2025.07.17 2026.02.09

【購入編①】「家を買いたいけど何から始めればいいの？」購入までの流れを完全解説

管理者

不動産購入の全体像と期間感を押さえて、安心して一歩を踏み出そう！

2025/07/18初版　2025/9/19更新

家を買う前に、誰もが一度は立ち止まる──その“不安”、共感します

「そろそろマイホームが欲しいな」
そう思った瞬間から、ワクワクと不安が同時にやってくるものです。

「どれくらいの予算で買えるのか？」
「何から始めればいいの？」
「住宅ローンって難しそう…」
「良い不動産会社に出会えるだろうか…？」

これらの疑問は、“買いたい”気持ちがあるからこそ生まれる自然なもの。
でも、安心してください。多くの方が同じような疑問を抱きながら、一歩ずつ進んでいます。
この記事では、不動産購入を考え始めたあなたが、**迷わず第一歩を踏み出すために必要な“全体像”と“考え方”**を、不動産のプロが丁寧に解説します。

STEP1：「なぜ買いたいのか？」──“目的”がある人は、後悔しにくい

家を買いたい理由は人それぞれです。
でも、どんな理由であれ、“なぜ家を買うのか”を言葉にできる人ほど、納得のいく買い物ができていることが多いのも事実です。

こんな動機、あなたにも当てはまりませんか？

子どもの成長にあわせて広い家に引っ越したい
家賃を払い続けるのがもったいなく感じてきた
金利が低いうちに住宅ローンを組みたい
終の住処を見つけたい

▶ こうした理由を自分の中で“言語化”できていると、物件選びでも迷いが減り、“自分にとって必要な条件”と“優先順位”が明確になります。

STEP2：不動産購入の全体像を知ろう｜流れがわかれば、行動に迷わない

不動産の購入には、「正しい順番」があります。
どれだけ希望があっても、手順を間違えるとチャンスを逃してしまったり、無駄な費用が発生することも。

まずは、全体の流れを大づかみにしておきましょう。

購入の流れ（ざっくり8ステップ）

資金計画の策定（予算・ローン・諸費用の把握）
住宅ローンの事前審査（“買える力”を確認）
物件探し＆内見（現地を見て判断）
購入申込（買付）・条件交渉
重要事項説明・売買契約（契約書と手付金）
ローン本審査・契約手続き
残金決済・登記・引渡し
入居・引越し・アフターケア

▶ これらの流れはすべて、信頼できる不動産仲介会社と連携して進めることが基本です。

STEP3：「いくらかかる？」──物件価格＋諸費用をしっかり把握

「3,000万円の家を買いたい」と思っても、実際に必要なのは “3,000万円”では済まない のが不動産購入のリアル。

諸費用の内訳例（3,000万円の中古マンションを購入する場合）

費用項目	概算額	補足
仲介手数料	約105万円	売買価格×3%＋6万円＋税
登記関連費用	約20～30万円	司法書士報酬・登録免許税など
ローン関連費用	約20～40万円	保証料・手数料・団信など
火災保険料	約15～20万円	火災＋地震で10年一括など
税金・清算金	約10万円	固定資産税・都市計画税の精算

▶ トータルで物件価格の6〜10％を見込んでおくと安心です。
諸費用を見落とすと「思ったより手元資金が足りない…」という事態に。

STEP4：「誰と一緒に進めるか？」──信頼できるパートナー選びも重要

不動産購入は、プロの力を借りることで トラブルのリスクを減らし、時間と手間を大幅に省くことができます。

関係者	主な役割
不動産仲介会社	物件紹介、交渉、契約、全体の進行サポート
金融機関	住宅ローンの審査・契約
司法書士	所有権移転・抵当権設定などの登記手続き
保険会社	火災・地震保険の加入

▶ 「この人に任せて大丈夫」と思える担当者に出会えるかが、成功へのカギです。