【不動産:借りる⑨】契約更新・退去時に気をつけたい「お金と手続き」の完全ガイド

2026年2月6日：初版

「気づいたら更新日…」「退去費用が高くて驚いた！」を防ぐために

「更新って何をすればいいのか分からない」
「退去の連絡が遅れて、余計な家賃が発生してしまった」
「修繕費がかかり、敷金がほとんど戻らなかった」

賃貸生活では、契約時だけでなく更新や退去のタイミングでも注意が必要です。
事前にルールを理解していないと、思わぬ出費やトラブルにつながることがあります。

ここでは、契約更新と退去時に押さえておきたいお金と手続きのポイントを整理します。

STEP1：契約更新時に確認したいポイント

① 更新の有無と契約形態

確認しておきたい内容

普通借家契約は、更新を前提とした契約形態です。
定期借家契約の場合は、契約期間満了で終了し、再契約が必要になります。

▶更新できると思い込んでいたら住み続けられなかった、という事態を防ぐためにも、契約形態の確認は欠かせません。

② 更新料や条件変更の有無

注意しておきたい点

更新料は家賃1か月分が目安となるケースが多い
事務手数料が別途かかる場合がある
家賃や共益費が変更されることもある

▶条件変更がある場合は、書面での説明と同意が必要になります。

③ 意思表示の期限

確認しておきたい点

更新や解約の意思表示は、通常1か月前までに行う
期限を過ぎると自動更新される場合がある

▶スケジュール管理が重要です。

STEP2：退去時に注意したい手続きと費用

① 解約予告のタイミング

注意点

解約通知は1か月前または2か月前までに行う必要がある
連絡が遅れると、翌月分の家賃が発生することがある

▶契約書を確認し、早めに連絡することが大切です。

② 退去立ち会いの流れ

基本的な手順

管理会社へ退去の連絡をする
立ち会い日時を調整する
当日に室内状態を確認し、鍵を返却する
後日、原状回復費用の明細を確認し精算する

▶流れを把握しておくことで、慌てずに対応できます。

③ 原状回復費用の考え方

負担区分の基本

経年劣化は原則として借主負担にはならない
故意や過失による損耗は借主負担となる

▶タバコによるクロスの汚れや、ペットによる傷などは負担対象になりやすいため注意が必要です。

STEP3：退去前にやっておきたい準備

トラブルを防ぐための行動

意識しておきたいこと

入居時と同じ場所から室内の写真を撮影する
水回りや床、壁を掃除しておく
ゴミや私物をすべて撤去する

▶準備の丁寧さが、費用トラブルの回避につながります。

FAQ：更新・退去に関するよくある質問

Q.更新料を払うなら引っ越した方が得ですか

A. 更新と引っ越し、それぞれの総コストを比較することが大切です。
引っ越しの場合は初期費用が高額になることもあるため、冷静に判断しましょう。

Q.敷金は全額返ってきますか

A. 原則として、原状回復費用を差し引いた残額が返金されます。
明細を確認し、納得できない点があれば相談することも可能です。

まとめ｜更新と退去は早めの確認が安心につながる

更新時は契約条件や期限を確認する
退去時は解約通知と原状回復の理解が重要

▶最後まで丁寧に対応することで、トラブルを避け、気持ちよく次の生活へ進むことができます。

次回予告｜借りる⑩：はじめての賃貸を振り返り、次に活かすチェックポイント

次回はシリーズ最終回として、これまでの賃貸経験を振り返り、次の部屋探しに活かすための視点を整理します。