用して複数の不動産会社へマンションの査定依頼を出すことです。

不動産一括査定サイトを利用することで、マンションの市場価格を調べられるだけでなく、複数の不動産会社を比較できるので、信頼できるマンション買取業者を見つけることも可能でしょう。

買取条件については確認しておく

買取時の条件を確認しておくことで、思わぬ出費やマンション買取業者とのトラブルを避けられるでしょう。

マンション取引後の思わぬ出費を減らすためにも、買取条件については必ず確認しておきましょう。

マンション買取時の費用についてもおさえておく

マンション売却での買取取引では、仲介手数料は発生しませんが、「登記費用」「税金」などの費用がかかることにも注意しておきましょう。

マンション売却でかかる費用についても、あらかじめ確認しておくことで、買取金額から受け取れる収益を計算しつつ交渉を進められるでしょう。

マンション買取相場を調べるためには？

マンションの買取相場を調べておくことは、買取業者を選ぶ際の資料になったり、買取業者に騙されないようになるために必要不可欠です。

どのようにすれば、自分の持っているマンションの買取相場を調べられるのかわからないという方も多いのではないでしょうか？

当サイトから多くの方々が使用している不動産一括査定サイトを利用することでも、適正なマンション買取金額を調べることができるのでおすすめです。

そこで、マンションの市場相場を確認できる不動産一括査定サイトについて解説していきます。

マンション相場を把握できる

査定の基準は不動産会社によって異なるため、同じ家でも査定結果はさまざまです。相場より高く査定されることもあれば、安く査定される可能性もあるでしょう。

査定シミュレーションを利用すれば、複数の不動産会社に査定額を出してもらうことで持家の相場がわかります。

高く査定されるのはいいことのように感じますが、あまりにも相場からかけ離れている場合は注意が必要です。

相場よりも高い査定額で売り出してしまうと、買い手がなかなか見つからない可能性があります。相場を把握して適正価格で売り出すことは、売却活動をスムーズに進めるうえでも重要なことなのです。

マンションを高く売ってくれる不動産会社を見つけられる

複数の査定結果の中から高い査定額の不動産会社に仲介を依頼することで、マンションを高く売却できる可能性がより高くなります。

査定結果から分かるのは売却価格だけではありません。不動産会社の対応から、営業力があって信頼できる不動産会社なのかも判断できます。

不動産会社の比較だけでなく、担当してくれる営業担当者の力量も比較して、信頼できるパートナーとマンション売却を成功させましょう。

ネット上から短時間で利用できる

マンションを高く売るためには、複数の不動産会社に査定してもらうことが必須です。しかし、自分の足で何軒もの不動産会社に査定を依頼しに行くとなると、かなりの時間がかかります。

査定シミュレーションを利用すれば、物件情報を入力する手間は1度だけ。同時にまとめて査定を依頼できるので、手続きが短時間で済みます。

一軒ずつ不動産会社に査定を申し込みに行く場合、何度も同じ話をしなくてはいけないのも面倒ですよね。

査定依頼がネット上で完結する点もメリットです。24時間どこにいても簡単に申し込めるので、忙しい人も手軽に利用できます。

遠方にあるマンションも売却査定できる

相続などの理由によって、遠方の家を売却することもあるでしょう。そんなときでも、査定シミュレーションを利用すれば自宅にいながらオンライン上で手続きできます。

全国各地に対応しているシミュレーションサイトなら、物件所在地にある不動産会社をマッチング。わざわざ現地に赴く必要がありません。

無料で利用できる

基本的に、売却希望者は査定シミュレーションを無料で利用でき、本サイトで紹介している不動産一括査定サイトはすべて「無料」で査定依頼できます。

一括査定に加えて電話やチャットによる相談窓口、営業電話の断り代行などのサポートを用意しているシミュレーションサイトもありますが、もちろん無料です。

シミュレーションサイトにかかる費用は、不動産会社が負担しています。売却希望者にとってお得なサービスですね！

マンション売却におすすめのサービス２選

不動産売却の中でも、マンションを売りたい方におすすめのサービスを２つ紹介します。

マンションナビ

マンションナビは、マンション売却専門の不動産一括無料査定サイトです。そのため、マンションを売る人に特化した便利な機能が揃っています。

例えば、トップページの検索窓からマンション名を入れるだけで、すぐにマンションの価格を見ることができ、地図の地名をクリックすれば、その地域のマンション名がずらっと表示され、相場を簡単に見ることもできます。

マンションに特化していながらも、登録社数は2500社と多く、最大で９社から査定結果も届きますので安心して利用することができます。

売りたい物件がマンションなら、便利なマンションナビの利用がおすすめです。

出典：マンションナビ公式サイト

【一都三県限定】イエシルなら中立的な相場価格を提示してくれる

IESHILは、上場企業の株式会社リブセンスが運営するマンションの価格査定サイトです。上記で紹介した一般的な価格査定サイトよりも、徹底して中立的な相場価格の提示にこだわりを持っています。

実際には売れないような高い査定価格ではなく、約9000万件もの莫大な不動産賃貸、売却データをもとに、適正な売却価格を公開してくれます。

政府が提供するデータをもとに、特許を取得した算出方法から、客観的な評価額を出しているので、中立的な査定が可能になっています。

さらに中立的な価格を知った後は、元不動産営業のプロの専任アドバイザーが、売却の不安を無料でサポートしてくれます。

マンションナビとあわせての利用もおすすめです。

出典：イエシル公式サイト

よくある質問

まとめ｜マンション買取業者選びにも複数社の比較を

マンション買取業者を利用したマンション売却はスピーディーに取引ができるため、売却完了までの期間を短くしたいという方にはおすすめの方法です。

しかし、「買取」にてマンション売却すると市場価格の7割〜8割程度の値段に下がってしまうことは理解しておきましょう。

「仲介」においても「買取」においても、複数の不動産会社を比較していくことで、信頼できる不動産会社を見つけられたり、適正なマンション市場価格を調べることが可能となるでしょう。

不動産一括査定サイトを利用することで、効率的に複数の不動産会社を比較できすので、ぜひ活用してみてください。