【不動産仲介の基本⑤】レインズとは？仕組みと正しく活用するためのポイント─ 売主・買主の“情報格差”をなくす公正な仕組み

2025年12月8日：初版

「レインズって何？」─知っているようで知らない不動産取引の“裏側”

不動産会社に売却の相談をしたとき、
「この物件はレインズに登録しますね」といった説明を受けたことがある方も多いはず。
でも、正直こう思ったことはありませんか？

• 「レインズ」って何の略？
• 一般の人は見ることができないって本当？
• 登録することで、何かメリットがあるの？

実はこの“レインズ”、公正で安全な不動産取引を支える“業者間ネットワーク”の要なのです。

この記事では、レインズの基本から、売主・買主にとっての活用方法、確認ポイントまでをやさしく解説します。

STEP1：レインズ（REINS）とは何か？

REINS＝Real Estate Information Network System

REINS（レインズ）は、国土交通大臣から指定を受けた公益法人が運営する、不動産業者専用の物件情報ネットワークです。

主な役割：

• 不動産会社同士が、物件情報を共有できる仕組み
• 物件情報をオープンにして「買主探しの選択肢」を広げる
• 業界全体の透明性と公平性を保つ

▶ 登録された物件情報は、全国の不動産会社に共有されます。

STEP2：レインズの利用が“義務”になるケースとは？

レインズへの登録義務は、媒介契約の種類によって異なります。

▶ 売主が「専任媒介」以上の契約を結んだ場合、不動産会社は必ずレインズに登録しなければならないのです。

STEP3：レインズに登録されると何が起こるのか？

1. 全国の不動産会社があなたの物件を見られる

→ たとえば東京の会社に依頼しても、大阪や名古屋の業者が買主を紹介してくれる可能性も。

2. 他社からの問い合わせ＝買主候補が増える

→ 情報がオープンになることで、より早く・適正価格での売却が見込めるようになります。

3. 売主は「登録証明書」の交付を受けられる

→ 登録後、希望すれば証明書のコピーを受け取れます。
▶ 登録されているか不安な場合は、不動産会社に確認しましょう。

STEP4：レインズがあるのに「囲い込み」が起こる理由

残念ながら、「レインズに登録＝完全に安心」というわけではありません。
一部の不動産会社では、**登録はするが他社からの問い合わせを事実上断る＝“囲い込み”**が起きることもあります。

囲い込みが起きると…

• 他社の買主が排除され、売却チャンスを失う
• 「なかなか売れない」と誤解し、価格を下げることに…
• 結果的に、売主が損をする形になる

▶ 信頼できる業者選び＋レインズ登録後の確認が重要です。

STEP5：売主・買主ができるレインズの“正しい使い方”

売主として：

• 「きちんと登録されていますか？」と確認する
• 「登録証明書を見せてもらえますか？」と依頼する
• 「他社からの内見希望も受け付けてもらえますか？」と確認する

買主として：

• 仲介業者が“自社物件ばかり”紹介してこないかに注意
• 「レインズに出ている類似物件も紹介してほしい」と伝える
• 希望条件を伝えたうえで、“広く探してもらえる体制”かを見極める

▶ 「レインズを活用して、最善の選択肢を探そう」という姿勢が大切です。

事例紹介：「レインズの登録で売却スピードが激変」したSさんの経験

Sさんは当初、レインズに非公開で売却活動を進めていましたが、なかなか内見が入らず不安に。
担当者に相談し、専任媒介契約に切り替えてレインズ登録を実施したところ、翌週に2件の内見→1件申込みが。

▶ 「情報公開の力は大きい。もっと早く知っていれば…」と語っていました。

FAQ：レインズに関するよくある質問

Q. 一般媒介でもレインズに登録してもらえる？

A. はい、可能です。ただし“義務”ではないため、登録してくれるかは会社によります。
▶ 任意でも「登録したい」と希望を伝えると良いでしょう。

Q. レインズは誰でも検索できるの？

A. 一般の人は検索できません（業者専用）。
▶ ただし「この物件はレインズに登録されているか」などの情報開示は求められます。

Q. レインズ登録後に価格変更などは反映される？

A. はい、売主の同意があれば、情報の更新・修正は可能です。
▶ 情報の最新性を保つためにも、業者とのコミュニケーションが重要です。

まとめ：レインズを知れば、“不動産取引の透明性”が見えてくる

レインズとは、「不動産業者同士がつながることで、公平で効率的な取引を実現する」ためのインフラです。

• 売却チャンスを広げる
• 囲い込みを防ぐ
• 情報格差を減らす

この3つを実現するうえで、レインズはとても重要な存在。
「自分には関係ない」と思わず、“取引を支える基盤”として意識しておくことが、安心への第一歩になります。

次回予告：不動産仲介の基本⑥｜媒介契約の種類と違い─専属専任・専任・一般、それぞれの特徴と選び方